臺南市安南區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 28,213 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市安南區
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 19.9 萬/坪
最低9萬/坪
最高34萬/坪
成交28,213筆
各屋型中位· 近 3 年
透天29.7 萬/坪住宅大樓29.5 萬/坪華廈29.4 萬/坪公寓13.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.8 萬/坪3–5年28.5 萬/坪5–10年28.2 萬/坪10–20年27.3 萬/坪20年以上22 萬/坪
一般樓層中位18.1 萬/坪28,034 筆
一樓（含店面、騎樓）18.6 萬/坪624 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
16
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交82 筆-57%
近 90 天均價25.4 萬/坪-2.3%
特殊交易佔比19.5%偏高
年換手率1.16%普通
每月成交約 76 筆78,462 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
佳展大景 14 → 15.9 萬/坪 +13.6% 預售 345 筆・成屋 450 筆
尚讚9 29.9 → 30.3 萬/坪 +1.3% 預售 16 筆・成屋 34 筆
天生嬴家6 27.7 → 27.3 萬/坪 -1.4% 預售 22 筆・成屋 22 筆
知藝築17 37.8 → 37.2 萬/坪 -1.6% 預售 9 筆・成屋 9 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 18.1 萬/坪 · 均價 19.9 · 共 28,213 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.1萬/坪
預售中位
31.5萬/坪
租金中位
526元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 74%(預售 8,399 筆、租賃 4,187 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.1 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.9 萬/坪）的 1.07 倍。
安南區的地段地號
安南區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
安南區各里的房價差距
安南區有 45 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是海南里平均 23.6 萬/坪， 最低的是公親里 11.8 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 海南里 23.6萬/坪 1287 筆
- 2 安富里 23.5萬/坪 601 筆
- 3 頂安里 22.5萬/坪 1070 筆
- 4 原佃里 22.4萬/坪 255 筆
- 5 溪東里 22.4萬/坪 1207 筆
- 6 國安里 22.3萬/坪 3320 筆
- 7 幸福里 22.1萬/坪 235 筆
- 8 布袋里 21.7萬/坪 357 筆
- 9 州南里 21.4萬/坪 859 筆
- 10 安和里 21.2萬/坪 193 筆
- 11 四草里 21萬/坪 30 筆
- 12 大安里 20.8萬/坪 799 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
安南區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，安南區的人口從 193,438 人變成 204,534 人 （增加 5.7%）；同期間成交單價中位從 16.1 萬/坪 變成 28.0 萬/坪（上漲 74.3%）。
同期間的戶數從 63,875 戶變成 78,462 戶 （增加 22.8%），平均每戶人口從 3.03 人降到 2.61 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
安南區↑75%
安南區單位：萬/坪
安南區時光機 · 歷年回放
安南區2018–2026 單價回放
8 年來 +75%（年化 +7.2%）
回到買進，以估算
以 安南區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
安南區周邊環境
安南區生活機能53 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven166 公尺
✕超市本淵寮菜市場1.9 公里
✓學校安慶國小346 公尺
✕醫院奇美醫院永康院區3.9 公里
✓診所安南高家醫聯合診所700 公尺
✓公園梅花里社區公園261 公尺・2 處
✓銀行第一商業銀行650 公尺
✕停車場星巴克海佃門市停車場1.8 公里
✓充電站Gogoro 電池交換站725 公尺
✕運動中心海東國小游泳池2.0 公里
安南區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市安南區原佃段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）2.5 公里
✓加油站安順站 加油站247 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.4 公里
✓市場同安夜市492 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
安南區周邊地點房價
醫院
安南區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季安南區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 164 |
| 機車竊盜 | 19 |
| 住宅竊盜 | 14 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強制性交 | 4 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
安南區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
204,534 人
近 7 年人口
+5.7%
最新戶數
78,462 戶
近 7 年戶數
+22.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
安南區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 25.9 萬/坪 | 889 元/坪 | 4.12% | 售 79／租 263 |
| 廠辦 | 23.9 萬/坪 | 605 元/坪 | 3.04% | 售 47／租 24 |
| 辦公室 | 14.5 萬/坪 | — | — | 售 14／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的安南區商用行情、路段排行與公司聚集 →
安南區延伸查詢
安南區社區
安南區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 83%
高 33% 中 50% 低 17% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,042 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 438 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,802 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
安南區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 海尾路 | 38.2 | — | 3 · 0% |
| 布袋七街 | 37.2 | — | 4 · 0% |
| 溪東二街 | 35.8 | +24.8% | 32 · 0.1% |
| 溪東路 | 35.7 | — | 14 · 0% |
| 安富一街 | 34.9 | — | 6 · 0% |
| 宜居二路 | 34.3 | +3.9% | 41 · 0.1% |
| 工明路 | 33.8 | — | 5 · 0% |
| 樂活十二街 | 33.8 | +13% | 28 · 0.1% |
| 保鎮街 | 32.9 | — | 3 · 0% |
| 永安路 | 32.9 | — | 3 · 0% |
| 宜居路 | 32.7 | +92.6% | 31 · 0.1% |
| 本田路三段 | 32.2 | — | 9 · 0% |
| 安富二街 | 31.9 | -25.1% | 399 · 1.4% |
| 頂順五街 | 31.8 | +3.1% | 74 · 0.3% |
| 樂活五街 | 31.7 | +6.7% | 178 · 0.6% |
| 樂活十六街 | 31.1 | — | 6 · 0% |
| 開安一街 | 31.1 | — | 3 · 0% |
| 郡安路六段 | 30.9 | -6.5% | 360 · 1.3% |
| 宜居三路 | 30.6 | +9.1% | 112 · 0.4% |
| 慈興十街 | 30.1 | — | 7 · 0% |
| 樂活二街 | 29.8 | +15.1% | 114 · 0.4% |
| 永續二十二街 | 29.5 | +8.9% | 135 · 0.5% |
| 生態一街 | 29.5 | +3.9% | 27 · 0.1% |
| 安佃二街 | 29.3 | — | 9 · 0% |
| 安佃十一街 | 28.5 | — | 4 · 0% |
| 永續二街 | 28.4 | +7.8% | 11 · 0% |
| 新宅二街 | 28.2 | +37.8% | 17 · 0.1% |
| 安佃八街 | 28.1 | -5.2% | 30 · 0.1% |
| 梅花一路 | 27.9 | — | 8 · 0% |
| 智安三街 | 27.7 | +4.7% | 83 · 0.3% |
安南區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳展大景 | 14 | 345 筆 | 2020-09-15 |
| 南科?揚 | 37.5 | 318 筆 | 2023-05-10 |
| 湖映白 | 34 | 281 筆 | 2023-05-04 |
| 北安公園 | 20.7 | 279 筆 | 2023-03-10 |
| 春福年年 | 28 | 244 筆 | 2022-11-15 |
| 佳順安順 | 15.2 | 223 筆 | 2020-12-13 |
| 佳晟家賀 | 27.6 | 162 筆 | 2023-05-08 |
| 佳晟家成 | 17.2 | 153 筆 | 2020-11-25 |
| 遠雄安南町 | 16.6 | 137 筆 | 2019-07-01 |
| 良勳森? | 34.4 | 131 筆 | 2023-05-08 |
| 璞日 | 33 | 120 筆 | 2023-02-19 |
| 藏美六本木 | 35 | 119 筆 | 2023-04-23 |
| 艾美館No.8 | 31.8 | 94 筆 | 2022-11-13 |
| 河睦 | 34.5 | 86 筆 | 2023-04-22 |
| 永龍羅馬VA5 | 28.2 | 82 筆 | 2023-04-08 |
| 邰欣地堡69期 | 31.1 | 76 筆 | 2023-05-01 |
| 春福安安 | 26.4 | 67 筆 | 2023-04-18 |
| 三富樂樂 | 20.4 | 65 筆 | 2023-04-23 |
| 臺邦悅河閑 | 28 | 64 筆 | 2022-04-30 |
| 山豐海富E+ | 26.4 | 56 筆 | 2023-04-10 |
| 遠雄藏萃 | 38.8 | 46 筆 | 2023-05-06 |
| 小日子 | 21.5 | 44 筆 | 2021-12-31 |
| 府都WE建築 | 33.6 | 43 筆 | 2023-03-22 |
| 安之邑6 | 26.7 | 39 筆 | 2023-04-09 |
| 清景麟美學 | 25.7 | 37 筆 | 2023-05-07 |
| 邰欣地堡67期 | 28.8 | 31 筆 | 2022-11-07 |
| 雋邑12期 | 26.6 | 29 筆 | 2022-10-09 |
| 水律川 | 27.2 | 28 筆 | 2023-05-05 |
| 巴黎上品5 | 24.2 | 27 筆 | 2022-01-21 |
| 樂沐學東 | 17.1 | 27 筆 | 2021-10-18 |
安南區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 安富二街16號 | 40.7 | 14 筆 | 2024-03-29 |
| 安富二街2號 | 40.5 | 12 筆 | 2024-03-03 |
| 安富二街12號 | 40.1 | 14 筆 | 2024-04-05 |
| 安富二街18號 | 39.6 | 13 筆 | 2024-04-05 |
| 安富二街10號 | 39.4 | 14 筆 | 2024-03-29 |
| 安富二街6號 | 39.4 | 12 筆 | 2024-03-10 |
| 安富二街26號 | 39.2 | 14 筆 | 2024-04-11 |
| 安富二街20號 | 39 | 13 筆 | 2025-10-20 |
| 安富二街30號 | 38.8 | 14 筆 | 2024-02-15 |
| 安富二街8號 | 38.5 | 12 筆 | 2024-03-20 |
| 新宅二街36號 | 38.2 | 16 筆 | 2024-07-25 |
| 安富二街28號 | 38 | 14 筆 | 2024-03-10 |
| 安富二街22號 | 38 | 12 筆 | 2025-12-14 |
| 郡安路六段155號 | 36.5 | 14 筆 | 2024-12-15 |
| 樂活五街85號 | 35.9 | 16 筆 | 2024-09-21 |
| 樂活五街83號 | 35.79 | 15 筆 | 2024-11-08 |
| 郡安路六段156號 | 35.6 | 15 筆 | 2025-05-29 |
| 郡安路六段157號 | 35.4 | 17 筆 | 2025-11-07 |
| 安中路一段557巷19弄161號 | 35.2 | 11 筆 | 2024-12-28 |
| 樂活五街75號 | 34.9 | 16 筆 | 2022-09-02 |
依型態 / 房數細看
透天19.4萬 · 17,833筆住宅大樓21.9萬 · 6,632筆華廈21.2萬 · 2,867筆公寓10.2萬 · 690筆店面18.8萬 · 131筆其他18.1萬 · 30筆廠辦倉庫17.3萬 · 29筆套房6.4萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
安南區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺南市安南區樂活二街56號 全F/4F 2024-02-02
37.8萬/坪 土地 97.9 萬/坪 總價 2,732.9 萬
臺南市安南區慈興路169號 3F/5F 2024-02-02
28.5萬/坪 總價 638 萬
臺南市安南區北安路四段302巷9號 4F/5F 2024-02-02
29.6萬/坪 總價 1,152 萬（扣車位 1,012 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −67 萬
臺南市安南區安中路二段71巷50號 4F/6F 2024-02-02
33.9萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 860 萬）
臺南市安南區安中路二段71巷50號 2F/6F 2024-02-02
32.5萬/坪 總價 975 萬（扣車位 825 萬）
臺南市安南區安中路二段71巷50號 4F/6F 2024-02-02
32.4萬/坪 總價 966 萬（扣車位 816 萬）
臺南市安南區海佃路一段320巷49號 全F/2F 2024-02-02
38.7萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 1,080 萬
臺南市安南區安和路一段220巷27弄11號 全F/3F 2024-02-01
39.5萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 1,960 萬
臺南市安南區府安路六段161號 全F/4F 2024-02-01
39.4萬/坪 土地 99.1 萬/坪 總價 3,100 萬
臺南市安南區公學路二段275巷18號 全F/4F 2024-02-01
28.8萬/坪 土地 70.8 萬/坪 總價 1,430 萬
臺南市安南區公學路二段275巷20號 全F/4F 2024-02-01
29.3萬/坪 土地 72.8 萬/坪 總價 1,450 萬
臺南市安南區長和路二段12巷261弄17號 全F/4F 2024-02-01
33.7萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 3,000 萬
臺南市安南區安和路四段149巷3號 4F/5F 2024-02-01
25.5萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +116 萬
臺南市安南區樂活二街48巷22號 全F/4F 2024-01-31
33.4萬/坪 土地 73.2 萬/坪 總價 2,309.3 萬
臺南市安南區安中二街23號 12F/14F 2024-01-31
35.4萬/坪 總價 1,586 萬（扣車位 1,431 萬）
臺南市安南區安中二街25號 13F/14F 2024-01-31
36.2萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,420 萬）
臺南市安南區安中二街25號 12F/14F 2024-01-31
35.8萬/坪 總價 1,559 萬（扣車位 1,404 萬）
臺南市安南區智安三街88號 4F/13F 2024-01-31
29.3萬/坪 總價 948 萬（扣車位 810 萬）
臺南市安南區安中二街27號 10F/14F 2024-01-31
33.8萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,365 萬）
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −98 萬
臺南市安南區智安三街88號 13F/13F 2024-01-31
31.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,255 萬）
臺南市安南區安中路二段71巷50號 5F/6F 2024-01-31
32.5萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,200 萬）
臺南市安南區公學路二段275巷72號 全F/4F 2024-01-31
29.1萬/坪 土地 71.5 萬/坪 總價 1,520 萬
臺南市安南區州南二街68號 7F/8F 2024-01-31
26.2萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,235 萬）
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
臺南市安南區公學路二段275巷60號 全F/4F 2024-01-31
31.2萬/坪 土地 76.3 萬/坪 總價 1,500 萬
臺南市安南區安中路二段71巷50號 6F/6F 2024-01-30
33.5萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 845 萬）
臺南市安南區安中路二段71巷50號 6F/6F 2024-01-30
32.2萬/坪 總價 1,349 萬（扣車位 1,189 萬）
臺南市安南區田路395巷5弄26號 全F/3F 2024-01-30
19.3萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 642 萬
臺南市安南區北安路二段491號 2F/15F 2024-01-30
25.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
臺南市安南區長溪路一段259號 全F/5F 2024-01-30
35.0萬/坪 土地 80.7 萬/坪 總價 3,250 萬
臺南市安南區仁安六街26號 5F/10F 2024-01-30
26.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +354 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +269 萬
臺南市安南區功安四街25號 2F/5F 2024-01-30
27.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +240 萬
臺南市安南區城西街二段169號 全F/3F 2024-01-30
21.4萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,632 萬
臺南市安南區安和路一段220巷27弄9號 全F/3F 2024-01-29
36.3萬/坪 土地 77.3 萬/坪 總價 1,768 萬
臺南市安南區新宅一街306號 8F/14F 2024-01-29
33.6萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 958 萬）
臺南市安南區安富二街26號 1F/14F 2024-01-29
43.0萬/坪 總價 2,066 萬（扣車位 1,890 萬）
臺南市安南區臺江大道一段859巷1弄68號 4F/13F 2024-01-29
28.4萬/坪 總價 1,223 萬（扣車位 1,083 萬）
臺南市安南區臺江大道一段859巷1弄68號 8F/13F 2024-01-29
29.3萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 996 萬）
臺南市安南區臺江大道一段859巷1弄58號 11F/13F 2024-01-29
30.5萬/坪 總價 872 萬（扣車位 722 萬）
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −22 萬
臺南市安南區長溪路一段168巷166弄6號 7F/12F 2024-01-29
30.1萬/坪 總價 895 萬（扣車位 764 萬）
臺南市安南區永續十八街2號 3F/17F 2024-01-29
30.1萬/坪 總價 1,818 萬（扣車位 1,623 萬）
臺南市安南區安中路二段71巷50號 6F/6F 2024-01-29
33.3萬/坪 總價 1,307 萬（扣車位 1,142 萬）
臺南市安南區國安街56巷77弄19號 全F/2F 2024-01-29
27.8萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 920 萬
臺南市安南區鎮安路25號 全F/4F 2024-01-29
29.6萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,600 萬
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +540 萬
臺南市安南區郡安路四段76之5號 11F/11F 2024-01-29
20.7萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
臺南市安南區田路259巷2弄11號 全F/3F 2024-01-29
24.5萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 1,380 萬
臺南市安南區長溪路一段168巷166弄6號 6F/12F 2024-01-28
29.8萬/坪 總價 888 萬（扣車位 757 萬）
臺南市安南區樂活十二街66巷13號 全F/3F 2024-01-28
40.4萬/坪 土地 78.5 萬/坪 總價 1,788 萬
臺南市安南區安中路一段836號 1F/17F 2024-01-28
19.7萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
臺南市安南區安興街351巷56號 全F/3F 2024-01-28
27.9萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,380 萬
臺南市安南區怡安路二段611號 全F/2F 2024-01-28
32.5萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 1,480 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −46 萬
共 3,810 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,051–3,100 筆（第 62／77 頁）。
看完臺南市安南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看安南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市安南區 房價常見問題
安南區房價現在多少？
臺南市安南區成屋實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 19.9 萬/坪，多數成交落在 9–34 萬/坪，共 28,213 筆，資料截至 2026 年第三季。
安南區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
526元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
4,187筆
各型態租金中位
透天483 元/坪/月1,897 筆
住宅大樓552 元/坪/月1,074 筆
華廈588 元/坪/月491 筆
公寓420 元/坪/月274 筆
店面889 元/坪/月263 筆
其他301 元/坪/月176 筆
套房899 元/坪/月12 筆
最近租賃成交
2026-08-31郡安路五段１８４巷１０弄３１號 透天 26.99坪8,000 元/月298 元/坪
2026-08-31博和路２２３號５樓之８ 華廈 46.26坪18,000 元/月390 元/坪
2026-08-30博和路２２１號３樓之８ 華廈 46.26坪23,000 元/月496 元/坪
2026-08-30樂活一街６０號１５樓 住宅大樓 32.62坪20,850 元/月638 元/坪
2026-08-29樂活一街６６號７樓 住宅大樓 47.46坪23,000 元/月486 元/坪
2026-08-29樂活一街６６號７樓 住宅大樓 47.46坪23,000 元/月486 元/坪
安南區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
8件
法拍中位單價
25.93萬/坪
vs 市價
+43.3%
安南區法拍中位單價 25.93 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（18.1 萬/坪）高約 43.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-22佃西路50號五樓之5 13坪·點交·✓有實登395 萬30.38／實登19.81 萬/坪2026-09-22館前二路51號 69坪·部份點交·✓有實登1,789 萬25.93／實登14.41 萬/坪2026-09-02郡安路5段184巷80弄7號 30坪·不點交13 萬0.43 萬/坪2026-08-04安和路一段96巷42弄27號 55坪·如備註或使用情形欄所示623 萬11.33 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-04海環街355號 第1拍 65坪·點交·✓有實登1,128 萬底價2026-11-03塩田路371號 第2拍 54坪·不點交1,053 萬底價2026-11-03長和路四段231巷9號 第1拍 56坪·不點交·✓有實登1,199 萬底價2026-10-27育安一街130號4樓 第3拍 26坪·部份點交·✓有實登901 萬底價2026-10-21大安街104號 第1拍 65坪·如備註或使用情形欄所示1,070 萬底價2026-10-21海佃路二段150巷39弄2號 第1拍 103坪·如備註或使用情形欄所示2,460 萬底價2026-10-20慈興七街100號 第4拍 44坪·點交·✓有實登1,910 萬底價2026-10-20媽祖宮路121號 第1拍 50坪·如備註或使用情形欄所示722 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…