桃園市蘆竹區中正路39號16F/29F

2021-06-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 7,000 萬 25.6 萬/坪 × 273.44 坪

權狀坪數273.44 坪

主建物163.96 坪

公設比27.1%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 273.44 坪

└ 主建物 163.96 坪

└ 公設等 109.48 坪

土地持分 20 坪

0 坪273.44 坪

土地坐落 南新段 720 地號

價格拆解

成交總價7,000 萬

扣車位後房價7,000 萬

單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪

本筆成交 25.6

本棟中位 33

中正路中位 25.2

蘆竹區 2021 年中位 24.6

比本棟中位低 22%比中正路中位高 2%比蘆竹區 2021 年中位高 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交7,000 萬

+27%

2026 年推估8,865 萬

以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,865 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,400 萬

貸款（8 成）5,600 萬

每月月付209,799 元

30 年總利息1,953 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房3廳7衛

樓層16F/29F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2024-07-24 16F/29F 5房3廳6衛 · 273.44 坪 28.8 萬/坪總 7,920 萬 2023-02-27 28F/29F 6房3廳7衛 · 266.8 坪 30 萬/坪總 8,000 萬 2013-11-02 29F/29F 5房2廳6衛 · 280.07 坪 35.2 萬/坪總 9,853 萬 2013-03-22 16F/29F 6房3廳7衛 · 266.8 坪 33 萬/坪總 8,800 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看桃園市蘆竹區中正路39號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。