臺北市南港區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 10,616 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市南港區
推薦單價 64.3 萬/坪 平均 66.5 萬/坪
最低35萬/坪
最高101萬/坪
成交10,616筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓91.2 萬/坪公寓63.3 萬/坪華廈79.2 萬/坪透天103.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年101.7 萬/坪3–5年106.7 萬/坪5–10年92.9 萬/坪10–20年87.4 萬/坪20年以上65.3 萬/坪
一般樓層中位64.3 萬/坪10,324 筆
一樓（含店面、騎樓）66.6 萬/坪908 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
18
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交33 筆-79%
近 90 天均價85.5 萬/坪-1%
特殊交易佔比33.3%偏高
年換手率0.95%普通
每月成交約 39 筆49,448 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -16.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
昆陽園 71.7 → 77.2 萬/坪 +7.7% 預售 23 筆・成屋 36 筆
德杰羽森-璽 92.2 → 54.1 萬/坪 -41.3% 預售 118 筆・成屋 11 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 64.3 萬/坪 · 均價 66.5 · 共 10,616 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
64.3萬/坪
預售中位
107.4萬/坪
租金中位
1,061元/坪/月
買租比 / 年收益
51年 / 2%
預售比成屋高 67%(預售 2,698 筆、租賃 4,597 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 64.3 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.6 萬/坪）的 0.98 倍。
南港區的土地使用分區
同樣在南港區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅2,793 個門牌
- 東新街180巷9號 第二種住宅區・14 家公司
- 興南街64巷6弄7號 第三種住宅區・12 家公司
- 南港路二段142號 第三種住宅區・10 家公司
商業327 個門牌
- 忠孝東路六段21號 第一種商業區・144 家公司
- 忠孝東路五段815號 第一種商業區(特)・70 家公司
- 興中路28巷28號 第三種商業區・26 家公司
公共設施15 個門牌
- 忠孝東路六段6號 交通用地・23 家公司
- 舊莊街一段196號 市場用地・4 家公司
- 研究院路二段61巷15號 市場用地・3 家公司
特定專用區10 個門牌
- 市民大道八段185號 特定專用區
- 市民大道八段193號 特定專用區
- 市民大道八段195號 特定專用區
南港區的地段地號
南港區的土地共分成 21 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
經貿段71.3 萬/坪 南港段一小段64 萬/坪 向陽段64.4 萬/坪 新光段二小段52.5 萬/坪 南港段三小段84.4 萬/坪 玉成段三小段65.9 萬/坪 南港段四小段64.2 萬/坪 玉成段五小段66 萬/坪 中南段二小段51.1 萬/坪 中南段四小段43.6 萬/坪 玉成段四小段62.7 萬/坪 新光段三小段58.4 萬/坪 中南段五小段36.2 萬/坪 南港段二小段53.6 萬/坪 玉成段一小段41.6 萬/坪 玉成段二小段52.1 萬/坪 中南段一小段50.1 萬/坪 新光段一小段52 萬/坪 中南段三小段38.5 萬/坪 永吉段二小段16 萬/坪 舊莊段三小段52.9 萬/坪
南港區各里的房價差距
南港區有 20 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是東新里平均 77.9 萬/坪， 最低的是九如里 40.1 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 東新里 77.9萬/坪 1020 筆
- 2 萬福里 77.1萬/坪 258 筆
- 3 合成里 75.5萬/坪 472 筆
- 4 東明里 72.5萬/坪 312 筆
- 5 鴻福里 70.7萬/坪 194 筆
- 6 三重里 70.6萬/坪 2488 筆
- 7 聯成里 70.2萬/坪 212 筆
- 8 重陽里 69.1萬/坪 1097 筆
- 9 南港里 68萬/坪 601 筆
- 10 新光里 65.8萬/坪 208 筆
- 11 成福里 64.2萬/坪 615 筆
- 12 玉成里 62.2萬/坪 258 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
南港區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，南港區的人口從 121,670 人變成 111,239 人 （減少 8.6%）；同期間成交單價中位從 61.1 萬/坪 變成 79.5 萬/坪（上漲 30%）。
同期間的戶數從 47,386 戶變成 49,448 戶 （增加 4.4%），平均每戶人口從 2.57 人降到 2.25 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
南港區↑41%
南港區單位：萬/坪
南港區時光機 · 歷年回放
南港區2018–2026 單價回放
8 年來 +41%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 南港區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南港區周邊環境
南港區生活機能75 分
✓車站南港501 公尺・3 處
✓超商7-Eleven400 公尺
✓超市家樂福294 公尺・2 處
✕學校金龍國小3.2 公里
✓醫院忠孝院區1.7 公里
✓診所南港門診部561 公尺
✓公園臺北流行音樂中心 (南基地)274 公尺・2 處
✓銀行台北富邦商業銀行265 公尺
✓停車場Times 南港車站前停車場295 公尺
✓充電站恰吉先生快充站1.0 公里
✓運動中心玉成國小游泳館853 公尺
南港區嫌惡設施
✓違章工廠新北市汐止區同新段 違章工廠2.4 公里
✕焚化爐臺北市政府環境保護局內湖垃圾焚化廠1.3 公里
✓掩埋場山豬窟垃圾衛生掩埋場3.5 公里
✓變電所生產製造中心第202廠變電所627 公尺
✓加油站南港站 加油站363 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地南港第一公墓422 公尺
✓市場中研市場1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南港區周邊地點房價
地標
醫院
南港區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南港區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 143 |
| 住宅竊盜 | 19 |
| 機車竊盜 | 11 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 搶奪 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南港區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
111,239 人
近 7 年人口
-8.6%
最新戶數
49,448 戶
近 7 年戶數
+4.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南港區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 49.5 萬/坪 | 955 元/坪 | 2.32% | 售 561／租 176 |
| 店面 | 57.5 萬/坪 | 1,405 元/坪 | 2.93% | 售 294／租 257 |
| 辦公室 | 72.7 萬/坪 | 1,084 元/坪 | 1.79% | 售 181／租 391 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的南港區商用行情、路段排行與公司聚集 →
南港區延伸查詢
南港區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 13%
高 1% 中 12% 低 62% 不在潛勢區 26%
依本區 3,759 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南港區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 大坑街 | 101.8 | +14.5% | 9 · 0.1% |
| 市民大道八段 | 100.4 | +14.3% | 118 · 1.2% |
| 港東街 | 98 | — | 94 · 0.9% |
| 永吉路 | 94.4 | +28.4% | 94 · 0.9% |
| 市民大道七段 | 82.9 | +21.5% | 62 · 0.6% |
| 福山街 | 82.7 | +12.5% | 121 · 1.2% |
| 興東街 | 82.5 | — | 8 · 0.1% |
| 興南街 | 82.3 | +14.1% | 633 · 6.2% |
| 中坡南路 | 82.1 | -20.5% | 38 · 0.4% |
| 忠孝東路五段 | 76.1 | +24.2% | 26 · 0.3% |
| 經貿二路 | 74.7 | +5.4% | 965 · 9.4% |
| 向陽路 | 74 | +6.8% | 580 · 5.7% |
| 東明街 | 72.7 | +18.4% | 260 · 2.5% |
| 東新街 | 70.3 | -7.1% | 563 · 5.5% |
| 經貿一路 | 70 | — | 22 · 0.2% |
| 興中路 | 70 | +13.2% | 264 · 2.6% |
| 忠孝東路六段 | 69.9 | -6.6% | 454 · 4.4% |
| 重陽路 | 69.2 | +18.2% | 1,429 · 14% |
| 玉成街 | 69 | +14.8% | 256 · 2.5% |
| 中坡北路 | 68.9 | +12.1% | 65 · 0.6% |
| 興華路 | 68.9 | -6.4% | 128 · 1.3% |
| 三重路 | 67.9 | +9.8% | 192 · 1.9% |
| 南港路二段 | 65.4 | +8% | 144 · 1.4% |
| 經園街 | 65.3 | +13.7% | 62 · 0.6% |
| 同德路 | 64.6 | +6.3% | 36 · 0.4% |
| 成福路 | 64.6 | -8.6% | 431 · 4.2% |
| 昆陽街 | 64.3 | +24% | 148 · 1.4% |
| 新民街 | 63.5 | +3.2% | 20 · 0.2% |
| 中南街 | 62.7 | -8.5% | 61 · 0.6% |
| 南港路一段 | 62.7 | -28.8% | 57 · 0.6% |
南港區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 擎天森林 | 90.9 | 225 筆 | 2023-03-27 |
| 德杰羽森-璽 | 92.2 | 118 筆 | 2021-09-10 |
| 達欣東匯 | 102.6 | 84 筆 | 2022-07-06 |
| 閱讀中研 | 52.9 | 78 筆 | 2020-10-29 |
| 國泰悠境 | 107.6 | 70 筆 | 2022-03-07 |
| 香榭帝寶 | 94 | 69 筆 | 2022-01-25 |
| 國泰悠陽 | 88.9 | 62 筆 | 2021-12-03 |
| 山森原 | 80.2 | 58 筆 | 2021-03-05 |
| 德杰羽森-琚 | 89 | 57 筆 | 2021-09-06 |
| 世界明珠 | 143.4 | 56 筆 | 2023-03-26 |
| 新美齊心居 | 87 | 54 筆 | 2021-03-10 |
| 中研首席 | 84.5 | 41 筆 | 2023-05-07 |
| 久云嘉潤日出 | 80.9 | 40 筆 | 2022-01-13 |
| 遠雄宜進I-CITY | 64.3 | 38 筆 | 2023-02-28 |
| 全陽馥 | 116 | 35 筆 | 2023-04-19 |
| 風華系列 Twin Park | 74.6 | 34 筆 | 2019-06-26 |
| 御織間 | 76.1 | 33 筆 | 2020-01-16 |
| 昆陽園 | 71.7 | 23 筆 | 2019-03-05 |
| 皇鼎一品 | 92.7 | 15 筆 | 2022-07-12 |
| 八方玥 | 94.9 | 14 筆 | 2023-02-26 |
| 玉成大樹 | 106 | 7 筆 | 2023-05-04 |
| 中瑋吾年 | 104.3 | 7 筆 | 2023-05-05 |
| 德杰羽森-玥 | 89.9 | 6 筆 | 2021-09-08 |
南港區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 市民大道八段207號 | 137.3 | 8 筆 | 2023-08-21 |
| 市民大道八段189號 | 133.62 | 5 筆 | 2025-05-19 |
| 市民大道八段205號 | 129.8 | 10 筆 | 2023-10-11 |
| 市民大道八段187號 | 127.83 | 5 筆 | 2025-05-12 |
| 市民大道八段199號 | 116.4 | 5 筆 | 2024-05-31 |
| 市民大道七段10號 | 109.6 | 29 筆 | 2025-08-05 |
| 港東街48號 | 107.7 | 8 筆 | 2022-07-05 |
| 東新街180巷2號 | 106.9 | 5 筆 | 2024-03-02 |
| 東新街180巷8號 | 105.7 | 5 筆 | 2024-07-23 |
| 永吉路553巷3號 | 105.3 | 35 筆 | 2025-09-05 |
| 港東街50號 | 104.1 | 8 筆 | 2022-06-22 |
| 港東街32號 | 103.9 | 6 筆 | 2022-06-29 |
| 港東街46號 | 103.5 | 8 筆 | 2022-06-29 |
| 大坑街450號 | 103 | 8 筆 | 2025-10-19 |
| 東新街170巷41號 | 103 | 5 筆 | 2016-05-09 |
| 港東街30號 | 102.7 | 8 筆 | 2022-06-24 |
| 港東街36號 | 101.7 | 7 筆 | 2022-06-22 |
| 港東街42號 | 101.4 | 7 筆 | 2022-06-24 |
| 東新街180巷6號 | 101.3 | 5 筆 | 2024-08-14 |
| 港東街38號 | 101 | 7 筆 | 2022-06-20 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓73.5萬 · 5,104筆華廈66.7萬 · 2,474筆公寓52.6萬 · 2,422筆廠辦倉庫46萬 · 168筆商辦49萬 · 142筆套房59.5萬 · 141筆透天114.7萬 · 97筆店面78.7萬 · 50筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
南港區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
南港區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,511 筆 · 單價中位 76.8 萬/坪 · 多數落在 42–109 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市南港區重陽路292巷4號 全F/2F 2026-08-28
240.0萬/坪 土地 254.3 萬/坪 總價 2,500 萬
臺北市南港區港東街46號 2F/10F 2026-08-23
125.0萬/坪 總價 3,160 萬
臺北市南港區永吉路553巷3號 3F/23F 2026-08-11
121.4萬/坪 總價 8,558 萬（扣車位 7,918 萬）
臺北市南港區興南街91之1號 7F/26F 2026-08-10
120.8萬/坪 總價 3,038 萬（扣車位 2,688 萬）
臺北市南港區成福路72號 2F/4F 2026-08-07
68.0萬/坪 總價 1,200 萬
臺北市南港區東明街152巷36號 5F/14F 2026-08-06
123.3萬/坪 總價 2,450 萬
臺北市南港區東明街43號 11F/13F 2026-08-04
124.9萬/坪 總價 2,998 萬（扣車位 2,718 萬）
臺北市南港區東新街170巷7弄11號 5F/5F 2026-07-25
53.3萬/坪 總價 1,938 萬
臺北市南港區重陽路378號 1F/9F 2026-07-22
75.5萬/坪 總價 4,000 萬
臺北市南港區忠孝東路六段81巷22號 2F/4F 2026-07-21
48.0萬/坪 總價 1,850 萬
臺北市南港區合順街8巷5弄27號 1F/4F 2026-07-17
59.3萬/坪 總價 1,380 萬
臺北市南港區昆陽街177號 9F/17F 2026-07-16
122.6萬/坪 總價 22,615 萬（扣車位 21,565 萬）
臺北市南港區永吉路553巷3號 3F/23F 2026-07-08
123.7萬/坪 總價 8,688 萬（扣車位 8,028 萬）
臺北市南港區經貿二路235巷36號 5F/10F 2026-07-06
118.9萬/坪 總價 4,080 萬
臺北市南港區研究院路二段150巷1弄13號 4F/4F 2026-07-06
40.1萬/坪 總價 1,086 萬
臺北市南港區舊莊街一段91巷16弄6號 4F/9F 2026-07-04
67.3萬/坪 總價 2,200 萬
臺北市南港區興中路28巷6號 15F/25F 2026-07-04
108.0萬/坪 總價 4,575 萬（扣車位 4,325 萬）
臺北市南港區研究院路二段182巷72號 5F/5F 2026-07-03
40.5萬/坪 總價 1,325 萬
臺北市南港區東新街80巷10弄12號 5F/7F 2026-07-02
59.5萬/坪 總價 2,200 萬
臺北市南港區成福路172號 1F/6F 2026-07-01
84.5萬/坪 總價 1,780 萬
臺北市南港區東新街108巷18號 4F/4F 2026-06-29
69.1萬/坪 總價 1,888 萬
臺北市南港區興南街58號 1F/9F 2026-06-28
119.1萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 2,850 萬）
臺北市南港區向陽路196巷21號 4F/9F 2026-06-25
84.5萬/坪 總價 4,750 萬（扣車位 4,570 萬）
臺北市南港區經貿二路157巷36弄82號 6F/9F 2026-06-23
108.1萬/坪 總價 6,480 萬（扣車位 6,180 萬）
臺北市南港區舊莊街一段85號 14F/15F 2026-06-22
87.0萬/坪 總價 3,797 萬
臺北市南港區興中路80巷11號 2F/3F 2026-06-22
86.4萬/坪 總價 2,150 萬
臺北市南港區重陽路57巷71號 3F/8F 2026-06-21
92.6萬/坪 總價 4,250 萬（扣車位 3,970 萬）
臺北市南港區興南街101之1號 19F/26F 2026-06-20
123.5萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,350 萬）
臺北市南港區八德路四段768巷5號 B1F/7F 2026-06-18
32.0萬/坪 總價 5,031.6 萬（扣車位 5,032 萬）
臺北市南港區八德路四段768巷7號 B1F/7F 2026-06-18
32.0萬/坪 總價 5,032.4 萬（扣車位 5,032 萬）
臺北市南港區向陽路120巷2弄29號 8F/15F 2026-06-17
105.3萬/坪 總價 6,800 萬（扣車位 6,500 萬）
臺北市南港區三重路41巷19號 8F/13F 2026-06-14
100.3萬/坪 總價 4,388 萬（扣車位 4,068 萬）
臺北市南港區興華路30巷34號 7F/13F 2026-06-14
84.8萬/坪 總價 3,400 萬
臺北市南港區園區街16號 1F/2F 2026-06-14
105.6萬/坪 總價 5,000 萬
臺北市南港區經貿二路231號 15F/18F 2026-06-13
113.8萬/坪 總價 12,000 萬（扣車位 11,250 萬）
臺北市南港區園區街3號 20F/21F 2026-06-12
75.1萬/坪 總價 48,888.9 萬（扣車位 46,289 萬）
臺北市南港區忠孝東路六段21號 9F/17F 2026-06-10
83.2萬/坪 總價 6,358 萬（扣車位 6,108 萬）
臺北市南港區玉成街235巷14號 3F/5F 2026-06-09
70.4萬/坪 總價 1,400 萬
臺北市南港區富康街1巷4號 1F/4F 2026-06-09
79.8萬/坪 總價 2,100 萬
臺北市南港區研究院路二段12巷57弄19號 4F/5F 2026-06-08
41.7萬/坪 總價 1,250 萬
臺北市南港區福德街373巷63號 9F/12F 2026-06-08
63.1萬/坪 總價 2,900 萬
臺北市南港區玉成街225巷10號 3F/5F 2026-06-08
74.9萬/坪 總價 1,430 萬
臺北市南港區忠孝東路六段370巷9號 5F/5F 2026-06-07
65.0萬/坪 總價 2,370 萬
臺北市南港區經貿二路235巷58號 4F/12F 2026-06-06
96.6萬/坪 總價 4,200 萬（扣車位 3,950 萬）
臺北市南港區重陽路466號 6F/15F 2026-06-05
84.5萬/坪 總價 8,188 萬（扣車位 7,588 萬）
臺北市南港區永吉路553巷5號 13F/23F 2026-06-02
126.3萬/坪 總價 8,988 萬（扣車位 8,388 萬）
共 3,511 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／71 頁）。
看完臺北市南港區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南港區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市南港區 房價常見問題
南港區房價現在多少？
臺北市南港區成屋實價登錄單價中位 64.3 萬/坪、平均 66.5 萬/坪，多數成交落在 35–101 萬/坪，共 10,616 筆，資料截至 2026 年第三季。
南港區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1061元/坪/月
推估年投報
2%
買租比
51年
租賃筆數
4,597筆
各型態租金中位
公寓1018 元/坪/月1,735 筆
住宅大樓1061 元/坪/月1,050 筆
華廈1025 元/坪/月692 筆
店面1217 元/坪/月648 筆
其他945 元/坪/月226 筆
套房1316 元/坪/月183 筆
透天922 元/坪/月63 筆
最近租賃成交
2026-08-20舊莊街一段９１巷１２弄３號四樓之１ 華廈 28.95坪13,500 元/月466 元/坪
2026-08-20舊莊街一段９１巷１２弄１號四樓之１ 華廈 28.95坪13,500 元/月466 元/坪
2026-08-20舊莊街一段９１巷１２弄３號四樓之３ 華廈 28.78坪13,500 元/月469 元/坪
2026-08-20向陽路１２０巷２弄２５號１３樓 住宅大樓 86.12坪125,000 元/月1451 元/坪
2026-08-20三重路７９巷４號四樓 公寓 6.12坪15,000 元/月2453 元/坪
2026-08-20興華路７２號六樓之１０ 華廈 14.86坪38,000 元/月2555 元/坪
南港區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
5件
法拍中位單價
153.32萬/坪
vs 市價
+138.4%
南港區法拍中位單價 153.32 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（64.3 萬/坪）高約 138.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-08-24福德街309巷36號3樓 18坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,137 萬63.17／實登64.88 萬/坪2026-08-20玉成街85號十四樓之3 41坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登6,286 萬153.32／實登79.07 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-10-15八德路4段871號2樓之4 第4拍 4坪·不點交416 萬底價2026-10-12東新街142號2樓 第1拍 33坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,728 萬底價2026-10-08福德街317號2樓 第1拍 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,727 萬底價2026-10-08市民大道八段548號 第4拍 37坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,745 萬底價2026-10-07重陽路125巷36弄21號三樓 第2拍 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,329 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 南港區過戶受理地政事務所:臺北市松山地政事務所(電話 (02) 2723-0711)
買房必讀・房產知識庫
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