臺南市北區開元路183巷6號3F/9F
2026-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,488 萬 40.9 萬/坪 × 38.85 坪
權狀坪數38.85 坪
主建物15.51 坪
公設比30.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.85 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 23.34 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪38.85 坪
土地坐落 長勝段 1715 地號
價格拆解
成交總價1,488 萬
其中車位−193 萬
扣車位後房價1,295 萬
單價 40.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 43.3
開元路中位 16
北區 2026 年中位 24.9
比本棟中位 低 6%比開元路中位 高 156%比北區 2026 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,036 萬
每月月付38,813 元
30 年總利息361 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（193 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。