臺中市北區育樂街39號5F/14F
2021-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,098 萬 25 萬/坪 × 43.94 坪
權狀坪數43.94 坪
主建物19.51 坪
公設比34.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.94 坪
└ 主建物 19.51 坪
└ 公設等 24.43 坪
土地持分 4 坪
0 坪43.94 坪
土地坐落 錦村段 185-113 地號
價格拆解
成交總價1,098 萬
扣車位後房價1,098 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 28.9
育樂街中位 30.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 13%比育樂街中位 低 17%比北區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,098 萬
+12%
2026 年推估1,231 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）878 萬
每月月付32,908 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-18 2F/14F 2房2廳1衛 · 31.25 坪 32.6 萬/坪總 1,018 萬 2025-06-06 2F/14F 2房2廳1衛 · 42.13 坪 42.3 萬/坪總 1,460 萬 2025-05-25 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.35 坪 35.9 萬/坪總 1,450 萬 2025-01-09 7F/14F 2房2廳1衛 · 41.89 坪 23.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-08-04 11F/14F 2房2廳1衛 · 41.8 坪 34.9 萬/坪總 1,460 萬 2024-08-03 5F/14F 2房2廳1衛 · 41.1 坪 34.8 萬/坪總 1,430 萬 2024-06-23 9F/14F 2房2廳1衛 · 41.1 坪 35.5 萬/坪總 1,458 萬 2024-06-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 35.7 萬/坪總 1,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。