桃園市蘆竹區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 30,351 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市蘆竹區
推薦單價 22.2 萬/坪 平均 23.6 萬/坪
最低13萬/坪
最高37萬/坪
成交30,351筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓32.7 萬/坪華廈32.1 萬/坪透天27.2 萬/坪公寓19.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33.6 萬/坪3–5年38 萬/坪5–10年30.3 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上27.4 萬/坪
一般樓層中位22.1 萬/坪29,341 筆
一樓（含店面、騎樓）27.3 萬/坪1,513 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 24%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交65 筆-77%
近 90 天均價28.3 萬/坪-9.9%
特殊交易佔比16.9%偏高
年換手率1.1%普通
每月成交約 64 筆70,288 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -19%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
吉澧景悅 27.9 → 28.3 萬/坪 +1.4% 預售 86 筆・成屋 18 筆
人文秀樹 26.4 → 25.9 萬/坪 -1.9% 預售 44 筆・成屋 3 筆
大築文? 31.5 → 27.6 萬/坪 -12.4% 預售 204 筆・成屋 17 筆
昭揚天漾 44.1 → 37.2 萬/坪 -15.6% 預售 34 筆・成屋 5 筆
沐山 38.2 → 26.3 萬/坪 -31.2% 預售 70 筆・成屋 5 筆
昭揚大興 41.2 → 26.5 萬/坪 -35.7% 預售 83 筆・成屋 16 筆
德億泱泱 40.3 → 25.1 萬/坪 -37.7% 預售 39 筆・成屋 27 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 22.2 萬/坪 · 均價 23.6 · 共 30,351 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.2萬/坪
預售中位
33.3萬/坪
租金中位
651元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.5%
預售比成屋高 50%(預售 8,176 筆、租賃 9,577 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.2 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.6 萬/坪）的 1.08 倍。
蘆竹區的地段地號
蘆竹區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
河底段22.8 萬/坪 大新段20.6 萬/坪 新鼻段32.7 萬/坪 羊稠段22.5 萬/坪 五福段21.6 萬/坪 六福段19 萬/坪 大興段19.5 萬/坪 公埔段18.8 萬/坪 南新段26.9 萬/坪 錦興段25.3 萬/坪 錦中段21 萬/坪 南崁廟口段廟口小段19.1 萬/坪 南崁段27.2 萬/坪 水尾段13.2 萬/坪 錦明段23.9 萬/坪 南華段24.4 萬/坪 中興段19.3 萬/坪 竹中段17.5 萬/坪 南崁廟口段羊稠坑小段20.1 萬/坪 大竹圍段16.6 萬/坪 南崁廟口段營盤坑小段16.9 萬/坪 坑子口段海湖小段8.5 萬/坪 新庄子段18.3 萬/坪 福臨段25.7 萬/坪
蘆竹區各里的房價差距
蘆竹區有 37 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是山鼻里平均 30.7 萬/坪， 最低的是海湖里 12.6 萬/坪，相差 2.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 山鼻里 30.7萬/坪 2772 筆
- 2 錦興里 28.5萬/坪 500 筆
- 3 南榮里 27.2萬/坪 957 筆
- 4 興榮里 26.7萬/坪 350 筆
- 5 吉祥里 26.6萬/坪 823 筆
- 6 富竹里 26.5萬/坪 212 筆
- 7 南崁里 26.1萬/坪 1048 筆
- 8 南興里 25.1萬/坪 1295 筆
- 9 順興里 24.9萬/坪 1918 筆
- 10 羊稠里 24.9萬/坪 941 筆
- 11 內厝里 23.4萬/坪 213 筆
- 12 蘆興里 23.4萬/坪 70 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
蘆竹區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，蘆竹區的人口從 164,384 人變成 170,556 人 （增加 3.8%）；同期間成交單價中位從 19.9 萬/坪 變成 30.7 萬/坪（上漲 54.1%）。
同期間的戶數從 59,426 戶變成 70,288 戶 （增加 18.3%），平均每戶人口從 2.77 人降到 2.43 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
蘆竹區↑44%
蘆竹區單位：萬/坪
蘆竹區時光機 · 歷年回放
蘆竹區2018–2026 單價回放
8 年來 +44%（年化 +4.6%）
回到買進，以估算
以 蘆竹區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
蘆竹區周邊環境
蘆竹區生活機能52 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven444 公尺
✓超市全聯福利中心783 公尺
✓學校光明國中593 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所喜樂診所552 公尺
✓公園光明河濱公園363 公尺
✓銀行桃園信用合作社618 公尺
✕停車場Times蘆竹南竹路平面停車場687 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站3.8 公里
✓運動中心桃園市蘆竹國民運動中心1.2 公里
蘆竹區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市桃園區和平段 違章工廠2.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所南興變電所(D/S)434 公尺
✓加油站蘆竹站 加油站875 公尺
✓殯葬設施和平廳4.1 公里
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場南崁菜市場973 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
蘆竹區周邊地點房價
蘆竹區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季蘆竹區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 202 |
| 住宅竊盜 | 44 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 搶奪 | 3 |
| 強制性交 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
蘆竹區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
170,556 人
近 7 年人口
+3.8%
最新戶數
70,288 戶
近 7 年戶數
+18.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
蘆竹區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 24 萬/坪 | 615 元/坪 | 3.08% | 售 1,022／租 59 |
| 廠辦 | 13.7 萬/坪 | 536 元/坪 | 4.69% | 售 921／租 110 |
| 店面 | 37 萬/坪 | 936 元/坪 | 3.04% | 售 246／租 202 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的蘆竹區商用行情、路段排行與公司聚集 →
蘆竹區延伸查詢
蘆竹區社區
蘆竹區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 13% 不在潛勢區 87%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 291 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 169 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,235 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
蘆竹區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 南崁下 | 58.5 | — | 3 · 0% |
| 內溪路 | 54.8 | — | 6 · 0% |
| 大興二街 | 38.9 | — | 4 · 0% |
| 南華二街 | 38.7 | — | 6 · 0% |
| 蘆宏路 | 37.5 | — | 4 · 0% |
| 山鼻路 | 37.4 | — | 318 · 1.1% |
| 立德街 | 36.5 | — | 7 · 0% |
| 南國街 | 36.2 | — | 5 · 0% |
| 中興二街 | 36 | — | 3 · 0% |
| 南工路一段 | 35.5 | — | 4 · 0% |
| 蘆竹街 | 34.8 | — | 4 · 0% |
| 內新路 | 34.3 | -35% | 10 · 0% |
| 山鼻二路 | 34 | +11% | 494 · 1.6% |
| 大豐街 | 33.7 | — | 5 · 0% |
| 長安路一段 | 33.2 | — | 6 · 0% |
| 福興一街 | 33.1 | +41.3% | 12 · 0% |
| 光復路 | 32.9 | +9.4% | 121 · 0.4% |
| 南山路二段 | 32.4 | — | 22 · 0.1% |
| 長安路二段 | 32.2 | +186.1% | 14 · 0% |
| 中興七街 | 32.1 | +1.9% | 85 · 0.3% |
| 錦順街 | 32.1 | — | 7 · 0% |
| 埤腳街 | 31.8 | -9.1% | 384 · 1.3% |
| 富宏街 | 31.7 | — | 18 · 0.1% |
| 機捷路二段 | 31.6 | +5.7% | 1,899 · 6.3% |
| 豪登一街 | 31.2 | +5.2% | 83 · 0.3% |
| 五福一路 | 31.1 | -11.8% | 356 · 1.2% |
| 錦中街 | 30.6 | -25.1% | 108 · 0.4% |
| 光明路二段 | 30.3 | -11.8% | 189 · 0.6% |
| 大華北街 | 30.2 | — | 8 · 0% |
| 榮興路 | 30.2 | +11.5% | 188 · 0.6% |
蘆竹區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳陞豐川 | 38.1 | 376 筆 | 2025-12-15 |
| 大華首捷 | 32.2 | 323 筆 | 2023-12-26 |
| 新潤麗蒔 | 36.6 | 319 筆 | 2024-06-02 |
| 安美大望 | 45.4 | 286 筆 | 2025-12-31 |
| 皇普MOMA-琢慕 | 39 | 283 筆 | 2026-05-08 |
| 合雄心之丘 | 33.4 | 267 筆 | 2024-08-23 |
| 築心匯 | 33.9 | 254 筆 | 2026-04-30 |
| 皇普LaVie | 38.8 | 235 筆 | 2026-03-15 |
| 大華菁耕 | 36.8 | 224 筆 | 2025-10-20 |
| 寶佳峰匯 | 32.6 | 209 筆 | 2024-02-25 |
| 大築文? | 31.5 | 204 筆 | 2023-07-18 |
| 佳陞豐景 | 32.7 | 186 筆 | 2024-08-19 |
| Ａ10公園翫 | 31.7 | 177 筆 | 2024-09-26 |
| 昭揚天映 | 41.9 | 172 筆 | 2026-05-10 |
| 青淞 | 26.7 | 154 筆 | 2023-08-01 |
| 新潤捷韻A10 | 29.9 | 151 筆 | 2022-08-01 |
| 德鄉敦苑 | 29.3 | 110 筆 | 2023-04-14 |
| 合遠森格 | 29.2 | 107 筆 | 2024-01-10 |
| 昭揚大築 | 42.5 | 106 筆 | 2025-03-15 |
| 未央琚 | 45.6 | 91 筆 | 2024-10-18 |
| 僑駿LIFE 耘邸 | 32.3 | 91 筆 | 2023-07-24 |
| 廣川漾 | 40.9 | 90 筆 | 2025-10-23 |
| 松綠翫 | 36.8 | 89 筆 | 2024-05-10 |
| 桃園航空城A11基地 | 18 | 89 筆 | 2025-01-15 |
| 和耀天河 | 41.6 | 88 筆 | 2023-12-04 |
| 昭揚大運 | 44.8 | 86 筆 | 2025-11-20 |
| 吉澧景悅 | 27.9 | 86 筆 | 2022-04-06 |
| 昭揚大興 | 41.2 | 83 筆 | 2024-12-23 |
| 心航棧2 | 37 | 82 筆 | 2026-03-29 |
| 寶欣築HOME | 32.7 | 79 筆 | 2024-02-25 |
蘆竹區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 六福一路85巷21號 | 65 | 5 筆 | 2019-03-22 |
| 富國路二段531巷199、207號 | 59.6 | 5 筆 | 2025-02-08 |
| 五福一路222號 | 48.78 | 5 筆 | 2024-07-30 |
| 五福一路222之1號 | 48.7 | 5 筆 | 2024-12-24 |
| 忠孝西路90號 | 45.6 | 12 筆 | 2023-07-26 |
| 忠孝西路96號 | 44.9 | 11 筆 | 2025-04-12 |
| 五福一路222之2號 | 44.7 | 6 筆 | 2024-05-12 |
| 五福一路220號 | 44.23 | 5 筆 | 2025-05-15 |
| 忠孝西路98號 | 44 | 10 筆 | 2023-09-17 |
| 五福一路220之3號 | 43.94 | 5 筆 | 2024-04-12 |
| 忠孝西路88號 | 43.9 | 11 筆 | 2023-10-13 |
| 山鼻路108之5號 | 43.1 | 6 筆 | 2024-08-19 |
| 五福一路222之5號 | 42.14 | 5 筆 | 2025-12-19 |
| 歐楓街70號 | 41.9 | 15 筆 | 2024-06-11 |
| 歐楓街80號 | 41.8 | 14 筆 | 2025-02-04 |
| 歐楓街76號 | 41.7 | 14 筆 | 2024-07-15 |
| 錦中街56號 | 41.2 | 9 筆 | 2024-01-21 |
| 機捷路二段899號 | 40.7 | 12 筆 | 2025-09-21 |
| 光復路110巷25號 | 40.6 | 16 筆 | 2025-02-09 |
| 光復路110巷21號 | 40.5 | 13 筆 | 2023-10-19 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.1萬 · 18,527筆華廈23.5萬 · 6,941筆透天21.7萬 · 3,211筆套房21萬 · 517筆公寓14.7萬 · 439筆店面36.4萬 · 262筆商辦23.1萬 · 185筆廠辦倉庫16.6萬 · 149筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
蘆竹區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
蘆竹區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,708 筆 · 單價中位 32.1 萬/坪 · 多數落在 18–42 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市蘆竹區南竹路四段300巷72號 5F/9F 2026-02-02
30.9萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +111 萬
桃園市蘆竹區仁愛路三段260巷65號 6F/10F 2026-02-02
35.5萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
桃園市蘆竹區機捷路二段902號 7F/10F 2026-01-31
37.7萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
桃園市蘆竹區博愛街12號 1F/7F 2026-01-26
16.1萬/坪 總價 720 萬
桃園市蘆竹區南崁路二段9號 6F/9F 2026-01-24
18.0萬/坪 總價 908 萬（扣車位 908 萬）
桃園市蘆竹區厚生路84號 6F/10F 2026-01-24
20.1萬/坪 總價 650 萬
桃園市蘆竹區南崁路二段9號 4F/9F 2026-01-23
24.1萬/坪 總價 1,080 萬
桃園市蘆竹區智海一街15巷1號 5F/5F 2026-01-20
25.2萬/坪 總價 580 萬
桃園市蘆竹區富宏街288巷37號 3F/10F 2026-01-19
34.6萬/坪 總價 1,432 萬（扣車位 1,287 萬）
桃園市蘆竹區六福路165巷18號 2F/8F 2026-01-17
22.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
桃園市蘆竹區厚生路76號 4F/10F 2026-01-15
17.4萬/坪 總價 580 萬
桃園市蘆竹區海方路189號 1F/7F 2026-01-15
20.8萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
較上次成交 ↑ +193 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +59 萬
桃園市蘆竹區海方路177號 7F/7F 2026-01-13
22.0萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +164 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +55 萬
桃園市蘆竹區南竹路一段93巷18弄3之2號 3F/5F 2026-01-11
31.3萬/坪 總價 660 萬
桃園市蘆竹區國豐十街239巷38號 1F/9F 2026-01-10
31.2萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,658 萬）
桃園市蘆竹區南順一街61號 7F/10F 2026-01-07
29.1萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
桃園市蘆竹區南崁路二段193號 2F/8F 2026-01-05
15.0萬/坪 總價 720 萬
桃園市蘆竹區新興街138之1號 7F/9F 2025-12-31
16.4萬/坪 總價 1,224 萬
桃園市蘆竹區南竹路四段300巷56號 6F/10F 2025-12-31
31.7萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,327 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +102 萬
桃園市蘆竹區機捷路二段693號 2F/8F 2025-12-31
41.6萬/坪 總價 680 萬
桃園市蘆竹區南昌路138之6號 5F/9F 2025-12-28
33.9萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
桃園市蘆竹區奉化路58之6號 2F/9F 2025-12-28
25.4萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
桃園市蘆竹區仁愛路三段260巷25號 6F/10F 2025-12-20
34.1萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
桃園市蘆竹區誠聖三路231號 7F/10F 2025-12-20
17.0萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −11 萬
桃園市蘆竹區中山路125巷7號 3F/9F 2025-12-14
30.2萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
桃園市蘆竹區誠聖三路231號 10F/10F 2025-12-13
22.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,285 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +74 萬
桃園市蘆竹區新興街140巷12號 1F/9F 2025-12-13
18.9萬/坪 總價 1,270 萬
桃園市蘆竹區誠聖三路227號 10F/10F 2025-12-09
22.6萬/坪 總價 956 萬（扣車位 851 萬）
較上次成交 ↑ +129 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +41 萬
桃園市蘆竹區富宏街288巷33號 3F/10F 2025-12-03
27.4萬/坪 總價 1,418 萬（扣車位 1,278 萬）
桃園市蘆竹區埤腳街196號 7F/10F 2025-12-02
34.4萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +98 萬
桃園市蘆竹區誠聖三路227號 8F/10F 2025-12-02
16.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +32 萬
桃園市蘆竹區仁和街116號 3F/10F 2025-12-01
25.3萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +245 萬
桃園市蘆竹區南順八街58號 7F/10F 2025-11-30
24.6萬/坪 總價 825 萬
桃園市蘆竹區機捷路二段717巷30號 4F/8F 2025-11-29
36.9萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
桃園市蘆竹區南昌路262號 8F/8F 2025-11-28
30.0萬/坪 總價 834 萬
桃園市蘆竹區厚生路90號 6F/10F 2025-11-25
19.5萬/坪 總價 630 萬
桃園市蘆竹區大新四街72號 9F/10F 2025-11-25
28.9萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +136 萬
桃園市蘆竹區歐楓街61號 10F/10F 2025-11-20
28.3萬/坪 總價 1,386 萬（扣車位 1,386 萬）
較上次成交 ↑ +528 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +395 萬
桃園市蘆竹區誠聖三路215號 7F/9F 2025-11-20
19.2萬/坪 總價 1,147.5 萬（扣車位 1,148 萬）
桃園市蘆竹區智海一街15巷3號 5F/5F 2025-11-19
26.2萬/坪 總價 580 萬
桃園市蘆竹區國豐十街239巷32號 8F/9F 2025-11-19
30.3萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,590 萬）
桃園市蘆竹區智海一街15巷3號 3F/5F 2025-11-19
23.9萬/坪 總價 530 萬
桃園市蘆竹區機捷路二段653號 6F/10F 2025-11-18
35.5萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,235 萬）
桃園市蘆竹區誠聖三路231號 9F/10F 2025-11-18
17.0萬/坪 總價 1,183.3 萬（扣車位 1,183 萬）
桃園市蘆竹區機捷路二段820之3號 2F/9F 2025-11-16
36.4萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,215 萬）
桃園市蘆竹區機捷路二段816之1號 6F/9F 2025-11-16
39.6萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
較上次成交 ↑ +511 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +262 萬
共 1,708 筆，依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／35 頁）。
看完桃園市蘆竹區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看蘆竹區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市蘆竹區 房價常見問題
蘆竹區房價現在多少？
桃園市蘆竹區成屋實價登錄單價中位 22.2 萬/坪、平均 23.6 萬/坪，多數成交落在 13–37 萬/坪，共 30,351 筆，資料截至 2026 年第三季。
蘆竹區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
651元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
28年
租賃筆數
9,577筆
各型態租金中位
住宅大樓635 元/坪/月3,971 筆
華廈688 元/坪/月3,760 筆
透天499 元/坪/月680 筆
其他440 元/坪/月370 筆
套房681 元/坪/月284 筆
店面817 元/坪/月261 筆
公寓512 元/坪/月251 筆
最近租賃成交
2026-07-10奉化路２１之８號八樓 華廈 31.65坪16,200 元/月674 元/坪
2026-07-10新興街１２５巷１０號四樓之１ 華廈 9.73坪8,000 元/月823 元/坪
2026-07-10新興街１４０巷１６號３樓 華廈 6.43坪7,000 元/月1088 元/坪
2026-07-09大新路８１４巷３３５弄２號 透天 62.25坪15,000 元/月241 元/坪
2026-07-09南山路一段５５號十二樓 住宅大樓 52.6坪22,500 元/月426 元/坪
2026-07-09南平街１號六樓之２ 住宅大樓 25.97坪15,000 元/月579 元/坪
蘆竹區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
7件
法拍中位單價
54.79萬/坪
vs 市價
+146.8%
蘆竹區法拍中位單價 54.79 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（22.2 萬/坪）高約 146.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-23福祿一街43號七樓 20.09坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,240 萬61.72／實登18.7 萬/坪2026-07-23新南路1段50號13樓 94坪·如備註或使用情形欄所示5,150 萬54.79 萬/坪2026-06-25南祥路372號 47坪·點交·✓有實登1,559 萬33.17／實登21.21 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-17光明路一段60巷31號7樓 第3拍 16坪·點交·✓有實登1,120 萬底價2026-09-17中正路163之1號4樓 第3拍 22.07坪·點交·✓有實登1,248 萬底價2026-09-17南昌路263號六樓之2 第2拍 18坪·點交·✓有實登920 萬底價2026-09-17經國路906號13樓 第1拍 75坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登5,200 萬底價2026-09-09忠孝西路72號7樓之2 第1拍 21坪·點交·✓有實登1,821 萬底價2026-09-03南福街203號7樓之1 第4拍 19坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登608 萬底價2026-08-27吉林路146之10號十樓 第3拍 18坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,011 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 蘆竹區過戶受理地政事務所:桃園市蘆竹地政事務所(電話 (03)3525337)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…