臺南市北區開元路485巷24號12F/12F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 9.3 萬/坪 × 61.02 坪
權狀坪數61.02 坪
主建物46.64 坪
公設比9.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 61.02 坪
└ 主建物 46.64 坪
└ 公設等 14.38 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪61.02 坪
土地坐落 開元段 588-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 10.8
開元路中位 16
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 14%比開元路中位 低 42%比北區 2021 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交565 萬
+15%
2026 年推估652 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。