臺中市北屯區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 84,260 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺中市北屯區
推薦單價 23.2 萬/坪 平均 25.2 萬/坪
最低12萬/坪
最高47萬/坪
成交84,260筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.2 萬/坪透天42.2 萬/坪華廈26.9 萬/坪公寓23 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年41.1 萬/坪3–5年37.2 萬/坪5–10年34.7 萬/坪10–20年36 萬/坪20年以上26.9 萬/坪
一般樓層中位23.1 萬/坪81,931 筆
一樓（含店面、騎樓）25 萬/坪3,714 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 8%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 23.2 萬/坪 · 均價 25.2 · 共 84,260 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
23.2萬/坪
預售中位
46萬/坪
租金中位
615元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.2%
預售比成屋高 98%(預售 20,941 筆、租賃 13,800 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 23.2 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.7 萬/坪）的 1.07 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
北屯區↑62%
北屯區單位：萬/坪
北屯區時光機 · 歷年回放
北屯區2018–2026 單價回放
8 年來 +62%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 北屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
北屯區周邊環境
北屯區生活機能94 分
✓車站松竹401 公尺・2 處
✓超商全家便利商店220 公尺
✓超市全聯福利中心247 公尺
✓學校僑孝國小272 公尺・2 處
✓醫院茂盛醫院1.3 公里
✓診所健興診所244 公尺
✓公園（未命名）536 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行786 公尺
✓停車場大買家北屯停車場103 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站245 公尺・2 處
✓運動中心僑孝國小運動中心281 公尺
北屯區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所文心配電變電所643 公尺
✓加油站北屯站 加油站347 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館2.8 公里
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場新一點利黃昏市場409 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北屯區周邊地點房價
醫院
北屯區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季北屯區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 207 |
| 住宅竊盜 | 41 |
| 機車竊盜 | 28 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
北屯區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
317,182 人
近 7 年人口
+13.6%
最新戶數
137,408 戶
近 7 年戶數
+34.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
北屯區延伸查詢
北屯區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 96% 不在潛勢區 4%
⚠ 本區約 1,455 個門牌鄰近活動斷層（其中 125 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車籠埔斷層、三義斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 44 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 9 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,415 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
北屯區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 敦和路 | 65.9 | +3.2% | 96 · 0.1% |
| 近山路 | 61.9 | +10.5% | 13 · 0% |
| 敦和一街 | 61 | +1.8% | 14 · 0% |
| 洲際路 | 57.8 | — | 159 · 0.2% |
| 豐樂北二路 | 57.8 | -2.5% | 120 · 0.1% |
| 仁平街 | 57.1 | — | 127 · 0.2% |
| 南興東二街 | 56.9 | — | 4 · 0% |
| 庄德街 | 56.9 | +5.6% | 48 · 0.1% |
| 豐美三街 | 56.9 | — | 4 · 0% |
| 敦和二街 | 55.7 | +1.6% | 10 · 0% |
| 經貿二路貿易巷 | 55.5 | — | 9 · 0% |
| 敦榮一街 | 55.2 | — | 9 · 0% |
| 昌平東六路 | 55 | — | 68 · 0.1% |
| 昌平一街 | 54.8 | — | 11 · 0% |
| 河北一街 | 54.6 | +5.7% | 122 · 0.1% |
| 德和一街 | 54.4 | — | 5 · 0% |
| 松美路 | 54.3 | — | 6 · 0% |
| 昌平五街 | 54.2 | -0.4% | 56 · 0.1% |
| 松柏三街 | 53.7 | — | 4 · 0% |
| 昌平四街 | 53.2 | — | 5 · 0% |
| 豐樂五街 | 52.7 | -6.5% | 106 · 0.1% |
| 榮德路 | 52.6 | +2.7% | 31 · 0% |
| 松柏街 | 51.4 | +8.1% | 15 · 0% |
| 敦化三街 | 50.9 | — | 6 · 0% |
| 豐德一街 | 50.8 | +9.1% | 47 · 0.1% |
| 敦化一街 | 48.8 | -1.8% | 36 · 0% |
| 經貿一路 | 48.8 | -12.4% | 31 · 0% |
| 松柏五街 | 47.6 | — | 5 · 0% |
| 和順一街 | 47 | -7.5% | 31 · 0% |
| 三光二街 | 46.5 | — | 8 · 0% |
北屯區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 心之所向 | 24.3 | 853 筆 | 2022-03-16 |
| 豐邑建設-太原YES | 51.9 | 714 筆 | 2026-05-07 |
| 富宇鉑金大苑 | 55.5 | 630 筆 | 2026-05-04 |
| 浩瀚創立方 | 48 | 554 筆 | 2026-04-13 |
| 泓瑞崇德薈 | 38.6 | 314 筆 | 2024-01-21 |
| 惠宇碧柳 | 43.8 | 299 筆 | 2024-02-04 |
| 櫻花巨人 | 23.6 | 298 筆 | 2020-12-19 |
| 惠宇大悅 | 56.4 | 266 筆 | 2024-06-30 |
| 寶輝THE SPRINGS | 53 | 250 筆 | 2025-05-22 |
| 勝美築 | 32 | 242 筆 | 2019-01-31 |
| 十月蜂收 | 26.8 | 226 筆 | 2023-11-05 |
| 大城迎好事 | 39.6 | 219 筆 | 2024-04-01 |
| 水沐青華 | 22.2 | 219 筆 | 2020-08-26 |
| 和宜極美 | 33.4 | 218 筆 | 2022-12-13 |
| 登陽林映道 | 36.1 | 203 筆 | 2024-05-15 |
| 遠雄敦富 | 57.1 | 198 筆 | 2026-05-10 |
| 惠宇洲際 | 67.9 | 197 筆 | 2026-04-26 |
| 愛臻邸 | 49.1 | 184 筆 | 2022-01-13 |
| 鴻邑雲山硯 | 35.3 | 183 筆 | 2025-10-08 |
| 鴻承壹流 | 65 | 180 筆 | 2024-12-16 |
| 蜜之地 | 27.2 | 178 筆 | 2020-09-18 |
| 大城光年 | 55.8 | 174 筆 | 2026-04-08 |
| 映一彎綠 | 39.9 | 173 筆 | 2024-04-29 |
| 登陽上清宇 | 47.3 | 171 筆 | 2025-12-29 |
| 國泰MOST+ | 45.5 | 170 筆 | 2021-11-30 |
| 協勝洲際ONE | 58.1 | 169 筆 | 2025-07-20 |
| 惠宇謙富 | 48.9 | 169 筆 | 2024-05-19 |
| 雙橡園2925 | 57 | 168 筆 | 2022-07-15 |
| 四月泊樂 | 22.4 | 168 筆 | 2020-10-22 |
| 敦富花園 | 26.4 | 162 筆 | 2020-08-18 |
北屯區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 敦化路二段129號 | 66.8 | 29 筆 | 2026-01-03 |
| 東山路一段147巷9弄11號 | 61.8 | 5 筆 | 2023-04-16 |
| 敦和一街18號 | 61.2 | 15 筆 | 2025-10-31 |
| 榮德路36號 | 58.7 | 5 筆 | 2024-12-06 |
| 昌平東六路466號 | 58.6 | 30 筆 | 2025-08-05 |
| 仁平街99號 | 58.5 | 133 筆 | 2025-09-22 |
| 庄德街31號 | 58.4 | 13 筆 | 2024-07-14 |
| 洲際路28號 | 57.6 | 36 筆 | 2025-07-20 |
| 洲際路26號 | 57.6 | 33 筆 | 2024-12-08 |
| 洲際路22號 | 57.4 | 38 筆 | 2024-12-08 |
| 昌平東六路468號 | 57.4 | 28 筆 | 2023-05-14 |
| 庄德街37號 | 57 | 12 筆 | 2024-07-31 |
| 庄德街33號 | 57 | 10 筆 | 2024-06-30 |
| 昌平五街286號 | 56.8 | 41 筆 | 2025-10-02 |
| 豐樂北二路77號 | 56.6 | 74 筆 | 2025-09-19 |
| 昌平五街288號 | 56.3 | 48 筆 | 2025-03-02 |
| 山西路三段429號 | 55.4 | 69 筆 | 2025-07-21 |
| 庄德街35號 | 54.7 | 11 筆 | 2024-06-10 |
| 松竹路二段7巷58號 | 54.5 | 28 筆 | 2025-01-13 |
| 北平路四段159號 | 54.2 | 68 筆 | 2025-12-13 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓25.2萬 · 59,698筆透天31.5萬 · 10,906筆華廈21.3萬 · 8,475筆公寓17.6萬 · 2,989筆套房15.3萬 · 1,153筆店面27.4萬 · 716筆商辦12.9萬 · 230筆其他29.5萬 · 86筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
北屯區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
北屯區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 5,800 筆 · 單價中位 32.5 萬/坪 · 多數落在 20–50 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市北屯區昌平路二段10巷72弄99之4號 5F/7F 2024-06-14
24.2萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 1,098 萬）
臺中市北屯區敦富路802號 6F/15F 2024-06-13
40.0萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
臺中市北屯區軍和街320號 5F/10F 2024-06-13
25.3萬/坪 總價 845 萬
臺中市北屯區興安路一段98號 4F/7F 2024-06-13
28.6萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
臺中市北屯區瀋陽路三段41號 8F/8F 2024-06-13
29.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
臺中市北屯區河北西街86號 7F/15F 2024-06-13
43.2萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
較上次成交 ↑ +1,070 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +695 萬
臺中市北屯區南興路1050號 15F/15F 2024-06-13
45.6萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
較上次成交 ↑ +1,861 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +1,215 萬
臺中市北屯區東山路一段238巷15弄35號 3F/12F 2024-06-13
37.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +80 萬
臺中市北屯區文心路四段639號 9F/24F 2024-06-13
27.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
臺中市北屯區南興路888號 20F/20F 2024-06-12
47.4萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,970 萬）
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺中市北屯區景賢南二路303號 4F/15F 2024-06-12
33.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
臺中市北屯區僑孝街53巷59號 全F/4F 2024-06-12
29.9萬/坪 土地 70.4 萬/坪 總價 2,088 萬
臺中市北屯區崇德十路一段373號 3F/24F 2024-06-12
37.7萬/坪 總價 3,160 萬（扣車位 3,160 萬）
臺中市北屯區環太東路461號 12F/15F 2024-06-12
32.3萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
臺中市北屯區敦化路一段637號 9F/12F 2024-06-12
41.9萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
臺中市北屯區文心路四段938號 B1F/12F 2024-06-12
15.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
臺中市北屯區軍福十六路297號 14F/15F 2024-06-11
35.5萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
臺中市北屯區梅川東路四段95號 13F/13F 2024-06-11
24.1萬/坪 總價 1,040 萬
臺中市北屯區敦化一街65號 全F/5F 2024-06-11
49.3萬/坪 土地 122.8 萬/坪 總價 5,200 萬
臺中市北屯區后庄北路185號 15F/16F 2024-06-11
22.4萬/坪 總價 560 萬
臺中市北屯區松竹路二段346巷3號 12F/12F 2024-06-10
35.9萬/坪 總價 1,642 萬（扣車位 1,642 萬）
較上次成交 ↑ +707 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +451 萬
臺中市北屯區山西路三段100號 3F/12F 2024-06-10
54.2萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,630 萬）
臺中市北屯區祥順路一段432號 12F/15F 2024-06-10
33.0萬/坪 總價 1,855 萬（扣車位 1,855 萬）
較上次成交 ↑ +815 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +518 萬
臺中市北屯區環太東路518號 6F/15F 2024-06-10
34.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +103 萬
臺中市北屯區敦化路一段457號 5F/12F 2024-06-10
33.3萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,345 萬）
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +149 萬
臺中市北屯區松竹路二段395之2號 4F/10F 2024-06-10
28.2萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 1,098 萬）
臺中市北屯區東光路792號 3F/17F 2024-06-10
21.6萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +239 萬
臺中市北屯區祥順一街99號 2F/7F 2024-06-09
26.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +640 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +503 萬
臺中市北屯區修齊街28號 10F/12F 2024-06-09
51.1萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,380 萬）
臺中市北屯區建和路二段301號 5F/15F 2024-06-09
31.1萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,280 萬）
臺中市北屯區軍福十五路318號 13F/15F 2024-06-09
32.2萬/坪 總價 1,477 萬（扣車位 1,477 萬）
較上次成交 ↑ +692 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +365 萬
臺中市北屯區北屯路409之13號 8F/25F 2024-06-09
37.3萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
臺中市北屯區天津路三段30之2號 3F/7F 2024-06-09
16.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
臺中市北屯區北屯路439之17巷2弄5號 9F/16F 2024-06-09
30.2萬/坪 總價 776 萬
臺中市北屯區松和街46號 9F/10F 2024-06-09
28.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺中市北屯區北興街43號 10F/14F 2024-06-09
35.9萬/坪 總價 1,418 萬（扣車位 1,418 萬）
臺中市北屯區景和街336號 11F/12F 2024-06-09
34.6萬/坪 總價 2,170 萬（扣車位 2,170 萬）
臺中市北屯區太和一街125號 3F/12F 2024-06-08
33.5萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,810 萬）
較上次成交 ↑ +1,020 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +806 萬
臺中市北屯區后庄北路220號 5F/5F 2024-06-08
13.8萬/坪 總價 330 萬
共 5,800 筆，依時間新→舊。第 3,051–3,100 筆（第 62／116 頁）。
臺中市北屯區 房價常見問題
北屯區房價現在多少？
臺中市北屯區成屋實價登錄單價中位 23.2 萬/坪、平均 25.2 萬/坪，多數成交落在 12–47 萬/坪，共 84,260 筆，資料截至 2026 年第二季。
北屯區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
615元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比
31年
租賃筆數
13,800筆
各型態租金中位
住宅大樓625 元/坪/月7,850 筆
華廈582 元/坪/月2,044 筆
透天621 元/坪/月1,350 筆
公寓555 元/坪/月1,075 筆
店面674 元/坪/月961 筆
其他493 元/坪/月287 筆
套房704 元/坪/月233 筆
最近租賃成交
2026-05-10環太東路５６８號四樓之１５ 住宅大樓 46.68坪19,000 元/月407 元/坪
2026-05-10環太東路５６６號十一樓之６ 住宅大樓 35.38坪16,000 元/月453 元/坪
2026-05-10環太東路５５８號十四樓之７ 住宅大樓 43.06坪22,500 元/月522 元/坪
2026-05-10環太東路５２０號九樓之６ 住宅大樓 35.72坪22,000 元/月615 元/坪
2026-05-10文心路四段２８８號十九樓之２１ 住宅大樓 30.07坪22,000 元/月731 元/坪
2026-05-10北屯路２８６號３樓之１ 住宅大樓 11.81坪9,000 元/月764 元/坪
北屯區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
14件
法拍中位單價
28.85萬/坪
vs 市價
+24.4%
北屯區法拍中位單價 28.85 萬/坪，與市價中位（23.2 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-07太原路三段1189號9樓之7 27坪·點交·✓有實登1,696 萬62.81／實登18.39 萬/坪2026-06-18和順路535號 74坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,618 萬21.86／實登20.25 萬/坪2026-06-16東光路892巷2號7樓之19 17坪·點交·✓有實登515 萬30.31／實登15.04 萬/坪2026-05-28崇德六路一段30巷3號三樓 20坪·點交·✓有實登577 萬28.85／實登28.64 萬/坪2026-05-27九龍街43號4樓 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登658 萬27.42／實登13.79 萬/坪2026-04-30北屯路439之17巷28號 60坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,609 萬26.82／實登21.36 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-27東山路二段100巷16弄13號 第1拍 50坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,218 萬底價2026-08-27南興一路99號5樓之3 第2拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,825 萬底價2026-08-26崇德七路135號7樓 第1拍 25坪·不點交·✓有實登1,002 萬底價2026-08-26環太東路519號十五樓之1 第2拍 15坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登880 萬底價2026-08-25三光一街1號十三樓之1 第3拍 14坪·部份點交·✓有實登448 萬底價2026-08-25軍福十六路273號十樓之15 第1拍 21坪·部份點交·✓有實登1,400 萬底價2026-08-25北屯路409之25號9樓 第1拍 26坪·部份點交·✓有實登1,230 萬底價2026-08-25軍福十六路297號15樓之1 第1拍 22坪·部份點交·✓有實登1,608 萬底價2026-08-12北屯路286號12樓之11 第2拍 7坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登370 萬底價2026-08-05僑孝街32巷32號2樓之1 第2拍 5.65坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登227 萬底價2026-07-31軍福十六路306號7樓 第2拍 32坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,840 萬底價2026-07-30和福路128號10樓之1 第1拍 26坪·點交·✓有實登1,400 萬底價2026-07-30遼寧路一段17號 第1拍 29坪·點交·✓有實登2,470 萬底價2026-07-29文昌東十一街25之3號 第2拍 19坪·如備註或使用情形欄所示536 萬底價
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