臺南市北區開元路148巷44之1號2F/4F
2025-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 20.2 萬/坪 × 22.5 坪
權狀坪數22.5 坪
主建物16.64 坪
公設比15.9%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 22.5 坪
└ 主建物 16.64 坪
└ 公設等 5.86 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪22.5 坪
土地坐落 東豐段 258-1 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 18.2
開元路中位 16
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 11%比開元路中位 高 26%比北區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交455 萬
+2%
2026 年推估463 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳3衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。