臺南市北區 租金行情
內政部租賃實價登錄 · 7,160 筆 · 截至 2026 年第四季
租金中位
631元/坪/月
30 坪月租約
18,930元
買房年投報
4.1%
買租比
24年
各型態租金中位
| 型態 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 住宅大樓 | 618 | 2,616 |
| 透天 | 767 | 2,421 |
| 華廈 | 572 | 773 |
| 公寓 | 463 | 714 |
| 店面 | 879 | 439 |
| 其他 | 410 | 110 |
| 套房 | 803 | 87 |
北區租賃物件的屋齡與樓高
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本區租賃物件屋齡中位 31 年，屋齡有填的 6,727 筆、總樓層有填的 6,748 筆。 5 年內新屋每坪月租中位 717 元、30 年以上 608 元，新屋每坪貴 18%。 每一列都標出樣本數，樣本少的請當參考。
| 屋齡 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 26,000 | 717 | 180 |
| 6-15 年 | 19,000 | 668 | 794 |
| 16-30 年 | 16,000 | 618 | 2,128 |
| 30 年以上 | 12,000 | 608 | 3,625 |
| 總樓層 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 12,000 | 668 | 3,479 |
| 6-12 層 | 14,500 | 496 | 1,071 |
| 13 層以上 | 17,000 | 638 | 2,198 |
北區路段租金排行
| 路段 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 延平段 | 1944 | 6 |
| 勝利路 | 1726 | 244 |
| 富北街 | 1547 | 40 |
| 國華街四段 | 1332 | 12 |
| 育德二路 | 1203 | 78 |
| 開南街 | 1137 | 247 |
| 小北路 | 1071 | 16 |
| 和緯路三段 | 1048 | 9 |
| 力行三街 | 1018 | 83 |
| 大武街 | 965 | 203 |
| 東豐路 | 936 | 187 |
| 大和路 | 929 | 12 |
| 開元段 | 883 | 5 |
| 和緯路二段 | 810 | 63 |
| 公園北路 | 810 | 123 |
| 公園南路 | 777 | 543 |
| 文成二路 | 774 | 38 |
| 文賢一路 | 764 | 14 |
| 育成路 | 750 | 13 |
| 裕民段 | 747 | 5 |
| 武聖路 | 721 | 21 |
| 南園街 | 711 | 141 |
| 忠義路三段 | 701 | 35 |
| 實踐街 | 691 | 150 |
| 育德一街 | 681 | 47 |
| 北華街 | 668 | 10 |
| 海安路三段 | 664 | 134 |
| 北忠街 | 645 | 48 |
| 成功路 | 638 | 411 |
| 文成三路 | 631 | 35 |
最近租賃成交
| 日期 | 地址／型態 | 坪 | 月租 | 元/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 北成路３４５號２樓之３ 華廈・2房 | 30.38 | 15,000 | 493 |
| 2026-09-30 | 北門路二段３４４巷５號三樓之２ 住宅大樓・3房 | 39.24 | 20,000 | 509 |
| 2026-09-30 | 大興街２３３巷２０弄３３號 透天・4房 | 22.49 | 15,000 | 668 |
| 2026-09-30 | 開元路５１７號十六樓之２ 住宅大樓・2房 | 23.76 | 18,000 | 757 |
| 2026-09-30 | 長勝路８０巷２５號 透天・4房 | 23.68 | 18,000 | 760 |
| 2026-09-30 | 勝利路２２６號四樓之５ 華廈・3房 | 13.15 | 13,500 | 1025 |
| 2026-09-29 | 開元路１４８巷８４號 透天・5房 | 35.15 | 15,000 | 426 |
| 2026-09-29 | 開元路５２１號２１樓之３ 住宅大樓・3房 | 50.08 | 24,000 | 479 |
| 2026-09-29 | 開元路５１９號三樓之１２ 住宅大樓・3房 | 37.83 | 18,298 | 483 |
| 2026-09-29 | 育德二路１８６巷１１號 透天・4房 | 70.35 | 35,000 | 496 |
| 2026-09-29 | 崇安街７０巷８之１號 公寓・3房 | 29.45 | 15,000 | 509 |
| 2026-09-29 | 公園路５８７之３１號２樓 公寓・1房 | 19.67 | 13,000 | 661 |
| 2026-09-29 | 北園街３８號七樓之１ 住宅大樓・2房 | 20.7 | 17,800 | 860 |
| 2026-09-29 | 長北街１７６號三樓之２ 華廈・1房 | 11.08 | 11,500 | 1038 |
| 2026-09-28 | 海安路三段８６８號十二樓之２ 住宅大樓・3房 | 76.06 | 43,000 | 565 |
臺南市北區 租金常見問題
臺南市北區租金多少？
臺南市北區租賃實價登錄租金中位約 631 元/坪/月，共 7,160 筆。以 30 坪估，月租約 18,930 元。
北區買房當包租公划算嗎？
以 北區 成屋單價中位 18.4 萬/坪、租金中位 631 元/坪/月推估，年投報率約 4.1%、買租比約 24 年回本（未計管理費、空置與稅費）。
租賃實價登錄資料可信嗎？
資料來自內政部租賃實價登錄，截至 2026 年第四季，已排除明顯離群值，僅供租金行情參考。