臺南市北區開元路92號2F/11F
2019-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 11.7 萬/坪 × 72.88 坪
權狀坪數72.88 坪
主建物49.37 坪
公設比24.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 72.88 坪
└ 主建物 49.37 坪
└ 公設等 23.51 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪72.88 坪
土地坐落 東豐段 493 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 9.9
開元路中位 16
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 高 18%比開元路中位 低 27%比北區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+43%
2026 年推估1,215 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳1衛
樓層2F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 8F/11F 1房1廳1衛 · 8.94 坪 24.1 萬/坪總 215 萬 2024-06-04 10F/11F 1房1廳1衛 · 11.14 坪 19.3 萬/坪總 215 萬 2022-12-21 5F/11F 1房1廳1衛 · 10.61 坪 25.4 萬/坪總 270 萬 2021-01-25 8F/11F 1房1廳1衛 · 8.94 坪 16.8 萬/坪總 150 萬 2020-11-26 8F/11F 1房0廳1衛 · 8.94 坪 11.8 萬/坪總 105 萬 2020-11-07 4F/11F 1房1廳1衛 · 13.4 坪 10.3 萬/坪總 138 萬 2020-06-19 5F/11F 1房0廳1衛 · 10.61 坪 10.3 萬/坪總 109 萬 2019-03-31 10F/11F 1房1廳1衛 · 12.7 坪 10.9 萬/坪總 138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。