桃園市觀音區公告土地現值
公告現值中位 19,600 元/㎡（每坪 64,793 元） ，比桃園市整體低 68.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 13.3%，依 15,060 筆成交對照計算。
以本區中位數示範一次換算
| 土地持分 | 9.2 坪 | ＝ 30.41 平方公尺 |
| 公告土地現值 | 19,600 元/㎡ | 每坪 64,793 元 |
| 土地公告現值總額 | 59.6 萬 | 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎 |
| 申報地價總額（公告地價 × 80%） | 9.7 萬 | 地價稅的稅基 |
| 地價稅・自用住宅用地 2‰ | 195 元／年 | 需設籍、無出租無營業且面積在上限內 |
| 地價稅・一般用地 10‰ | 973 元／年 | 差五倍，符合自用條件一定要主動申請 |
這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。
各建物型態的差別
| 建物型態 | 佔成交價 | 四分位 | 土地持分中位 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 華廈 | 11.1% | 8.1–18.2% | 7.3 坪 | 6,457 筆 |
| 透天厝 | 18.1% | 11.6–28.9% | 26.6 坪 | 5,564 筆 |
| 住宅大樓 | 9.9% | 6.1–13.7% | 6.6 坪 | 2,169 筆 |
| 公寓 | 17% | 11.9–23.4% | 8.4 坪 | 722 筆 |
| 套房 | 10.2% | 9.5–11.5% | 5.5 坪 | 80 筆 |
| 店面 | 12.4% | 8.5–28.9% | 10.1 坪 | 35 筆 |
| 廠辦 | — | —–—% | 657.2 坪 | 17 筆 |
| 其他 | — | —–—% | 29.1 坪 | 16 筆 |
差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。
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接著查
桃園市觀音區公告土地現值常見問題
觀音區的公告土地現值多少？
中位 19,600 元/平方公尺，換算每坪 64,793 元。比桃園市整體低 68.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。
觀音區的公告現值佔成交價多少？
中位 13.3%，四分位 9–20.5%，依 15,060 筆成交對照計算。比桃園市整體（17.8%）低 25.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。
觀音區各建物型態的差別？
華廈 佔 11.1%（土地持分中位 7.3 坪）、透天厝 佔 18.1%（土地持分中位 26.6 坪）、住宅大樓 佔 9.9%（土地持分中位 6.6 坪）、公寓 佔 17%（土地持分中位 8.4 坪）、套房 佔 10.2%（土地持分中位 5.5 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。
在觀音區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？
土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 9.2 坪 × 公告現值 19,600 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 59.6 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。
觀音區的地價稅大概多少？
地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 4,000 元/㎡，以土地持分 9.2 坪計，申報地價總額約 9.7 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 195 元／年；一般用地 10‰ 約 973 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。