臺南市安南區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 27,916 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市安南區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低9萬/坪
最高34萬/坪
成交27,916筆
各屋型中位· 近 3 年
透天29.6 萬/坪住宅大樓29.6 萬/坪華廈29.5 萬/坪公寓13.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.7 萬/坪3–5年28.7 萬/坪5–10年28 萬/坪10–20年27.3 萬/坪20年以上21.9 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪27,734 筆
一樓（含店面、騎樓）18.6 萬/坪622 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
3
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交61 筆-69%
近 90 天均價24.3 萬/坪-8.3%
特殊交易佔比21.3%偏高
年換手率0.96%普通
每月成交約 63 筆78,462 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +1.4%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
佳展大景 14 → 15.8 萬/坪 +12.9% 預售 345 筆・成屋 447 筆
尚讚9 29.8 → 30.3 萬/坪 +1.7% 預售 18 筆・成屋 34 筆
年年如意102期 41.1 → 40.7 萬/坪 -1% 預售 24 筆・成屋 12 筆
天生嬴家6 27.7 → 27.3 萬/坪 -1.4% 預售 22 筆・成屋 22 筆
知藝築17 37.8 → 37.2 萬/坪 -1.6% 預售 9 筆・成屋 9 筆
好意園28 28.1 → 27.5 萬/坪 -2.1% 預售 12 筆・成屋 12 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 18 萬/坪 · 均價 19.8 · 共 27,916 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18萬/坪
預售中位
31.4萬/坪
租金中位
519元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 74%(預售 8,201 筆、租賃 3,569 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.07 倍。
安南區各里的房價差距
安南區有 45 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是海南里平均 23.6 萬/坪， 最低的是公親里 11.8 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 海南里 23.6萬/坪 1280 筆
- 2 安富里 23.5萬/坪 597 筆
- 3 頂安里 22.5萬/坪 1065 筆
- 4 原佃里 22.4萬/坪 255 筆
- 5 溪東里 22.4萬/坪 1200 筆
- 6 國安里 22.3萬/坪 3307 筆
- 7 幸福里 22.1萬/坪 233 筆
- 8 布袋里 21.7萬/坪 356 筆
- 9 州南里 21.4萬/坪 855 筆
- 10 安和里 21.2萬/坪 194 筆
- 11 四草里 21萬/坪 30 筆
- 12 大安里 20.8萬/坪 794 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
安南區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，安南區的人口從 193,438 人變成 204,534 人 （增加 5.7%）；同期間成交單價中位從 16.1 萬/坪 變成 28.0 萬/坪（上漲 74.2%）。
同期間的戶數從 63,875 戶變成 78,462 戶 （增加 22.8%），平均每戶人口從 3.03 人降到 2.61 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
安南區↑76%
安南區單位：萬/坪
安南區時光機 · 歷年回放
安南區2018–2026 單價回放
8 年來 +76%（年化 +7.3%）
回到買進，以估算
以 安南區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
安南區周邊環境
安南區生活機能53 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven167 公尺
✕超市本淵寮菜市場1.9 公里
✓學校安慶國小347 公尺
✕醫院奇美醫院永康院區3.9 公里
✓診所安南高家醫聯合診所699 公尺
✓公園梅花里社區公園262 公尺・2 處
✓銀行第一商業銀行651 公尺
✕停車場安富街停車場1.9 公里
✓充電站Gogoro 電池交換站726 公尺
✕運動中心海東國小游泳池2.0 公里
安南區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市安南區原佃段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）2.5 公里
✓加油站安順站 加油站248 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.4 公里
✓市場同安夜市493 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
安南區周邊地點房價
醫院
安南區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季安南區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 164 |
| 機車竊盜 | 19 |
| 住宅竊盜 | 14 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強制性交 | 4 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
安南區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
204,534 人
近 7 年人口
+5.7%
最新戶數
78,462 戶
近 7 年戶數
+22.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
安南區延伸查詢
安南區社區
安南區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 83%
高 33% 中 50% 低 17% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,042 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 438 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,802 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
安南區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 海尾路 | 38.2 | — | 3 · 0% |
| 安富一街 | 37.6 | — | 5 · 0% |
| 布袋七街 | 37.2 | — | 4 · 0% |
| 溪東二街 | 35.8 | +24.8% | 32 · 0.1% |
| 溪東路 | 35.7 | — | 14 · 0.1% |
| 宜居二路 | 34.3 | +3.9% | 41 · 0.1% |
| 工明路 | 33.8 | — | 5 · 0% |
| 樂活十二街 | 33.8 | +13% | 28 · 0.1% |
| 保鎮街 | 32.9 | — | 3 · 0% |
| 永安路 | 32.9 | — | 3 · 0% |
| 宜居路 | 32.4 | +92.6% | 22 · 0.1% |
| 本田路三段 | 32.2 | — | 9 · 0% |
| 安富二街 | 31.9 | -25.1% | 394 · 1.4% |
| 頂順五街 | 31.8 | +3.1% | 74 · 0.3% |
| 樂活五街 | 31.7 | +6.7% | 173 · 0.6% |
| 樂活十六街 | 31.1 | — | 6 · 0% |
| 開安一街 | 31.1 | — | 3 · 0% |
| 慈興十街 | 31 | — | 6 · 0% |
| 郡安路六段 | 30.9 | -6.5% | 359 · 1.3% |
| 宜居三路 | 30.6 | +9.1% | 111 · 0.4% |
| 永續二十二街 | 29.5 | +8.9% | 135 · 0.5% |
| 生態一街 | 29.5 | +3.9% | 27 · 0.1% |
| 樂活二街 | 29.4 | +14.1% | 107 · 0.4% |
| 安佃十一街 | 28.5 | — | 4 · 0% |
| 安佃二街 | 28.4 | — | 8 · 0% |
| 永續二街 | 28.4 | +7.8% | 11 · 0% |
| 新宅二街 | 28.2 | +37.8% | 17 · 0.1% |
| 梅花一路 | 28.2 | — | 7 · 0% |
| 安佃八街 | 28.1 | -5.2% | 30 · 0.1% |
| 智安三街 | 27.6 | +3.7% | 79 · 0.3% |
安南區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 南科卓越城 | 38.6 | 668 筆 | 2026-03-22 |
| 南科?揚 | 37.2 | 510 筆 | 2024-03-25 |
| 世界之心 | 30.9 | 493 筆 | 2026-02-02 |
| 湖映白 | 34.7 | 424 筆 | 2024-10-18 |
| 佳展大景 | 14 | 345 筆 | 2020-09-15 |
| 一字寬 | 36.5 | 295 筆 | 2026-05-05 |
| 北安公園 | 20.7 | 279 筆 | 2023-03-10 |
| 春福年年 | 28 | 245 筆 | 2023-06-25 |
| 良勳森? | 34.5 | 230 筆 | 2024-06-14 |
| 佳順安順 | 15.2 | 223 筆 | 2020-12-13 |
| 佳晟家賀 | 27.7 | 179 筆 | 2023-12-01 |
| 希望翼 | 30.3 | 167 筆 | 2026-05-08 |
| 遠雄藏萃 | 39.3 | 158 筆 | 2024-04-14 |
| 藏美六本木 | 35.7 | 158 筆 | 2024-08-13 |
| 佳晟家成 | 17.2 | 153 筆 | 2020-11-25 |
| 佳順·寓安 | 29.5 | 150 筆 | 2024-12-26 |
| 璞日 | 33.6 | 137 筆 | 2025-05-29 |
| 遠雄安南町 | 16.6 | 137 筆 | 2019-07-01 |
| 佳晟家慶 | 28.9 | 128 筆 | 2024-09-29 |
| 佳展安和 | 31.8 | 125 筆 | 2026-05-05 |
| 『翡翠森林』綠光區【美地莊園】 | 33.2 | 113 筆 | 2025-07-09 |
| 永龍羅馬VA5 | 30.8 | 113 筆 | 2025-05-24 |
| ?讀耶魯 | 39 | 112 筆 | 2026-05-09 |
| 河睦 | 34.9 | 106 筆 | 2024-11-23 |
| 良勳101 | 37.3 | 96 筆 | 2026-03-13 |
| 艾美館No.8 | 31.8 | 94 筆 | 2022-11-13 |
| 春福安安 | 27.2 | 92 筆 | 2024-08-16 |
| 三富樂樂 | 22.9 | 87 筆 | 2024-04-08 |
| 一字得 | 39.4 | 81 筆 | 2026-05-09 |
| 邰欣地堡69期 | 31.1 | 76 筆 | 2023-05-01 |
安南區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 安富二街16號 | 40.7 | 14 筆 | 2024-03-29 |
| 安富二街2號 | 40.5 | 12 筆 | 2024-03-03 |
| 安富二街12號 | 40.1 | 14 筆 | 2024-04-05 |
| 安富二街18號 | 39.6 | 13 筆 | 2024-04-05 |
| 安富二街10號 | 39.4 | 14 筆 | 2024-03-29 |
| 安富二街6號 | 39.4 | 12 筆 | 2024-03-10 |
| 安富二街26號 | 39.2 | 14 筆 | 2024-04-11 |
| 安富二街20號 | 39 | 13 筆 | 2025-10-20 |
| 安富二街30號 | 38.8 | 14 筆 | 2024-02-15 |
| 安富二街8號 | 38.5 | 12 筆 | 2024-03-20 |
| 新宅二街36號 | 38.2 | 16 筆 | 2024-07-25 |
| 安富二街28號 | 38 | 14 筆 | 2024-03-10 |
| 安富二街22號 | 38 | 12 筆 | 2025-12-14 |
| 郡安路六段155號 | 36.5 | 14 筆 | 2024-12-15 |
| 樂活五街85號 | 35.9 | 16 筆 | 2024-09-21 |
| 樂活五街83號 | 35.79 | 15 筆 | 2024-11-08 |
| 郡安路六段156號 | 35.6 | 15 筆 | 2025-05-29 |
| 郡安路六段157號 | 35.4 | 17 筆 | 2025-11-07 |
| 安中路一段557巷19弄161號 | 35.2 | 11 筆 | 2024-12-28 |
| 樂活五街75號 | 34.9 | 16 筆 | 2022-09-02 |
依型態 / 房數細看
透天19.3萬 · 17,671筆住宅大樓21.8萬 · 6,549筆華廈20.8萬 · 2,821筆公寓10.2萬 · 684筆店面18.8萬 · 131筆其他18.1萬 · 30筆廠辦倉庫17.3萬 · 29筆套房6.4萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
安南區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺南市安南區府安路七段102巷15弄7號 全F/2F 2025-03-10
25.0萬/坪 土地 41.6 萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 12.3 年 · 估賣家收益 +565 萬
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +29 萬（+3%）
臺南市安南區樂活二十二街70號 1F/7F 2025-03-08
28.5萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↑ +273 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 1,325 萬 較當時 +37 萬（+3%）
臺南市安南區安和路一段478巷2弄111號 全F/4F 2025-03-08
30.1萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,620 萬
較上次成交 ↑ +760 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +483 萬
現在能賣多少 1,666 萬 較當時 +46 萬（+3%）
臺南市安南區樂活一街76號 22F/27F 2025-03-07
32.0萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −155 萬
現在能賣多少 2,109 萬 較當時 +59 萬（+3%）
臺南市安南區公學路七段138巷2弄11號 全F/4F 2025-03-02
30.0萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 1,234 萬 較當時 +34 萬（+3%）
臺南市安南區慈興七街9號 4F/5F 2025-03-02
26.5萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +142 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +19 萬（+3%）
臺南市安南區公學路一段111之9號 全F/3F 2025-02-26
16.8萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 638 萬
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 12.4 年 · 估賣家收益 +295 萬
現在能賣多少 656 萬 較當時 +18 萬（+3%）
臺南市安南區同安路420號 12F/17F 2025-02-26
16.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +190 萬
現在能賣多少 751 萬 較當時 +21 萬（+3%）
臺南市安南區安中路一段698巷75之1號 2F/4F 2025-02-26
16.4萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +178 萬
現在能賣多少 535 萬 較當時 +15 萬（+3%）
臺南市安南區樂活一街48號 5F/27F 2025-02-24
28.7萬/坪 總價 790 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +135 萬
現在能賣多少 813 萬 較當時 +23 萬（+3%）
臺南市安南區海中街77巷45弄86之1號 全F/3F 2025-02-23
31.5萬/坪 土地 68.4 萬/坪 總價 1,768 萬
較上次成交 ↑ +478 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 1,819 萬 較當時 +51 萬（+3%）
臺南市安南區慈興七街19號 3F/5F 2025-02-22
24.7萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 617 萬 較當時 +17 萬（+3%）
共 3,893 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 901–950 筆（第 19／78 頁）。
看完臺南市安南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看安南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市安南區 房價常見問題
安南區房價現在多少？
臺南市安南區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 9–34 萬/坪，共 27,916 筆，資料截至 2026 年第三季。
安南區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
519元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
3,569筆
各型態租金中位
透天476 元/坪/月1,636 筆
住宅大樓555 元/坪/月887 筆
華廈595 元/坪/月396 筆
店面886 元/坪/月240 筆
公寓420 元/坪/月227 筆
其他301 元/坪/月171 筆
套房899 元/坪/月12 筆
最近租賃成交
2026-06-20安中路一段７０１巷８０之３號 公寓 30.63坪9,500 元/月311 元/坪
2026-06-20海佃路２段５０９巷１８號 透天 28.19坪13,000 元/月460 元/坪
2026-06-20義安街１５６巷１７號 透天 50.12坪25,000 元/月499 元/坪
2026-06-18長和路一段５５９巷５０號 透天 56.78坪15,000 元/月264 元/坪
2026-06-18永續十八街３０號二樓 住宅大樓 32.65坪17,000 元/月519 元/坪
2026-06-18富東路２２號 華廈 35.19坪23,000 元/月655 元/坪
安南區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
11件
法拍中位單價
23.33萬/坪
vs 市價
+29.6%
安南區法拍中位單價 23.33 萬/坪，與市價中位（18 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-06-23安中路四段290巷251號 51坪·不點交580 萬11.37 萬/坪2026-05-27安和路二段285巷18弄23號 72坪·點交·✓有實登1,680 萬23.33／實登13.15 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-08台功安二街73號 第1拍 67坪·點交2,242 萬底價2026-09-08安中路二段138巷39弄42號 第1拍 67坪·點交2,869 萬底價2026-08-26青砂街1段65巷62之9號 第1拍 79坪·不點交165 萬底價2026-08-25館前一路112號2樓之1 第2拍 29坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,410 萬底價2026-08-25館前二路51號 第1拍 69坪·部份點交·✓有實登2,019 萬底價2026-08-19富東路25號 第1拍 96坪·不點交2,319 萬底價2026-08-19府安路五段81號 第4拍 94坪·點交·✓有實登2,671 萬底價2026-08-18慈興七街100號 第2拍 44坪·點交·✓有實登2,358 萬底價2026-08-04安和路一段96巷42弄27號 第3拍 55坪·如備註或使用情形欄所示592 萬底價2026-08-04安和路四段533巷155號 第3拍 33坪·點交891 萬底價2026-08-04媽祖宮二街126巷9號 第3拍 67坪·點交·✓有實登622 萬底價
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