臺南市北區開元路212巷54號2F/7F
2020-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 11.7 萬/坪 × 35.05 坪
權狀坪數35.05 坪
主建物23.85 坪
公設比20.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.05 坪
└ 主建物 23.85 坪
└ 公設等 11.2 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪35.05 坪
土地坐落 仁愛段 101 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 13.7
開元路中位 16
北區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 15%比開元路中位 低 27%比北區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+25%
2026 年推估511 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。