桃園市桃園區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 94,567 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市桃園區
推薦單價 24.1 萬/坪 平均 25.7 萬/坪
最低13萬/坪
最高44萬/坪
成交94,567筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓37.8 萬/坪華廈27.6 萬/坪公寓22.4 萬/坪透天35.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年44.8 萬/坪3–5年40.6 萬/坪5–10年37.8 萬/坪10–20年32.7 萬/坪20年以上27 萬/坪
一般樓層中位24 萬/坪91,577 筆
一樓（含店面、騎樓）29.2 萬/坪4,626 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 22%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
26
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交182 筆-78%
近 90 天均價33.6 萬/坪+3.1%
特殊交易佔比12.6%偏高
年換手率1.27%普通
每月成交約 222 筆208,931 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +2.7%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
大睦敦品 30.7 → 33.4 萬/坪 +8.8% 預售 63 筆・成屋 131 筆
合雄幸福匯 26.4 → 28.2 萬/坪 +6.8% 預售 238 筆・成屋 371 筆
名軒夢享家 17.6 → 18.8 萬/坪 +6.8% 預售 207 筆・成屋 288 筆
名鑄 22.7 → 24.1 萬/坪 +6.2% 預售 119 筆・成屋 201 筆
合輝云朵 27.6 → 28.9 萬/坪 +4.7% 預售 88 筆・成屋 162 筆
合遠康萊爾-美學館 26.4 → 27.2 萬/坪 +3% 預售 158 筆・成屋 177 筆
經國翫 25.3 → 26 萬/坪 +2.8% 預售 164 筆・成屋 54 筆
佳陞運動家 26.2 → 26.9 萬/坪 +2.7% 預售 78 筆・成屋 117 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 24.1 萬/坪 · 均價 25.7 · 共 94,567 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
24.1萬/坪
預售中位
38.8萬/坪
租金中位
579元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 61%(預售 20,034 筆、租賃 39,550 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 24.1 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.7 萬/坪）的 1.16 倍。
桃園區的地段地號
桃園區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
桃園區各里的房價差距
桃園區有 82 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是青溪里平均 36.2 萬/坪， 最低的是龍祥里 17.4 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 青溪里 36.2萬/坪 4755 筆
- 2 文昌里 35.1萬/坪 225 筆
- 3 文化里 34.6萬/坪 658 筆
- 4 文明里 33.9萬/坪 335 筆
- 5 中成里 33.6萬/坪 3363 筆
- 6 文中里 32.9萬/坪 3640 筆
- 7 同安里 32.8萬/坪 3591 筆
- 8 中埔里 32.6萬/坪 680 筆
- 9 南埔里 31.7萬/坪 2109 筆
- 10 建國里 30.7萬/坪 921 筆
- 11 汴洲里 30.1萬/坪 3500 筆
- 12 同德里 28.8萬/坪 1097 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
桃園區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，桃園區的人口從 447,302 人變成 478,487 人 （增加 7%）；同期間成交單價中位從 21.2 萬/坪 變成 31.9 萬/坪（上漲 50.6%）。
同期間的戶數從 169,481 戶變成 208,931 戶 （增加 23.3%），平均每戶人口從 2.64 人降到 2.29 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
桃園區↑56%
桃園區單位：萬/坪
桃園區時光機 · 歷年回放
桃園區2018–2026 單價回放
8 年來 +56%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 桃園區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園區周邊環境
桃園區生活機能76 分
✕車站桃園2.0 公里
✓超商蝦皮店到店64 公尺・3 處
✓超市美廉社261 公尺・2 處
✓學校私立康萊爾雙語中小學/幼兒園528 公尺
✓醫院振生醫院863 公尺
✓診所永安診所322 公尺・4 處
✓公園中路兒四公園537 公尺
✓銀行板信商業銀行374 公尺・2 處
✓停車場Times桃園中正五街平面停車場217 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站929 公尺
✓運動中心威尼斯游泳池607 公尺
桃園區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市桃園區和平段 違章工廠3.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場桃園區會稽垃圾衛生掩埋場3.1 公里
✓變電所東埔變電所106 公尺
✓加油站中山路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施第二火化場2.5 公里
✓墓地（未命名）1.5 公里
✓市場力行市場170 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
桃園區周邊地點房價
桃園區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季桃園區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 980 |
| 機車竊盜 | 100 |
| 住宅竊盜 | 38 |
| 汽車竊盜 | 9 |
| 強盜 | 4 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
桃園區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
478,487 人
近 7 年人口
+7%
最新戶數
208,931 戶
近 7 年戶數
+23.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
桃園區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 28.5 萬/坪 | 698 元/坪 | 2.94% | 售 2,364／租 501 |
| 店面 | 33.4 萬/坪 | 988 元/坪 | 3.55% | 售 1,431／租 1,004 |
| 廠辦 | 18.2 萬/坪 | 502 元/坪 | 3.31% | 售 700／租 54 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的桃園區商用行情、路段排行與公司聚集 →
桃園區延伸查詢
桃園區社區
桃園區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 五福二街 | 55.3 | — | 7 · 0% |
| 水岸一街 | 51.3 | +2.8% | 78 · 0.1% |
| 五福九街 | 50.6 | — | 10 · 0% |
| 公六街 | 50 | — | 16 · 0% |
| 青溪三路 | 48.4 | — | 3 · 0% |
| 水岸七街 | 48.3 | — | 4 · 0% |
| 義光街 | 47.4 | — | 6 · 0% |
| 永定二街 | 47.1 | — | 3 · 0% |
| 大興西路三段 | 44 | +6.4% | 781 · 0.8% |
| 五福七街 | 43.9 | — | 9 · 0% |
| 水岸二街 | 42.5 | -3.2% | 210 · 0.2% |
| 有恆路 | 41.8 | -8.1% | 132 · 0.1% |
| 水岸街 | 41.7 | +0.2% | 93 · 0.1% |
| 五福十一街 | 41.1 | — | 6 · 0% |
| 長沙街 | 41.1 | — | 4 · 0% |
| 館後二街 | 40.8 | — | 5 · 0% |
| 五福三街 | 40.7 | — | 4 · 0% |
| 陽明三街 | 40.3 | — | 7 · 0% |
| 五福五街 | 40.1 | — | 13 · 0% |
| 青溪二路 | 40 | -9.7% | 84 · 0.1% |
| 日光路 | 39.7 | +11% | 987 · 1% |
| 成功路三段 | 39.5 | +9.8% | 93 · 0.1% |
| 青溪一路 | 39.1 | -8.5% | 811 · 0.9% |
| 金門一街 | 38.9 | — | 3 · 0% |
| 樹林四街 | 38.7 | -58.9% | 152 · 0.2% |
| 江南八街 | 38.6 | — | 11 · 0% |
| 藝文一街 | 38.6 | -4% | 510 · 0.5% |
| 鎮東街 | 38.5 | — | 3 · 0% |
| 永定一街 | 38.3 | — | 8 · 0% |
| 溫州一路 | 38.2 | -5.3% | 756 · 0.8% |
桃園區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 昭揚大河院 | 40.2 | 268 筆 | 2023-05-10 |
| 璟都米蘭 | 36.5 | 252 筆 | 2023-05-07 |
| 合雄幸福匯 | 26.4 | 238 筆 | 2021-02-09 |
| 嘉璟一品硯 | 38.3 | 234 筆 | 2023-05-08 |
| 昭揚天? | 37.8 | 234 筆 | 2022-07-29 |
| 名軒夢享家 | 17.6 | 207 筆 | 2020-06-06 |
| 世中心 | 22 | 206 筆 | 2019-03-28 |
| 東騰青一 | 38.2 | 188 筆 | 2022-05-07 |
| 和發天鑽 | 19.8 | 175 筆 | 2019-05-18 |
| 遠雄青晉 | 37.7 | 171 筆 | 2022-06-03 |
| 亞昕一見 | 36.8 | 166 筆 | 2023-04-09 |
| 德友極 | 34.9 | 166 筆 | 2021-01-24 |
| 合康檜邑 | 37 | 165 筆 | 2023-05-07 |
| 經國翫 | 25.3 | 164 筆 | 2020-03-15 |
| 合遠康萊爾-美學館 | 26.4 | 158 筆 | 2021-07-15 |
| 國泰溪境 | 38.1 | 151 筆 | 2021-09-08 |
| 易德聚 | 38.7 | 148 筆 | 2023-05-06 |
| 昕中城 | 26.7 | 146 筆 | 2021-05-30 |
| 佳陞吉市 | 22.4 | 141 筆 | 2020-07-28 |
| 合展悅禾 | 37.6 | 132 筆 | 2022-08-18 |
| 璟都城品 | 31.9 | 132 筆 | 2023-04-05 |
| 不二家 | 25.4 | 132 筆 | 2021-01-10 |
| 名鑄 | 22.7 | 119 筆 | 2019-06-14 |
| 長堤凰澄 | 33.1 | 117 筆 | 2023-04-18 |
| 遠雄青溪 | 29.9 | 114 筆 | 2020-08-12 |
| 國泰川青 | 39.2 | 113 筆 | 2021-08-29 |
| ?峰華 | 36.1 | 113 筆 | 2023-05-01 |
| 大和大悅 | 36.9 | 111 筆 | 2023-05-05 |
| 縱橫 | 35.7 | 105 筆 | 2017-09-09 |
| 鴻灃ART | 24.4 | 102 筆 | 2018-07-25 |
桃園區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 日光路118號 | 57.3 | 5 筆 | 2026-01-10 |
| 中埔一街88巷32號 | 56.4 | 14 筆 | 2025-10-18 |
| 日光路120號 | 55.8 | 8 筆 | 2025-10-19 |
| 中埔一街88巷30號 | 55.7 | 14 筆 | 2025-03-17 |
| 民光東路261號 | 55.4 | 13 筆 | 2024-05-04 |
| 民光東路263號 | 55.1 | 17 筆 | 2025-09-24 |
| 建國路102號 | 55.1 | 12 筆 | 2024-08-24 |
| 民光東路271號 | 54.8 | 14 筆 | 2025-07-18 |
| 日光路98號 | 54.7 | 11 筆 | 2025-10-28 |
| 民光東路269號 | 54.5 | 17 筆 | 2024-05-02 |
| 日光路100號 | 54.5 | 12 筆 | 2025-06-27 |
| 正光路229號 | 54.17 | 5 筆 | 2026-03-08 |
| 中埔一街88巷38號 | 54.1 | 16 筆 | 2025-04-06 |
| 日光路35號 | 54.1 | 11 筆 | 2026-01-03 |
| 建國路92號 | 54 | 10 筆 | 2025-09-25 |
| 中埔一街88巷36號 | 53.4 | 14 筆 | 2024-12-31 |
| 民光東路265號 | 53.2 | 17 筆 | 2024-05-17 |
| 中埔一街88巷26號 | 53.2 | 14 筆 | 2025-01-12 |
| 建國路106號 | 53.2 | 13 筆 | 2024-07-13 |
| 日光路112號 | 53.2 | 9 筆 | 2025-05-13 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓27.3萬 · 65,945筆華廈20.9萬 · 14,353筆公寓16.7萬 · 5,140筆透天29.1萬 · 4,986筆套房17.9萬 · 1,981筆商辦28萬 · 924筆店面39.2萬 · 859筆其他24萬 · 254筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
桃園區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
桃園區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市桃園區天祥一街68號 7F/12F 2024-01-09
46.6萬/坪 總價 1,170 萬
桃園市桃園區經國路871之5號 3F/15F 2024-01-09
34.8萬/坪 總價 965 萬（扣車位 780 萬）
桃園市桃園區經國路861之6號 3F/15F 2024-01-09
33.7萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 940 萬）
桃園市桃園區吉安街168號 22F/22F 2024-01-09
41.6萬/坪 總價 2,582 萬（扣車位 2,347 萬）
桃園市桃園區有恆路285號 11F/13F 2024-01-09
43.8萬/坪 總價 1,448 萬（扣車位 1,268 萬）
桃園市桃園區力行路550巷82號 15F/15F 2024-01-09
48.6萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,000 萬）
桃園市桃園區大有路377之6號 2F/14F 2024-01-09
39.4萬/坪 總價 1,885 萬（扣車位 1,570 萬）
桃園市桃園區永安路1360巷67弄33號 全F/4F 2024-01-09
12.7萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 850 萬
桃園市桃園區同德十二街198巷46號 全F/2F 2024-01-09
31.8萬/坪 土地 48.5 萬/坪 總價 1,743.8 萬
桃園市桃園區三民路三段370號 1F/7F 2024-01-09
30.0萬/坪 總價 1,518 萬
桃園市桃園區大豐路218之3號 4F/4F 2024-01-09
14.1萬/坪 總價 430 萬
桃園市桃園區慈文路571號 8F/15F 2024-01-09
33.0萬/坪 總價 1,431 萬（扣車位 1,431 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −43 萬
桃園市桃園區慈文路595號 6F/15F 2024-01-09
39.7萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +269 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +101 萬
桃園市桃園區桃鶯路275巷4弄30號 全F/2F 2024-01-09
40.8萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 868 萬
桃園市桃園區北新街87號 9F/10F 2024-01-09
33.9萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
桃園市桃園區文中一路95巷8號 15F/15F 2024-01-09
38.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
桃園市桃園區萬壽路三段131巷8之1號 4F/5F 2024-01-09
19.7萬/坪 總價 290 萬
桃園市桃園區水岸街2號 16F/23F 2024-01-09
43.0萬/坪 總價 3,530 萬（扣車位 3,090 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −113 萬
桃園市桃園區正光路181號 13F/24F 2024-01-09
30.5萬/坪 總價 3,958 萬（扣車位 3,958 萬）
桃園市桃園區經國路861之3號 14F/15F 2024-01-08
41.6萬/坪 總價 1,343 萬（扣車位 1,163 萬）
桃園市桃園區經國路873之1號 1F/15F 2024-01-08
36.0萬/坪 總價 1,277 萬（扣車位 1,092 萬）
桃園市桃園區經國路861之3號 12F/15F 2024-01-08
41.2萬/坪 總價 1,336 萬（扣車位 1,151 萬）
桃園市桃園區力行路550巷88號 3F/15F 2024-01-08
47.0萬/坪 總價 1,910 萬（扣車位 1,745 萬）
桃園市桃園區慈德街120號 2F/13F 2024-01-08
28.4萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,165 萬）
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +75 萬
桃園市桃園區春日路390之1號 9F/12F 2024-01-08
44.3萬/坪 總價 2,788 萬（扣車位 2,578 萬）
桃園市桃園區莊二街16號 5F/8F 2024-01-08
21.3萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 1,075 萬）
桃園市桃園區中山路779號 9F/20F 2024-01-08
27.5萬/坪 總價 650 萬
桃園市桃園區大興西路二段57之1號 3F/11F 2024-01-08
39.5萬/坪 總價 750 萬
桃園市桃園區莊敬路一段210巷114號 27F/28F 2024-01-08
25.8萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,755 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +205 萬
桃園市桃園區同安街429號 13F/22F 2024-01-08
40.6萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,820 萬）
桃園市桃園區中正路1400之3號 6F/17F 2024-01-08
45.9萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +377 萬
桃園市桃園區永安路78號 3F/15F 2024-01-08
34.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,005 萬）
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +258 萬
桃園市桃園區安東街32之2號 5F/9F 2024-01-08
30.5萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,208 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 −25 萬
桃園市桃園區青溪一路23號 13F/15F 2024-01-08
45.5萬/坪 總價 1,868 萬（扣車位 1,668 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +35 萬
桃園市桃園區永安路423巷1號 1F/15F 2024-01-07
63.0萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,480 萬）
桃園市桃園區建國路98號 8F/15F 2024-01-07
56.5萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,535 萬）
桃園市桃園區吉安街162號 19F/22F 2024-01-07
41.8萬/坪 總價 1,947 萬（扣車位 1,742 萬）
桃園市桃園區溫州一路307號 5F/24F 2024-01-07
44.9萬/坪 總價 2,090 萬（扣車位 1,900 萬）
桃園市桃園區大有路379之6號 3F/14F 2024-01-07
37.5萬/坪 總價 2,192 萬（扣車位 1,877 萬）
桃園市桃園區經國路808巷65號 3F/11F 2024-01-07
39.0萬/坪 總價 1,040 萬
桃園市桃園區青溪一路100巷86號 4F/11F 2024-01-07
48.8萬/坪 總價 1,350 萬
桃園市桃園區南豐二街120號 9F/17F 2024-01-07
23.9萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,200 萬）
桃園市桃園區大興西路三段173號 9F/27F 2024-01-07
45.1萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,085 萬）
桃園市桃園區大興西路三段175號 19F/27F 2024-01-07
44.1萬/坪 總價 2,460 萬（扣車位 2,295 萬）
桃園市桃園區大興西路三段151號 5F/27F 2024-01-07
41.1萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,545 萬）
桃園市桃園區大興西路二段69巷66號 11F/15F 2024-01-07
30.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +12 萬
桃園市桃園區泰昌三街88之1號 3F/8F 2024-01-07
24.4萬/坪 總價 788.8 萬
桃園市桃園區新埔三街38巷6號 15F/15F 2024-01-07
34.6萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +258 萬
桃園市桃園區幸福路356號 15F/31F 2024-01-07
42.6萬/坪 總價 6,236 萬（扣車位 5,636 萬）
共 12,742 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 10,951–11,000 筆（第 220／255 頁）。
看完桃園市桃園區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看桃園區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市桃園區 房價常見問題
桃園區房價現在多少？
桃園市桃園區成屋實價登錄單價中位 24.1 萬/坪、平均 25.7 萬/坪，多數成交落在 13–44 萬/坪，共 94,567 筆，資料截至 2026 年第三季。
桃園區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
579元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
39,550筆
各型態租金中位
住宅大樓575 元/坪/月20,098 筆
華廈539 元/坪/月9,304 筆
公寓545 元/坪/月4,963 筆
透天836 元/坪/月2,149 筆
店面863 元/坪/月1,505 筆
套房707 元/坪/月1,299 筆
其他532 元/坪/月232 筆
最近租賃成交
2026-08-31國鼎一街２１號九樓之５ 住宅大樓 50.96坪16,000 元/月314 元/坪
2026-08-31寶慶路４９６巷１７號 透天 86.3坪31,000 元/月360 元/坪
2026-08-31正光一街１１５號四樓 住宅大樓 50.96坪19,000 元/月374 元/坪
2026-08-31莊二街１５６號二樓 住宅大樓 75.37坪28,300 元/月377 元/坪
2026-08-31龍鳳三街６５巷２號八樓 住宅大樓 44.08坪16,500 元/月420 元/坪
2026-08-31青田街８０號 透天 51.85坪22,000 元/月423 元/坪
桃園區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
16件
待拍中
16件
法拍中位單價
28.63萬/坪
vs 市價
+18.8%
桃園區法拍中位單價 28.63 萬/坪（16 件拍定），較同範圍市價中位（24.1 萬/坪）高約 18.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-15中和街20之3號 48坪·如備註或使用情形欄所示857 萬17.85 萬/坪2026-10-01永順街23巷28號 85坪·點交2,838 萬33.39 萬/坪2026-10-01莊二街260巷4弄19號一樓 27坪·點交·✓有實登601 萬22.26／實登18.23 萬/坪2026-09-23愛二街75號三樓 23坪·點交·✓有實登1,530 萬66.52／實登20.44 萬/坪2026-09-09國強一街205號十一樓 25坪·點交·✓有實登689 萬27.56／實登16.6 萬/坪2026-09-09大有路340號6樓 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,090 萬83.6／實登23.45 萬/坪2026-09-08大有路498號十一樓 35.54坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登819 萬23.04／實登15.65 萬/坪2026-09-08三民路三段481巷12之3號 31坪·點交602 萬19.41 萬/坪2026-09-03永康街161巷4號 112坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登927 萬8.27／實登14.85 萬/坪2026-09-03莊敬路一段192號2樓 76坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,482 萬45.82／實登27.29 萬/坪2026-09-01泰成路62巷33之3號 181坪·點交2,433 萬13.44 萬/坪2026-08-20中正路708之3號11樓 76坪·點交·✓有實登3,218 萬42.34／實登29.02 萬/坪2026-08-11秀山路96巷22號 107坪·點交987 萬9.23 萬/坪2026-08-11日光路56號十一樓 16坪·部份點交·✓有實登1,127 萬70.43／實登28.31 萬/坪2026-08-04大有路500號十一樓 34.54坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登989 萬28.63／實登25.56 萬/坪2026-07-30龍祥街110號八樓 27坪·點交·✓有實登1,115 萬41.3／實登23.24 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-11中山路1000號7樓之7 第1拍 13坪·點交·✓有實登700 萬底價2026-11-10南京街11號2樓之2 第2拍 32坪·點交1,416 萬底價2026-11-05廈門街100號9樓 第4拍 20坪·如備註或使用情形欄所示1,578 萬底價2026-11-05宏昌一街19之3號5樓 第4拍 24坪·不點交·✓有實登487 萬底價2026-11-05新埔六街101號十二樓 第2拍 61坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,337 萬底價2026-11-04大業路一段42之1號7樓 第2拍 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登756 萬底價2026-11-04北新街7號 第2拍 99坪·點交2,660 萬底價2026-11-04慈德街138號十一樓 第3拍 21坪·部份點交·✓有實登972 萬底價2026-11-04中山東路55號7樓之19 第1拍 7坪·不點交·✓有實登450 萬底價2026-10-27大有路933巷6號 第2拍 115坪·部份點交799 萬底價2026-10-27大興西路二段28號十四樓 第1拍 17坪·點交·✓有實登1,120 萬底價2026-10-27春日路978號 第1拍 119坪·點交2,660 萬底價2026-10-22春日路471號 第2拍 21坪·點交·✓有實登3,520 萬底價2026-10-21春日路134號七樓 第3拍 30坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登845 萬底價2026-10-21莊二街212之8號 第4拍 30坪·點交·✓有實登1,653 萬底價2026-10-21文中一路300巷20號 第1拍 86坪·不點交3,602 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 桃園區過戶受理地政事務所:桃園市桃園地政事務所(電話 (03)3695588)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…