桃園市蘆竹區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 30,921 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市蘆竹區
推薦單價 22.4 萬/坪 平均 23.8 萬/坪
最低13萬/坪
最高38萬/坪
成交30,921筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.1 萬/坪華廈32.4 萬/坪透天27.4 萬/坪公寓19.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33.7 萬/坪3–5年37.9 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.5 萬/坪20年以上27.7 萬/坪
一般樓層中位22.3 萬/坪29,896 筆
一樓（含店面、騎樓）27.5 萬/坪1,539 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 23%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
36
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交67 筆-75%
近 90 天均價32.8 萬/坪+7.9%
特殊交易佔比14.9%偏高
年換手率1.22%普通
每月成交約 72 筆70,288 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -11%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
吉澧景悅 27.9 → 28.3 萬/坪 +1.4% 預售 86 筆・成屋 18 筆
人文秀樹 26.4 → 25.9 萬/坪 -1.9% 預售 44 筆・成屋 3 筆
大築文? 31.5 → 27.6 萬/坪 -12.4% 預售 192 筆・成屋 17 筆
沐山 38.2 → 26.3 萬/坪 -31.2% 預售 70 筆・成屋 5 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 22.4 萬/坪 · 均價 23.8 · 共 30,921 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.4萬/坪
預售中位
33.4萬/坪
租金中位
671元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 49%(預售 8,391 筆、租賃 11,127 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.4 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.7 萬/坪）的 1.08 倍。
蘆竹區的地段地號
蘆竹區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
河底段22.8 萬/坪 大新段20.6 萬/坪 新鼻段32.7 萬/坪 羊稠段22.5 萬/坪 五福段21.6 萬/坪 六福段19 萬/坪 大興段19.5 萬/坪 公埔段18.8 萬/坪 南新段26.9 萬/坪 錦興段25.3 萬/坪 錦中段21 萬/坪 南崁廟口段廟口小段19.1 萬/坪 南崁段27.2 萬/坪 水尾段13.2 萬/坪 錦明段23.9 萬/坪 南華段24.4 萬/坪 中興段19.3 萬/坪 竹中段17.5 萬/坪 南崁廟口段羊稠坑小段20.1 萬/坪 大竹圍段16.6 萬/坪 南崁廟口段營盤坑小段16.9 萬/坪 坑子口段海湖小段8.5 萬/坪 新庄子段18.3 萬/坪 福臨段25.7 萬/坪
蘆竹區各里的房價差距
蘆竹區有 37 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是山鼻里平均 30.8 萬/坪， 最低的是海湖里 12.6 萬/坪，相差 2.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 山鼻里 30.8萬/坪 2786 筆
- 2 錦興里 28.6萬/坪 502 筆
- 3 南榮里 27.3萬/坪 963 筆
- 4 富竹里 26.8萬/坪 217 筆
- 5 興榮里 26.8萬/坪 356 筆
- 6 吉祥里 26.6萬/坪 826 筆
- 7 南崁里 26.1萬/坪 1052 筆
- 8 南興里 25.2萬/坪 1305 筆
- 9 羊稠里 25萬/坪 950 筆
- 10 順興里 24.9萬/坪 1927 筆
- 11 內厝里 23.5萬/坪 215 筆
- 12 蘆興里 23.4萬/坪 70 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
蘆竹區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，蘆竹區的人口從 164,384 人變成 170,556 人 （增加 3.8%）；同期間成交單價中位從 19.9 萬/坪 變成 30.8 萬/坪（上漲 54.9%）。
同期間的戶數從 59,426 戶變成 70,288 戶 （增加 18.3%），平均每戶人口從 2.77 人降到 2.43 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
蘆竹區↑47%
蘆竹區單位：萬/坪
蘆竹區時光機 · 歷年回放
蘆竹區2018–2026 單價回放
8 年來 +47%（年化 +4.9%）
回到買進，以估算
以 蘆竹區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
蘆竹區周邊環境
蘆竹區生活機能52 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven443 公尺
✓超市全聯福利中心783 公尺
✓學校光明國中591 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所喜樂診所551 公尺
✓公園光明河濱公園362 公尺
✓銀行桃園信用合作社617 公尺
✕停車場Times蘆竹南竹路平面停車場686 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站3.8 公里
✓運動中心桃園市蘆竹國民運動中心1.2 公里
蘆竹區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市桃園區和平段 違章工廠2.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所南興變電所(D/S)434 公尺
✓加油站蘆竹站 加油站874 公尺
✓殯葬設施和平廳4.1 公里
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場南崁菜市場972 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
蘆竹區周邊地點房價
蘆竹區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季蘆竹區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 237 |
| 住宅竊盜 | 35 |
| 機車竊盜 | 15 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
蘆竹區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
170,556 人
近 7 年人口
+3.8%
最新戶數
70,288 戶
近 7 年戶數
+18.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
蘆竹區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 24 萬/坪 | 598 元/坪 | 2.99% | 售 1,032／租 61 |
| 廠辦 | 13.8 萬/坪 | 536 元/坪 | 4.66% | 售 934／租 117 |
| 店面 | 37.5 萬/坪 | 936 元/坪 | 3.00% | 售 262／租 209 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的蘆竹區商用行情、路段排行與公司聚集 →
蘆竹區延伸查詢
蘆竹區社區
蘆竹區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 13% 不在潛勢區 87%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 291 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 169 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,235 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
蘆竹區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 南崁下 | 58.5 | — | 3 · 0% |
| 內溪路 | 54.8 | — | 6 · 0% |
| 南華三街 | 42.4 | — | 3 · 0% |
| 大興二街 | 38.9 | — | 4 · 0% |
| 南華二街 | 38.7 | — | 6 · 0% |
| 蘆宏路 | 37.5 | — | 4 · 0% |
| 山鼻路 | 37.4 | +10% | 372 · 1.2% |
| 立德街 | 36.5 | — | 7 · 0% |
| 南國街 | 36.2 | — | 5 · 0% |
| 中興二街 | 36 | — | 3 · 0% |
| 南工路一段 | 35.5 | — | 4 · 0% |
| 山鼻二路 | 35 | +10.2% | 617 · 2% |
| 蘆竹街 | 34.8 | — | 4 · 0% |
| 內新路 | 34.3 | -35% | 10 · 0% |
| 長安路一段 | 34.1 | — | 7 · 0% |
| 五福一路 | 33.9 | -10.5% | 457 · 1.5% |
| 福興一街 | 33.2 | +41.3% | 13 · 0% |
| 光復路 | 33.1 | +9.4% | 123 · 0.4% |
| 富宏街 | 32.5 | — | 22 · 0.1% |
| 南山路二段 | 32.4 | — | 22 · 0.1% |
| 豪登一街 | 32.4 | +5.7% | 139 · 0.5% |
| 長安路二段 | 32.2 | +186.1% | 14 · 0% |
| 中興七街 | 32.1 | +1.9% | 86 · 0.3% |
| 錦順街 | 32.1 | — | 7 · 0% |
| 埤腳街 | 31.9 | -9.1% | 387 · 1.3% |
| 機捷路二段 | 31.6 | +4.5% | 1,917 · 6.2% |
| 大豐街 | 31.4 | — | 6 · 0% |
| 錦中街 | 30.7 | -25.1% | 111 · 0.4% |
| 光明路二段 | 30.3 | -11.8% | 189 · 0.6% |
| 大華北街 | 30.2 | — | 8 · 0% |
蘆竹區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大華首捷 | 32 | 251 筆 | 2023-05-08 |
| 大築文? | 31.5 | 192 筆 | 2023-05-09 |
| 青淞 | 26.8 | 152 筆 | 2023-05-02 |
| 新潤捷韻A10 | 29.9 | 151 筆 | 2022-08-01 |
| Ａ10公園翫 | 31.5 | 149 筆 | 2023-04-28 |
| 新潤麗蒔 | 36.8 | 118 筆 | 2023-05-08 |
| 德鄉敦苑 | 29.3 | 110 筆 | 2023-04-14 |
| 安美大望 | 43.4 | 107 筆 | 2023-04-30 |
| 寶佳峰匯 | 32 | 107 筆 | 2023-04-30 |
| 合雄心之丘 | 32 | 90 筆 | 2023-05-09 |
| 吉澧景悅 | 27.9 | 86 筆 | 2022-04-06 |
| 新潤捷韻A10二期 | 32.3 | 76 筆 | 2023-02-05 |
| 僑駿LIFE 耘邸 | 32.1 | 76 筆 | 2023-05-10 |
| 心航棧 | 25 | 76 筆 | 2022-04-02 |
| 和耀天河 | 41.6 | 71 筆 | 2023-05-06 |
| 沐山 | 38.2 | 70 筆 | 2023-04-25 |
| 寶欣築HOME | 32.3 | 57 筆 | 2023-05-10 |
| 傳佳馥 | 32.4 | 56 筆 | 2023-05-10 |
| 中麗碧波 | 31.9 | 48 筆 | 2022-01-18 |
| 人文秀樹 | 26.4 | 44 筆 | 2016-07-01 |
| 菁誠里厚 | 32.1 | 36 筆 | 2023-04-16 |
| 中謹-MIT雲頂廠辦專區 | 20.6 | 36 筆 | 2022-04-08 |
| A10綻 | 25.5 | 35 筆 | 2022-01-05 |
| 至善琚 | 38.1 | 34 筆 | 2023-05-06 |
| 佳陞豐景 | 32.1 | 31 筆 | 2023-05-08 |
| 僑駿LIFE 耘山 | 33.6 | 27 筆 | 2023-02-24 |
| 里厚 | 30.9 | 26 筆 | 2022-03-20 |
| 和發F1 | 29 | 26 筆 | 2023-05-08 |
| 植春樹 | 25.4 | 24 筆 | 2022-04-01 |
| 中謹雲極MIT廠辦專區 | 25.3 | 24 筆 | 2023-04-27 |
蘆竹區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 六福一路85巷21號 | 65 | 5 筆 | 2019-03-22 |
| 富國路二段531巷199、207號 | 59.6 | 5 筆 | 2025-02-08 |
| 五福一路222號 | 48.78 | 5 筆 | 2024-07-30 |
| 五福一路222之1號 | 48.7 | 5 筆 | 2024-12-24 |
| 忠孝西路90號 | 45.6 | 12 筆 | 2023-07-26 |
| 忠孝西路96號 | 44.9 | 11 筆 | 2025-04-12 |
| 五福一路222之2號 | 44.7 | 6 筆 | 2024-05-12 |
| 五福一路220號 | 44.23 | 5 筆 | 2025-05-15 |
| 忠孝西路98號 | 44 | 10 筆 | 2023-09-17 |
| 五福一路220之3號 | 43.94 | 5 筆 | 2024-04-12 |
| 忠孝西路88號 | 43.9 | 11 筆 | 2023-10-13 |
| 山鼻路108之5號 | 43.1 | 6 筆 | 2024-08-19 |
| 五福一路222之5號 | 42.14 | 5 筆 | 2025-12-19 |
| 歐楓街70號 | 41.9 | 15 筆 | 2024-06-11 |
| 歐楓街80號 | 41.8 | 14 筆 | 2025-02-04 |
| 歐楓街76號 | 41.7 | 14 筆 | 2024-07-15 |
| 錦中街56號 | 41.2 | 9 筆 | 2024-01-21 |
| 機捷路二段899號 | 40.7 | 12 筆 | 2025-09-21 |
| 光復路110巷25號 | 40.6 | 16 筆 | 2025-02-09 |
| 光復路110巷21號 | 40.5 | 13 筆 | 2023-10-19 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.4萬 · 18,932筆華廈23.7萬 · 7,060筆透天21.9萬 · 3,256筆套房21萬 · 517筆公寓14.7萬 · 440筆店面36.4萬 · 262筆商辦23.1萬 · 185筆廠辦倉庫16.6萬 · 149筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
蘆竹區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
蘆竹區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市蘆竹區龍壽街一段77之3號 4F/7F 2024-12-13
22.6萬/坪 總價 675 萬
桃園市蘆竹區中山路29號 7F/14F 2024-12-13
25.4萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
桃園市蘆竹區南崁路二段277巷3號 1F/8F 2024-12-13
22.7萬/坪 總價 800 萬
桃園市蘆竹區南祥路109號 全F/4F 2024-12-12
34.6萬/坪 土地 76.9 萬/坪 總價 4,300 萬
桃園市蘆竹區六福路239號 9F/14F 2024-12-12
25.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
桃園市蘆竹區南順一街79號 9F/20F 2024-12-11
42.6萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
較上次成交 ↑ +885 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +540 萬
桃園市蘆竹區南昌路61號 21F/26F 2024-12-11
35.0萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
桃園市蘆竹區海湖東路232巷1號 全F/4F 2024-12-11
12.4萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 1,000 萬
桃園市蘆竹區大竹路335巷30號 全F/2F 2024-12-10
39.4萬/坪 土地 54.9 萬/坪 總價 1,230 萬
桃園市蘆竹區中山路108巷2之1號 6F/12F 2024-12-10
31.4萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,180 萬）
桃園市蘆竹區光明路二段225之56號 全F/5F 2024-12-10
27.3萬/坪 土地 93.8 萬/坪 總價 4,235 萬
桃園市蘆竹區豪登一街156號 7F/15F 2024-12-09
35.4萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,410 萬）
桃園市蘆竹區國豐十街239巷38號 7F/9F 2024-12-09
29.8萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
桃園市蘆竹區山鼻二路173號 9F/11F 2024-12-08
45.6萬/坪 總價 1,672 萬（扣車位 1,492 萬）
桃園市蘆竹區歐楓街57號 2F/10F 2024-12-08
30.4萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +722 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +436 萬
桃園市蘆竹區中山路230號 5F/11F 2024-12-08
35.4萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
桃園市蘆竹區中興五街12號 9F/14F 2024-12-07
36.5萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −72 萬
桃園市蘆竹區南順七街2巷8號 5F/13F 2024-12-07
33.5萬/坪 總價 1,745 萬（扣車位 1,745 萬）
桃園市蘆竹區南山路一段67號 13F/20F 2024-12-07
18.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
桃園市蘆竹區中山路128巷1之5號 6F/13F 2024-12-07
23.1萬/坪 總價 900 萬
桃園市蘆竹區五福一路216之3號 2F/15F 2024-12-05
47.5萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,795 萬）
桃園市蘆竹區大竹北路15巷2號 3F/5F 2024-12-05
30.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,040 萬）
桃園市蘆竹區奉化路135號 14F/16F 2024-12-04
39.9萬/坪 總價 490 萬
桃園市蘆竹區國豐十街239巷32號 4F/9F 2024-12-04
29.5萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
桃園市蘆竹區南昌路59號 10F/15F 2024-12-04
35.5萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
桃園市蘆竹區大興四街118號 10F/13F 2024-12-04
28.0萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
桃園市蘆竹區長壽二街25號 2F/11F 2024-12-04
16.0萬/坪 總價 300 萬
桃園市蘆竹區南順六街52號 12F/14F 2024-12-04
30.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
桃園市蘆竹區豪登一街150號 4F/15F 2024-12-03
33.9萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,325 萬）
桃園市蘆竹區豪登一街158號 2F/15F 2024-12-03
34.9萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,140 萬）
桃園市蘆竹區南山路一段349巷13號 全F/3F 2024-12-03
20.9萬/坪 土地 56.4 萬/坪 總價 6,550 萬
桃園市蘆竹區南山路一段149號 7F/17F 2024-12-02
27.7萬/坪 總價 1,506 萬（扣車位 1,506 萬）
桃園市蘆竹區南祥路139號 15F/27F 2024-12-02
30.3萬/坪 總價 4,400 萬（扣車位 4,400 萬）
桃園市蘆竹區南祥路141號 15F/27F 2024-12-02
30.2萬/坪 總價 4,400 萬（扣車位 4,400 萬）
桃園市蘆竹區山鼻二路183號 8F/11F 2024-12-01
42.5萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,580 萬）
桃園市蘆竹區福祿一街66號 12F/15F 2024-12-01
36.2萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,538 萬）
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +362 萬
桃園市蘆竹區大興路271號 6F/12F 2024-12-01
27.8萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,465 萬）
桃園市蘆竹區吉林路146之7號 6F/13F 2024-12-01
37.4萬/坪 總價 1,212 萬（扣車位 1,212 萬）
桃園市蘆竹區山鼻二路169號 10F/11F 2024-11-30
48.3萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,290 萬）
桃園市蘆竹區南福街223之1號 9F/13F 2024-11-30
37.2萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
較上次成交 ↑ +872 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +661 萬
桃園市蘆竹區中山路128巷8之2號 3F/13F 2024-11-30
31.4萬/坪 總價 880 萬
桃園市蘆竹區歐楓街63號 6F/10F 2024-11-30
25.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
桃園市蘆竹區海山路二段93巷78號 5F/5F 2024-11-30
9.8萬/坪 總價 345 萬
桃園市蘆竹區南祥路396號 9F/13F 2024-11-29
39.0萬/坪 總價 3,475 萬（扣車位 3,120 萬）
桃園市蘆竹區長春路102號 11F/13F 2024-11-28
26.2萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,128 萬）
桃園市蘆竹區南福街105號 3F/14F 2024-11-27
31.8萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,315 萬）
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +227 萬
桃園市蘆竹區南山路一段125號 16F/17F 2024-11-27
27.2萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 1,016 萬）
共 4,669 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,601–1,650 筆（第 33／94 頁）。
看完桃園市蘆竹區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看蘆竹區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市蘆竹區 房價常見問題
蘆竹區房價現在多少？
桃園市蘆竹區成屋實價登錄單價中位 22.4 萬/坪、平均 23.8 萬/坪，多數成交落在 13–38 萬/坪，共 30,921 筆，資料截至 2026 年第三季。
蘆竹區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
671元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
11,127筆
各型態租金中位
華廈701 元/坪/月4,605 筆
住宅大樓645 元/坪/月4,559 筆
透天496 元/坪/月733 筆
其他440 元/坪/月386 筆
公寓539 元/坪/月290 筆
套房681 元/坪/月284 筆
店面810 元/坪/月270 筆
最近租賃成交
2026-09-10奉化路１３之１號八樓 華廈 26.15坪15,500 元/月592 元/坪
2026-09-10奉化路１０４巷４５弄１５號八樓 華廈 31.84坪19,000 元/月598 元/坪
2026-09-10奉化路１４６之５號二樓 住宅大樓 31.72坪19,500 元/月731 元/坪
2026-09-10中正路２５號十三樓之５ 住宅大樓 17.83坪13,000 元/月731 元/坪
2026-09-10聯發街５號四樓 華廈 7.64坪6,000 元/月783 元/坪
2026-09-10新興街１４０巷１２號９樓 華廈 6.46坪7,500 元/月1160 元/坪
蘆竹區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
6件
法拍中位單價
60.76萬/坪
vs 市價
+171.3%
蘆竹區法拍中位單價 60.76 萬/坪（5 件拍定），較同範圍市價中位（22.4 萬/坪）高約 171.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-17光明路一段60巷31號7樓 16坪·點交·✓有實登1,391 萬86.94／實登31.19 萬/坪2026-09-17中正路163之1號4樓 22.07坪·點交·✓有實登1,341 萬60.76／實登25.94 萬/坪2026-08-27吉林路146之10號十樓 18坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,079 萬59.92／實登31.28 萬/坪2026-07-23福祿一街43號七樓 20.09坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,240 萬61.72／實登18.7 萬/坪2026-07-23新南路1段50號13樓 94坪·如備註或使用情形欄所示5,150 萬54.79 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-18蘆宏路68-1號 第1拍 331坪·點交355 萬底價2026-11-17大新路475之28號 第3拍 77坪·不點交·✓有實登1,445 萬底價2026-11-11大興二街26號 第1拍 14坪·點交·✓有實登1,380 萬底價2026-11-05經國路906號13樓 第2拍 75坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,160 萬底價2026-11-04南崁路二段147之3號 第1拍 54坪·不點交1,791 萬底價2026-10-28忠孝西路72號7樓之2 第2拍 21坪·點交·✓有實登1,457 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 蘆竹區過戶受理地政事務所:桃園市蘆竹地政事務所(電話 (03)3525337)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…