臺南市北區開元路485巷24號7F/12F
2013-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 4.8 萬/坪 × 51.75 坪
權狀坪數51.75 坪
主建物26.13 坪
公設比44.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 51.75 坪
└ 主建物 26.13 坪
└ 公設等 25.62 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪51.75 坪
土地坐落 開元段 588-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價250 萬
扣車位後房價250 萬
單價 4.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.8 萬/坪
本筆成交 4.8
本棟中位 10.8
開元路中位 16
北區 2013 年中位 12
比本棟中位 低 56%比開元路中位 低 70%比北區 2013 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.33 坪 14.6 萬/坪總 500 萬 2026-01-05 7F/12F 2房2廳1衛 · 16.99 坪 14 萬/坪總 238 萬 2025-11-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 25.55 坪 11 萬/坪總 280 萬 2025-09-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 16.1 萬/坪總 550 萬 2025-08-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 10.6 萬/坪總 430 萬 2025-05-25 5F/12F 2房2廳1衛 · 18.34 坪 20.2 萬/坪總 370 萬 2025-05-21 6F/12F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 16.1 萬/坪總 600 萬 2024-09-19 11F/12F 1房1廳1衛 · 16.85 坪 21.4 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。