臺中市梧棲區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 15,175 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市梧棲區
推薦單價 18.9 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低10萬/坪
最高28萬/坪
成交15,175筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓23.9 萬/坪透天25.2 萬/坪華廈27 萬/坪公寓14.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.7 萬/坪3–5年21.3 萬/坪5–10年21.2 萬/坪10–20年23.4 萬/坪20年以上16.6 萬/坪
一般樓層中位18.9 萬/坪15,065 筆
一樓（含店面、騎樓）21.9 萬/坪411 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 16%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
3
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交25 筆-81%
近 90 天均價21.4 萬/坪-8.5%
特殊交易佔比16%偏高
年換手率1.8%活躍
每月成交約 39 筆26,123 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -13.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
佳格聚晴山 24.3 → 23.4 萬/坪 -3.7% 預售 34 筆・成屋 70 筆
佳鋐樂灣 18.3 → 14.1 萬/坪 -23% 預售 144 筆・成屋 210 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 18.9 萬/坪 · 均價 19.3 · 共 15,175 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.9萬/坪
預售中位
24.3萬/坪
租金中位
453元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 29%(預售 7,594 筆、租賃 1,895 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.9 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.87 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
梧棲區↑73%
梧棲區單位：萬/坪
梧棲區時光機 · 歷年回放
梧棲區2018–2026 單價回放
8 年來 +73%（年化 +7.1%）
回到買進，以估算
以 梧棲區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
梧棲區周邊環境
梧棲區生活機能62 分
✕車站沙鹿2.8 公里
✓超商7-Eleven160 公尺
✓超市梧棲區公有零售市場714 公尺
✓學校中正國小652 公尺
✓醫院童綜合醫院梧棲院區1.1 公里
✕診所寶成中醫1.2 公里
✓公園（未命名）242 公尺・2 處
✓銀行梧棲農會信用分部564 公尺
✓停車場頂寮東停車場287 公尺
✓充電站（未命名）1.0 公里
✓運動中心梧棲區游泳池654 公尺
梧棲區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所用地961 公尺
✓加油站台中港站 加油站3.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.4 公里
✓市場（未命名）712 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
梧棲區周邊地點房價
梧棲區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季梧棲區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 45 |
| 毒品 | 42 |
| 機車竊盜 | 12 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
梧棲區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
65,685 人
近 7 年人口
+12.8%
最新戶數
26,123 戶
近 7 年戶數
+44.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
梧棲區延伸查詢
梧棲區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 99%
高 69% 中 30% 低 1% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 22 個門牌鄰近活動斷層（其中 0 個緊鄰 100 公尺內），主要為 大甲斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,953 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,572 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,577 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
梧棲區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 八德二路 | 28.6 | — | 13 · 0.1% |
| 青年路 | 27.6 | +2.2% | 126 · 0.8% |
| 向上路八段 | 26.4 | — | 4 · 0% |
| 八德一路 | 26.3 | — | 16 · 0.1% |
| 和平街 | 25 | -9% | 125 · 0.8% |
| 文化路二段 | 25 | — | 13 · 0.1% |
| 港新一路 | 25 | -0.8% | 456 · 3% |
| 自強一街 | 24.7 | +62.3% | 89 · 0.6% |
| 民安路 | 24.4 | — | 11 · 0.1% |
| 星美七街 | 24 | — | 3 · 0% |
| 大同街 | 23.6 | -0.4% | 137 · 0.9% |
| 中華路一段 | 23 | +2.2% | 322 · 2.1% |
| 民和六街 | 23 | +22.4% | 10 · 0.1% |
| 民安二街 | 22.9 | — | 18 · 0.1% |
| 文心街 | 22.8 | +12.6% | 149 · 1% |
| 永寧路 | 22.5 | +0% | 85 · 0.6% |
| 文明街 | 21.9 | +36.9% | 277 · 1.8% |
| 博愛北路 | 21.8 | +5.2% | 110 · 0.7% |
| 興農路 | 21.6 | +4% | 63 · 0.4% |
| 中華路二段 | 21.5 | -6.7% | 719 · 4.8% |
| 八德路一段 | 21.5 | +7.1% | 1,119 · 7.4% |
| 民和路一段 | 21.3 | +5.9% | 117 · 0.8% |
| 光榮街 | 21.2 | — | 5 · 0% |
| 八德東路 | 20.9 | -15.4% | 1,241 · 8.2% |
| 大德路 | 20.9 | +14.9% | 71 · 0.5% |
| 築港路 | 20.7 | +14% | 26 · 0.2% |
| 大仁路一段 | 20.6 | +6.8% | 291 · 1.9% |
| 臨港路四段 | 20.5 | -0.4% | 1,037 · 6.9% |
| 立德街 | 20.3 | -5.8% | 265 · 1.8% |
| 民族路 | 20.2 | +9.7% | 122 · 0.8% |
梧棲區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 遠雄幸福成 | 21.6 | 2,208 筆 | 2024-01-06 |
| 聯?馨 | 35.1 | 560 筆 | 2026-03-27 |
| 勝興豐境 | 25.2 | 412 筆 | 2024-10-12 |
| 佳福柏斯市 | 20.1 | 286 筆 | 2024-06-05 |
| 佳鋐大境 | 27.1 | 247 筆 | 2025-09-09 |
| 聯?臻 | 22.7 | 240 筆 | 2021-12-02 |
| 佳瓚大賀 | 23.5 | 220 筆 | 2024-08-30 |
| 聯虹鉑玥 | 36.2 | 193 筆 | 2025-07-26 |
| 益翔有樂仕 | 19.3 | 176 筆 | 2024-08-15 |
| 好好窩 | 20.1 | 146 筆 | 2024-05-25 |
| 佳鋐樂灣 | 18.3 | 144 筆 | 2018-10-06 |
| 精銳錦 | 31.3 | 134 筆 | 2024-05-02 |
| 九川木目心 | 24 | 134 筆 | 2023-08-15 |
| 佳瑞京湛 | 27.9 | 129 筆 | 2024-07-04 |
| 聖璽中港雲頂NO.3 | 15.5 | 125 筆 | 2022-11-30 |
| 德光二城 | 24.6 | 124 筆 | 2023-03-04 |
| 仁里晴美 | 29.7 | 122 筆 | 2025-03-07 |
| 富宇富嶼 | 39.2 | 121 筆 | 2026-04-15 |
| 閱好書房 | 22.1 | 117 筆 | 2024-01-30 |
| 藍圖UNI | 28.2 | 112 筆 | 2026-04-02 |
| 佳鋐樂邑 | 21.3 | 112 筆 | 2022-09-12 |
| 大道之星 | 28.3 | 93 筆 | 2025-03-17 |
| 昌祐U-CITY | 31 | 89 筆 | 2025-11-21 |
| 佳鋐新邑 | 22.7 | 86 筆 | 2023-11-30 |
| 佳鋐首耀 | 29.3 | 82 筆 | 2026-04-28 |
| 餘慶豐閣 | 25.7 | 79 筆 | 2025-01-16 |
| 益翔有藝仕 | 24.9 | 77 筆 | 2025-12-12 |
| 大道100 | 25.6 | 66 筆 | 2026-05-05 |
| 德光一築 | 23.6 | 66 筆 | 2022-05-08 |
| 協勝港心 | 23.7 | 61 筆 | 2026-05-10 |
梧棲區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 居仁街63巷18號 | 36.1 | 21 筆 | 2026-02-07 |
| 自強一街90巷35號 | 33.3 | 34 筆 | 2026-02-14 |
| 博愛路60號 | 31.4 | 24 筆 | 2025-10-01 |
| 文明街236號 | 31.1 | 71 筆 | 2025-11-14 |
| 文明街238號 | 31 | 72 筆 | 2025-11-16 |
| 博愛路62號 | 31 | 13 筆 | 2025-12-07 |
| 文心街21巷85號 | 30.08 | 11 筆 | 2024-11-05 |
| 文心街21巷81號 | 29.4 | 8 筆 | 2024-12-30 |
| 和平街46巷31弄8號 | 29.2 | 15 筆 | 2024-06-25 |
| 文心街21巷83號 | 28.89 | 13 筆 | 2024-08-14 |
| 民族路821巷23弄52號 | 28.4 | 16 筆 | 2025-01-18 |
| 大仁路一段168號 | 28.1 | 78 筆 | 2026-02-01 |
| 青年路168號 | 28 | 56 筆 | 2024-05-19 |
| 博愛北路163號 | 27.8 | 16 筆 | 2024-06-22 |
| 青年路166號 | 27.7 | 70 筆 | 2024-07-04 |
| 博愛北路165號 | 27.6 | 16 筆 | 2024-05-07 |
| 中華路二段216號 | 27.5 | 72 筆 | 2025-12-22 |
| 八德路一段62號 | 27.2 | 242 筆 | 2025-12-05 |
| 忠孝街300號 | 27.1 | 8 筆 | 2025-03-26 |
| 中華路二段212號 | 26.9 | 48 筆 | 2024-07-15 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓20.5萬 · 9,085筆透天17.7萬 · 4,231筆華廈19萬 · 1,421筆公寓10萬 · 353筆店面17.4萬 · 43筆商辦7.1萬 · 24筆廠辦倉庫15.1萬 · 8筆其他14.8萬 · 7筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
梧棲區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 8,327 筆 · 單價中位 22.3 萬/坪 · 多數落在 15–30 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市梧棲區八德東路63號 7F/28F 2022-03-26
22.2萬/坪 總價 810 萬（扣車位 715 萬）
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 870 萬 較當時 +60 萬（+7%）
臺中市梧棲區四維中路337號 8F/11F 2022-03-25
14.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 591 萬 較當時 +41 萬（+7%）
臺中市梧棲區八德東路63號 7F/28F 2022-03-23
25.6萬/坪 總價 933 萬（扣車位 838 萬）
較上次成交 ↑ +153 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +69 萬（+7%）
臺中市梧棲區向上路九段321巷23號 全F/2F 2022-03-22
27.4萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 19,825 萬
現在能賣多少 21,297 萬 較當時 +1,472 萬（+7%）
臺中市梧棲區八德東路63號 9F/28F 2022-03-21
21.2萬/坪 總價 476 萬
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +35 萬（+7%）
臺中市梧棲區八德東路63號 27F/28F 2022-03-21
22.4萬/坪 總價 821 萬（扣車位 721 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 882 萬 較當時 +61 萬（+7%）
臺中市梧棲區八德東路65號 28F/28F 2022-03-21
21.9萬/坪 總價 802 萬（扣車位 707 萬）
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 862 萬 較當時 +60 萬（+7%）
臺中市梧棲區八德東路65號 19F/28F 2022-03-21
21.8萬/坪 總價 798 萬（扣車位 703 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +59 萬（+7%）
共 8,327 筆，依時間新→舊。第 4,951–5,000 筆（第 100／167 頁）。
臺中市梧棲區 房價常見問題
梧棲區房價現在多少？
臺中市梧棲區成屋實價登錄單價中位 18.9 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 10–28 萬/坪，共 15,175 筆，資料截至 2026 年第三季。
梧棲區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
453元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
1,895筆
各型態租金中位
住宅大樓456 元/坪/月1,314 筆
透天400 元/坪/月271 筆
華廈483 元/坪/月135 筆
公寓397 元/坪/月104 筆
其他354 元/坪/月38 筆
店面704 元/坪/月31 筆
最近租賃成交
2026-06-10港新一路６７號十九樓之１ 住宅大樓 49.4坪15,000 元/月304 元/坪
2026-06-10大勇南路９號九樓之９ 住宅大樓 51.33坪20,000 元/月390 元/坪
2026-06-10八德路一段６８號２６樓之１３ 住宅大樓 39.87坪15,500 元/月390 元/坪
2026-06-10大勇南路９號八樓之１ 住宅大樓 37.02坪13,000 元/月393 元/坪
2026-06-10臨港路四段５９０號１７樓之５ 住宅大樓 68.04坪28,000 元/月410 元/坪
2026-06-10八德路８３號二樓之３ 住宅大樓 33.73坪14,500 元/月446 元/坪
梧棲區過戶受理地政事務所:臺中市清水地政事務所(電話 04-26237141)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…