臺南市北區開元路92號5F/11F
2022-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 25.4 萬/坪 × 10.61 坪
權狀坪數10.61 坪
主建物6.96 坪
公設比24.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 10.61 坪
└ 主建物 6.96 坪
└ 公設等 3.65 坪
土地持分 1.08 坪
0 坪10.61 坪
土地坐落 東豐段 493 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 9.9
開元路中位 16
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 157%比開元路中位 高 59%比北區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交270 萬
+9%
2026 年推估295 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 8F/11F 1房1廳1衛 · 8.94 坪 24.1 萬/坪總 215 萬 2024-06-04 10F/11F 1房1廳1衛 · 11.14 坪 19.3 萬/坪總 215 萬 2021-01-25 8F/11F 1房1廳1衛 · 8.94 坪 16.8 萬/坪總 150 萬 2020-11-26 8F/11F 1房0廳1衛 · 8.94 坪 11.8 萬/坪總 105 萬 2020-11-07 4F/11F 1房1廳1衛 · 13.4 坪 10.3 萬/坪總 138 萬 2020-06-19 5F/11F 1房0廳1衛 · 10.61 坪 10.3 萬/坪總 109 萬 2019-06-18 2F/11F 5房2廳1衛 · 72.88 坪 11.7 萬/坪總 850 萬 2019-03-31 10F/11F 1房1廳1衛 · 12.7 坪 10.9 萬/坪總 138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。