桃園市蘆竹區中正路39號28F/29F

2023-02-27 實價登錄成交明細

成交總價 8,000 萬 30 萬/坪 × 266.8 坪

權狀坪數266.8 坪

主建物163.96 坪

公設比27.1%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 266.8 坪

└ 主建物 163.96 坪

└ 公設等 102.84 坪

土地持分 19.73 坪

0 坪266.8 坪

土地坐落 南新段 720 地號

價格拆解

成交總價8,000 萬

其中車位−400 萬

扣車位後房價7,600 萬

單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪

本筆成交 30

本棟中位 33

中正路中位 25.2

蘆竹區 2023 年中位 31.7

比本棟中位低 9%比中正路中位高 19%比蘆竹區 2023 年中位低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交8,000 萬

+0%

2026 年推估8,026 萬

以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,520 萬

貸款（8 成）6,080 萬

每月月付227,781 元

30 年總利息2,120 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局6房3廳7衛

樓層28F/29F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（400 萬）

備註：陽台外推；

同址其他成交（4 筆）

2024-07-24 16F/29F 5房3廳6衛 · 273.44 坪 28.8 萬/坪總 7,920 萬 2021-06-23 16F/29F 5房3廳7衛 · 273.44 坪 25.6 萬/坪總 7,000 萬 2013-11-02 29F/29F 5房2廳6衛 · 280.07 坪 35.2 萬/坪總 9,853 萬 2013-03-22 16F/29F 6房3廳7衛 · 266.8 坪 33 萬/坪總 8,800 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

中正路29號 32.3 萬/坪中正路25號 23.2 萬/坪中正路191號 28 萬/坪中正路311號 28.1 萬/坪中正路27號 23.8 萬/坪中正路312號 18.7 萬/坪中正路187之1號 26.4 萬/坪中正路183之2號 24.4 萬/坪中正路295號 24.6 萬/坪中正路31號 31.4 萬/坪中正路181號 30.3 萬/坪中正路349號 40.1 萬/坪中正路353號 8.6 萬/坪中正路33號 32.6 萬/坪

看桃園市蘆竹區中正路39號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。