臺南市新營區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 8,561 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市新營區
推薦單價 13 萬/坪 平均 14.1 萬/坪
最低5萬/坪
最高27萬/坪
成交8,561筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23 萬/坪華廈21.9 萬/坪住宅大樓25 萬/坪公寓10.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.5 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.7 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上13.6 萬/坪
一般樓層中位13.1 萬/坪8,275 筆
一樓（含店面、騎樓）10.2 萬/坪475 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
0
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交18 筆-83%
近 90 天均價15 萬/坪-18.5%
特殊交易佔比16.7%偏高
年換手率0.97%普通
每月成交約 26 筆31,916 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 13 萬/坪 · 均價 14.1 · 共 8,561 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13萬/坪
預售中位
26.4萬/坪
租金中位
387元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 103%(預售 1,279 筆、租賃 805 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.77 倍。
新營區各里的房價差距
新營區有 18 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是埤寮里平均 21.1 萬/坪， 最低的是興業里 11.1 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 埤寮里 21.1萬/坪 74 筆
- 2 護鎮里 16.5萬/坪 34 筆
- 3 新東里 16.1萬/坪 1028 筆
- 4 南興里 15.8萬/坪 314 筆
- 5 新南里 15.3萬/坪 1313 筆
- 6 王公里 14.8萬/坪 267 筆
- 7 新北里 14.5萬/坪 989 筆
- 8 大宏里 14.3萬/坪 354 筆
- 9 民榮里 14萬/坪 811 筆
- 10 三仙里 13.7萬/坪 182 筆
- 11 民權里 13.6萬/坪 329 筆
- 12 中營里 13.5萬/坪 124 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
新營區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，新營區的人口從 77,617 人變成 74,493 人 （減少 4%）；同期間成交單價中位從 12.2 萬/坪 變成 18.5 萬/坪（上漲 51.6%）。
同期間的戶數從 29,089 戶變成 31,916 戶 （增加 9.7%），平均每戶人口從 2.67 人降到 2.33 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新營區↑61%
新營區單位：萬/坪
新營區時光機 · 歷年回放
新營區2018–2026 單價回放
8 年來 +61%（年化 +6.1%）
回到買進，以估算
以 新營區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新營區周邊環境
新營區生活機能78 分
✕車站中興車站1.3 公里
✓超商全家便利商店148 公尺
✓超市全聯福利中心640 公尺
✓學校南新國中81 公尺・2 處
✓醫院新營醫院450 公尺・2 處
✓診所德興外家醫科診所720 公尺
✓公園（未命名）150 公尺・3 處
✓銀行彰化商業銀行640 公尺
✓停車場新營停2停車場354 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心豪湯股份有限公司(太平洋SPA游泳池)895 公尺
新營區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市新營區茄苳脚段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新營一次變電所(P/S)1.5 公里
✓加油站三民路站 加油站744 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.1 公里
✓市場時代廣場399 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新營區周邊地點房價
新營區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新營區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 98 |
| 機車竊盜 | 12 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新營區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
74,493 人
近 7 年人口
-4%
最新戶數
31,916 戶
近 7 年戶數
+9.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新營區延伸查詢
新營區社區
新營區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 56%
高 0% 中 56% 低 44% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 287 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 129 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,238 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新營區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東山二路 | 48.4 | — | 6 · 0.1% |
| 新長勝二路 | 28.8 | — | 13 · 0.2% |
| 四維路 | 25.7 | — | 3 · 0% |
| 公園路二段 | 25.6 | -6.2% | 47 · 0.6% |
| 新榮三街 | 25.4 | — | 5 · 0.1% |
| 長榮路三段 | 23.1 | -6.7% | 112 · 1.3% |
| 東勇街 | 22.5 | +0% | 31 · 0.4% |
| 新北一街 | 21.5 | +5.4% | 20 · 0.2% |
| 新東里開元路 | 20.8 | — | 3 · 0% |
| 東平街 | 20.8 | +23.7% | 16 · 0.2% |
| 東昌街 | 20.3 | — | 15 · 0.2% |
| 東泰路 | 20.2 | +23% | 40 · 0.5% |
| 文昌街 | 20.1 | -4.2% | 98 · 1.2% |
| 新東里東興路 | 20 | — | 3 · 0% |
| 公園路一段 | 19.7 | -4.4% | 52 · 0.6% |
| 新南二路 | 19.7 | +5.1% | 14 · 0.2% |
| 東林街 | 19.7 | — | 13 · 0.2% |
| 同濟街 | 19.5 | — | 34 · 0.4% |
| 新北四街 | 19.4 | — | 9 · 0.1% |
| 富昌街 | 19.3 | -1.1% | 9 · 0.1% |
| 東興七街 | 19.3 | — | 9 · 0.1% |
| 新南一路 | 19.1 | +15.5% | 59 · 0.7% |
| 民權路 | 19.1 | -12.1% | 46 · 0.5% |
| 三仙里健康路 | 18.9 | — | 3 · 0% |
| 東昇街 | 18.9 | — | 5 · 0.1% |
| 新進路二段 | 18.8 | +0.4% | 205 · 2.4% |
| 東興四街 | 18.4 | +3.1% | 40 · 0.5% |
| 東興路 | 18.2 | +5.4% | 159 · 1.9% |
| 新北二街 | 18 | -0.8% | 69 · 0.8% |
| 東義街 | 17.9 | — | 4 · 0% |
新營區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳展 ? 大新 | 28.9 | 189 筆 | 2026-02-03 |
| 佳順 ? 大悅 | 28.3 | 170 筆 | 2026-05-04 |
| 清景麟長勝 | 27.3 | 100 筆 | 2024-06-17 |
| 麗晶PARK | 21 | 73 筆 | 2025-05-21 |
| 站前創世紀 | 26.2 | 66 筆 | 2025-06-28 |
| 藏春 | 25.5 | 54 筆 | 2024-06-17 |
| 尚義峰碩5 | 23.9 | 52 筆 | 2024-06-21 |
| 京站 | 24.8 | 45 筆 | 2024-06-13 |
| 隋唐金華.3 | 22.3 | 43 筆 | 2022-05-03 |
| 頂寶NO.1 | 22.1 | 42 筆 | 2024-02-03 |
| 春虹.峇里 | 28.1 | 35 筆 | 2026-04-26 |
| ?巷2-蔚城 | 21.9 | 31 筆 | 2025-09-04 |
| 林森薈3 | 28.7 | 30 筆 | 2025-12-25 |
| 雙禧園第26期 | 29 | 27 筆 | 2024-10-29 |
| 國圖好境 | 26.9 | 27 筆 | 2025-04-11 |
| 京東館二期 | 22.7 | 25 筆 | 2024-09-25 |
| 尚義峰碩2 | 21.8 | 23 筆 | 2023-01-03 |
| 新東皇邸25期 | 26.9 | 20 筆 | 2024-05-19 |
| 雋築 | 23.7 | 20 筆 | 2023-06-03 |
| 森億居NO.2 | 19 | 20 筆 | 2023-08-17 |
| 非凡原墅30 | 28 | 17 筆 | 2024-07-13 |
| 新宿 | 20.6 | 17 筆 | 2022-07-03 |
| 尚義峰碩6 | 23.3 | 16 筆 | 2024-07-29 |
| 裕田三 | 32.5 | 14 筆 | 2025-03-06 |
| 賀守宅No.6 | 26.1 | 13 筆 | 2024-03-18 |
| 林森薈2 | 27.9 | 12 筆 | 2024-02-27 |
| 林森薈 | 19.8 | 12 筆 | 2023-07-15 |
| 京東館一期 | 25.1 | 11 筆 | 2023-09-23 |
| 新東皇邸26期 | 29.1 | 8 筆 | 2026-05-04 |
| 心迎風彩2 | 26.4 | 8 筆 | 2023-05-25 |
新營區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新長勝三街35號 | 32.9 | 16 筆 | 2025-05-27 |
| 新長勝二路160號 | 29 | 14 筆 | 2025-10-28 |
| 新進路二段227號 | 27.6 | 83 筆 | 2025-11-29 |
| 南新街158號 | 26.7 | 15 筆 | 2025-01-10 |
| 同濟街226號 | 26.5 | 21 筆 | 2026-01-02 |
| 金華路一段230號 | 26.1 | 16 筆 | 2026-01-06 |
| 東勇街36號 | 26 | 17 筆 | 2025-12-11 |
| 文昌街2之8號 | 25.8 | 69 筆 | 2025-12-17 |
| 民治路230巷69號 | 25.7 | 17 筆 | 2025-01-17 |
| 中華路32號 | 24.7 | 16 筆 | 2024-06-07 |
| 長榮路三段111巷16號 | 24 | 27 筆 | 2025-09-10 |
| 長榮路三段111巷18號 | 23.6 | 27 筆 | 2024-08-30 |
| 太子路53巷1弄15號 | 23.3 | 17 筆 | 2025-07-09 |
| 長榮路三段101巷25號 | 23 | 37 筆 | 2025-07-27 |
| 富強街52巷27號 | 22.9 | 16 筆 | 2024-07-29 |
| 中正路551巷70號 | 22.2 | 28 筆 | 2024-09-25 |
| 復興路511巷23之2號 | 22.1 | 13 筆 | 2025-05-20 |
| 復興路511巷23之1號 | 21.8 | 12 筆 | 2023-02-24 |
| 長榮路三段101巷27號 | 21.5 | 19 筆 | 2025-04-23 |
| 開元路103巷10號 | 21.4 | 5 筆 | 2025-06-29 |
依型態 / 房數細看
透天15.3萬 · 4,922筆華廈12.8萬 · 1,703筆住宅大樓13.9萬 · 1,190筆公寓7.9萬 · 528筆店面16.9萬 · 93筆套房5.6萬 · 83筆其他18.2萬 · 19筆廠辦倉庫15萬 · 12筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新營區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
新營區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,973 筆 · 單價中位 13 萬/坪 · 多數落在 6–27 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市新營區民生路30之2號 全F/3F 2026-07-02
10.5萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 350 萬
臺南市新營區裕民路34巷25號 1F/4F 2026-05-30
14.0萬/坪 總價 410 萬
臺南市新營區隋唐街7號 4F/15F 2026-05-18
25.7萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +349 萬
臺南市新營區新北街286巷2號 全F/5F 2026-05-08
18.4萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 1,730 萬
臺南市新營區和平路97巷3之2號 4F/4F 2026-05-01
6.5萬/坪 總價 168 萬
臺南市新營區富源街22號 3F/6F 2026-05-01
17.3萬/坪 總價 158 萬
臺南市新營區綠川北街129號 全F/3F 2026-04-29
16.0萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 1,750 萬
臺南市新營區開元路61之18號 2F/12F 2026-04-28
14.8萬/坪 總價 520 萬
臺南市新營區中興路15巷11之3號 4F/5F 2026-04-25
8.4萬/坪 總價 290 萬
臺南市新營區和平路104巷3之2號 4F/4F 2026-04-23
16.5萬/坪 總價 428 萬
臺南市新營區開元路59巷4之25號 4F/5F 2026-04-23
10.3萬/坪 總價 70 萬
臺南市新營區公園路二段272號 全F/4F 2026-04-20
33.8萬/坪 土地 78.3 萬/坪 總價 2,080 萬
臺南市新營區金華路一段230號 5F/12F 2026-04-17
27.2萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 950 萬）
臺南市新營區公園路二段270號 全F/4F 2026-04-17
33.8萬/坪 土地 78.3 萬/坪 總價 2,080 萬
臺南市新營區新長勝三街35號 2F/5F 2026-04-13
29.3萬/坪 總價 700 萬
臺南市新營區中山路20號 9F/12F 2026-04-11
9.8萬/坪 總價 660 萬
臺南市新營區隋唐街11號 4F/15F 2026-04-10
26.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +333 萬
臺南市新營區民族路2之3號 全F/4F 2026-04-10
17.7萬/坪 土地 52.6 萬/坪 總價 1,056 萬
臺南市新營區長春街72之7號 3F/5F 2026-03-25
7.6萬/坪 總價 220 萬
臺南市新營區建業路78巷1號 8F/12F 2026-03-23
13.6萬/坪 總價 440 萬
臺南市新營區富強街22號 3F/8F 2026-03-21
12.8萬/坪 總價 430 萬
臺南市新營區東山二路101號 全F/1F 2026-03-20
38.7萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 1,850 萬
臺南市新營區開元路59巷86號 全F/3F 2026-03-17
16.6萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,560 萬
臺南市新營區育德北路35號 全F/3F 2026-03-15
26.2萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,560 萬
臺南市新營區金華路一段282號 10F/14F 2026-03-12
23.2萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −17 萬
臺南市新營區南昌街47號 全F/2F 2026-03-05
14.0萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 300 萬
臺南市新營區中正路53之2號 9F/15F 2026-03-03
9.6萬/坪 總價 282 萬
臺南市新營區民權路3號 全F/2F 2026-03-01
32.3萬/坪 土地 52.1 萬/坪 總價 1,020 萬
臺南市新營區東勇街36號 7F/7F 2026-02-27
26.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 650 萬）
臺南市新營區復興路620巷39弄46號 全F/1F 2026-02-24
44.4萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 2,500 萬
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +131 萬
臺南市新營區建業路98之1號 2F/4F 2026-02-14
13.9萬/坪 總價 390 萬
臺南市新營區太子路53巷1弄17號 全F/4F 2026-02-12
30.2萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 1,760 萬
臺南市新營區復興路620巷63號 4F/5F 2026-02-12
9.4萬/坪 總價 100 萬
臺南市新營區東山二路91號 全F/1F 2026-02-10
59.1萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 2,938 萬
臺南市新營區府西路187巷5號 全F/4F 2026-02-10
31.8萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 2,100 萬
臺南市新營區東昇街3號 全F/1F 2026-02-07
41.3萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 37,500 萬
臺南市新營區建國路232巷93號 全F/3F 2026-02-07
25.0萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 1,420 萬
臺南市新營區建業路68之1號 2F/4F 2026-02-04
11.7萬/坪 總價 320 萬
臺南市新營區東山五路168號 全F/1F 2026-02-03
32.1萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 1,680 萬
臺南市新營區建業路269巷20弄12號 1F/7F 2026-01-30
13.0萬/坪 總價 438 萬
臺南市新營區中正路37巷180之9號 全F/4F 2026-01-29
26.1萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 1,850 萬
臺南市新營區文昌街2之8號 11F/14F 2026-01-28
27.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 820 萬）
臺南市新營區開元路59巷4之23號 4F/5F 2026-01-28
10.3萬/坪 總價 68 萬
共 3,973 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／80 頁）。
臺南市新營區 房價常見問題
新營區房價現在多少？
臺南市新營區成屋實價登錄單價中位 13 萬/坪、平均 14.1 萬/坪，多數成交落在 5–27 萬/坪，共 8,561 筆，資料截至 2026 年第三季。
新營區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
387元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
805筆
各型態租金中位
透天344 元/坪/月249 筆
華廈450 元/坪/月246 筆
住宅大樓370 元/坪/月134 筆
公寓288 元/坪/月74 筆
店面866 元/坪/月52 筆
其他357 元/坪/月26 筆
套房621 元/坪/月24 筆
最近租賃成交
2026-06-20中華路１８號３樓之３ 華廈 26.61坪12,000 元/月450 元/坪
2026-06-16建業路２２７巷１６弄２號 華廈 35.69坪10,460 元/月294 元/坪
2026-06-15裕民路１４之２號四樓之７ 華廈 39.59坪19,000 元/月479 元/坪
2026-06-14康樂街１之６號７樓 華廈 36.7坪15,000 元/月410 元/坪
2026-06-13建業路９０號 住宅大樓 41.71坪15,000 元/月360 元/坪
2026-06-11富強街２８號四樓 華廈 35.02坪12,000 元/月344 元/坪
新營區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
1件
法拍中位單價
10萬/坪
vs 市價
-23.1%
新營區法拍中位單價 10 萬/坪，較市價中位（13 萬/坪）低約 23.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →新營區過戶受理地政事務所:臺南市鹽水地政事務所(電話 (06) 6522-491)
買房必讀・房產知識庫
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