臺中市北區育樂街86號11F/22F
2023-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 42.7 萬/坪 × 46.55 坪
權狀坪數46.55 坪
主建物24.09 坪
公設比30%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.55 坪
└ 主建物 24.09 坪
└ 公設等 22.46 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪46.55 坪
土地坐落 錦村段 246 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,730 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 33.5
育樂街中位 30.1
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 高 27%比育樂街中位 高 42%比北區 2023 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,730 萬
+0%
2026 年推估1,736 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 17F/22F 3房2廳2衛 · 56.03 坪 33.9 萬/坪總 1,900 萬 2025-01-11 11F/22F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 41.5 萬/坪總 1,920 萬 2024-11-22 6F/22F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 41.7 萬/坪總 1,900 萬 2024-03-04 3F/22F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 37.2 萬/坪總 1,468 萬 2023-08-18 8F/22F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 42.4 萬/坪總 1,742 萬 2023-07-18 9F/22F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 42.4 萬/坪總 1,742 萬 2023-07-16 10F/22F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 42.7 萬/坪總 1,730 萬 2023-01-20 12F/22F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 42.1 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。