臺中市梧棲區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 15,183 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市梧棲區
推薦單價 18.9 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低10萬/坪
最高28萬/坪
成交15,183筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓23.9 萬/坪透天25.2 萬/坪華廈27 萬/坪公寓14.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.7 萬/坪3–5年21.3 萬/坪5–10年21.2 萬/坪10–20年23.4 萬/坪20年以上16.6 萬/坪
一般樓層中位18.9 萬/坪15,075 筆
一樓（含店面、騎樓）21.9 萬/坪411 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 16%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
4
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交29 筆-78%
近 90 天均價21.6 萬/坪-8.1%
特殊交易佔比13.8%偏高
年換手率1.83%活躍
每月成交約 40 筆26,123 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -13.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
佳格聚晴山 24.3 → 23.4 萬/坪 -3.7% 預售 34 筆・成屋 70 筆
佳鋐樂灣 18.3 → 14.1 萬/坪 -23% 預售 144 筆・成屋 210 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 18.9 萬/坪 · 均價 19.3 · 共 15,183 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.9萬/坪
預售中位
24.3萬/坪
租金中位
453元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 29%(預售 7,594 筆、租賃 1,914 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.9 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.87 倍。
梧棲區各里的房價差距
梧棲區有 13 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是興農里平均 22.5 萬/坪， 最低的是安仁里 13.3 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 興農里 22.5萬/坪 703 筆
- 2 大村里 20.7萬/坪 826 筆
- 3 福德里 20萬/坪 2251 筆
- 4 南簡里 19.3萬/坪 1266 筆
- 5 頂寮里 19.2萬/坪 7824 筆
- 6 文化里 18.2萬/坪 78 筆
- 7 永安里 18.1萬/坪 140 筆
- 8 中正里 17.8萬/坪 319 筆
- 9 大庄里 17.6萬/坪 604 筆
- 10 永寧里 15.7萬/坪 104 筆
- 11 草湳里 14.7萬/坪 467 筆
- 12 下寮里 14.4萬/坪 158 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
梧棲區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，梧棲區的人口從 58,218 人變成 65,685 人 （增加 12.8%）；同期間成交單價中位從 13.4 萬/坪 變成 23.6 萬/坪（上漲 75.9%）。
同期間的戶數從 18,049 戶變成 26,123 戶 （增加 44.7%），平均每戶人口從 3.23 人降到 2.51 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
梧棲區↑73%
梧棲區單位：萬/坪
梧棲區時光機 · 歷年回放
梧棲區2018–2026 單價回放
8 年來 +73%（年化 +7.1%）
回到買進，以估算
以 梧棲區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
梧棲區周邊環境
梧棲區生活機能62 分
✕車站沙鹿2.8 公里
✓超商7-Eleven160 公尺
✓超市梧棲區公有零售市場714 公尺
✓學校中正國小652 公尺
✓醫院童綜合醫院梧棲院區1.1 公里
✕診所寶成中醫1.2 公里
✓公園（未命名）242 公尺・2 處
✓銀行梧棲農會信用分部564 公尺
✓停車場頂寮東停車場286 公尺
✓充電站（未命名）1.0 公里
✓運動中心梧棲區游泳池654 公尺
梧棲區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所用地961 公尺
✓加油站台中港站 加油站3.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.4 公里
✓市場（未命名）712 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
梧棲區周邊地點房價
梧棲區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季梧棲區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 45 |
| 毒品 | 42 |
| 機車竊盜 | 12 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
梧棲區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
65,685 人
近 7 年人口
+12.8%
最新戶數
26,123 戶
近 7 年戶數
+44.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
梧棲區延伸查詢
梧棲區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 99%
高 69% 中 30% 低 1% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 22 個門牌鄰近活動斷層（其中 0 個緊鄰 100 公尺內），主要為 大甲斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,953 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,572 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,577 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
梧棲區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 八德二路 | 28.6 | — | 13 · 0.1% |
| 青年路 | 27.6 | +2.2% | 126 · 0.8% |
| 向上路八段 | 26.4 | — | 4 · 0% |
| 八德一路 | 26.3 | — | 16 · 0.1% |
| 和平街 | 25 | -9% | 125 · 0.8% |
| 文化路二段 | 25 | — | 13 · 0.1% |
| 港新一路 | 25 | -0.8% | 456 · 3% |
| 自強一街 | 24.7 | +62.3% | 89 · 0.6% |
| 民安路 | 24.4 | — | 11 · 0.1% |
| 星美七街 | 24 | — | 3 · 0% |
| 大同街 | 23.6 | -0.4% | 137 · 0.9% |
| 中華路一段 | 23 | +2.2% | 322 · 2.1% |
| 民和六街 | 23 | +22.4% | 10 · 0.1% |
| 民安二街 | 22.9 | — | 18 · 0.1% |
| 文心街 | 22.8 | +12.6% | 149 · 1% |
| 永寧路 | 22.5 | +0% | 85 · 0.6% |
| 文明街 | 21.9 | +36.9% | 277 · 1.8% |
| 博愛北路 | 21.8 | +5.2% | 110 · 0.7% |
| 興農路 | 21.6 | +4% | 63 · 0.4% |
| 中華路二段 | 21.5 | -6.7% | 721 · 4.8% |
| 八德路一段 | 21.5 | +7.1% | 1,120 · 7.4% |
| 民和路一段 | 21.3 | +5.9% | 117 · 0.8% |
| 光榮街 | 21.2 | — | 5 · 0% |
| 八德東路 | 20.9 | -15.4% | 1,244 · 8.2% |
| 大德路 | 20.9 | +14.9% | 71 · 0.5% |
| 築港路 | 20.7 | +14% | 26 · 0.2% |
| 大仁路一段 | 20.6 | +6.8% | 291 · 1.9% |
| 臨港路四段 | 20.5 | -0.4% | 1,037 · 6.9% |
| 立德街 | 20.3 | -5.8% | 265 · 1.8% |
| 民族路 | 20.2 | +9.7% | 122 · 0.8% |
梧棲區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 遠雄幸福成 | 21.6 | 2,208 筆 | 2024-01-06 |
| 聯?馨 | 35.1 | 560 筆 | 2026-03-27 |
| 勝興豐境 | 25.2 | 412 筆 | 2024-10-12 |
| 佳福柏斯市 | 20.1 | 286 筆 | 2024-06-05 |
| 佳鋐大境 | 27.1 | 247 筆 | 2025-09-09 |
| 聯?臻 | 22.7 | 240 筆 | 2021-12-02 |
| 佳瓚大賀 | 23.5 | 220 筆 | 2024-08-30 |
| 聯虹鉑玥 | 36.2 | 193 筆 | 2025-07-26 |
| 益翔有樂仕 | 19.3 | 176 筆 | 2024-08-15 |
| 好好窩 | 20.1 | 146 筆 | 2024-05-25 |
| 佳鋐樂灣 | 18.3 | 144 筆 | 2018-10-06 |
| 精銳錦 | 31.3 | 134 筆 | 2024-05-02 |
| 九川木目心 | 24 | 134 筆 | 2023-08-15 |
| 佳瑞京湛 | 27.9 | 129 筆 | 2024-07-04 |
| 聖璽中港雲頂NO.3 | 15.5 | 125 筆 | 2022-11-30 |
| 德光二城 | 24.6 | 124 筆 | 2023-03-04 |
| 仁里晴美 | 29.7 | 122 筆 | 2025-03-07 |
| 富宇富嶼 | 39.2 | 121 筆 | 2026-04-15 |
| 閱好書房 | 22.1 | 117 筆 | 2024-01-30 |
| 藍圖UNI | 28.2 | 112 筆 | 2026-04-02 |
| 佳鋐樂邑 | 21.3 | 112 筆 | 2022-09-12 |
| 大道之星 | 28.3 | 93 筆 | 2025-03-17 |
| 昌祐U-CITY | 31 | 89 筆 | 2025-11-21 |
| 佳鋐新邑 | 22.7 | 86 筆 | 2023-11-30 |
| 佳鋐首耀 | 29.3 | 82 筆 | 2026-04-28 |
| 餘慶豐閣 | 25.7 | 79 筆 | 2025-01-16 |
| 益翔有藝仕 | 24.9 | 77 筆 | 2025-12-12 |
| 大道100 | 25.6 | 66 筆 | 2026-05-05 |
| 德光一築 | 23.6 | 66 筆 | 2022-05-08 |
| 協勝港心 | 23.7 | 61 筆 | 2026-05-10 |
梧棲區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 居仁街63巷18號 | 36.1 | 21 筆 | 2026-02-07 |
| 自強一街90巷35號 | 33.3 | 34 筆 | 2026-02-14 |
| 博愛路60號 | 31.4 | 24 筆 | 2025-10-01 |
| 文明街236號 | 31.1 | 71 筆 | 2025-11-14 |
| 文明街238號 | 31 | 72 筆 | 2025-11-16 |
| 博愛路62號 | 31 | 13 筆 | 2025-12-07 |
| 文心街21巷85號 | 30.08 | 11 筆 | 2024-11-05 |
| 文心街21巷81號 | 29.4 | 8 筆 | 2024-12-30 |
| 和平街46巷31弄8號 | 29.2 | 15 筆 | 2024-06-25 |
| 文心街21巷83號 | 28.89 | 13 筆 | 2024-08-14 |
| 民族路821巷23弄52號 | 28.4 | 16 筆 | 2025-01-18 |
| 大仁路一段168號 | 28.1 | 78 筆 | 2026-02-01 |
| 青年路168號 | 28 | 56 筆 | 2024-05-19 |
| 博愛北路163號 | 27.8 | 16 筆 | 2024-06-22 |
| 青年路166號 | 27.7 | 70 筆 | 2024-07-04 |
| 博愛北路165號 | 27.6 | 16 筆 | 2024-05-07 |
| 中華路二段216號 | 27.5 | 72 筆 | 2025-12-22 |
| 八德路一段62號 | 27.2 | 242 筆 | 2025-12-05 |
| 忠孝街300號 | 27.1 | 8 筆 | 2025-03-26 |
| 中華路二段212號 | 26.9 | 48 筆 | 2024-07-15 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓20.5萬 · 9,093筆透天17.7萬 · 4,231筆華廈19萬 · 1,421筆公寓10萬 · 353筆店面17.4萬 · 43筆商辦7.1萬 · 24筆廠辦倉庫15.1萬 · 8筆其他14.8萬 · 7筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
梧棲區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,138 筆 · 單價中位 24.3 萬/坪 · 多數落在 15–31 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市梧棲區八德路一段66號 21F/28F 2023-11-24
29.6萬/坪 總價 1,276 萬（扣車位 1,166 萬）
臺中市梧棲區博愛北路163號 4F/5F 2023-11-24
26.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
臺中市梧棲區八德路一段57號 12F/15F 2023-11-24
17.4萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
臺中市梧棲區大仁路一段110巷7之7號 全F/4F 2023-11-24
19.1萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 514 萬
臺中市梧棲區四維東路149巷18號 6F/10F 2023-11-24
16.7萬/坪 總價 658 萬（扣車位 658 萬）
臺中市梧棲區四維中路299號 1F/15F 2023-11-24
28.1萬/坪 總價 1,280 萬
臺中市梧棲區博愛路51巷3號 全F/3F 2023-11-23
30.8萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,670 萬
臺中市梧棲區大仁路二段291巷50號 4F/15F 2023-11-23
21.0萬/坪 總價 887 萬（扣車位 772 萬）
臺中市梧棲區民族路662號 全F/4F 2023-11-23
29.2萬/坪 土地 67.4 萬/坪 總價 1,610 萬
臺中市梧棲區四維中路8之3號 7F/15F 2023-11-22
21.4萬/坪 總價 868 萬（扣車位 790 萬）
臺中市梧棲區四維中路223號 12F/15F 2023-11-21
23.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 655 萬）
臺中市梧棲區大仁路二段291巷56號 15F/15F 2023-11-21
22.6萬/坪 總價 776 萬（扣車位 661 萬）
臺中市梧棲區建國北街317號 4F/5F 2023-11-21
13.6萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +165 萬
臺中市梧棲區港埠路一段827巷59號 全F/3F 2023-11-21
23.4萬/坪 土地 46 萬/坪 總價 1,600 萬
臺中市梧棲區八德路一段62號 21F/28F 2023-11-20
28.8萬/坪 總價 751 萬（扣車位 646 萬）
臺中市梧棲區四維中路8之3號 11F/15F 2023-11-20
22.1萬/坪 總價 898 萬（扣車位 815 萬）
臺中市梧棲區四維中路219號 3F/15F 2023-11-20
22.4萬/坪 總價 748 萬（扣車位 653 萬）
臺中市梧棲區四維中路219號 9F/15F 2023-11-20
24.2萬/坪 總價 935 萬（扣車位 685 萬）
臺中市梧棲區四維中路219號 6F/15F 2023-11-20
23.9萬/坪 總價 849 萬（扣車位 734 萬）
臺中市梧棲區四維中路221號 9F/15F 2023-11-20
23.5萬/坪 總價 780 萬（扣車位 655 萬）
臺中市梧棲區四維中路223號 7F/15F 2023-11-20
23.3萬/坪 總價 745 萬（扣車位 640 萬）
臺中市梧棲區大仁路一段268巷25號 5F/5F 2023-11-20
23.2萬/坪 總價 918 萬（扣車位 788 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺中市梧棲區大仁路一段268巷25號 2F/5F 2023-11-20
23.4萬/坪 總價 928 萬（扣車位 798 萬）
臺中市梧棲區大仁路一段268巷25號 2F/5F 2023-11-20
23.2萬/坪 總價 918 萬（扣車位 788 萬）
臺中市梧棲區大仁路二段291巷56號 3F/15F 2023-11-20
21.6萬/坪 總價 690 萬（扣車位 590 萬）
臺中市梧棲區八德路一段53號 13F/15F 2023-11-19
17.4萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
臺中市梧棲區八德路一段66號 21F/28F 2023-11-18
30.1萬/坪 總價 889 萬（扣車位 779 萬）
臺中市梧棲區大勇路206號 14F/15F 2023-11-18
17.6萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 1,108 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +70 萬
臺中市梧棲區八德路85號 11F/15F 2023-11-17
22.3萬/坪 總價 671 萬（扣車位 582 萬）
臺中市梧棲區大仁路二段311巷48號 4F/10F 2023-11-17
13.7萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +63 萬
臺中市梧棲區博愛路155巷25號 全F/4F 2023-11-17
14.7萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 850 萬
臺中市梧棲區八德路一段62號 26F/28F 2023-11-16
29.8萬/坪 總價 1,079 萬（扣車位 964 萬）
臺中市梧棲區博愛路51巷122號 全F/4F 2023-11-16
24.5萬/坪 土地 61.1 萬/坪 總價 2,000 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −54 萬
臺中市梧棲區八德路一段66號 8F/28F 2023-11-15
26.6萬/坪 總價 966 萬（扣車位 856 萬）
臺中市梧棲區民生西街47巷24號 3F/5F 2023-11-15
12.8萬/坪 總價 408 萬
臺中市梧棲區八德路一段66號 21F/28F 2023-11-14
28.3萬/坪 總價 735 萬（扣車位 630 萬）
臺中市梧棲區八德路一段66號 24F/28F 2023-11-14
29.1萬/坪 總價 1,263 萬（扣車位 1,148 萬）
臺中市梧棲區四維中路8之3號 14F/15F 2023-11-14
22.2萬/坪 總價 708 萬（扣車位 658 萬）
臺中市梧棲區四維中路223號 5F/15F 2023-11-14
23.3萬/坪 總價 842 萬（扣車位 747 萬）
臺中市梧棲區中華路二段128號 3F/12F 2023-11-14
21.5萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +115 萬
臺中市梧棲區八德路一段66號 21F/28F 2023-11-13
30.1萬/坪 總價 884 萬（扣車位 779 萬）
臺中市梧棲區八德路一段62號 21F/28F 2023-11-13
28.3萬/坪 總價 737 萬（扣車位 627 萬）
共 3,138 筆，依時間新→舊。第 2,651–2,700 筆（第 54／63 頁）。
臺中市梧棲區 房價常見問題
梧棲區房價現在多少？
臺中市梧棲區成屋實價登錄單價中位 18.9 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 10–28 萬/坪，共 15,183 筆，資料截至 2026 年第三季。
梧棲區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
453元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
1,914筆
各型態租金中位
住宅大樓456 元/坪/月1,332 筆
透天400 元/坪/月271 筆
華廈483 元/坪/月136 筆
公寓397 元/坪/月104 筆
其他354 元/坪/月38 筆
店面704 元/坪/月31 筆
最近租賃成交
2026-06-16中華路二段２１６號５樓之１ 住宅大樓 43.4坪17,000 元/月390 元/坪
2026-06-15八德路一段６２號二十八樓之１ 住宅大樓 51.79坪15,000 元/月291 元/坪
2026-06-15八德東路６３號二十七樓之１１ 住宅大樓 29.61坪11,700 元/月397 元/坪
2026-06-15八德東路６７號二十八樓之３ 住宅大樓 33.37坪15,000 元/月450 元/坪
2026-06-15文雅街１９６巷８０號４樓 華廈 28.02坪13,500 元/月483 元/坪
2026-06-15青年路１６６號十四樓之６ 住宅大樓 26.97坪14,205 元/月526 元/坪
梧棲區過戶受理地政事務所:臺中市清水地政事務所(電話 04-26237141)
買房必讀・房產知識庫
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