臺南市北區開元路485巷41弄10號3F/14F
2026-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 23.1 萬/坪 × 30.32 坪
權狀坪數30.32 坪
主建物19.86 坪
公設比22.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.32 坪
└ 主建物 19.86 坪
└ 公設等 10.46 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪30.32 坪
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 16.5
開元路中位 16
北區 2026 年中位 25
比本棟中位 高 40%比開元路中位 高 44%比北區 2026 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 9F/14F 2房2廳1衛 · 22.73 坪 27.7 萬/坪總 630 萬 2026-04-22 6F/14F 1房1廳1衛 · 13.19 坪 25.8 萬/坪總 340 萬 2025-10-11 10F/14F 2房2廳1衛 · 22.17 坪 26.6 萬/坪總 589 萬 2025-08-18 12F/14F 2房2廳1衛 · 22.17 坪 27.1 萬/坪總 600 萬 2025-07-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 31.8 坪 28 萬/坪總 890 萬 2025-06-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 26.83 坪 23 萬/坪總 618 萬 2025-03-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 31.8 坪 28.3 萬/坪總 900 萬 2024-09-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 31.44 坪 22.6 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。