臺中市大雅區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 10,042 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市大雅區
推薦單價 20.6 萬/坪 平均 21.4 萬/坪
最低11萬/坪
最高35萬/坪
成交10,042筆
各屋型中位· 近 3 年
透天30.9 萬/坪華廈22.7 萬/坪住宅大樓30.9 萬/坪公寓18.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年32.7 萬/坪5–10年32.1 萬/坪10–20年32.2 萬/坪20年以上24 萬/坪
一般樓層中位20.7 萬/坪9,784 筆
一樓（含店面、騎樓）18.1 萬/坪486 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
11
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交15 筆-80%
近 90 天均價27.4 萬/坪-9.6%
特殊交易佔比6.7%正常
年換手率0.66%偏冷
每月成交約 19 筆34,028 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -17.5%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
富宇楓采 21.9 → 22.1 萬/坪 +0.9% 預售 166 筆・成屋 126 筆
勝興A+ 34.3 → 22 萬/坪 -35.9% 預售 110 筆・成屋 114 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 20.6 萬/坪 · 均價 21.4 · 共 10,042 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20.6萬/坪
預售中位
29.7萬/坪
租金中位
526元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3.1%
預售比成屋高 44%(預售 1,505 筆、租賃 1,359 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20.6 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.94 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大雅區↑48%
大雅區單位：萬/坪
大雅區時光機 · 歷年回放
大雅區2018–2026 單價回放
8 年來 +48%（年化 +5%）
回到買進，以估算
以 大雅區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大雅區周邊環境
大雅區生活機能69 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富323 公尺
✓超市全聯福利中心113 公尺・2 處
✓學校大雅國中294 公尺・2 處
✓醫院清泉醫院1.8 公里
✓診所大雅區衛生所522 公尺
✓公園大榮公園200 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行105 公尺・5 處
✓停車場大雅農會停車場446 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站122 公尺・2 處
✓運動中心大雅國中體育館339 公尺・3 處
大雅區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大雅區自強段 違章工廠641 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大雅變電所(D/S)1.1 公里
✓加油站大雅中清路站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場大雅觀光夜市747 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大雅區周邊地點房價
大雅區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大雅區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 84 |
| 住宅竊盜 | 30 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大雅區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
94,741 人
近 7 年人口
-1.1%
最新戶數
34,028 戶
近 7 年戶數
+13.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大雅區延伸查詢
大雅區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 84% 不在潛勢區 16%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 66 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 38 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,654 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大雅區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中山路大同巷 | 43.8 | — | 10 · 0.1% |
| 永和路富貴二巷 | 41.3 | — | 3 · 0% |
| 龍善三街 | 41.1 | +5.2% | 9 · 0.1% |
| 民興街 | 40.4 | — | 8 · 0.1% |
| 中科路 | 38.7 | — | 3 · 0% |
| 雅秀路 | 37.6 | — | 5 · 0.1% |
| 大雅路 | 34.7 | -30.5% | 32 · 0.3% |
| 永和路華新巷 | 34.1 | — | 8 · 0.1% |
| 中清東路 | 33.5 | -23% | 30 · 0.3% |
| 文化路 | 31.8 | +70.3% | 28 · 0.3% |
| 平和二路 | 29.3 | — | 15 · 0.2% |
| 振興一路 | 28.4 | — | 4 · 0% |
| 和平新路 | 28.3 | +0% | 16 · 0.2% |
| 文秀路 | 27.8 | — | 16 · 0.2% |
| 中山八路 | 27.7 | — | 18 · 0.2% |
| 振興路 | 27.7 | — | 7 · 0.1% |
| 昌平路四段 | 27.7 | -10.4% | 218 · 2.2% |
| 月祥路 | 27.3 | -4.3% | 411 · 4.1% |
| 春亭一街 | 27 | — | 7 · 0.1% |
| 中山路 | 26.9 | -11.3% | 29 · 0.3% |
| 清陽一路 | 26.8 | — | 5 · 0.1% |
| 民生路一段 | 26.6 | +33.7% | 50 · 0.5% |
| 民生路二段 | 26.6 | — | 10 · 0.1% |
| 民族街 | 25.9 | +5% | 54 · 0.5% |
| 雅秀一路 | 25.8 | — | 10 · 0.1% |
| 上山二路 | 25.7 | -2.8% | 18 · 0.2% |
| 中清北街 | 25.7 | +6.9% | 154 · 1.5% |
| 文化路永嘉巷 | 25.1 | — | 3 · 0% |
| 樹德街 | 24.6 | +6.5% | 211 · 2.1% |
| 秀山二路 | 23.9 | +28.2% | 22 · 0.2% |
大雅區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 富宇楓采 | 21.9 | 166 筆 | 2021-03-07 |
| 宏亞科境之南 | 31.9 | 157 筆 | 2024-06-04 |
| 勝興A+ | 34.3 | 110 筆 | 2018-01-28 |
| 久樘花園童畫 | 21.8 | 87 筆 | 2021-01-09 |
| 富宇大雅 | 30.7 | 84 筆 | 2017-10-12 |
| 中科耀景Ⅱ | 40.7 | 74 筆 | 2024-06-24 |
| 爾雅 | 22.7 | 72 筆 | 2019-09-01 |
| 青成日禾 | 31.7 | 51 筆 | 2024-03-31 |
| 春日城 | 28.4 | 50 筆 | 2023-12-12 |
| 惠國沐微風 | 34.7 | 44 筆 | 2021-12-31 |
| 和樹青然苑I | 35.4 | 43 筆 | 2024-04-03 |
| 和立堡-晴好 | 38.2 | 36 筆 | 2024-03-22 |
| 久樘彩色童畫 | 23.8 | 35 筆 | 2018-07-07 |
| 鼎一豐雅 | 47 | 30 筆 | 2024-02-24 |
| 科森苑 | 43.4 | 25 筆 | 2023-04-09 |
| 三和匯 | 26.4 | 25 筆 | 2019-12-28 |
| 元心大雅湛 | 48.5 | 21 筆 | 2025-03-13 |
| 仰森 | 43.5 | 17 筆 | 2025-03-21 |
| 中科峇里島16 | 37.6 | 16 筆 | 2025-03-21 |
| 契合3 | 21.8 | 15 筆 | 2020-05-08 |
| 保辰天晴 | 29.4 | 14 筆 | 2023-11-11 |
| 中科峇里島17 | 38.1 | 13 筆 | 2026-04-19 |
| 福馨愛圓滿 | 53.4 | 12 筆 | 2025-11-27 |
| 墅大雅 | 35.9 | 12 筆 | 2023-06-01 |
| 坤聯發大雅匯 | 56.9 | 11 筆 | 2026-02-28 |
| 和樹青然苑II | 34 | 11 筆 | 2023-05-01 |
| UP UP | 57.3 | 9 筆 | 2024-04-30 |
| 上楓湛 | 44.1 | 9 筆 | 2025-12-27 |
| 知築 | 42.3 | 9 筆 | 2024-07-12 |
| 墅大雅2 | 41.1 | 9 筆 | 2023-11-24 |
大雅區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 永和路130之1號 | 47.7 | 6 筆 | 2020-10-10 |
| 昌平路四段91巷1號 | 38.2 | 36 筆 | 2024-03-22 |
| 神林南路620號 | 34.2 | 45 筆 | 2024-07-12 |
| 月祥路181號 | 34.2 | 8 筆 | 2022-11-26 |
| 神林南路628號 | 33.5 | 43 筆 | 2021-12-06 |
| 神林路一段660巷60號 | 31.5 | 52 筆 | 2025-11-25 |
| 港尾路149巷2號 | 30.2 | 17 筆 | 2025-02-24 |
| 雅潭路四段738巷16弄9號 | 30.2 | 5 筆 | 2024-01-10 |
| 雅環路二段120巷33之5號 | 28.1 | 24 筆 | 2021-08-12 |
| 中清北街70號 | 27.5 | 82 筆 | 2025-07-04 |
| 月祥路193巷70號 | 27.1 | 43 筆 | 2025-05-31 |
| 月祥路193巷68號 | 27.1 | 41 筆 | 2025-11-01 |
| 雅潭路四段661巷7號 | 27 | 63 筆 | 2025-07-27 |
| 雅環路二段120巷33之6號 | 26.8 | 50 筆 | 2023-10-10 |
| 雅潭路四段661巷9號 | 26.5 | 63 筆 | 2025-10-02 |
| 秀山路322號 | 26.2 | 6 筆 | 2023-06-26 |
| 學府路120巷36號 | 25.4 | 8 筆 | 2024-09-13 |
| 大林路350巷50號 | 25.3 | 51 筆 | 2025-09-16 |
| 中清北街17號 | 25.3 | 37 筆 | 2025-09-10 |
| 民生路三段36北巷32號 | 25.2 | 8 筆 | 2022-03-11 |
依型態 / 房數細看
透天23.7萬 · 4,627筆住宅大樓20.6萬 · 3,146筆華廈18.6萬 · 1,754筆公寓13.9萬 · 393筆店面22.6萬 · 84筆套房10.5萬 · 13筆其他24萬 · 13筆廠辦倉庫25.8萬 · 11筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大雅區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,799 筆 · 單價中位 21.3 萬/坪 · 多數落在 12–34 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市大雅區中山北路450巷10號 1F/12F 2017-12-25
28.4萬/坪 總價 775 萬（扣車位 672 萬）
臺中市大雅區中和一路79之28號 全F/3F 2017-12-24
22.3萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,020 萬
臺中市大雅區神林路一段660巷40之6號 全F/3F 2017-12-24
24.4萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 1,080 萬
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −125 萬
臺中市大雅區雅環路二段120巷32號 全F/5F 2017-12-24
15.5萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 1,122 萬（扣車位 1,122 萬）
臺中市大雅區民富街87號 5F/5F 2017-12-24
9.0萬/坪 總價 357 萬
臺中市大雅區中清路三段930號 9F/14F 2017-12-23
22.8萬/坪 總價 975 萬（扣車位 860 萬）
臺中市大雅區學府路467巷8號 9F/12F 2017-12-23
22.1萬/坪 總價 1,029 萬（扣車位 884 萬）
臺中市大雅區永和路145之6號 5F/7F 2017-12-23
20.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 634 萬）
臺中市大雅區中山路35號 1F/2F 2017-12-22
53.7萬/坪 總價 1,685 萬
臺中市大雅區文化路永嘉巷17號 全F/2F 2017-12-22
11.2萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 210 萬
臺中市大雅區昌平路四段303巷55號 全F/3F 2017-12-20
21.8萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 980 萬
臺中市大雅區中山北路150號 5F/5F 2017-12-20
8.2萬/坪 總價 156 萬
臺中市大雅區民生路四段139巷6弄12號 2F/5F 2017-12-20
11.7萬/坪 總價 355 萬
臺中市大雅區永和路145號 3F/12F 2017-12-20
20.1萬/坪 總價 928 萬（扣車位 833 萬）
臺中市大雅區雅環路二段26巷37號 2F/12F 2017-12-20
17.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
臺中市大雅區學府路76巷49號 8F/10F 2017-12-19
15.2萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
臺中市大雅區路44巷8弄11號 2F/7F 2017-12-19
13.7萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
臺中市大雅區路73巷17號 全F/2F 2017-12-18
21.4萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 660 萬
臺中市大雅區民權街39巷6號 7F/14F 2017-12-18
12.6萬/坪 總價 300 萬
臺中市大雅區中清路三段930號 10F/14F 2017-12-17
22.1萬/坪 總價 939 萬（扣車位 824 萬）
臺中市大雅區中清路三段930號 5F/14F 2017-12-17
21.2萬/坪 總價 945 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −63 萬
臺中市大雅區建德街5號 全F/3F 2017-12-17
13.7萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 800 萬
臺中市大雅區神林路一段540巷79之6號 全F/4F 2017-12-17
13.7萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 681.5 萬
臺中市大雅區永和路145號 10F/12F 2017-12-16
20.9萬/坪 總價 1,079 萬（扣車位 863 萬）
臺中市大雅區昌平路四段303巷56號 全F/3F 2017-12-15
22.6萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 1,018 萬
臺中市大雅區永和路145之6號 4F/7F 2017-12-15
19.3萬/坪 總價 855 萬（扣車位 753 萬）
臺中市大雅區大林路241巷19弄11號 全F/3F 2017-12-15
20.7萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 998 萬
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +113 萬
臺中市大雅區中清路三段930號 3F/14F 2017-12-14
20.8萬/坪 總價 930 萬（扣車位 815 萬）
臺中市大雅區中清路三段930號 10F/14F 2017-12-13
23.3萬/坪 總價 1,023 萬（扣車位 903 萬）
臺中市大雅區永和路145號 2F/12F 2017-12-13
19.7萬/坪 總價 908 萬（扣車位 806 萬）
臺中市大雅區雅楓街99巷6號 2F/7F 2017-12-12
13.3萬/坪 總價 315 萬
臺中市大雅區永和路145號 3F/12F 2017-12-11
19.9萬/坪 總價 710 萬（扣車位 607 萬）
臺中市大雅區永和路145號 12F/12F 2017-12-10
21.3萬/坪 總價 718 萬（扣車位 623 萬）
臺中市大雅區神林南路43巷1弄5號 全F/2F 2017-12-10
22.4萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 606 萬
臺中市大雅區永和路145號 10F/12F 2017-12-08
21.9萬/坪 總價 735 萬（扣車位 640 萬）
臺中市大雅區雅環路三段2巷6號 12F/14F 2017-12-08
22.3萬/坪 總價 946 萬
臺中市大雅區秀山路文山巷5號 全F/2F 2017-12-07
25.3萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 670 萬
臺中市大雅區大林路373巷33弄6號 全F/3F 2017-12-07
23.2萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 1,030 萬
臺中市大雅區中清路四段903巷11弄19號 全F/2F 2017-12-03
33.9萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 706 萬
臺中市大雅區永和路5之89號 全F/4F 2017-12-03
15.7萬/坪 土地 39.8 萬/坪 總價 938 萬
臺中市大雅區神林南路115巷59號 5F/10F 2017-12-02
13.5萬/坪 總價 450 萬
臺中市大雅區神林南路129巷1弄21號 3F/5F 2017-12-01
12.9萬/坪 總價 245 萬
臺中市大雅區雅環路二段274號 全F/2F 2017-11-30
25.8萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 3,133 萬
臺中市大雅區神林南路180巷49號 8F/10F 2017-11-30
12.9萬/坪 總價 600 萬
臺中市大雅區港尾路73號 全F/4F 2017-11-30
17.9萬/坪 土地 57.2 萬/坪 總價 1,212 萬
臺中市大雅區神林路一段123巷19弄10號 全F/4F 2017-11-29
21.4萬/坪 土地 52.1 萬/坪 總價 1,230 萬
臺中市大雅區中清路三段930號 8F/14F 2017-11-28
22.1萬/坪 總價 940 萬（扣車位 825 萬）
共 3,799 筆，依時間新→舊。第 2,951–3,000 筆（第 60／76 頁）。
臺中市大雅區 房價常見問題
大雅區房價現在多少？
臺中市大雅區成屋實價登錄單價中位 20.6 萬/坪、平均 21.4 萬/坪，多數成交落在 11–35 萬/坪，共 10,042 筆，資料截至 2026 年第三季。
大雅區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
526元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
33年
租賃筆數
1,359筆
各型態租金中位
透天519 元/坪/月479 筆
華廈512 元/坪/月300 筆
住宅大樓506 元/坪/月258 筆
公寓631 元/坪/月112 筆
其他436 元/坪/月91 筆
店面588 元/坪/月75 筆
套房1180 元/坪/月44 筆
最近租賃成交
2026-06-20楓林街１８８號八樓之１ 住宅大樓 37.62坪19,500 元/月519 元/坪
2026-06-20永和路１４５號４樓之８ 住宅大樓 52.6坪25,000 元/月555 元/坪
2026-06-18雅環路一段３３２巷９號 透天 65.37坪50,000 元/月764 元/坪
2026-06-17前村路４０號３樓之２ 華廈 57.03坪19,700 元/月344 元/坪
2026-06-17神林南路４３巷４５號六樓之３ 華廈 29.34坪16,600 元/月565 元/坪
2026-06-16中和六路４０之１號 透天 5.73坪12,000 元/月2093 元/坪
大雅區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
7件
法拍中位單價
20.37萬/坪
vs 市價
-1.1%
大雅區法拍中位單價 20.37 萬/坪，較市價中位（20.6 萬/坪）低約 1.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-09-01神林南路115巷48號7樓之1 第2拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登736 萬底價2026-08-25雅潭路四段576巷56號 第1拍 53坪·點交·✓有實登2,540 萬底價2026-08-21雅潭路四段600巷37弄2號四樓 第3拍 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登803 萬底價2026-08-18中山北路117巷18號5樓之2 第3拍 15坪·部份點交·✓有實登198 萬底價2026-08-14昌平路三段689巷80弄5號 第2拍 24坪·如備註或使用情形欄所示816 萬底價2026-08-12月祥路328巷5號 第1拍 37坪·如備註或使用情形欄所示120 萬底價2026-08-04神林南路115巷57號9樓之1 第4拍 37坪·點交·✓有實登689 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 大雅區過戶受理地政事務所:臺中市雅潭地政事務所(電話 04-25336490)
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