臺南市北區開元路485巷24號10F/12F
2021-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 10.1 萬/坪 × 52.18 坪
權狀坪數52.18 坪
主建物39.53 坪
公設比15.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 52.18 坪
└ 主建物 39.53 坪
└ 公設等 12.65 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪52.18 坪
土地坐落 開元段 588-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 10.8
開元路中位 16
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 6%比開元路中位 低 37%比北區 2021 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交525 萬
+15%
2026 年推估602 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.33 坪 14.6 萬/坪總 500 萬 2026-01-05 7F/12F 2房2廳1衛 · 16.99 坪 14 萬/坪總 238 萬 2025-11-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 25.55 坪 11 萬/坪總 280 萬 2025-09-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 16.1 萬/坪總 550 萬 2025-08-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 10.6 萬/坪總 430 萬 2025-05-25 5F/12F 2房2廳1衛 · 18.34 坪 20.2 萬/坪總 370 萬 2025-05-21 6F/12F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 16.1 萬/坪總 600 萬 2024-09-19 11F/12F 1房1廳1衛 · 16.85 坪 21.4 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。