基隆市信義區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 9,267 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價基隆市信義區
推薦單價 16.2 萬/坪 平均 17.1 萬/坪
最低8萬/坪
最高30萬/坪
成交9,267筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓16.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪住宅大樓25.3 萬/坪透天23.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.4 萬/坪3–5年22.4 萬/坪5–10年27.7 萬/坪10–20年24.9 萬/坪20年以上17.5 萬/坪
一般樓層中位15.8 萬/坪8,413 筆
一樓（含店面、騎樓）17.4 萬/坪1,094 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
25
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交17 筆-85%
近 90 天均價21.5 萬/坪+2.4%
特殊交易佔比17.6%偏高
年換手率1.25%普通
每月成交約 26 筆24,422 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 16.2 萬/坪 · 均價 17.1 · 共 9,267 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.2萬/坪
預售中位
20.4萬/坪
租金中位
469元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 26%(預售 923 筆、租賃 1,635 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.2 萬/坪，是 基隆市全市中位（15.6 萬/坪）的 1.04 倍。
信義區各里的房價差距
信義區有 20 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是義昭里平均 30.9 萬/坪， 最低的是東明里 12.6 萬/坪，相差 2.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 義昭里 30.9萬/坪 466 筆
- 2 仁壽里 25.6萬/坪 79 筆
- 3 仁義里 23.2萬/坪 110 筆
- 4 智慧里 22.2萬/坪 127 筆
- 5 義和里 20.9萬/坪 123 筆
- 6 義民里 20.5萬/坪 53 筆
- 7 義幸里 18.7萬/坪 294 筆
- 8 禮東里 18.2萬/坪 192 筆
- 9 孝深里 17.9萬/坪 1517 筆
- 10 孝忠里 17.4萬/坪 2118 筆
- 11 孝德里 14.9萬/坪 646 筆
- 12 東信里 14.9萬/坪 873 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
信義區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，信義區的人口從 52,662 人變成 52,568 人 （減少 0.2%）；同期間成交單價中位從 14.3 萬/坪 變成 18.9 萬/坪（上漲 31.5%）。
同期間的戶數從 21,694 戶變成 24,422 戶 （增加 12.6%），平均每戶人口從 2.43 人降到 2.15 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
信義區↑39%
信義區單位：萬/坪
信義區時光機 · 歷年回放
信義區2018–2026 單價回放
8 年來 +39%（年化 +4.2%）
回到買進，以估算
以 信義區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
信義區周邊環境
信義區生活機能55 分
✕車站海科館3.0 公里
✓超商萊爾富301 公尺
✓超市美廉社674 公尺
✓學校培德工家56 公尺
✓醫院基隆市立醫院971 公尺
✕診所基隆市中正區衛生所1.7 公里
✓公園孝德公園206 公尺
✕銀行彰化商業銀行1.8 公里
✓停車場信義國中地下停車場375 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站 WorldGym 信義店 Sport站2.1 公里
✓運動中心信義國中體育館320 公尺
信義區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✕焚化爐基隆市天外天垃圾資源回收(焚化)廠860 公尺
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所2.3 公里
✓加油站祥豐街站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施火化場3.8 公里
✕墓地（未命名）582 公尺
✓市場東明市場925 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
信義區周邊地點房價
醫院
信義區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季信義區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 79 |
| 住宅竊盜 | 10 |
| 機車竊盜 | 5 |
| 強制性交 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
信義區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
52,568 人
近 7 年人口
-0.2%
最新戶數
24,422 戶
近 7 年戶數
+12.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
信義區延伸查詢
信義區社區
信義區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 16% 不在潛勢區 84%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 48 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 20 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,668 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
信義區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 信一路 | 36.6 | -0.2% | 173 · 1.9% |
| 義九路 | 28.4 | — | 5 · 0.1% |
| 義三路 | 25.7 | — | 19 · 0.2% |
| 義六路 | 25.5 | +36.7% | 394 · 4.3% |
| 義五路 | 24.4 | — | 8 · 0.1% |
| 信二路 | 22.6 | +5.4% | 375 · 4% |
| 仁一路 | 22.1 | +11.3% | 129 · 1.4% |
| 孝東路 | 21.8 | +3.1% | 929 · 10% |
| 中興路 | 21.2 | +12.4% | 48 · 0.5% |
| 教忠街 | 20.4 | +6.4% | 303 · 3.3% |
| 褔民街 | 20.2 | -5.7% | 102 · 1.1% |
| 深美街 | 19.6 | -8.6% | 115 · 1.2% |
| 義四路 | 19.2 | — | 6 · 0.1% |
| 東峰街 | 18.1 | +9.5% | 184 · 2% |
| 東美一街 | 17.2 | — | 14 · 0.2% |
| 深溪路 | 16.8 | -6.5% | 1,665 · 18% |
| 東明路 | 16.3 | +2.8% | 451 · 4.9% |
| 崇法街 | 15.9 | -14.8% | 401 · 4.3% |
| 教孝街 | 15.6 | +3.6% | 153 · 1.7% |
| 東信路 | 15.4 | -15.1% | 899 · 9.7% |
| 花源九街 | 15.3 | — | 7 · 0.1% |
| 福民街 | 14.6 | +23.7% | 349 · 3.8% |
| 東美二街 | 14.5 | — | 20 · 0.2% |
| 義七路 | 14.1 | -37.1% | 78 · 0.8% |
| 月眉路 | 13.5 | -23.9% | 44 · 0.5% |
| 正信路 | 13.1 | -0.6% | 480 · 5.2% |
| 培德路 | 13 | -2.9% | 271 · 2.9% |
| 深澳坑路 | 12.3 | +0.5% | 1,233 · 13.3% |
| 花源五街 | 12.1 | +1.9% | 62 · 0.7% |
| 花源一街 | 11.8 | — | 19 · 0.2% |
信義區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 信義城 | 20.1 | 468 筆 | 2017-09-11 |
| 麗寶微笑台北 | 17.8 | 238 筆 | 2018-07-01 |
| 璽悅 | 44.6 | 71 筆 | 2017-11-18 |
| 田園調布2-B2區 | 22.9 | 57 筆 | 2024-01-22 |
| 田園調布2-B1區 | 22 | 43 筆 | 2022-11-18 |
| 春耕花見 | 38.7 | 15 筆 | 2025-07-31 |
| 盛森秀美 | 24.9 | 12 筆 | 2024-08-14 |
| 悅美 | 36 | 11 筆 | 2025-11-24 |
| 田園調布2-B3區 | 21.1 | 7 筆 | 2022-04-17 |
信義區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 信一路63號 | 37.8 | 83 筆 | 2025-07-06 |
| 深美街161號 | 37.4 | 7 筆 | 2026-01-13 |
| 義六路25號 | 34.7 | 8 筆 | 2025-08-02 |
| 信二路185號 | 32.4 | 9 筆 | 2022-06-28 |
| 東明路39巷33號 | 31.3 | 7 筆 | 2022-04-09 |
| 東明路55巷24號 | 31.2 | 8 筆 | 2023-11-08 |
| 義三路12巷9號 | 30.9 | 6 筆 | 2020-02-06 |
| 義六路28號 | 30.3 | 134 筆 | 2025-12-02 |
| 信一路133之2號 | 28.8 | 5 筆 | 2023-03-29 |
| 東明路39巷35號 | 28 | 6 筆 | 2022-04-18 |
| 東明路55巷8號 | 27.9 | 8 筆 | 2017-06-01 |
| 仁一路27號 | 27.3 | 5 筆 | 2018-05-04 |
| 東信路344號 | 27.1 | 7 筆 | 2021-01-12 |
| 深澳坑路109巷3號 | 26.6 | 7 筆 | 2025-10-03 |
| 義六路18號 | 26.5 | 85 筆 | 2024-12-24 |
| 孝東路108之3號 | 26.5 | 14 筆 | 2023-08-12 |
| 教忠街58號 | 26.5 | 7 筆 | 2023-02-14 |
| 信二路161號 | 26.2 | 6 筆 | 2025-10-26 |
| 孝東路110號 | 26.1 | 17 筆 | 2025-11-08 |
| 信一路41號 | 25.9 | 6 筆 | 2025-05-03 |
依型態 / 房數細看
華廈16.8萬 · 3,525筆公寓13.4萬 · 2,876筆住宅大樓23.1萬 · 1,667筆透天18.8萬 · 916筆套房11.9萬 · 207筆店面40.7萬 · 61筆其他11.9萬 · 10筆商辦26.1萬 · 4筆 1房2房3房4房以上
基隆市房價所得比 · 不吃不喝 5.77 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 25.23% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
信義區 vs 基隆市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 4,440 筆 · 單價中位 16.3 萬/坪 · 多數落在 9–31 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
基隆市信義區東信路58號 1F/5F 2017-12-25
19.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
基隆市信義區深溪路36巷102弄16號 6F/7F 2017-12-22
12.8萬/坪 總價 510 萬
基隆市信義區正信路227巷21弄36號 1F/6F 2017-12-22
15.5萬/坪 總價 486.5 萬
基隆市信義區深澳坑路125巷59號 全F/4F 2017-12-20
11.2萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 740 萬
基隆市信義區深溪路55巷23號 7F/7F 2017-12-19
13.1萬/坪 總價 410 萬
基隆市信義區深溪路36巷102弄67號 6F/7F 2017-12-17
12.1萬/坪 總價 380 萬
基隆市信義區深溪路36巷102弄63號 3F/7F 2017-12-17
12.4萬/坪 總價 412 萬
基隆市信義區培德路2巷40號 2F/5F 2017-12-13
9.7萬/坪 總價 350 萬
基隆市信義區深澳坑路168巷50弄41號 4F/4F 2017-12-13
8.4萬/坪 總價 166 萬
基隆市信義區深溪路55巷27號 4F/7F 2017-12-10
15.3萬/坪 總價 339.8 萬
基隆市信義區深溪路36巷66號 4F/7F 2017-12-10
9.7萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
基隆市信義區教忠街25巷46號 全F/4F 2017-12-09
15.9萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,150 萬
基隆市信義區深澳坑路2之5號 8F/16F 2017-12-08
11.7萬/坪 總價 148 萬
基隆市信義區深澳坑路232之64號 全F/4F 2017-12-05
14.1萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 910 萬
基隆市信義區東峰街42巷24號 全F/2F 2017-12-04
13.4萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 250 萬
基隆市信義區培德路2巷99號 3F/5F 2017-12-04
9.7萬/坪 總價 400 萬
基隆市信義區深澳坑路2巷1號 4F/16F 2017-12-02
11.5萬/坪 總價 420 萬
基隆市信義區孝東路118之1號 3F/15F 2017-12-01
19.3萬/坪 總價 600 萬
基隆市信義區深澳坑路166之2號 5F/10F 2017-12-01
10.9萬/坪 總價 320 萬
基隆市信義區信二路174巷131之1號 2F/5F 2017-11-30
21.7萬/坪 總價 460 萬
基隆市信義區深溪路36巷70弄8號 5F/7F 2017-11-29
11.9萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
基隆市信義區深澳坑路6巷17號 3F/6F 2017-11-29
10.3萬/坪 總價 350 萬
基隆市信義區東明路77巷2之8號 5F/5F 2017-11-28
10.3萬/坪 總價 135 萬
基隆市信義區深溪路36巷70弄18號 2F/7F 2017-11-28
11.3萬/坪 總價 465 萬
基隆市信義區義六路5之1號 4F/5F 2017-11-27
16.1萬/坪 總價 480 萬
基隆市信義區深溪路55巷61號 2F/7F 2017-11-26
14.4萬/坪 總價 576 萬
基隆市信義區孝東路126號 5F/15F 2017-11-26
19.4萬/坪 總價 711 萬（扣車位 606 萬）
基隆市信義區深澳坑路137之41號 1F/5F 2017-11-25
16.6萬/坪 總價 500 萬
基隆市信義區孝東路142之3號 3F/15F 2017-11-23
19.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 980 萬）
基隆市信義區深溪路36巷102弄28號 1F/7F 2017-11-22
12.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +128 萬
基隆市信義區深澳坑路109巷13弄5號 4F/5F 2017-11-22
7.4萬/坪 總價 307 萬
基隆市信義區信二路136號 4F/5F 2017-11-21
17.6萬/坪 總價 270 萬
基隆市信義區信一路63號 10F/19F 2017-11-18
35.8萬/坪 總價 1,899 萬（扣車位 1,734 萬）
基隆市信義區孝東路130之2號 9F/15F 2017-11-18
17.2萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 946 萬）
基隆市信義區培德路2巷87之1號 2F/4F 2017-11-18
13.6萬/坪 總價 385 萬
基隆市信義區福民街27號 1F/7F 2017-11-17
16.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 835 萬）
基隆市信義區信一路133之7號 3F/14F 2017-11-17
23.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
基隆市信義區深溪路55巷50號 3F/7F 2017-11-17
17.7萬/坪 總價 150 萬
基隆市信義區義三路12巷9號 6F/7F 2017-11-13
30.6萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,710 萬）
基隆市信義區福民街39號 1F/9F 2017-11-12
19.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 935 萬）
基隆市信義區深溪路55巷116號 3F/5F 2017-11-12
11.9萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
共 4,440 筆，依時間新→舊。第 3,601–3,650 筆（第 73／89 頁）。
看完基隆市信義區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看信義區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
基隆市信義區 房價常見問題
信義區房價現在多少？
基隆市信義區成屋實價登錄單價中位 16.2 萬/坪、平均 17.1 萬/坪，多數成交落在 8–30 萬/坪，共 9,267 筆，資料截至 2026 年第三季。
信義區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
469元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
1,635筆
各型態租金中位
公寓456 元/坪/月783 筆
華廈433 元/坪/月529 筆
住宅大樓569 元/坪/月180 筆
透天575 元/坪/月72 筆
套房602 元/坪/月41 筆
店面988 元/坪/月29 筆
最近租賃成交
2026-06-20培德路３５之１號 公寓 19.05坪10,800 元/月565 元/坪
2026-06-18深溪路３６巷６０弄４號６樓 華廈 70.9坪18,000 元/月255 元/坪
2026-06-18崇法街１４號２樓 公寓 16.72坪10,000 元/月598 元/坪
2026-06-18深澳坑路１６６之２８號５樓之２ 華廈 8.58坪6,000 元/月698 元/坪
2026-06-17義三路４巷１８之６號 公寓 20.37坪10,800 元/月529 元/坪
2026-06-16東信路２３６巷４３之２號 公寓 23.38坪13,200 元/月565 元/坪
信義區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
10件
法拍中位單價
8.48萬/坪
vs 市價
-47.7%
信義區法拍中位單價 8.48 萬/坪，較市價中位（16.2 萬/坪）低約 47.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-09-02東明路77巷180號2樓 第4拍 28坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登507 萬底價2026-09-01深澳坑路172巷44之24號 第3拍 42坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登617 萬底價2026-08-26東信路110號4樓 第4拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登241 萬底價2026-08-26月眉路65巷49之1號 第4拍 64坪·部份點交·✓有實登919 萬底價2026-08-25月眉路112號4樓 第3拍 32坪·如備註或使用情形欄所示444 萬底價2026-08-25正信路24之26號 第2拍 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登349 萬底價2026-08-18東光路147之3號4樓 第2拍 29坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登559 萬底價2026-08-12深澳坑路330號 第3拍 669坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登11,194 萬底價2026-08-12東明路77巷192號5樓 第1拍 49坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登811 萬底價2026-08-11福民街71巷14號3樓 第4拍 23坪·不點交·✓有實登302 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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