臺南市北區開元路485巷41弄10號7F/14F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 22 萬/坪 × 31.8 坪
權狀坪數31.8 坪
主建物23.14 坪
公設比22.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 31.8 坪
└ 主建物 23.14 坪
└ 公設等 8.66 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪31.8 坪
土地坐落 開元段 361-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 16.5
開元路中位 16
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 33%比開元路中位 高 38%比北區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+14%
2026 年推估800 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 9F/14F 2房2廳1衛 · 22.73 坪 27.7 萬/坪總 630 萬 2026-04-22 6F/14F 1房1廳1衛 · 13.19 坪 25.8 萬/坪總 340 萬 2026-04-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 30.32 坪 23.1 萬/坪總 700 萬 2025-10-11 10F/14F 2房2廳1衛 · 22.17 坪 26.6 萬/坪總 589 萬 2025-08-18 12F/14F 2房2廳1衛 · 22.17 坪 27.1 萬/坪總 600 萬 2025-07-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 31.8 坪 28 萬/坪總 890 萬 2025-06-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 26.83 坪 23 萬/坪總 618 萬 2025-03-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 31.8 坪 28.3 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。