臺北市中山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 32,811 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市中山區
推薦單價 70 萬/坪 平均 73.9 萬/坪
最低42萬/坪
最高118萬/坪
成交32,811筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓86.9 萬/坪華廈77.8 萬/坪公寓70.9 萬/坪透天123.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年116 萬/坪3–5年110.8 萬/坪5–10年100.8 萬/坪10–20年94.6 萬/坪20年以上74.3 萬/坪
一般樓層中位69.7 萬/坪31,569 筆
一樓（含店面、騎樓）89.1 萬/坪2,010 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 28%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
18
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交86 筆-82%
近 90 天均價83.6 萬/坪-1.1%
特殊交易佔比25.6%偏高
年換手率1.34%普通
每月成交約 115 筆103,517 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
上城若水 122 → 135 萬/坪 +10.7% 預售 83 筆・成屋 6 筆
中山Q1 87.2 → 88.1 萬/坪 +1% 預售 49 筆・成屋 42 筆
原樹 93.3 → 93.2 萬/坪 -0.1% 預售 29 筆・成屋 31 筆
國家企業廣場 TAIPEI ONE 166.6 → 166.5 萬/坪 -0.1% 預售 22 筆・成屋 9 筆
藏美寓 98.5 → 97.6 萬/坪 -0.9% 預售 19 筆・成屋 8 筆
匯泰鴻 101.8 → 100.5 萬/坪 -1.3% 預售 52 筆・成屋 56 筆
華山藝邸 112.7 → 111 萬/坪 -1.5% 預售 8 筆・成屋 9 筆
國美華爾道夫三 130.1 → 127.3 萬/坪 -2.2% 預售 13 筆・成屋 26 筆・相隔約 0.3 年
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與中山區整體中位 70 萬/坪 相比
永安、濱江共同學區國小 85.8 萬/坪 +22.6% 1,014 筆
永安國小 84.9 萬/坪 +21.3% 1,633 筆
濱江國小 83.4 萬/坪 +19.1% 1,237 筆
永安、大直共同學區國小 82.4 萬/坪 +17.7% 619 筆
雙連國小 81.7 萬/坪 +16.7% 1,397 筆
大同國小 81.7 萬/坪 +16.7% 1,397 筆
懷生國小 81.6 萬/坪 +16.6% 371 筆
中正國小 79.3 萬/坪 +13.3% 2,943 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 70 萬/坪 · 均價 73.9 · 共 32,811 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
70萬/坪
預售中位
122.2萬/坪
租金中位
1,620元/坪/月
買租比 / 年收益
36年 / 2.8%
預售比成屋高 75%(預售 3,414 筆、租賃 29,711 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 70 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.2 萬/坪）的 1.07 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
中山區↑21%
中山區單位：萬/坪
中山區時光機 · 歷年回放
中山區2018–2026 單價回放
8 年來 +21%（年化 +2.4%）
回到買進，以估算
以 中山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中山區周邊環境
中山區生活機能96 分
✓車站行天宮133 公尺
✓超商7-Eleven29 公尺・5 處
✓超市全聯福利中心25 公尺・3 處
✓學校臺北市數位實驗高級中學804 公尺
✓醫院林森中醫昆明院區林森分部802 公尺・2 處
✓診所德容聯合診所229 公尺・4 處
✓公園松錦一號公園57 公尺・4 處
✓銀行國泰世華商業銀行56 公尺・22 處
✓停車場民生吉林停車場266 公尺
✓充電站Gogoro1.3 公里
✓運動中心大同高中游泳池(館)561 公尺・3 處
中山區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）328 公尺
✓加油站新生北路站 加油站636 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地天主教大直墓園3.0 公里
✕市場大都會珠寶古董商場82 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中山區周邊地點房價
中山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 399 |
| 住宅竊盜 | 22 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 強盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
212,152 人
近 7 年人口
-7.5%
最新戶數
103,517 戶
近 7 年戶數
+3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中山區延伸查詢
中山區國小學區
中山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 88%
高 52% 中 35% 低 12% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 535 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 206 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,074 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
中山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 植福路 | 119.5 | -4.5% | 217 · 0.7% |
| 朱崙街 | 107.2 | -0.2% | 95 · 0.3% |
| 南京東路三段 | 104.8 | -15.7% | 353 · 1.1% |
| 中山北路ㄧ段 | 98.6 | -0.2% | 15 · 0% |
| 樂群二路 | 98.3 | -3.3% | 543 · 1.7% |
| 一江街 | 96.3 | +11.4% | 27 · 0.1% |
| 長安西路 | 93.9 | -11.1% | 34 · 0.1% |
| 南京東路二段 | 90.9 | -4.8% | 558 · 1.7% |
| 市民大道三段 | 89.5 | +27.7% | 101 · 0.3% |
| 敬業一路 | 88.6 | +3.1% | 261 · 0.8% |
| 堤頂大道二段 | 88.1 | +0.1% | 93 · 0.3% |
| 民權西路 | 88 | +25.3% | 114 · 0.3% |
| 八德路二段 | 87.5 | +17.8% | 273 · 0.8% |
| 復興南路一段 | 87 | -0.1% | 83 · 0.3% |
| 基湖路 | 86.8 | +8.5% | 135 · 0.4% |
| 敬業二路 | 86.8 | +11.8% | 105 · 0.3% |
| 中山北路二段 | 85.8 | -3.7% | 1,874 · 5.7% |
| 南京東路一段 | 85.7 | +12% | 284 · 0.9% |
| 明水路 | 85.5 | -0.3% | 756 · 2.3% |
| 松江路 | 84.9 | -0.7% | 2,143 · 6.5% |
| 五常街 | 84.7 | +44.1% | 279 · 0.9% |
| 建國北路一段 | 83.5 | -1.7% | 347 · 1.1% |
| 撫順街 | 82.3 | +5.7% | 433 · 1.3% |
| 北安路 | 82.1 | -4.5% | 690 · 2.1% |
| 四平街 | 82.1 | -12.4% | 98 · 0.3% |
| 興安街 | 81.4 | -3.7% | 98 · 0.3% |
| 遼寧街 | 81.3 | -7.4% | 191 · 0.6% |
| 中山北路一段 | 80.4 | +19.6% | 948 · 2.9% |
| 市民大道二段 | 80.1 | — | 22 · 0.1% |
| 復興北路 | 79.8 | -17% | 679 · 2.1% |
中山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中山麗池 | 131.1 | 239 筆 | 2026-02-11 |
| 東騰界 | 98 | 143 筆 | 2021-03-11 |
| 達欣文和苑 | 168.5 | 124 筆 | 2026-05-08 |
| 昀集柏寓 | 122.9 | 104 筆 | 2024-07-18 |
| J PARK-A | 161 | 92 筆 | 2025-01-10 |
| 上城若水 | 122 | 83 筆 | 2025-10-10 |
| J PARK-B | 149 | 79 筆 | 2025-02-07 |
| 聚昇陽 | 86.1 | 74 筆 | 2020-04-10 |
| TOP31 | 149.6 | 67 筆 | 2026-04-17 |
| 南京阿曼 | 133.1 | 67 筆 | 2025-12-02 |
| 國賓皇琚 | 199.7 | 61 筆 | 2024-11-22 |
| 佳元當代美術館 | 135.2 | 59 筆 | 2026-03-28 |
| 新潤朗格 | 141.6 | 52 筆 | 2024-12-18 |
| 恆合鈺璽 | 131.4 | 52 筆 | 2026-03-15 |
| 匯泰鴻 | 101.8 | 52 筆 | 2022-10-05 |
| 中山隱 | 87.3 | 51 筆 | 2013-03-26 |
| 中山晶綻 | 126.7 | 49 筆 | 2023-12-13 |
| 中山Q1 | 87.2 | 49 筆 | 2020-03-05 |
| 躍大直 | 131.1 | 47 筆 | 2024-03-16 |
| 松江ONE | 116.3 | 46 筆 | 2025-06-13 |
| 恆合中山 | 115.5 | 41 筆 | 2024-08-29 |
| 誠美知寓 | 127.2 | 39 筆 | 2022-05-20 |
| 鼎吉中山 | 116.1 | 38 筆 | 2025-04-22 |
| 序東騰 | 132.6 | 36 筆 | 2021-12-29 |
| 中山．吉美 | 123.3 | 36 筆 | 2024-08-16 |
| 森仰 | 155.9 | 32 筆 | 2026-04-15 |
| 德運京鼎 | 130 | 32 筆 | 2014-10-15 |
| 松江阡語 | 125.3 | 32 筆 | 2026-04-22 |
| 宏築臻玥 | 140.7 | 31 筆 | 2026-04-19 |
| 基泰大直 | 134.6 | 31 筆 | 2022-07-31 |
中山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 植福路286巷26號 | 189.8 | 42 筆 | 2025-06-04 |
| 植福路286巷28號 | 187.3 | 38 筆 | 2024-07-29 |
| 朱崙街42號 | 186 | 13 筆 | 2023-03-10 |
| 植福路286巷32號 | 185.6 | 41 筆 | 2024-12-30 |
| 植福路286巷36號 | 179.4 | 39 筆 | 2024-07-12 |
| 復興北路12號 | 171.4 | 8 筆 | 2025-12-21 |
| 復興北路18號 | 169.3 | 8 筆 | 2026-02-26 |
| 復興北路16號 | 168.17 | 10 筆 | 2025-12-21 |
| 北安路630巷18號 | 166 | 5 筆 | 2020-12-05 |
| 北安路630巷16號 | 162.8 | 7 筆 | 2024-05-29 |
| 明水路480號 | 160.8 | 5 筆 | 2021-06-04 |
| 一江街6號 | 160.3 | 7 筆 | 2026-05-20 |
| 植福路286巷38號 | 156.6 | 28 筆 | 2024-05-06 |
| 北安路458巷41弄68號 | 154.9 | 6 筆 | 2023-07-16 |
| 北安路458巷41弄70號 | 154.4 | 6 筆 | 2024-05-07 |
| 北安路458巷41弄60號 | 153.8 | 6 筆 | 2024-05-07 |
| 植福路286巷30號 | 152.4 | 23 筆 | 2020-05-12 |
| 長安東路一段56巷7弄26號 | 152.4 | 20 筆 | 2022-11-30 |
| 松江路118號 | 149.9 | 144 筆 | 2026-01-12 |
| 樂群二路86號 | 149.2 | 7 筆 | 2025-04-25 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓80.3萬 · 15,001筆華廈70.2萬 · 8,076筆公寓63.7萬 · 3,977筆套房59.3萬 · 3,750筆商辦70.9萬 · 1,179筆店面113.1萬 · 416筆透天132.6萬 · 313筆其他68.2萬 · 98筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
中山區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
中山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 5,687 筆 · 單價中位 81.2 萬/坪 · 多數落在 55–127 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市中山區長安東路二段169之15號 15F/15F 2023-11-10
87.8萬/坪 總價 9,880 萬（扣車位 9,880 萬）
現在能賣多少 10,995 萬 較當時 +1,115 萬（+11%）
臺北市中山區敬業三路162巷178號 3F/12F 2023-11-10
68.1萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,950 萬）
現在能賣多少 3,283 萬 較當時 +333 萬（+11%）
臺北市中山區建國北路二段258巷30號 2F/7F 2023-11-08
68.1萬/坪 總價 3,780 萬
較上次成交 ↑ +730 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +374 萬
現在能賣多少 4,206 萬 較當時 +426 萬（+11%）
臺北市中山區民族東路60號 3F/9F 2023-11-08
72.7萬/坪 總價 885 萬
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 985 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺北市中山區明水路611號 6F/14F 2023-11-07
98.8萬/坪 總價 9,900 萬（扣車位 8,650 萬）
較上次成交 ↓ −300 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −805 萬
現在能賣多少 11,017 萬 較當時 +1,117 萬（+11%）
臺北市中山區南京東路三段89巷27弄6號 5F/10F 2023-11-07
75.8萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
現在能賣多少 3,561 萬 較當時 +361 萬（+11%）
臺北市中山區松江路8號 12F/12F 2023-11-06
86.2萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 612 萬 較當時 +62 萬（+11%）
臺北市中山區德惠街34號 3F/11F 2023-11-05
78.3萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 723 萬 較當時 +73 萬（+11%）
臺北市中山區松江路77巷2號 7F/11F 2023-11-04
142.2萬/坪 總價 1,120 萬
較上次成交 ↑ +143 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 1,246 萬 較當時 +126 萬（+11%）
共 5,687 筆，依時間新→舊。第 5,001–5,050 筆（第 101／114 頁）。
臺北市中山區 房價常見問題
中山區房價現在多少？
臺北市中山區成屋實價登錄單價中位 70 萬/坪、平均 73.9 萬/坪，多數成交落在 42–118 萬/坪，共 32,811 筆，資料截至 2026 年第三季。
中山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1620元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
36年
租賃筆數
29,711筆
各型態租金中位
住宅大樓1702 元/坪/月12,686 筆
華廈1537 元/坪/月5,735 筆
店面1597 元/坪/月5,178 筆
公寓1329 元/坪/月3,201 筆
套房1636 元/坪/月2,082 筆
透天2066 元/坪/月516 筆
其他1706 元/坪/月313 筆
最近租賃成交
2026-06-19新生北路二段６６號１０樓之５ 住宅大樓 5.42坪13,000 元/月2397 元/坪
2026-06-18德惠街１５７號４樓 華廈 42.97坪35,000 元/月813 元/坪
2026-06-18吉林路２５４之１號７樓 華廈 16.56坪17,000 元/月1028 元/坪
2026-06-18新生北路二段１０８號四樓之８ 住宅大樓 11.68坪13,000 元/月1114 元/坪
2026-06-18林森北路８５巷５６號二樓之１ 華廈 19.52坪22,000 元/月1127 元/坪
2026-06-18錦州街４巷１號４樓之１ 華廈 11.72坪15,000 元/月1279 元/坪
中山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
12件
法拍中位單價
128.6萬/坪
vs 市價
+83.7%
中山區法拍中位單價 128.6 萬/坪，與市價中位（70 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-06-24通北街118巷42弄4號未登記建物 21坪·如備註或使用情形欄所示176 萬8.38 萬/坪2026-06-22伊通街129號4樓 6坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,200 萬200.03／實登86.14 萬/坪2026-06-17農安街24之3號七樓之3 7坪·點交·✓有實登900 萬128.6／實登57.14 萬/坪2026-05-28合江街94巷10號2樓 35坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,857 萬53.06／實登66.66 萬/坪2026-05-20民權東路2段119號 31坪·如備註或使用情形欄所示3,690 萬119.03 萬/坪2026-05-19樂群二路282號七樓之1 27坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,189 萬155.14／實登62.93 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-10長安東路一段53巷1之5號四樓之1 第1拍 12坪·不點交·✓有實登1,880 萬底價2026-09-08新生北路3段43號7樓 第1拍 32坪·如備註或使用情形欄所示3,314 萬底價2026-08-26復興南路一段42號十樓 第2拍 7坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登845 萬底價2026-08-20民生東路二段147巷5弄5號二樓 第2拍 26坪·點交·✓有實登1,522 萬底價2026-08-18松江路26巷8號二樓 第2拍 26坪·點交·✓有實登5,918 萬底價2026-08-17長春路410號十一樓之4 第1拍 7坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,282 萬底價2026-08-17松江路235巷30號 第1拍 37.33坪·如備註或使用情形欄所示6,500 萬底價2026-08-13林森北路432號地下 第6拍 99坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,935 萬底價2026-08-13明水路397巷7弄41、43、45、47、49、51號門牌房屋地下二層 第2拍 404.28坪·點交17,742 萬底價2026-08-13林森北路409號十樓之28 第3拍 5坪·點交·✓有實登406 萬底價2026-08-04林森北路604號 第2拍 110坪·不點交14,112 萬底價2026-08-04農安街6號5樓之10 第1拍 8坪·點交·✓有實登1,708 萬底價
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