桃園市蘆竹區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 30,248 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市蘆竹區
推薦單價 22.2 萬/坪 平均 23.5 萬/坪
最低13萬/坪
最高37萬/坪
成交30,248筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓32.6 萬/坪華廈32 萬/坪透天27.3 萬/坪公寓19.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33.5 萬/坪3–5年38 萬/坪5–10年30.1 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上27.3 萬/坪
一般樓層中位22.1 萬/坪29,240 筆
一樓（含店面、騎樓）27.3 萬/坪1,508 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 24%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交56 筆-78%
近 90 天均價28.4 萬/坪-10.1%
特殊交易佔比26.8%偏高
年換手率1.13%普通
每月成交約 66 筆70,288 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -19.6%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
吉澧景悅 27.9 → 28.3 萬/坪 +1.4% 預售 86 筆・成屋 18 筆
人文秀樹 26.4 → 25.9 萬/坪 -1.9% 預售 44 筆・成屋 3 筆
大築文? 31.5 → 27.6 萬/坪 -12.4% 預售 204 筆・成屋 17 筆
沐山 38.2 → 26.3 萬/坪 -31.2% 預售 70 筆・成屋 5 筆
昭揚大興 41.2 → 26.5 萬/坪 -35.7% 預售 83 筆・成屋 16 筆
德億泱泱 40.3 → 25 萬/坪 -38% 預售 39 筆・成屋 26 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 22.2 萬/坪 · 均價 23.5 · 共 30,248 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.2萬/坪
預售中位
33.3萬/坪
租金中位
648元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 50%(預售 8,161 筆、租賃 9,447 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.2 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 1.08 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
蘆竹區↑44%
蘆竹區單位：萬/坪
蘆竹區時光機 · 歷年回放
蘆竹區2018–2026 單價回放
8 年來 +44%（年化 +4.7%）
回到買進，以估算
以 蘆竹區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
蘆竹區周邊環境
蘆竹區生活機能52 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven443 公尺
✓超市全聯福利中心785 公尺
✓學校光明國中592 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所喜樂診所551 公尺
✓公園光明河濱公園362 公尺
✓銀行桃園信用合作社617 公尺
✕停車場Times蘆竹南竹路平面停車場686 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站3.8 公里
✓運動中心桃園市蘆竹國民運動中心1.2 公里
蘆竹區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市桃園區和平段 違章工廠2.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所南興變電所(D/S)435 公尺
✓加油站蘆竹站 加油站874 公尺
✓殯葬設施和平廳4.1 公里
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場南崁菜市場972 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
蘆竹區周邊地點房價
蘆竹區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季蘆竹區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 202 |
| 住宅竊盜 | 44 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 搶奪 | 3 |
| 強制性交 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
蘆竹區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
170,556 人
近 7 年人口
+3.8%
最新戶數
70,288 戶
近 7 年戶數
+18.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
蘆竹區延伸查詢
蘆竹區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 13% 不在潛勢區 87%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 291 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 169 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,235 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
蘆竹區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 南崁下 | 58.5 | — | 3 · 0% |
| 內溪路 | 54.8 | — | 6 · 0% |
| 大興二街 | 38.9 | — | 4 · 0% |
| 南華二街 | 38.7 | — | 6 · 0% |
| 蘆宏路 | 37.5 | — | 4 · 0% |
| 山鼻路 | 37.4 | — | 296 · 1% |
| 立德街 | 36.5 | — | 7 · 0% |
| 南國街 | 36.2 | — | 5 · 0% |
| 中興二街 | 36 | — | 3 · 0% |
| 南工路一段 | 35.5 | — | 4 · 0% |
| 蘆竹街 | 34.8 | — | 4 · 0% |
| 內新路 | 34.3 | -35% | 10 · 0% |
| 山鼻二路 | 33.9 | +11.3% | 479 · 1.6% |
| 大豐街 | 33.7 | — | 5 · 0% |
| 長安路一段 | 33.2 | — | 6 · 0% |
| 福興一街 | 33.1 | +41.3% | 12 · 0% |
| 光復路 | 32.9 | +9.4% | 121 · 0.4% |
| 南山路二段 | 32.4 | — | 22 · 0.1% |
| 長安路二段 | 32.2 | +186.1% | 14 · 0% |
| 中興七街 | 32.1 | +1.9% | 85 · 0.3% |
| 錦順街 | 32.1 | — | 7 · 0% |
| 埤腳街 | 31.8 | -9.1% | 384 · 1.3% |
| 機捷路二段 | 31.5 | +6.6% | 1,895 · 6.3% |
| 富宏街 | 31.4 | — | 17 · 0.1% |
| 五福一路 | 31.1 | -11.8% | 356 · 1.2% |
| 豪登一街 | 30.9 | +5.2% | 69 · 0.2% |
| 錦中街 | 30.7 | -25.1% | 107 · 0.4% |
| 光明路二段 | 30.3 | -11.8% | 189 · 0.6% |
| 大華北街 | 30.2 | — | 8 · 0% |
| 榮興路 | 30.2 | +11.5% | 188 · 0.6% |
蘆竹區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳陞豐川 | 38.1 | 376 筆 | 2025-12-15 |
| 大華首捷 | 32.2 | 323 筆 | 2023-12-26 |
| 新潤麗蒔 | 36.6 | 319 筆 | 2024-06-02 |
| 安美大望 | 45.4 | 286 筆 | 2025-12-31 |
| 皇普MOMA-琢慕 | 39 | 283 筆 | 2026-05-08 |
| 合雄心之丘 | 33.4 | 267 筆 | 2024-08-23 |
| 築心匯 | 33.9 | 254 筆 | 2026-04-30 |
| 皇普LaVie | 38.8 | 235 筆 | 2026-03-15 |
| 大華菁耕 | 36.8 | 224 筆 | 2025-10-20 |
| 寶佳峰匯 | 32.6 | 209 筆 | 2024-02-25 |
| 大築文? | 31.5 | 204 筆 | 2023-07-18 |
| 佳陞豐景 | 32.7 | 186 筆 | 2024-08-19 |
| Ａ10公園翫 | 31.7 | 177 筆 | 2024-09-26 |
| 昭揚天映 | 41.9 | 172 筆 | 2026-05-10 |
| 青淞 | 26.7 | 154 筆 | 2023-08-01 |
| 新潤捷韻A10 | 29.9 | 151 筆 | 2022-08-01 |
| 德鄉敦苑 | 29.3 | 110 筆 | 2023-04-14 |
| 合遠森格 | 29.2 | 107 筆 | 2024-01-10 |
| 昭揚大築 | 42.5 | 106 筆 | 2025-03-15 |
| 未央琚 | 45.6 | 91 筆 | 2024-10-18 |
| 僑駿LIFE 耘邸 | 32.3 | 91 筆 | 2023-07-24 |
| 廣川漾 | 40.9 | 90 筆 | 2025-10-23 |
| 松綠翫 | 36.8 | 89 筆 | 2024-05-10 |
| 桃園航空城A11基地 | 18 | 89 筆 | 2025-01-15 |
| 和耀天河 | 41.6 | 88 筆 | 2023-12-04 |
| 昭揚大運 | 44.8 | 86 筆 | 2025-11-20 |
| 吉澧景悅 | 27.9 | 86 筆 | 2022-04-06 |
| 昭揚大興 | 41.2 | 83 筆 | 2024-12-23 |
| 心航棧2 | 37 | 82 筆 | 2026-03-29 |
| 寶欣築HOME | 32.7 | 79 筆 | 2024-02-25 |
蘆竹區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 六福一路85巷21號 | 65 | 5 筆 | 2019-03-22 |
| 富國路二段531巷199、207號 | 59.6 | 5 筆 | 2025-02-08 |
| 五福一路222號 | 48.78 | 5 筆 | 2024-07-30 |
| 五福一路222之1號 | 48.7 | 5 筆 | 2024-12-24 |
| 忠孝西路90號 | 45.6 | 12 筆 | 2023-07-26 |
| 忠孝西路96號 | 44.9 | 11 筆 | 2025-04-12 |
| 五福一路222之2號 | 44.7 | 6 筆 | 2024-05-12 |
| 五福一路220號 | 44.23 | 5 筆 | 2025-05-15 |
| 忠孝西路98號 | 44 | 10 筆 | 2023-09-17 |
| 五福一路220之3號 | 43.94 | 5 筆 | 2024-04-12 |
| 忠孝西路88號 | 43.9 | 11 筆 | 2023-10-13 |
| 山鼻路108之5號 | 43.1 | 6 筆 | 2024-08-19 |
| 五福一路222之5號 | 42.14 | 5 筆 | 2025-12-19 |
| 歐楓街70號 | 41.9 | 15 筆 | 2024-06-11 |
| 歐楓街80號 | 41.8 | 14 筆 | 2025-02-04 |
| 歐楓街76號 | 41.7 | 14 筆 | 2024-07-15 |
| 錦中街56號 | 41.2 | 9 筆 | 2024-01-21 |
| 機捷路二段899號 | 40.7 | 12 筆 | 2025-09-21 |
| 光復路110巷25號 | 40.6 | 16 筆 | 2025-02-09 |
| 光復路110巷21號 | 40.5 | 13 筆 | 2023-10-19 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.1萬 · 18,469筆華廈23.4萬 · 6,901筆透天21.8萬 · 3,206筆套房21萬 · 518筆公寓14.7萬 · 436筆店面36.4萬 · 262筆商辦23.1萬 · 185筆廠辦倉庫16.6萬 · 149筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
蘆竹區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
蘆竹區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市蘆竹區南山路一段71號 19F/20F 2023-08-02
24.0萬/坪 總價 200 萬
桃園市蘆竹區埤腳街156號 6F/8F 2023-08-02
30.7萬/坪 總價 1,442 萬（扣車位 1,109 萬）
桃園市蘆竹區機捷路二段792號 3F/10F 2023-08-02
30.8萬/坪 總價 1,346 萬（扣車位 1,166 萬）
桃園市蘆竹區機捷路二段808號 6F/10F 2023-08-02
32.9萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 970 萬）
桃園市蘆竹區機捷路二段796號 7F/10F 2023-08-02
31.7萬/坪 總價 1,376 萬（扣車位 1,206 萬）
桃園市蘆竹區南竹路四段300巷60號 1F/9F 2023-08-01
21.8萬/坪 總價 1,082 萬（扣車位 937 萬）
桃園市蘆竹區聯福街7號 8F/12F 2023-08-01
22.2萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
桃園市蘆竹區南竹路四段300巷68號 1F/10F 2023-08-01
21.9萬/坪 總價 776 萬（扣車位 626 萬）
桃園市蘆竹區南昌路8之3號 9F/14F 2023-08-01
28.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
桃園市蘆竹區南順一街85號 15F/20F 2023-08-01
25.1萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 985 萬）
桃園市蘆竹區機捷路二段851號 1F/11F 2023-08-01
37.3萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,275 萬）
共 4,711 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,701–4,711 筆（第 95／95 頁）。
桃園市蘆竹區 房價常見問題
蘆竹區房價現在多少？
桃園市蘆竹區成屋實價登錄單價中位 22.2 萬/坪、平均 23.5 萬/坪，多數成交落在 13–37 萬/坪，共 30,248 筆，資料截至 2026 年第三季。
蘆竹區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
648元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
9,447筆
各型態租金中位
住宅大樓635 元/坪/月3,900 筆
華廈684 元/坪/月3,714 筆
透天499 元/坪/月674 筆
其他440 元/坪/月369 筆
套房681 元/坪/月284 筆
店面817 元/坪/月260 筆
公寓512 元/坪/月246 筆
最近租賃成交
2026-06-20南順六街３８號 住宅大樓 12.11坪12,000 元/月992 元/坪
2026-06-20龍安街二段１７號二樓２A室 透天 13.7坪20,500 元/月1498 元/坪
2026-06-19南農街３４之２號 公寓 31.44坪10,000 元/月317 元/坪
2026-06-18海湖東路２８巷２７號 公寓 27.49坪11,000 元/月400 元/坪
2026-06-18機捷路二段８６７號六樓 住宅大樓 23.76坪17,000 元/月714 元/坪
2026-06-18奉化路１３５號六樓之７ 住宅大樓 23.63坪17,000 元/月721 元/坪
蘆竹區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
5件
法拍中位單價
33.17萬/坪
vs 市價
+49.4%
蘆竹區法拍中位單價 33.17 萬/坪，與市價中位（22.2 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-06-25南祥路372號 47坪·點交·✓有實登1,559 萬33.17／實登21.21 萬/坪2026-05-14竹中街56號 43坪·點交·✓有實登1,260 萬29.3／實登20.64 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-27吉林路146之10號十樓 第3拍 18坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,011 萬底價2026-08-20南昌路263號六樓之2 第1拍 18坪·點交·✓有實登1,150 萬底價2026-08-18大新路475之28號 第1拍 77坪·不點交·✓有實登2,258 萬底價2026-08-06光明路一段60巷31號7樓 第3拍 16坪·點交·✓有實登1,120 萬底價2026-08-06中正路163之1號4樓 第3拍 22.07坪·點交·✓有實登1,248 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 蘆竹區過戶受理地政事務所:桃園市蘆竹地政事務所(電話 (03)3525337)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…