臺中市北區育樂街86號14F/22F
2020-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,412 萬 30.9 萬/坪 × 57.26 坪
權狀坪數57.26 坪
主建物24.11 坪
公設比30%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 57.26 坪
└ 主建物 24.11 坪
└ 公設等 33.15 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪57.26 坪
土地坐落 錦村段 246 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,412 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,122 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 33.5
育樂街中位 30.1
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 8%比育樂街中位 高 3%比北區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,412 萬
+22%
2026 年推估1,718 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）898 萬
每月月付33,628 元
30 年總利息313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 17F/22F 3房2廳2衛 · 56.03 坪 33.9 萬/坪總 1,900 萬 2025-01-11 11F/22F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 41.5 萬/坪總 1,920 萬 2024-11-22 6F/22F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 41.7 萬/坪總 1,900 萬 2024-03-04 3F/22F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 37.2 萬/坪總 1,468 萬 2023-08-18 8F/22F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 42.4 萬/坪總 1,742 萬 2023-07-18 9F/22F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 42.4 萬/坪總 1,742 萬 2023-07-16 10F/22F 3房2廳2衛 · 47.02 坪 42.7 萬/坪總 1,730 萬 2023-07-03 11F/22F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 42.7 萬/坪總 1,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。