臺南市北區開元路183巷6號5F/9F
2026-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,523 萬 42 萬/坪 × 38.85 坪
權狀坪數38.85 坪
主建物15.51 坪
公設比30.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.85 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 23.34 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪38.85 坪
土地坐落 長勝段 1715 地號
價格拆解
成交總價1,523 萬
其中車位−193 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 43.3
開元路中位 16
北區 2026 年中位 25.2
比本棟中位 低 3%比開元路中位 高 163%比北區 2026 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（193 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 2F/9F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 40.3 萬/坪總 1,370 萬 2025-10-22 7F/9F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 43.6 萬/坪總 1,534 萬 2025-09-07 7F/9F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 44.1 萬/坪總 1,530 萬 2025-08-28 6F/9F 3房2廳2衛 · 38.27 坪 43.3 萬/坪總 1,538 萬 2025-08-23 2F/9F 3房2廳2衛 · 36.57 坪 40.9 萬/坪總 1,398 萬 2025-08-14 3房2廳2衛 · 50.34 坪 48.1 萬/坪總 2,268 萬 2025-08-02 3F/9F 3房2廳2衛 · 29.36 坪 44.3 萬/坪總 1,299 萬 2025-07-12 6F/9F 2房2廳2衛 · 32.74 坪 44.7 萬/坪總 1,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。