桃園市中壢區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 94,358 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市中壢區
推薦單價 21.6 萬/坪 平均 24.1 萬/坪
最低11萬/坪
最高45萬/坪
成交94,358筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪華廈26.2 萬/坪透天33 萬/坪公寓20.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年38.5 萬/坪3–5年38.9 萬/坪5–10年33.8 萬/坪10–20年30.9 萬/坪20年以上24.6 萬/坪
一般樓層中位21.4 萬/坪91,127 筆
一樓（含店面、騎樓）24.4 萬/坪4,878 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 14%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交211 筆-72%
近 90 天均價31.2 萬/坪-3.4%
特殊交易佔比9%正常
年換手率1.44%普通
每月成交約 228 筆190,312 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +1.5%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
合遠大學城向陽館 16.1 → 18.1 萬/坪 +12.4% 預售 158 筆・成屋 201 筆
文華漾 15.2 → 16.9 萬/坪 +11.2% 預售 129 筆・成屋 199 筆
英倫花園 24.9 → 27.3 萬/坪 +9.6% 預售 169 筆・成屋 216 筆
新潤A18 32.3 → 34.5 萬/坪 +6.8% 預售 353 筆・成屋 508 筆
明日NO.1國品苑 27.2 → 28.2 萬/坪 +3.7% 預售 174 筆・成屋 139 筆・相隔約 1.5 年
竹風青庭 31.3 → 32.1 萬/坪 +2.6% 預售 163 筆・成屋 305 筆
明日NO.7國都苑 27.2 → 27.8 萬/坪 +2.2% 預售 156 筆・成屋 61 筆
明日NO.5國寶苑 28.7 → 29.2 萬/坪 +1.7% 預售 170 筆・成屋 152 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 21.6 萬/坪 · 均價 24.1 · 共 94,358 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.6萬/坪
預售中位
38.3萬/坪
租金中位
588元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.3%
預售比成屋高 77%(預售 25,459 筆、租賃 41,025 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.6 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.7 萬/坪）的 1.04 倍。
中壢區的地段地號
中壢區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
中壢區各里的房價差距
中壢區有 87 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是青埔里平均 35.9 萬/坪， 最低的是自立里 13.6 萬/坪，相差 2.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 青埔里 35.9萬/坪 12311 筆
- 2 興和里 34.2萬/坪 381 筆
- 3 芝芭里 32.7萬/坪 3294 筆
- 4 中榮里 32.2萬/坪 192 筆
- 5 青溪里 31.3萬/坪 2603 筆
- 6 金華里 30.8萬/坪 969 筆
- 7 興平里 30.2萬/坪 204 筆
- 8 洽溪里 30.1萬/坪 4844 筆
- 9 龍安里 29.1萬/坪 42 筆
- 10 新街里 27.7萬/坪 1237 筆
- 11 龍岡里 27.7萬/坪 506 筆
- 12 興國里 27.2萬/坪 456 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
中壢區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，中壢區的人口從 412,063 人變成 439,213 人 （增加 6.6%）；同期間成交單價中位從 18.8 萬/坪 變成 30.9 萬/坪（上漲 64.2%）。
同期間的戶數從 153,223 戶變成 190,312 戶 （增加 24.2%），平均每戶人口從 2.69 人降到 2.31 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
中壢區↑58%
中壢區單位：萬/坪
中壢區時光機 · 歷年回放
中壢區2018–2026 單價回放
8 年來 +58%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 中壢區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中壢區周邊環境
中壢區生活機能77 分
✓車站環北920 公尺
✓超商全家便利商店214 公尺
✕超市美廉社856 公尺
✓學校興南國中128 公尺
✓醫院天晟醫院1.2 公里
✕診所昇陽小兒科942 公尺
✓公園忠福廣場164 公尺
✓銀行渣打國際商業銀行818 公尺
✓停車場業崧停車場211 公尺・2 處
✕充電站Gogoro 電池交換站2.7 公里
✓運動中心中壢國民運動中心1.5 公里
中壢區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市中壢區忠福段 違章工廠417 公尺
✓焚化爐桃園市垃圾焚化廠3.1 公里
✓掩埋場中壢區忠福垃圾衛生掩埋場(第三期)1.7 公里
✓變電所（未命名）785 公尺
✓加油站中壢站 加油站1.2 公里
✕殯葬設施大愛生命會館259 公尺
✓墓地中壢區第八公墓1.8 公里
✓市場興國市場1.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中壢區周邊地點房價
地標
中壢區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中壢區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 1,289 |
| 住宅竊盜 | 151 |
| 機車竊盜 | 106 |
| 汽車竊盜 | 15 |
| 強盜 | 6 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中壢區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
439,213 人
近 7 年人口
+6.6%
最新戶數
190,312 戶
近 7 年戶數
+24.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中壢區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 27.3 萬/坪 | 625 元/坪 | 2.75% | 售 2,203／租 249 |
| 店面 | 27.6 萬/坪 | 959 元/坪 | 4.17% | 售 1,383／租 800 |
| 廠辦 | 17.8 萬/坪 | 565 元/坪 | 3.81% | 售 559／租 80 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的中壢區商用行情、路段排行與公司聚集 →
中壢區延伸查詢
中壢區社區
中壢區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 前龍街 | 68 | — | 5 · 0% |
| 義民路 | 60 | — | 5 · 0% |
| 興西一路 | 55.3 | — | 4 · 0% |
| 九和五街 | 50.4 | +4.9% | 49 · 0.1% |
| 永昌一路 | 48.6 | +1.8% | 185 · 0.2% |
| 興隆三街 | 48.5 | — | 4 · 0% |
| 龍文二街 | 48.3 | — | 8 · 0% |
| 九和六街 | 47.8 | — | 22 · 0% |
| 青心路 | 47.5 | +5.1% | 911 · 1% |
| 中豐北路一段 | 47.4 | +0.4% | 111 · 0.1% |
| 文昌路 | 47.3 | -1.7% | 31 · 0% |
| 甘肅二街 | 45.9 | — | 3 · 0% |
| 龍華街一段 | 45.5 | — | 4 · 0% |
| 高鐵站前路 | 44.8 | +6.2% | 423 · 0.5% |
| 興隆五街 | 44 | — | 4 · 0% |
| 青埔七街 | 43.9 | +4.2% | 10 · 0% |
| 大仁三街 | 43.7 | — | 3 · 0% |
| 中光路 | 42.9 | — | 8 · 0% |
| 中福路二段 | 42.7 | — | 3 · 0% |
| 高鐵北路二段 | 42 | -0.6% | 378 · 0.4% |
| 高鐵站前西路一段 | 41.8 | -8.2% | 247 · 0.3% |
| 永信路 | 41.7 | — | 35 · 0% |
| 青峰路一段 | 41.7 | +2.4% | 1,133 · 1.2% |
| 中榮路 | 41.5 | +5.5% | 110 · 0.1% |
| 銘傳街 | 41.1 | — | 3 · 0% |
| 中臺路 | 40.8 | — | 7 · 0% |
| 青埔八街 | 40.7 | -1.4% | 150 · 0.2% |
| 皓東街 | 40.6 | — | 3 · 0% |
| 興北一路 | 40.5 | -12.6% | 368 · 0.4% |
| 龍東十三街 | 40.4 | — | 10 · 0% |
中壢區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 站前新? | 47.5 | 639 筆 | 2023-05-05 |
| 亞昕喜徠登 | 44.8 | 555 筆 | 2023-02-05 |
| 國家大院 | 43.7 | 550 筆 | 2023-05-10 |
| 新潤A18 | 32.3 | 353 筆 | 2019-09-13 |
| 宏普?時代-時晴苑 | 48.2 | 292 筆 | 2023-05-07 |
| 聯上3Q | 27.2 | 258 筆 | 2020-03-08 |
| 宏普?時代-時代苑 | 48 | 252 筆 | 2022-12-11 |
| 成家大璽 | 21.7 | 251 筆 | 2019-11-26 |
| 明日朗朗 | 22.9 | 247 筆 | 2019-03-09 |
| 宏普?時代-時尚苑 | 46 | 214 筆 | 2022-09-05 |
| 威均峰澤 | 34.8 | 211 筆 | 2022-09-28 |
| 新潤君頤 | 42 | 204 筆 | 2023-05-09 |
| 和發鉑水漾 | 16.7 | 198 筆 | 2020-12-10 |
| 鉅陞日和花園 | 28.1 | 192 筆 | 2019-05-11 |
| 樺龍青蔦 | 45.5 | 185 筆 | 2022-01-30 |
| 日勝新京站 | 35.6 | 183 筆 | 2020-08-23 |
| 明日NO.8國峰苑 | 35.4 | 180 筆 | 2017-06-05 |
| 明日NO.1國品苑 | 27.2 | 174 筆 | 2013-06-08 |
| 明日NO.5國寶苑 | 28.7 | 170 筆 | 2014-03-13 |
| 英倫花園 | 24.9 | 169 筆 | 2019-11-06 |
| 竹風青庭 | 31.3 | 163 筆 | 2017-07-17 |
| 合遠大學城向陽館 | 16.1 | 158 筆 | 2019-04-10 |
| 明日NO.7國都苑 | 27.2 | 156 筆 | 2017-07-07 |
| A20綻 | 40.3 | 144 筆 | 2023-05-10 |
| 桃大詠 | 48.3 | 141 筆 | 2023-05-06 |
| 松義美學 | 24 | 138 筆 | 2022-06-13 |
| 慶賀天璞 | 26.4 | 134 筆 | 2023-05-04 |
| 龍騰MRT | 32.5 | 132 筆 | 2023-05-04 |
| 昆旺青茵? | 29.3 | 129 筆 | 2023-04-16 |
| 文華漾 | 15.2 | 129 筆 | 2017-12-11 |
中壢區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 23、24、25號 | 654.4 | 10 筆 | 2025-11-28 |
| 171號 | 89.6 | 5 筆 | 2023-11-25 |
| 水青路435號 | 89.3 | 9 筆 | 2022-07-06 |
| 領航北路二段135號 | 63.6 | 9 筆 | 2025-01-06 |
| 永能路261號 | 62.7 | 7 筆 | 2024-07-28 |
| 領航北路二段133號 | 61.7 | 10 筆 | 2024-08-08 |
| 領航北路二段137號 | 61.6 | 13 筆 | 2024-07-07 |
| 永裕路126號 | 61.3 | 7 筆 | 2025-07-23 |
| 永能路263號 | 61.2 | 8 筆 | 2025-04-01 |
| 永裕路116號 | 60.96 | 7 筆 | 2025-12-21 |
| 永能路267號 | 60.4 | 7 筆 | 2024-06-15 |
| 永能路265號 | 60.1 | 7 筆 | 2024-08-18 |
| 領航南路一段338號 | 59.5 | 6 筆 | 2024-09-09 |
| 領航南路一段328號 | 59.5 | 5 筆 | 2025-06-19 |
| 永能路251號 | 58.8 | 7 筆 | 2024-11-09 |
| 永能路253號 | 58.6 | 8 筆 | 2025-02-22 |
| 青埔六街128號 | 58.3 | 8 筆 | 2024-08-19 |
| 領航北路二段139號 | 57.9 | 16 筆 | 2025-10-23 |
| 青埔二街185號 | 57.7 | 9 筆 | 2024-07-27 |
| 永能路257號 | 57.6 | 10 筆 | 2024-09-11 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓26.5萬 · 55,536筆華廈18.7萬 · 15,179筆透天25.6萬 · 11,499筆公寓15.9萬 · 6,541筆套房17.7萬 · 3,910筆店面37.7萬 · 992筆商辦24萬 · 331筆其他18.2萬 · 217筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
中壢區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
中壢區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市中壢區福星六街83號 11F/12F 2025-12-25
19.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
桃園市中壢區興安一街40號 6F/13F 2025-12-25
23.7萬/坪 總價 610 萬
桃園市中壢區高鐵南路二段266號 11F/14F 2025-12-24
37.4萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
較上次成交 ↑ +324 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +148 萬
桃園市中壢區正光一街21號 9F/13F 2025-12-24
37.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,110 萬）
桃園市中壢區五光三街62巷4號 4F/5F 2025-12-24
24.3萬/坪 總價 698.4 萬
桃園市中壢區福安一街9巷12號 2F/6F 2025-12-24
19.4萬/坪 總價 728 萬
桃園市中壢區龍安六街5之2號 4F/7F 2025-12-24
21.0萬/坪 總價 680 萬
桃園市中壢區中園路200之9號 8F/13F 2025-12-24
22.6萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −96 萬
桃園市中壢區長樂街42之2號 3F/4F 2025-12-24
19.2萬/坪 總價 400 萬
桃園市中壢區山大二路38巷88號 6F/8F 2025-12-23
31.9萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,295 萬）
桃園市中壢區中山東路三段165巷58號 全F/2F 2025-12-23
37.0萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 1,000 萬
桃園市中壢區福州路254號 2F/7F 2025-12-23
20.5萬/坪 總價 408 萬
桃園市中壢區民生路71號 全F/3F 2025-12-23
27.6萬/坪 土地 70.1 萬/坪 總價 2,100 萬
桃園市中壢區華祥一街8號 1F/5F 2025-12-23
27.6萬/坪 總價 780 萬
桃園市中壢區福州路27號 全F/2F 2025-12-23
18.2萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 1,094.5 萬
桃園市中壢區永昌路159號 4F/15F 2025-12-22
37.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +273 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +121 萬
桃園市中壢區龍岡路三段154巷31弄14號 全F/1F 2025-12-22
42.4萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 620 萬
桃園市中壢區愛國路47號 全F/1F 2025-12-22
67.7萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 2,066 萬
桃園市中壢區永康三街17號 2F/5F 2025-12-22
16.6萬/坪 總價 500 萬
桃園市中壢區青峰路一段141號 3F/16F 2025-12-22
41.6萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +76 萬
桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號 14F/15F 2025-12-22
29.8萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,195 萬）
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +289 萬
桃園市中壢區領航北路二段256號 8F/15F 2025-12-22
41.4萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
桃園市中壢區永泰路119號 12F/17F 2025-12-22
38.5萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +567 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +361 萬
桃園市中壢區永裕路116號 2F/13F 2025-12-21
60.2萬/坪 總價 998 萬
桃園市中壢區領航南路三段311號 13F/16F 2025-12-21
46.6萬/坪 總價 4,523 萬（扣車位 4,123 萬）
桃園市中壢區領航南路三段319號 13F/16F 2025-12-21
47.6萬/坪 總價 4,868 萬（扣車位 4,468 萬）
桃園市中壢區領航南路三段317號 13F/16F 2025-12-21
48.1萬/坪 總價 8,399 萬（扣車位 6,799 萬）
桃園市中壢區領航南路三段315號 13F/16F 2025-12-21
47.6萬/坪 總價 6,555 萬（扣車位 5,755 萬）
桃園市中壢區領航南路三段313號 13F/16F 2025-12-21
46.6萬/坪 總價 5,055 萬（扣車位 4,455 萬）
桃園市中壢區西園路90巷15號 5F/5F 2025-12-21
7.9萬/坪 總價 197 萬
桃園市中壢區新生路二段309巷45號 全F/2F 2025-12-21
28.0萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,173 萬
桃園市中壢區文德路118號 4F/18F 2025-12-21
35.7萬/坪 總價 3,330 萬（扣車位 3,330 萬）
桃園市中壢區中北路28巷3號 1F/5F 2025-12-21
22.9萬/坪 總價 580 萬
桃園市中壢區福田路525巷7之6號 4F/5F 2025-12-21
30.3萬/坪 總價 800 萬
桃園市中壢區民權路四段595號 13F/14F 2025-12-21
49.1萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,250 萬）
桃園市中壢區長樂二街23號 4F/15F 2025-12-21
30.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +479 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +363 萬
桃園市中壢區永福路973號 7F/11F 2025-12-21
21.5萬/坪 總價 755 萬
桃園市中壢區九和一街6號 20F/22F 2025-12-21
36.5萬/坪 總價 505 萬
桃園市中壢區永清街一段139巷1號 全F/4F 2025-12-21
26.5萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 2,886 萬
較上次成交 ↑ +511 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +249 萬
桃園市中壢區西園路90巷9號 3F/5F 2025-12-21
22.9萬/坪 總價 568 萬
桃園市中壢區永裕路135號 23F/31F 2025-12-21
46.6萬/坪 總價 7,018 萬（扣車位 6,298 萬）
桃園市中壢區山大二路38巷68號 1F/8F 2025-12-20
35.2萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,223 萬）
桃園市中壢區長樂二街136號 3F/15F 2025-12-20
30.6萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
桃園市中壢區領航南路一段332號 9F/24F 2025-12-20
59.3萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,270 萬）
桃園市中壢區中山東路三段132號 12F/14F 2025-12-20
34.3萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +206 萬
桃園市中壢區榮安十三街9巷1號 全F/2F 2025-12-20
50.1萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 970 萬
桃園市中壢區永裕路131號 5F/31F 2025-12-20
44.3萬/坪 總價 6,890 萬（扣車位 5,990 萬）
共 12,886 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,801–1,850 筆（第 37／258 頁）。
看完桃園市中壢區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中壢區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市中壢區 房價常見問題
中壢區房價現在多少？
桃園市中壢區成屋實價登錄單價中位 21.6 萬/坪、平均 24.1 萬/坪，多數成交落在 11–45 萬/坪，共 94,358 筆，資料截至 2026 年第三季。
中壢區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
588元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
31年
租賃筆數
41,025筆
各型態租金中位
住宅大樓552 元/坪/月16,659 筆
華廈605 元/坪/月12,214 筆
公寓562 元/坪/月4,885 筆
透天754 元/坪/月4,459 筆
套房674 元/坪/月1,427 筆
店面860 元/坪/月1,049 筆
其他479 元/坪/月332 筆
最近租賃成交
2026-09-10英士二街１４號三樓 華廈 47.22坪15,000 元/月317 元/坪
2026-09-10民族路三段８６巷１７７號 透天 80.33坪26,000 元/月324 元/坪
2026-09-10精忠二街５號十四樓 住宅大樓 56.8坪19,900 元/月350 元/坪
2026-09-10龍門街２１４號 透天 18.63坪6,700 元/月360 元/坪
2026-09-10中園路３２之１號二十樓 住宅大樓 40.19坪15,000 元/月374 元/坪
2026-09-10龍和一街２４９巷４號 華廈 37.48坪14,800 元/月393 元/坪
中壢區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
12件
法拍中位單價
16.11萬/坪
vs 市價
-25.4%
中壢區法拍中位單價 16.11 萬/坪（5 件拍定），較同範圍市價中位（21.6 萬/坪）低約 25.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-08民權路五段579號 156坪·部份點交·✓有實登2,536 萬16.26／實登15.07 萬/坪2026-08-25永福路656之4號五樓 32.97坪·部份點交·✓有實登808 萬24.51／實登12.05 萬/坪2026-08-20崇德三路417號 229坪·點交3,689 萬16.11 萬/坪2026-08-19晉元路337巷25弄12號3樓 23坪·點交365 萬15.87 萬/坪2026-08-06內定七街36巷11號 19坪·如備註或使用情形欄所示19 萬1.01 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-18少康一街32號 第1拍 80坪·不點交1,691 萬底價2026-11-18興仁路二段144號三樓 第3拍 23坪·不點交·✓有實登408 萬底價2026-11-18永昌路169號12樓 第1拍 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,970 萬底價2026-11-11新中北路239號 第1拍 124坪·部份點交4,450 萬底價2026-11-10中大一路169號 第3拍 62坪·部份點交1,141 萬底價2026-11-05成章二街436巷1號二樓 第4拍 30坪·點交·✓有實登684 萬底價2026-11-05新生路292號三樓之1 第2拍 31坪·點交·✓有實登1,400 萬底價2026-11-04中山東路1段223巷89弄2號7樓 第1拍 27坪·如備註或使用情形欄所示1,182 萬底價2026-11-04松義路111號十三樓 第2拍 25坪·點交·✓有實登1,167 萬底價2026-11-03新華街61號、桃園市中壢區中華路一段124號 第1拍 180坪·如備註或使用情形欄所示720 萬底價2026-10-28龍和二街364號7樓 第1拍 18坪·點交·✓有實登1,000 萬底價2026-10-22後寮二路227巷16號6樓 第3拍 17坪·點交·✓有實登687 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 中壢區過戶受理地政事務所:桃園市中壢地政事務所(電話 (03)491-7647)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…