臺南市北區開元路485巷41弄10號5F/14F

2020-11-30 實價登錄成交明細

成交總價 150 萬 17.1 萬/坪 × 8.78 坪

權狀坪數8.78 坪

主建物6.85 坪

公設比22%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 8.78 坪

└ 主建物 6.85 坪

└ 公設等 1.93 坪

土地持分 1.13 坪

0 坪8.78 坪

土地坐落 開元段 361-5 地號

成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪

本筆成交 17.1

本棟中位 16.5

開元路中位 16

北區 2020 年中位 23.3

比本棟中位高 4%比開元路中位高 7%比北區 2020 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2020 年成交150 萬

+25%

2026 年推估187 萬

以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）30 萬

貸款（8 成）120 萬

每月月付4,496 元

30 年總利息42 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房0廳1衛

樓層5F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。