臺北市士林區 租金行情
內政部租賃實價登錄 · 13,530 筆 · 截至 2026 年第四季
租金中位
1322元/坪/月
30 坪月租約
39,660元
買房年投報
2.6%
買租比
38年
各型態租金中位
| 型態 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 公寓 | 1012 | 4,442 |
| 華廈 | 1372 | 3,964 |
| 住宅大樓 | 1468 | 3,186 |
| 店面 | 1696 | 805 |
| 透天 | 1884 | 665 |
| 套房 | 1623 | 305 |
| 其他 | 1653 | 163 |
士林區租賃物件的屋齡與樓高
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本區租賃物件屋齡中位 41 年，屋齡有填的 12,976 筆、總樓層有填的 13,003 筆。 5 年內新屋每坪月租中位 1,474 元、30 年以上 1,226 元，新屋每坪貴 20%。 每一列都標出樣本數，樣本少的請當參考。
| 屋齡 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 70,000 | 1,474 | 117 |
| 6-15 年 | 70,000 | 1,617 | 1,072 |
| 16-30 年 | 60,000 | 1,418 | 3,438 |
| 30 年以上 | 30,000 | 1,226 | 8,349 |
| 總樓層 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 22,000 | 1,144 | 5,984 |
| 6-12 層 | 57,000 | 1,342 | 4,678 |
| 13 層以上 | 75,000 | 1,564 | 2,341 |
士林區路段租金排行
| 路段 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 臺北市士林區天玉街 | 3240 | 5 |
| 臺北市士林區大東路 | 2218 | 5 |
| 小北街 | 2093 | 13 |
| 福德路 | 2086 | 43 |
| 大東路 | 2083 | 208 |
| 幸福街 | 1898 | 11 |
| 東山路 | 1868 | 21 |
| 仰德大道三段 | 1858 | 15 |
| 志成街 | 1772 | 6 |
| 福國路 | 1712 | 163 |
| 德行西路 | 1669 | 225 |
| 中山北路六段 | 1633 | 1,452 |
| 新安路 | 1633 | 6 |
| 福林路 | 1630 | 183 |
| 建業路 | 1626 | 262 |
| 仰德大道一段 | 1600 | 16 |
| 前街 | 1597 | 36 |
| 中山北路 | 1587 | 5 |
| 基河路 | 1544 | 348 |
| 仰德大道二段 | 1534 | 13 |
| 莊頂路 | 1521 | 12 |
| 臺北市忠誠路二段 | 1507 | 5 |
| 天玉街 | 1484 | 353 |
| 劍潭路 | 1464 | 127 |
| 磺溪街 | 1461 | 172 |
| 忠誠路二段 | 1448 | 742 |
| 福華路 | 1448 | 167 |
| 福壽街 | 1445 | 7 |
| 華聲街 | 1431 | 16 |
| 芝玉路一段 | 1418 | 133 |
最近租賃成交
| 日期 | 地址／型態 | 坪 | 月租 | 元/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 通河西街一段１０１號四樓 公寓・1房 | 21.48 | 15,000 | 698 |
| 2026-09-30 | 通河西街一段１０１號四樓 公寓・1房 | 21.48 | 15,000 | 698 |
| 2026-09-30 | 葫蘆街７０巷１０號三樓 公寓・3房 | 28.11 | 25,000 | 889 |
| 2026-09-30 | 葫蘆街７０巷１０號三樓 公寓・3房 | 28.11 | 25,000 | 889 |
| 2026-09-30 | 忠誠路二段２１巷６９弄２號 公寓・1房 | 14.52 | 14,000 | 965 |
| 2026-09-30 | 忠誠路二段２１巷６９弄２號 公寓・1房 | 14.52 | 14,000 | 965 |
| 2026-09-30 | 中山北路七段２２６之１號六樓 華廈・4房 | 59.37 | 90,000 | 1517 |
| 2026-09-30 | 中山北路七段２２６之１號六樓 華廈・4房 | 59.37 | 90,000 | 1517 |
| 2026-09-30 | 社中街２３１巷２２號４樓 公寓・3房 | 13.98 | 25,000 | 1788 |
| 2026-09-30 | 社中街２３１巷２２號４樓 公寓・3房 | 13.98 | 25,000 | 1788 |
| 2026-09-30 | 福林路２０３-１號四樓 華廈・5房 | 12.26 | 25,200 | 2056 |
| 2026-09-30 | 福林路２０３-１號四樓 華廈・5房 | 12.26 | 25,200 | 2056 |
| 2026-09-30 | 中山北路七段１４１巷１４弄６號４樓 公寓・4房 | 5.45 | 11,300 | 2076 |
| 2026-09-30 | 中山北路七段１４１巷１４弄６號４樓 公寓・4房 | 5.45 | 11,300 | 2076 |
| 2026-09-30 | 福華路１２８巷１弄１０號１樓 公寓・3房 | 4.17 | 17,200 | 4119 |
臺北市士林區 租金常見問題
臺北市士林區租金多少？
臺北市士林區租賃實價登錄租金中位約 1322 元/坪/月，共 13,530 筆。以 30 坪估，月租約 39,660 元。
士林區買房當包租公划算嗎？
以 士林區 成屋單價中位 60.8 萬/坪、租金中位 1322 元/坪/月推估，年投報率約 2.6%、買租比約 38 年回本（未計管理費、空置與稅費）。
租賃實價登錄資料可信嗎？
資料來自內政部租賃實價登錄，截至 2026 年第四季，已排除明顯離群值，僅供租金行情參考。