桃園市大園區公告土地現值
公告現值中位 44,200 元/㎡（每坪 146,116 元） ，比桃園市整體低 29.6%。 土地公告現值佔成交總價中位 18.3%，依 19,012 筆成交對照計算。
以本區中位數示範一次換算
| 土地持分 | 9.9 坪 | ＝ 32.73 平方公尺 |
| 公告土地現值 | 44,200 元/㎡ | 每坪 146,116 元 |
| 土地公告現值總額 | 144.7 萬 | 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎 |
| 申報地價總額（公告地價 × 80%） | 23.6 萬 | 地價稅的稅基 |
| 地價稅・自用住宅用地 2‰ | 471 元／年 | 需設籍、無出租無營業且面積在上限內 |
| 地價稅・一般用地 10‰ | 2,356 元／年 | 差五倍，符合自用條件一定要主動申請 |
這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。
各建物型態的差別
| 建物型態 | 佔成交價 | 四分位 | 土地持分中位 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 14.7% | 8.5–19.3% | 7.7 坪 | 7,889 筆 |
| 華廈 | 23.4% | 12.8–38.6% | 9.8 坪 | 7,031 筆 |
| 透天厝 | 21.8% | 15.1–36.8% | 27.7 坪 | 3,268 筆 |
| 公寓 | 29.2% | 16.4–44.7% | 10.6 坪 | 602 筆 |
| 店面 | 18.8% | 14.6–28.2% | 14.1 坪 | 133 筆 |
| 套房 | 24.4% | 13.9–31.9% | 4.4 坪 | 46 筆 |
| 其他 | 40% | 22.9–99.2% | 191.5 坪 | 23 筆 |
| 辦公商業大樓 | — | —–—% | 12.8 坪 | 12 筆 |
| 廠辦 | — | —–—% | 702.1 坪 | 8 筆 |
差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。
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接著查
桃園市大園區公告土地現值常見問題
大園區的公告土地現值多少？
中位 44,200 元/平方公尺，換算每坪 146,116 元。比桃園市整體低 29.6%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。
大園區的公告現值佔成交價多少？
中位 18.3%，四分位 10.5–29.8%，依 19,012 筆成交對照計算。比桃園市整體（17.8%）高 2.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。
大園區各建物型態的差別？
住宅大樓 佔 14.7%（土地持分中位 7.7 坪）、華廈 佔 23.4%（土地持分中位 9.8 坪）、透天厝 佔 21.8%（土地持分中位 27.7 坪）、公寓 佔 29.2%（土地持分中位 10.6 坪）、店面 佔 18.8%（土地持分中位 14.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。
在大園區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？
土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 9.9 坪 × 公告現值 44,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 144.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。
大園區的地價稅大概多少？
地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 9,000 元/㎡，以土地持分 9.9 坪計，申報地價總額約 23.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 471 元／年；一般用地 10‰ 約 2,356 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。