臺北市大同區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 10,233 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市大同區
推薦單價 63.6 萬/坪 平均 66.9 萬/坪
最低39萬/坪
最高108萬/坪
成交10,233筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓85.3 萬/坪公寓60.1 萬/坪華廈68.3 萬/坪透天107.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年100.9 萬/坪3–5年93.6 萬/坪5–10年89.9 萬/坪10–20年85 萬/坪20年以上66.1 萬/坪
一般樓層中位63.4 萬/坪9,722 筆
一樓（含店面、騎樓）68.6 萬/坪702 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 8%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交17 筆-91%
近 90 天均價74.9 萬/坪+1.6%
特殊交易佔比41.2%偏高
年換手率0.87%普通
每月成交約 40 筆54,503 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +0.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
豐華匯 73.8 → 77.4 萬/坪 +4.9% 預售 21 筆・成屋 27 筆
民權首富Ⅱ 89.2 → 93.3 萬/坪 +4.6% 預售 28 筆・成屋 22 筆
問鼎匯 72.9 → 74.5 萬/坪 +2.2% 預售 18 筆・成屋 22 筆・相隔約 0.4 年
民權好合 65.2 → 66.2 萬/坪 +1.5% 預售 37 筆・成屋 61 筆
有鄰 84.3 → 85.4 萬/坪 +1.3% 預售 28 筆・成屋 33 筆
常殷峰澤 77.2 → 77.8 萬/坪 +0.8% 預售 46 筆・成屋 74 筆
麗盛南京 95.6 → 94.1 萬/坪 -1.6% 預售 16 筆・成屋 39 筆
品嘉 W house 91.5 → 89.2 萬/坪 -2.5% 預售 38 筆・成屋 13 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與大同區整體中位 63.6 萬/坪 相比
延平、大橋共同學區國小 75.8 萬/坪 +19.2% 366 筆
大橋國小 72.1 萬/坪 +13.4% 490 筆
雙蓮國小 69.7 萬/坪 +9.6% 1,463 筆
蓬萊國小 69.5 萬/坪 +9.3% 2,670 筆
日新國小 68.2 萬/坪 +7.2% 2,355 筆
大同國小 64.8 萬/坪 +1.9% 1,000 筆
永樂國小 61.8 萬/坪 -2.8% 1,425 筆
太平國小 60.9 萬/坪 -4.2% 2,297 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 63.6 萬/坪 · 均價 66.9 · 共 10,233 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
63.6萬/坪
預售中位
95.3萬/坪
租金中位
1,640元/坪/月
買租比 / 年收益
32年 / 3.1%
預售比成屋高 50%(預售 2,438 筆、租賃 9,619 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 63.6 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.2 萬/坪）的 0.98 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大同區↑27%
大同區單位：萬/坪
大同區時光機 · 歷年回放
大同區2018–2026 單價回放
8 年來 +27%（年化 +3.1%）
回到買進，以估算
以 大同區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大同區周邊環境
大同區生活機能98 分
✓車站大橋頭294 公尺・2 處
✓超商7-Eleven56 公尺・3 處
✓超市家樂福226 公尺
✓學校延平國小645 公尺
✓醫院馬偕紀念醫院827 公尺
✓診所夏立雲診所320 公尺
✓公園德鄰公園94 公尺・4 處
✓銀行板信商業銀行254 公尺・8 處
✓停車場停車場165 公尺・2 處
✓充電站（未命名）701 公尺
✓運動中心靜修女中體育館374 公尺・3 處
大同區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所建成變電所602 公尺
✓加油站民權西路站 加油站186 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地兩廣垂遠堂3.3 公里
✓市場大稻埕太平市場287 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大同區周邊地點房價
大同區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大同區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 226 |
| 住宅竊盜 | 14 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 搶奪 | 3 |
| 強盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大同區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
116,618 人
近 7 年人口
-8.6%
最新戶數
54,503 戶
近 7 年戶數
+5.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大同區延伸查詢
大同區國小學區
大同區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 79% 中 21% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 234 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 33 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,662 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大同區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 鄭州路 | 96.4 | -4.6% | 31 · 0.3% |
| 承德路二段 | 89 | -7.6% | 462 · 4.5% |
| 萬全街 | 88 | +5.1% | 98 · 1% |
| 平陽街 | 85.6 | — | 7 · 0.1% |
| 承德路一段 | 84.7 | +0.7% | 191 · 1.9% |
| 雙連街 | 82.9 | +4.6% | 176 · 1.7% |
| 赤峰街 | 78.4 | -2.7% | 93 · 0.9% |
| 民生西路 | 77.6 | -46.3% | 319 · 3.1% |
| 華陰街 | 77 | +0.1% | 75 · 0.7% |
| 興城街 | 73.4 | +8.1% | 80 · 0.8% |
| 民權西路 | 73.3 | +12.4% | 1,030 · 10.1% |
| 太原路 | 72.6 | +9.1% | 129 · 1.3% |
| 重慶北路二段 | 71.5 | +20.7% | 434 · 4.2% |
| 華亭街 | 71.1 | +14.3% | 152 · 1.5% |
| 南京西路 | 70.8 | -6% | 733 · 7.2% |
| 錦西街 | 70.2 | -2.3% | 44 · 0.4% |
| 通河西街一段 | 67.7 | — | 11 · 0.1% |
| 五原路 | 66.9 | -5.8% | 103 · 1% |
| 迪化街一段 | 66.9 | -7% | 112 · 1.1% |
| 重慶北路三段 | 65.9 | -5.2% | 622 · 6.1% |
| 保安街 | 65.8 | -2.8% | 109 · 1.1% |
| 延平北路三段 | 65.6 | +2.1% | 168 · 1.6% |
| 涼州街 | 64.4 | +6.5% | 70 · 0.7% |
| 民樂街 | 64.3 | -44.5% | 44 · 0.4% |
| 延平北路一段 | 64.1 | +9.2% | 502 · 4.9% |
| 長安西路 | 63.6 | +12.4% | 265 · 2.6% |
| 大龍街 | 63.3 | +10.6% | 189 · 1.8% |
| 天水路 | 62.9 | -21.3% | 122 · 1.2% |
| 承德路三段 | 62.5 | -1.5% | 736 · 7.2% |
| 安西街 | 62 | +42.8% | 44 · 0.4% |
大同區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 首岳 | 91.1 | 189 筆 | 2024-05-06 |
| 當代一號院 | 92 | 166 筆 | 2024-02-02 |
| 宏國大道城B棟 | 116 | 127 筆 | 2025-01-09 |
| 世座友樂町 | 123.5 | 119 筆 | 2025-11-11 |
| 城市莊園 | 68.4 | 112 筆 | 2021-09-01 |
| 宏道一品 | 135.6 | 107 筆 | 2026-04-25 |
| 雲極 | 88.2 | 105 筆 | 2023-09-25 |
| 毅聯首馥 | 112.4 | 95 筆 | 2026-05-09 |
| 國王雙子星 | 143 | 89 筆 | 2025-04-12 |
| 城心曜曜 | 106.6 | 80 筆 | 2026-05-01 |
| 大同新豐采 | 106.4 | 53 筆 | 2025-10-10 |
| 大承 | 116.1 | 51 筆 | 2022-05-20 |
| 毅聯WIN | 108.5 | 51 筆 | 2026-01-23 |
| 久年長慶 | 118.4 | 49 筆 | 2024-02-25 |
| 日日禾 | 75 | 47 筆 | 2021-01-10 |
| 常殷峰澤 | 77.2 | 46 筆 | 2020-07-25 |
| 三豐雲迪 | 90.7 | 45 筆 | 2023-10-23 |
| 品嘉 W house | 91.5 | 38 筆 | 2024-01-17 |
| 新碩文曲 | 79.8 | 37 筆 | 2021-03-23 |
| 民權好合 | 65.2 | 37 筆 | 2018-04-09 |
| 印涼州 | 82.3 | 36 筆 | 2026-04-17 |
| 廣宇日和 | 108.1 | 34 筆 | 2024-02-27 |
| 伊寧橋寓 | 103.8 | 34 筆 | 2025-10-31 |
| 雙全星 | 116.5 | 29 筆 | 2024-06-20 |
| 永豐泰雲川 | 90.2 | 29 筆 | 2024-07-29 |
| 光合織森 | 121.1 | 28 筆 | 2026-05-04 |
| 圓山耑宇 | 107.1 | 28 筆 | 2025-10-18 |
| 中山水美 | 93.4 | 28 筆 | 2019-03-21 |
| 民權首富Ⅱ | 89.2 | 28 筆 | 2022-10-08 |
| 有鄰 | 84.3 | 28 筆 | 2022-01-08 |
大同區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 民生西路321號 | 238.7 | 6 筆 | 2024-03-14 |
| 酒泉街126號 | 135.6 | 12 筆 | 2025-12-03 |
| 鄭州路101號 | 126.8 | 20 筆 | 2025-10-06 |
| 南京西路57號 | 122.3 | 69 筆 | 2025-10-14 |
| 民樂街167巷4號 | 122 | 7 筆 | 2023-12-22 |
| 重慶北路二段12號 | 119.7 | 7 筆 | 2020-09-14 |
| 南京西路18巷6號 | 118 | 18 筆 | 2024-03-29 |
| 承德路二段101號 | 114.4 | 119 筆 | 2025-09-10 |
| 延平北路一段27號 | 114.3 | 8 筆 | 2025-12-03 |
| 迪化街一段372號 | 107.7 | 6 筆 | 2017-11-08 |
| 承德路二段112號 | 102.9 | 11 筆 | 2024-07-30 |
| 承德路一段23號 | 97.9 | 81 筆 | 2025-10-25 |
| 民權西路268號 | 96.1 | 69 筆 | 2025-02-22 |
| 雙連街5號 | 95.8 | 6 筆 | 2025-07-29 |
| 南京西路448號 | 93.8 | 38 筆 | 2025-12-01 |
| 承德路二段69號 | 92.8 | 64 筆 | 2025-10-19 |
| 雙連街3號 | 92.5 | 14 筆 | 2025-08-01 |
| 民權西路129號 | 90.9 | 6 筆 | 2023-03-15 |
| 民權西路141號 | 90.8 | 22 筆 | 2026-04-17 |
| 重慶北路二段135號 | 90.2 | 53 筆 | 2025-12-12 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓71.8萬 · 5,355筆公寓52.7萬 · 1,840筆華廈59.7萬 · 1,512筆套房53萬 · 686筆透天108.5萬 · 523筆商辦52.4萬 · 183筆店面83.2萬 · 109筆其他59.3萬 · 24筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大同區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大同區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,423 筆 · 單價中位 75.3 萬/坪 · 多數落在 29–125 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市大同區民生西路227號 7F/12F 2025-09-19
102.0萬/坪 總價 2,400 萬
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 2,477 萬 較當時 +77 萬（+3%）
臺北市大同區承德路三段210號 B2F/7F 2025-09-03
66.4萬/坪 總價 200,000 萬（扣車位 200,000 萬）
現在能賣多少 206,420 萬 較當時 +6,420 萬（+3%）
臺北市大同區太原路22巷10號 4F/5F 2025-08-23
76.3萬/坪 總價 1,925 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −74 萬
現在能賣多少 1,987 萬 較當時 +62 萬（+3%）
臺北市大同區五原路19號 4F/14F 2025-08-22
84.7萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 1,026 萬）
較上次成交 ↓ −34 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −94 萬
現在能賣多少 1,214 萬 較當時 +38 萬（+3%）
臺北市大同區哈密街23巷7號 5F/12F 2025-08-20
60.0萬/坪 總價 3,300 萬
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 3,406 萬 較當時 +106 萬（+3%）
臺北市大同區延平北路二段83號 B2F/21F 2025-08-19
33.4萬/坪 總價 280,000 萬（扣車位 280,000 萬）
較上次成交 ↑ +15,000 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 −1,080 萬
現在能賣多少 288,988 萬 較當時 +8,988 萬（+3%）
共 1,423 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／29 頁）。
臺北市大同區 房價常見問題
大同區房價現在多少？
臺北市大同區成屋實價登錄單價中位 63.6 萬/坪、平均 66.9 萬/坪，多數成交落在 39–108 萬/坪，共 10,233 筆，資料截至 2026 年第三季。
大同區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1640元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
32年
租賃筆數
9,619筆
各型態租金中位
住宅大樓1759 元/坪/月4,292 筆
公寓1213 元/坪/月1,737 筆
店面1484 元/坪/月1,139 筆
華廈1570 元/坪/月1,116 筆
透天2142 元/坪/月828 筆
套房1514 元/坪/月470 筆
其他1597 元/坪/月37 筆
最近租賃成交
2026-06-10承德路三段２２７號地下室 華廈 109.77坪50,000 元/月456 元/坪
2026-06-10南京西路３４４巷９之６號 公寓 22.58坪15,400 元/月681 元/坪
2026-06-10延平北路二段１２７號三樓之５ 住宅大樓 8.83坪8,500 元/月962 元/坪
2026-06-10民族西路１８７巷３５號三樓 公寓 9.45坪14,500 元/月1534 元/坪
2026-06-10甘谷街１２號２樓之２ 華廈 7.97坪12,500 元/月1570 元/坪
2026-06-10承德路三段２２７號 店面 71.84坪120,000 元/月1669 元/坪
大同區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
8件
法拍中位單價
100萬/坪
vs 市價
+57.2%
大同區法拍中位單價 100 萬/坪，與市價中位（63.6 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-22延平北路三段83巷1弄1號未登記部分 112坪·如備註或使用情形欄所示11,200 萬100 萬/坪2026-06-23重慶北路二段71之1號四樓 18坪·點交1,208 萬67.11 萬/坪2026-05-14承德路3段51巷15號3樓 28坪·如備註或使用情形欄所示1,866 萬66.64 萬/坪2026-05-07延平北路二段45號 33坪·如備註或使用情形欄所示7,348 萬222.67 萬/坪2026-05-05民生西路169號 10坪·點交1,954 萬195.4 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-24庫倫街43號 第1拍 43坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登8,532 萬底價2026-08-13環河北路一段365號6樓 第3拍 36坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,736 萬底價2026-08-13重慶北路一段61號8樓之1 第1拍 36坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,453 萬底價2026-08-13天水路28號 第1拍 24坪·如備註或使用情形欄所示2,067 萬底價2026-08-13天水路28號3樓 第1拍 21坪·如備註或使用情形欄所示1,942 萬底價2026-08-13天水路28號4樓 第1拍 21坪·如備註或使用情形欄所示1,942 萬底價2026-08-13天水路28號5樓 第1拍 28坪·如備註或使用情形欄所示2,004 萬底價2026-08-13天水路28號2樓 第1拍 21坪·如備註或使用情形欄所示1,942 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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