臺南市北區開元路212巷54號6F/7F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 15.7 萬/坪 × 22.92 坪
權狀坪數22.92 坪
主建物18.1 坪
公設比18.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 22.92 坪
└ 主建物 18.1 坪
└ 公設等 4.82 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪22.92 坪
土地坐落 仁愛段 101 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 13.7
開元路中位 16
北區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 15%比開元路中位 低 2%比北區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交360 萬
+25%
2026 年推估448 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 2F/7F 1房0廳1衛 · 10.02 坪 22 萬/坪總 220 萬 2023-10-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.05 坪 24.3 萬/坪總 850 萬 2023-06-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.05 坪 20.1 萬/坪總 705 萬 2023-03-05 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.06 坪 20 萬/坪總 502 萬 2021-12-23 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 17 萬/坪總 600 萬 2020-07-24 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.05 坪 11.7 萬/坪總 410 萬 2019-02-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 11 萬/坪總 426 萬 2018-11-21 4F/7F 1房0廳1衛 · 10.02 坪 17.5 萬/坪總 175 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。