臺南市北區開元路485巷41弄6號9F/14F
2022-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 24.8 萬/坪 × 31.44 坪
權狀坪數31.44 坪
主建物22.74 坪
公設比22.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 31.44 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 8.7 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪31.44 坪
土地坐落 開元段 361-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 17
開元路中位 16
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 46%比開元路中位 高 55%比北區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+9%
2026 年推估852 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 31.44 坪 25.5 萬/坪總 800 萬 2025-08-16 10F/14F 4房2廳2衛 · 39.55 坪 28.6 萬/坪總 1,132 萬 2025-06-13 12F/14F 4房2廳2衛 · 42.73 坪 21.1 萬/坪總 900 萬 2025-05-31 6F/14F 4房2廳2衛 · 39.55 坪 29.1 萬/坪總 1,150 萬 2025-04-17 6F/14F 1房2廳1衛 · 10.02 坪 29.2 萬/坪總 292 萬 2025-02-26 11F/14F 1房1廳1衛 · 10.02 坪 30 萬/坪總 300 萬 2025-02-24 7F/14F 2房2廳1衛 · 22.17 坪 27.1 萬/坪總 600 萬 2024-12-10 3F/14F 1房1廳1衛 · 10.02 坪 29 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。