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臺南市 危老都更熱區

內政部實價登錄 · 各行政區老屋占比 · 截至 2026 年第三季

臺南市老屋成交占比屋齡 ≥ 30 年
老屋占比 21 % 低於全台 1 個百分點
納入成交193,665筆
≥30年41,346筆
≥40年7%

老屋占比＝該區「屋齡 ≥ 30 年」成交筆數比例，反映老屋流通密度，供危老／都更潛力參考，非建物危險評估。

臺南市各區老屋占比排行

左鎮區 中位 35 年 63% 北門區 中位 26 年 51% 南化區 中位 28 年 47% 南區 中位 22 年 42% 中西區 中位 25 年 39% 大內區 中位 22 年 39% 後壁區 中位 23 年 31% 東區 中位 22 年 31% 白河區 中位 20 年 31% 北區 中位 20 年 30% 玉井區 中位 18 年 29% 楠西區 中位 20 年 28% 東山區 中位 17 年 27% 龍崎區 中位 28 年 25% 將軍區 中位 14 年 23% 新營區 中位 17 年 23% 下營區 中位 14 年 22% 鹽水區 中位 18 年 22% 新化區 中位 17 年 21% 學甲區 中位 14 年 20% 六甲區 中位 13 年 19% 佳里區 中位 13 年 18% 安南區 中位 12 年 18% 關廟區 中位 10 年 18% 歸仁區 中位 13 年 17% 山上區 中位 10 年 16% 永康區 中位 17 年 16% 七股區 中位 16 年 15% 柳營區 中位 10 年 15% 麻豆區 中位 12 年 15% 仁德區 中位 13 年 13% 西港區 中位 11 年 13% 官田區 中位 8 年 11% 安定區 中位 9 年 9% 新市區 中位 8 年 8% 安平區 中位 14 年 7% 善化區 中位 6 年 5%

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常見問題

臺南市哪一區老屋最多？

以實價登錄成交屋齡看，臺南市老屋(屋齡≥30年)占比最高為「左鎮區」約 63%、中位屋齡約 35 年（30 筆）。占比高代表中古老屋流通密度高，是危老／都更的潛在熱區。

臺南市整體老屋占比多少？

臺南市近年成交中屋齡 ≥ 30 年約 21%、≥ 40 年約 7%，低於全台平均(22%) 1 個百分點。資料來自內政部實價登錄，截至 2026 年第三季。

想知道某棟能不能危老重建？

本頁是「成交屋齡結構」的統計，不是個別建物的危險或耐震評估。實際是否符合危老重建，需經結構安全評估，並洽 臺南市政府都市更新／建管單位確認。

資料來源：內政部不動產交易實價登錄 · 全台老屋占比與其他縣市見 危老都更熱區 · 整理：實價雷達 housetw.com