桃園市蘆竹區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 30,861 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市蘆竹區
推薦單價 22.4 萬/坪 平均 23.8 萬/坪
最低13萬/坪
最高38萬/坪
成交30,861筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.1 萬/坪華廈32.3 萬/坪透天27.4 萬/坪公寓19.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33.7 萬/坪3–5年37.6 萬/坪5–10年30.5 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上27.6 萬/坪
一般樓層中位22.3 萬/坪29,830 筆
一樓（含店面、騎樓）27.5 萬/坪1,537 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 23%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
20
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交92 筆-64%
近 90 天均價30.3 萬/坪+0%
特殊交易佔比17.4%偏高
年換手率1.25%普通
每月成交約 73 筆70,288 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -11%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
吉澧景悅 27.9 → 28.3 萬/坪 +1.4% 預售 86 筆・成屋 18 筆
人文秀樹 26.4 → 25.9 萬/坪 -1.9% 預售 44 筆・成屋 3 筆
大築文? 31.5 → 27.6 萬/坪 -12.4% 預售 192 筆・成屋 17 筆
沐山 38.2 → 26.3 萬/坪 -31.2% 預售 70 筆・成屋 5 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 22.4 萬/坪 · 均價 23.8 · 共 30,861 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.4萬/坪
預售中位
33.4萬/坪
租金中位
664元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 49%(預售 8,356 筆、租賃 10,813 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.4 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.7 萬/坪）的 1.08 倍。
蘆竹區的地段地號
蘆竹區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
河底段22.8 萬/坪 大新段20.6 萬/坪 新鼻段32.7 萬/坪 羊稠段22.5 萬/坪 五福段21.6 萬/坪 六福段19 萬/坪 大興段19.5 萬/坪 公埔段18.8 萬/坪 南新段26.9 萬/坪 錦興段25.3 萬/坪 錦中段21 萬/坪 南崁廟口段廟口小段19.1 萬/坪 南崁段27.2 萬/坪 水尾段13.2 萬/坪 錦明段23.9 萬/坪 南華段24.4 萬/坪 中興段19.3 萬/坪 竹中段17.5 萬/坪 南崁廟口段羊稠坑小段20.1 萬/坪 大竹圍段16.6 萬/坪 南崁廟口段營盤坑小段16.9 萬/坪 坑子口段海湖小段8.5 萬/坪 新庄子段18.3 萬/坪 福臨段25.7 萬/坪
蘆竹區各里的房價差距
蘆竹區有 37 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是山鼻里平均 30.8 萬/坪， 最低的是海湖里 12.6 萬/坪，相差 2.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 山鼻里 30.8萬/坪 2784 筆
- 2 錦興里 28.6萬/坪 501 筆
- 3 南榮里 27.3萬/坪 961 筆
- 4 富竹里 26.8萬/坪 217 筆
- 5 興榮里 26.8萬/坪 356 筆
- 6 吉祥里 26.6萬/坪 824 筆
- 7 南崁里 26.1萬/坪 1051 筆
- 8 南興里 25.2萬/坪 1303 筆
- 9 羊稠里 24.9萬/坪 947 筆
- 10 順興里 24.9萬/坪 1927 筆
- 11 內厝里 23.5萬/坪 215 筆
- 12 蘆興里 23.4萬/坪 70 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
蘆竹區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，蘆竹區的人口從 164,384 人變成 170,556 人 （增加 3.8%）；同期間成交單價中位從 19.9 萬/坪 變成 30.8 萬/坪（上漲 54.9%）。
同期間的戶數從 59,426 戶變成 70,288 戶 （增加 18.3%），平均每戶人口從 2.77 人降到 2.43 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
蘆竹區↑46%
蘆竹區單位：萬/坪
蘆竹區時光機 · 歷年回放
蘆竹區2018–2026 單價回放
8 年來 +46%（年化 +4.8%）
回到買進，以估算
以 蘆竹區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
蘆竹區周邊環境
蘆竹區生活機能52 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven444 公尺
✓超市全聯福利中心783 公尺
✓學校光明國中592 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所喜樂診所552 公尺
✓公園光明河濱公園363 公尺
✓銀行桃園信用合作社618 公尺
✕停車場Times蘆竹南竹路平面停車場686 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站3.8 公里
✓運動中心桃園市蘆竹國民運動中心1.2 公里
蘆竹區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市桃園區和平段 違章工廠2.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所南興變電所(D/S)434 公尺
✓加油站蘆竹站 加油站874 公尺
✓殯葬設施和平廳4.1 公里
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場南崁菜市場972 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
蘆竹區周邊地點房價
蘆竹區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季蘆竹區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 202 |
| 住宅竊盜 | 44 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 搶奪 | 3 |
| 強制性交 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
蘆竹區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
170,556 人
近 7 年人口
+3.8%
最新戶數
70,288 戶
近 7 年戶數
+18.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
蘆竹區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 24 萬/坪 | 598 元/坪 | 2.99% | 售 1,031／租 61 |
| 廠辦 | 13.8 萬/坪 | 536 元/坪 | 4.66% | 售 934／租 114 |
| 店面 | 37.5 萬/坪 | 936 元/坪 | 3.00% | 售 262／租 208 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的蘆竹區商用行情、路段排行與公司聚集 →
蘆竹區延伸查詢
蘆竹區社區
蘆竹區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 13% 不在潛勢區 87%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 291 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 169 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,235 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
蘆竹區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 南崁下 | 58.5 | — | 3 · 0% |
| 內溪路 | 54.8 | — | 6 · 0% |
| 南華三街 | 42.4 | — | 3 · 0% |
| 大興二街 | 38.9 | — | 4 · 0% |
| 南華二街 | 38.7 | — | 6 · 0% |
| 蘆宏路 | 37.5 | — | 4 · 0% |
| 山鼻路 | 37.4 | +10.6% | 364 · 1.2% |
| 立德街 | 36.5 | — | 7 · 0% |
| 南國街 | 36.2 | — | 5 · 0% |
| 中興二街 | 36 | — | 3 · 0% |
| 南工路一段 | 35.5 | — | 4 · 0% |
| 山鼻二路 | 35 | +9.9% | 613 · 2% |
| 蘆竹街 | 34.8 | — | 4 · 0% |
| 內新路 | 34.3 | -35% | 10 · 0% |
| 長安路一段 | 34.1 | — | 7 · 0% |
| 五福一路 | 33.9 | -10.5% | 454 · 1.5% |
| 福興一街 | 33.2 | +41.3% | 13 · 0% |
| 光復路 | 33 | +9.4% | 122 · 0.4% |
| 富宏街 | 32.5 | — | 22 · 0.1% |
| 南山路二段 | 32.4 | — | 22 · 0.1% |
| 豪登一街 | 32.3 | +5.3% | 129 · 0.4% |
| 長安路二段 | 32.2 | +186.1% | 14 · 0% |
| 中興七街 | 32.1 | +1.9% | 86 · 0.3% |
| 錦順街 | 32.1 | — | 7 · 0% |
| 埤腳街 | 31.8 | -9.1% | 386 · 1.3% |
| 機捷路二段 | 31.6 | +4.5% | 1,916 · 6.2% |
| 大豐街 | 31.4 | — | 6 · 0% |
| 錦中街 | 30.8 | -25.1% | 110 · 0.4% |
| 光明路二段 | 30.3 | -11.8% | 189 · 0.6% |
| 大華北街 | 30.2 | — | 8 · 0% |
蘆竹區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大華首捷 | 32 | 251 筆 | 2023-05-08 |
| 大築文? | 31.5 | 192 筆 | 2023-05-09 |
| 青淞 | 26.8 | 152 筆 | 2023-05-02 |
| 新潤捷韻A10 | 29.9 | 151 筆 | 2022-08-01 |
| Ａ10公園翫 | 31.5 | 149 筆 | 2023-04-28 |
| 新潤麗蒔 | 36.8 | 118 筆 | 2023-05-08 |
| 德鄉敦苑 | 29.3 | 110 筆 | 2023-04-14 |
| 安美大望 | 43.4 | 107 筆 | 2023-04-30 |
| 寶佳峰匯 | 32 | 107 筆 | 2023-04-30 |
| 合雄心之丘 | 32 | 90 筆 | 2023-05-09 |
| 吉澧景悅 | 27.9 | 86 筆 | 2022-04-06 |
| 新潤捷韻A10二期 | 32.3 | 76 筆 | 2023-02-05 |
| 僑駿LIFE 耘邸 | 32.1 | 76 筆 | 2023-05-10 |
| 心航棧 | 25 | 76 筆 | 2022-04-02 |
| 和耀天河 | 41.6 | 71 筆 | 2023-05-06 |
| 沐山 | 38.2 | 70 筆 | 2023-04-25 |
| 寶欣築HOME | 32.3 | 57 筆 | 2023-05-10 |
| 傳佳馥 | 32.4 | 56 筆 | 2023-05-10 |
| 中麗碧波 | 31.9 | 48 筆 | 2022-01-18 |
| 人文秀樹 | 26.4 | 44 筆 | 2016-07-01 |
| 菁誠里厚 | 32.1 | 36 筆 | 2023-04-16 |
| 中謹-MIT雲頂廠辦專區 | 20.6 | 36 筆 | 2022-04-08 |
| A10綻 | 25.5 | 35 筆 | 2022-01-05 |
| 至善琚 | 38.1 | 34 筆 | 2023-05-06 |
| 佳陞豐景 | 32.1 | 31 筆 | 2023-05-08 |
| 僑駿LIFE 耘山 | 33.6 | 27 筆 | 2023-02-24 |
| 里厚 | 30.9 | 26 筆 | 2022-03-20 |
| 和發F1 | 29 | 26 筆 | 2023-05-08 |
| 植春樹 | 25.4 | 24 筆 | 2022-04-01 |
| 中謹雲極MIT廠辦專區 | 25.3 | 24 筆 | 2023-04-27 |
蘆竹區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 六福一路85巷21號 | 65 | 5 筆 | 2019-03-22 |
| 富國路二段531巷199、207號 | 59.6 | 5 筆 | 2025-02-08 |
| 五福一路222號 | 48.78 | 5 筆 | 2024-07-30 |
| 五福一路222之1號 | 48.7 | 5 筆 | 2024-12-24 |
| 忠孝西路90號 | 45.6 | 12 筆 | 2023-07-26 |
| 忠孝西路96號 | 44.9 | 11 筆 | 2025-04-12 |
| 五福一路222之2號 | 44.7 | 6 筆 | 2024-05-12 |
| 五福一路220號 | 44.23 | 5 筆 | 2025-05-15 |
| 忠孝西路98號 | 44 | 10 筆 | 2023-09-17 |
| 五福一路220之3號 | 43.94 | 5 筆 | 2024-04-12 |
| 忠孝西路88號 | 43.9 | 11 筆 | 2023-10-13 |
| 山鼻路108之5號 | 43.1 | 6 筆 | 2024-08-19 |
| 五福一路222之5號 | 42.14 | 5 筆 | 2025-12-19 |
| 歐楓街70號 | 41.9 | 15 筆 | 2024-06-11 |
| 歐楓街80號 | 41.8 | 14 筆 | 2025-02-04 |
| 歐楓街76號 | 41.7 | 14 筆 | 2024-07-15 |
| 錦中街56號 | 41.2 | 9 筆 | 2024-01-21 |
| 機捷路二段899號 | 40.7 | 12 筆 | 2025-09-21 |
| 光復路110巷25號 | 40.6 | 16 筆 | 2025-02-09 |
| 光復路110巷21號 | 40.5 | 13 筆 | 2023-10-19 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.4萬 · 18,884筆華廈23.7萬 · 7,049筆透天21.9萬 · 3,255筆套房21萬 · 517筆公寓14.7萬 · 440筆店面36.4萬 · 262筆商辦23.1萬 · 185筆廠辦倉庫16.6萬 · 149筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
蘆竹區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
蘆竹區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市蘆竹區忠孝東路11號 4F/15F 2024-04-25
35.5萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,475 萬）
桃園市蘆竹區福祿一街187巷97號 全F/5F 2024-04-25
29.8萬/坪 土地 64.6 萬/坪 總價 2,100 萬
桃園市蘆竹區奉化路222號 2F/13F 2024-04-24
34.2萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,740 萬）
桃園市蘆竹區南山路一段41號 6F/20F 2024-04-24
21.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
桃園市蘆竹區六福路161號 6F/12F 2024-04-24
24.3萬/坪 總價 280 萬
桃園市蘆竹區南福街186巷31號 2F/13F 2024-04-24
35.4萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,740 萬）
桃園市蘆竹區五福一路220之2號 5F/15F 2024-04-23
43.3萬/坪 總價 2,255 萬（扣車位 2,060 萬）
桃園市蘆竹區歐楓街78號 4F/15F 2024-04-23
38.5萬/坪 總價 1,718 萬（扣車位 1,516 萬）
桃園市蘆竹區山鼻二路88號 3F/11F 2024-04-23
32.6萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 913 萬）
桃園市蘆竹區厚生路88號 9F/10F 2024-04-23
16.7萬/坪 總價 538 萬
桃園市蘆竹區大竹路449巷3弄5號 全F/2F 2024-04-23
39.1萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,040 萬
桃園市蘆竹區錦順街47之7號 全F/3F 2024-04-23
11.9萬/坪 土地 10.7 萬/坪 總價 750 萬
桃園市蘆竹區海山路二段134號 全F/1F 2024-04-23
60.5萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 1,500 萬
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +255 萬
桃園市蘆竹區南崁路一段286之3號 7F/12F 2024-04-23
32.0萬/坪 總價 552 萬
桃園市蘆竹區山鼻路102之1號 10F/10F 2024-04-22
34.9萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,255 萬）
桃園市蘆竹區豪登一街148號 2F/15F 2024-04-22
32.4萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,058 萬）
桃園市蘆竹區五福一路218號 3F/15F 2024-04-22
44.4萬/坪 總價 1,813 萬（扣車位 1,653 萬）
桃園市蘆竹區五福一路216之2號 8F/15F 2024-04-22
45.3萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,275 萬）
桃園市蘆竹區五福一路222號 9F/15F 2024-04-22
46.3萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,310 萬）
桃園市蘆竹區山鼻路106之7號 7F/10F 2024-04-22
37.5萬/坪 總價 1,553 萬（扣車位 1,358 萬）
桃園市蘆竹區山鼻路102之3號 7F/10F 2024-04-22
36.5萬/坪 總價 1,359 萬（扣車位 1,184 萬）
桃園市蘆竹區山鼻路102之2號 6F/10F 2024-04-22
35.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,175 萬）
桃園市蘆竹區山鼻路96之5號 2F/10F 2024-04-22
34.3萬/坪 總價 1,418 萬（扣車位 1,243 萬）
桃園市蘆竹區五福一路212之3號 12F/15F 2024-04-22
48.0萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,260 萬）
桃園市蘆竹區山鼻路112之3號 8F/9F 2024-04-22
39.2萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,270 萬）
桃園市蘆竹區山鼻路96之1號 2F/10F 2024-04-22
33.4萬/坪 總價 1,386 萬（扣車位 1,211 萬）
桃園市蘆竹區山鼻路106之7號 8F/10F 2024-04-22
38.2萬/坪 總價 1,577 萬（扣車位 1,382 萬）
桃園市蘆竹區山鼻路106之3號 8F/10F 2024-04-22
39.7萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,165 萬）
桃園市蘆竹區厚生路98號 7F/10F 2024-04-22
16.9萬/坪 總價 620 萬
桃園市蘆竹區中興路553巷15之11號 4F/7F 2024-04-22
27.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +327 萬
桃園市蘆竹區豪登一街50號 全F/4F 2024-04-22
25.6萬/坪 土地 79.5 萬/坪 總價 2,400 萬
桃園市蘆竹區龍安街二段479之86號 5F/5F 2024-04-21
39.8萬/坪 總價 936 萬
桃園市蘆竹區歐楓街40號 全F/5F 2024-04-21
32.5萬/坪 土地 112.6 萬/坪 總價 2,998 萬
桃園市蘆竹區南山路一段31號 20F/20F 2024-04-21
29.3萬/坪 總價 335 萬
桃園市蘆竹區機捷路二段661號 10F/11F 2024-04-21
33.5萬/坪 總價 1,431 萬（扣車位 1,261 萬）
桃園市蘆竹區中山路108巷2號 10F/12F 2024-04-21
24.6萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
桃園市蘆竹區南山路一段145號 4F/17F 2024-04-21
29.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,320 萬）
桃園市蘆竹區長興路二段26巷26之3號 4F/10F 2024-04-21
21.1萬/坪 總價 735 萬
桃園市蘆竹區六福一路1號 3F/11F 2024-04-21
25.7萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
桃園市蘆竹區五福一路216之1號 6F/15F 2024-04-20
47.4萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 958 萬）
桃園市蘆竹區六福路118號 8F/9F 2024-04-20
27.9萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
桃園市蘆竹區興中街25號 5F/12F 2024-04-20
31.8萬/坪 總價 1,039 萬（扣車位 939 萬）
較上次成交 ↑ +504 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +391 萬
桃園市蘆竹區中正北路1273巷78號 全F/4F 2024-04-20
30.9萬/坪 土地 77.1 萬/坪 總價 2,400 萬
桃園市蘆竹區南山路一段51號 18F/20F 2024-04-20
17.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
桃園市蘆竹區大新三街202號 11F/13F 2024-04-20
31.0萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +259 萬
桃園市蘆竹區南福街105號 4F/14F 2024-04-20
33.8萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +244 萬
桃園市蘆竹區龍安街二段822號 3F/14F 2024-04-20
24.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
共 4,792 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,001–3,050 筆（第 61／96 頁）。
看完桃園市蘆竹區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看蘆竹區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市蘆竹區 房價常見問題
蘆竹區房價現在多少？
桃園市蘆竹區成屋實價登錄單價中位 22.4 萬/坪、平均 23.8 萬/坪，多數成交落在 13–38 萬/坪，共 30,861 筆，資料截至 2026 年第三季。
蘆竹區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
664元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
10,813筆
各型態租金中位
住宅大樓641 元/坪/月4,455 筆
華廈701 元/坪/月4,419 筆
透天496 元/坪/月720 筆
其他436 元/坪/月381 筆
公寓529 元/坪/月285 筆
套房681 元/坪/月284 筆
店面810 元/坪/月269 筆
最近租賃成交
2026-08-20中山路１０８巷１９弄２０號 住宅大樓 75.88坪32,000 元/月423 元/坪
2026-08-20興中街３９號９樓之２ 住宅大樓 34.32坪19,900 元/月579 元/坪
2026-08-20長壽二街３４號 住宅大樓 20.58坪12,000 元/月582 元/坪
2026-08-20五福六路５６巷２４之１號 華廈 28.88坪20,000 元/月694 元/坪
2026-08-20中正路２５號九樓之１３ 住宅大樓 20.37坪15,000 元/月737 元/坪
2026-08-20山鼻二路８２號十樓 住宅大樓 25.65坪19,500 元/月760 元/坪
蘆竹區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
3件
法拍中位單價
60.76萬/坪
vs 市價
+171.3%
蘆竹區法拍中位單價 60.76 萬/坪（5 件拍定），較同範圍市價中位（22.4 萬/坪）高約 171.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-17光明路一段60巷31號7樓 16坪·點交·✓有實登1,391 萬86.94／實登31.19 萬/坪2026-09-17中正路163之1號4樓 22.07坪·點交·✓有實登1,341 萬60.76／實登25.94 萬/坪2026-08-27吉林路146之10號十樓 18坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,079 萬59.92／實登35.52 萬/坪2026-07-23福祿一街43號七樓 20.09坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,240 萬61.72／實登18.7 萬/坪2026-07-23新南路1段50號13樓 94坪·如備註或使用情形欄所示5,150 萬54.79 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-10-15南昌路263號六樓之2 第3拍 18坪·點交·✓有實登736 萬底價2026-10-07忠孝西路72號7樓之2 第2拍 21坪·點交·✓有實登1,457 萬底價2026-10-07興中街43號七樓之1 第1拍 22坪·部份點交·✓有實登1,428 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 蘆竹區過戶受理地政事務所:桃園市蘆竹地政事務所(電話 (03)3525337)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…