臺北市大安區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 19,449 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市大安區
推薦單價 93.3 萬/坪 平均 98.3 萬/坪
最低57萬/坪
最高155萬/坪
成交19,449筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓110 萬/坪華廈103.1 萬/坪公寓91 萬/坪透天138.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年156.1 萬/坪3–5年153.3 萬/坪5–10年140.1 萬/坪10–20年130 萬/坪20年以上97.9 萬/坪
一般樓層中位92.7 萬/坪18,414 筆
一樓（含店面、騎樓）112.2 萬/坪1,494 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 21%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
40
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交45 筆-89%
近 90 天均價117.9 萬/坪+11.9%
特殊交易佔比28.9%偏高
年換手率1.01%普通
每月成交約 102 筆120,795 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -2.5%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
大安謙? 145.6 → 151.2 萬/坪 +3.8% 預售 13 筆・成屋 12 筆
台大龍門 120.6 → 124.4 萬/坪 +3.2% 預售 19 筆・成屋 42 筆
統創緻 128.2 → 131 萬/坪 +2.2% 預售 70 筆・成屋 83 筆
台大龍門-藏閱 124.9 → 124.4 萬/坪 -0.4% 預售 36 筆・成屋 42 筆
信義御邸 153.6 → 151.8 萬/坪 -1.2% 預售 24 筆・成屋 45 筆
陶東騰 123 → 120.6 萬/坪 -2% 預售 11 筆・成屋 8 筆
久年銀座 126.1 → 121.3 萬/坪 -3.8% 預售 11 筆・成屋 22 筆
師大芯 96.4 → 91.6 萬/坪 -5% 預售 13 筆・成屋 17 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與大安區整體中位 93.3 萬/坪 相比
龍安、新生共同學區國小 109.6 萬/坪 +17.5% 315 筆
幸安國小 107.5 萬/坪 +15.2% 1,292 筆
金華、新生共同學區國小 107.2 萬/坪 +14.9% 982 筆
新生國小 105.6 萬/坪 +13.2% 667 筆
金華國小 103.3 萬/坪 +10.7% 1,434 筆
金華、新生共同學區(試辦)國小 101.1 萬/坪 +8.4% 384 筆
龍安、國北教大附小共同學區
(試辦)國小 100 萬/坪 +7.2% 337 筆
大安、龍安、建安、和平共同學區國小 99.3 萬/坪 +6.4% 208 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 93.3 萬/坪 · 均價 98.3 · 共 19,449 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
93.3萬/坪
預售中位
153.8萬/坪
租金中位
1,643元/坪/月
買租比 / 年收益
47年 / 2.1%
預售比成屋高 65%(預售 2,140 筆、租賃 15,549 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 93.3 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.2 萬/坪）的 1.43 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大安區↑18%
大安區單位：萬/坪
大安區時光機 · 歷年回放
大安區2018–2026 單價回放
8 年來 +18%（年化 +2.1%）
回到買進，以估算
以 大安區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大安區周邊環境
大安區生活機能92 分
✓車站大安202 公尺
✓超商義美食品24 公尺・5 處
✓超市好農市365 公尺・2 處
✕學校華北神學院1.1 公里
✓醫院仁愛院區654 公尺・3 處
✓診所毛蟲藝術心理諮商所179 公尺・6 處
✓公園四維公園197 公尺・7 處
✓銀行台北市第五信用合作社121 公尺・15 處
✓停車場千里亭186 公尺・2 處
✓充電站（未命名）661 公尺
✓運動中心大安高工游泳池224 公尺・3 處
大安區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所國立臺灣師範大學附屬高級中學變電站573 公尺
✓加油站龍安站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施臺北市懷愛館2.3 公里
✓墓地（未命名）2.1 公里
✓市場安東市場449 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大安區周邊地點房價
學校
大安區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大安區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 355 |
| 住宅竊盜 | 18 |
| 強制性交 | 3 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 強盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大安區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
282,328 人
近 7 年人口
-8.6%
最新戶數
120,795 戶
近 7 年戶數
-0.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大安區延伸查詢
大安區國小學區
三興、仁愛(試辦)國小76.6萬三興國小82.8萬仁愛、三興共同學區國小83.9萬仁愛國小96.2萬光復國小92.9萬公館國小71.2萬古亭、龍安共同學區國小96.7萬古亭國小92.4萬國北教大附小國小95.4萬大安、和平共同學區國小87.3萬大安、龍安、建安、和平共同學區國小99.3萬大安、龍安、建安、國北教大附小、
和平共同學區(試辦)國小99.3萬大安國小72.1萬幸安、建安共同學區國小97.4萬幸安國小107.5萬建安、三興共同學區國小77萬建安國小88.8萬忠孝國小96.9萬懷生、忠孝共同學區國小96.9萬懷生國小94.6萬敦化國小97.4萬新生國小105.6萬金華、新生共同學區(試辦)國小101.1萬金華、新生共同學區國小107.2萬金華國小103.3萬銘傳、公館共同學區國小71.2萬龍安、古亭共同學區國小83.6萬龍安、國北教大附小共同學區
(試辦)國小100萬龍安、國北教大附小共同學區(試辦)國小86.1萬龍安、建安共同學區國小80.8萬龍安、新生共同學區國小109.6萬龍安國小92.8萬
大安區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 64%
高 7% 中 57% 低 36% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 82 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 25 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,878 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大安區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 信義路二段 | 129.1 | +5.4% | 381 · 2% |
| 麗水街 | 124.6 | -10.5% | 106 · 0.5% |
| 新生南路二段 | 119.8 | -14.8% | 45 · 0.2% |
| 市民大道三段 | 118.3 | +16.4% | 177 · 0.9% |
| 濟南路三段 | 117 | -12.1% | 68 · 0.3% |
| 敦南街 | 116.9 | -0.3% | 76 · 0.4% |
| 仁愛路三段 | 115.5 | +5% | 219 · 1.1% |
| 和平東路一段 | 115 | -5.7% | 494 · 2.5% |
| 大安路二段 | 114.5 | -2.8% | 210 · 1.1% |
| 安東街 | 114 | +3.2% | 144 · 0.7% |
| 敦化南路一段 | 113.8 | -5.8% | 669 · 3.4% |
| 信義路三段 | 109.3 | -0.3% | 493 · 2.5% |
| 復興南路一段 | 109.2 | +19% | 831 · 4.3% |
| 大安路一段 | 109 | -1.5% | 421 · 2.2% |
| 青田街 | 108.4 | +28.6% | 101 · 0.5% |
| 金華街 | 106.8 | +20.7% | 93 · 0.5% |
| 仁愛路四段 | 106.2 | -4.9% | 762 · 3.9% |
| 永康街 | 105.3 | -10.1% | 284 · 1.5% |
| 東豐街 | 103.7 | -15.4% | 40 · 0.2% |
| 羅斯福路二段 | 103.2 | +4.5% | 311 · 1.6% |
| 新生南路三段 | 103.1 | -3% | 169 · 0.9% |
| 建國南路一段 | 102.9 | -5.9% | 364 · 1.9% |
| 新生南路一段 | 102.7 | -1.5% | 338 · 1.7% |
| 安和路一段 | 102.4 | +4.3% | 230 · 1.2% |
| 復興南路二段 | 101.7 | -9.1% | 898 · 4.6% |
| 潮州街 | 100.4 | -0.2% | 184 · 0.9% |
| 信義路四段 | 99.7 | +10.7% | 930 · 4.8% |
| 忠孝東路四段 | 99.6 | -2% | 1,089 · 5.6% |
| 敦化南路二段 | 99.5 | -0.2% | 587 · 3% |
| 金山南路二段 | 99.4 | -2.9% | 303 · 1.6% |
大安區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 吾雙 | 200.3 | 117 筆 | 2026-03-09 |
| 鑄慕 | 195.1 | 97 筆 | 2025-03-04 |
| 全坤御峰 | 130.8 | 91 筆 | 2024-07-26 |
| 統創緻 | 128.2 | 70 筆 | 2020-12-18 |
| 富邦藝庭 | 214.1 | 65 筆 | 2025-02-28 |
| 富藝居 | 187 | 63 筆 | 2026-05-10 |
| 大安ONE | 157.9 | 61 筆 | 2025-10-15 |
| 統創翼 | 158.3 | 57 筆 | 2026-03-27 |
| 德運安和 | 181.1 | 55 筆 | 2026-05-08 |
| 耑岫 | 199.3 | 54 筆 | 2025-06-30 |
| 親家JIA | 155.5 | 54 筆 | 2025-03-27 |
| 潤泰大安富陽 | 98.2 | 52 筆 | 2024-04-14 |
| 虹耀今采 | 88.5 | 52 筆 | 2022-02-16 |
| 大安文硯 | 108.1 | 39 筆 | 2026-04-13 |
| 太平洋敦南麗舍 | 145.2 | 38 筆 | 2022-01-14 |
| 基泰大安 | 107.3 | 37 筆 | 2022-01-21 |
| 台大龍門-藏閱 | 124.9 | 36 筆 | 2022-03-11 |
| 華固大安學府 | 157.8 | 35 筆 | 2024-02-02 |
| 三創爵鼎 | 128 | 35 筆 | 2024-11-02 |
| 德運元鼎 | 197.4 | 31 筆 | 2026-04-27 |
| 文与堂 | 158.5 | 30 筆 | 2025-05-12 |
| 桓桓溫州 | 152.1 | 30 筆 | 2023-08-02 |
| 青田618 | 188.2 | 29 筆 | 2022-07-30 |
| 朗朗台大 | 143.9 | 29 筆 | 2024-03-06 |
| 大安MONEY 璞寓 | 110.5 | 29 筆 | 2026-02-13 |
| 永陞韶華-韶光(大安館) | 177.1 | 28 筆 | 2026-04-02 |
| 寶舖全健築知行 | 176.8 | 28 筆 | 2025-11-14 |
| 全坤御大安. | 159.3 | 27 筆 | 2024-04-29 |
| 亞昕敦南 | 147.7 | 27 筆 | 2025-11-11 |
| 宏普建設台灣川普瑞閣 | 200.1 | 26 筆 | 2025-11-09 |
大安區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 建國南路二段55號 | 256.7 | 18 筆 | 2025-08-22 |
| 建國南路二段57號 | 255.4 | 17 筆 | 2025-08-15 |
| 建國南路二段67號 | 250.6 | 17 筆 | 2025-10-21 |
| 建國南路二段65號 | 247.2 | 13 筆 | 2025-11-10 |
| 忠孝東路三段252號 | 231.9 | 6 筆 | 2025-05-15 |
| 敦化南路一段137號 | 196.4 | 8 筆 | 2025-08-21 |
| 信義路四段257號 | 194.1 | 10 筆 | 2025-06-09 |
| 敦化南路一段133號 | 192.6 | 7 筆 | 2022-04-22 |
| 仁愛路三段111號 | 188.6 | 6 筆 | 2023-06-05 |
| 青田街6巷18號 | 186.4 | 30 筆 | 2025-11-12 |
| 仁愛路四段410號 | 178.5 | 5 筆 | 2024-04-01 |
| 青田街11巷8之1號 | 176.1 | 10 筆 | 2023-09-01 |
| 信義路四段107之1號 | 172.8 | 7 筆 | 2024-02-22 |
| 和平東路一段250號 | 172.4 | 42 筆 | 2024-01-24 |
| 復興南路二段218號 | 172.2 | 73 筆 | 2025-11-15 |
| 青田街11巷8號 | 169.4 | 8 筆 | 2021-10-29 |
| 瑞安街149巷8號 | 168.5 | 19 筆 | 2025-04-11 |
| 信義路四段251號 | 168.5 | 5 筆 | 2025-07-08 |
| 信義路二段218號 | 167 | 24 筆 | 2026-01-19 |
| 大安路一段51巷50號 | 166.1 | 10 筆 | 2023-05-03 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓105.9萬 · 8,669筆華廈95.9萬 · 5,455筆公寓80.1萬 · 3,624筆套房95.5萬 · 818筆商辦86.2萬 · 378筆店面155.6萬 · 245筆透天145萬 · 147筆其他77.5萬 · 113筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大安區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大安區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,472 筆 · 單價中位 100.9 萬/坪 · 多數落在 66–171 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市大安區忠孝東路四段233號 7F/11F 2023-07-17
96.8萬/坪 總價 1,315 萬
較上次成交 ↓ −73 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −140 萬
現在能賣多少 1,404 萬 較當時 +89 萬（+7%）
臺北市大安區羅斯福路二段85號 10F/15F 2023-07-13
141.1萬/坪 總價 3,036 萬
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −166 萬
現在能賣多少 3,241 萬 較當時 +205 萬（+7%）
臺北市大安區復興南路一段219巷12號 5F/7F 2023-07-13
104.8萬/坪 總價 9,698 萬（扣車位 9,428 萬）
現在能賣多少 10,354 萬 較當時 +656 萬（+7%）
臺北市大安區信義路三段156號 8F/14F 2023-07-08
125.5萬/坪 總價 1,475 萬
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 1,575 萬 較當時 +100 萬（+7%）
臺北市大安區臥龍街289號 5F/14F 2023-07-06
80.4萬/坪 總價 3,360 萬（扣車位 3,060 萬）
較上次成交 ↑ +276 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 3,587 萬 較當時 +227 萬（+7%）
臺北市大安區光復南路640號 14F/14F 2023-07-06
122.3萬/坪 總價 3,100 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 3,310 萬 較當時 +210 萬（+7%）
臺北市大安區臥龍街316號 5F/13F 2023-06-26
70.3萬/坪 總價 4,300 萬（扣車位 4,300 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 4,591 萬 較當時 +291 萬（+7%）
臺北市大安區東豐街61號 3F/4F 2023-06-18
97.0萬/坪 總價 2,950 萬
較上次成交 ↑ +572 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +218 萬
現在能賣多少 3,150 萬 較當時 +200 萬（+7%）
臺北市大安區仁愛路四段64號 4F/14F 2023-06-16
101.2萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −99 萬
現在能賣多少 1,281 萬 較當時 +81 萬（+7%）
共 2,472 筆，依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／50 頁）。
臺北市大安區 房價常見問題
大安區房價現在多少？
臺北市大安區成屋實價登錄單價中位 93.3 萬/坪、平均 98.3 萬/坪，多數成交落在 57–155 萬/坪，共 19,449 筆，資料截至 2026 年第三季。
大安區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1643元/坪/月
推估年投報
2.1%
買租比
47年
租賃筆數
15,549筆
各型態租金中位
住宅大樓1488 元/坪/月4,623 筆
店面2020 元/坪/月3,770 筆
華廈1494 元/坪/月3,576 筆
公寓1593 元/坪/月2,890 筆
套房1815 元/坪/月461 筆
透天2119 元/坪/月172 筆
其他1365 元/坪/月57 筆
最近租賃成交
2026-06-10新生南路一段１６１巷３５-１號４樓 公寓 40.99坪36,000 元/月879 元/坪
2026-06-10富陽街１５７巷２號１樓 店面 41.78坪50,000 元/月1197 元/坪
2026-06-10信義路四段６０之６號四樓 公寓 11.51坪20,000 元/月1739 元/坪
2026-06-10和平東路一段１９１號９樓之１ 住宅大樓 11.58坪25,000 元/月2159 元/坪
2026-06-10忠孝東路三段２５１巷１２弄８之２號 公寓 17.11坪40,000 元/月2337 元/坪
2026-06-10羅斯福路三段１３號５樓 公寓 5.97坪15,500 元/月2598 元/坪
大安區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
5件
法拍中位單價
101.76萬/坪
vs 市價
+9.1%
大安區法拍中位單價 101.76 萬/坪，與市價中位（93.3 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-07復興南路一段122巷6之21號 2坪·點交174 萬87.05 萬/坪2026-07-07和平東路三段308巷15弄31號三樓 22坪·點交1,743 萬79.23 萬/坪2026-06-24信義路四段257號二十八樓 52坪·點交·✓有實登16,309 萬313.63／實登200 萬/坪2026-06-23通化街140巷4之1號四樓 32坪·如備註或使用情形欄所示1,856 萬58 萬/坪2026-06-17大安路一段145號二樓 58坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登5,902 萬101.76／實登103.53 萬/坪2026-06-15忠孝東路四段77巷17號5樓之2 18坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,870 萬214.99／實登135.31 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-24和平東路三段139、141號房屋地下層 第2拍 56坪·如備註或使用情形欄所示9,022 萬底價2026-08-18樂業街155號未登記部分 第2拍 49坪·不點交·✓有實登5,384 萬底價2026-08-18忠孝東路4段148號5樓之9 第1拍 40坪·如備註或使用情形欄所示7,030 萬底價2026-08-13新生南路二段16巷6號 第1拍 73坪·點交15,825 萬底價2026-08-03瑞安街113號二樓 第3拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,058 萬底價
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