臺南市永康區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 38,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市永康區
推薦單價 16.8 萬/坪 平均 17.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高34萬/坪
成交38,630筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.1 萬/坪透天30.5 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓16.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年34.5 萬/坪3–5年30.8 萬/坪5–10年32.9 萬/坪10–20年28.2 萬/坪20年以上20.7 萬/坪
一般樓層中位16.9 萬/坪37,174 筆
一樓（含店面、騎樓）14.7 萬/坪2,071 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 16.8 萬/坪 · 均價 17.8 · 共 38,630 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.8萬/坪
預售中位
33.1萬/坪
租金中位
638元/坪/月
買租比 / 年收益
22年 / 4.6%
預售比成屋高 97%(預售 5,874 筆、租賃 12,715 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.8 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
永康區↑70%
永康區單位：萬/坪
永康區時光機 · 歷年回放
永康區2018–2026 單價回放
8 年來 +70%（年化 +6.8%）
回到買進，以估算
以 永康區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
永康區周邊環境
永康區生活機能58 分
✕車站大橋2.2 公里
✓超商蝦皮店到店260 公尺
✓超市家樂福超市132 公尺
✓學校永信國小463 公尺
✕醫院奇美醫院永康院區2.5 公里
✓診所至善牙醫診所789 公尺
✓公園二王里社區公園381 公尺
✕銀行安泰商業銀行1.6 公里
✕停車場東橋五路二號公園停車場883 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.0 公里
✓運動中心農林開發有限公司(人人伊藤萬游泳學校永康校)263 公尺・2 處
永康區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠4.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鹽行一次變電所1.7 公里
✓加油站大灣站 加油站2.4 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.6 公里
✓墓地臺南市基督教墓園970 公尺
✓市場復國黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
永康區周邊地點房價
永康區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季永康區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 425 |
| 機車竊盜 | 37 |
| 住宅竊盜 | 28 |
| 強盜 | 5 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 2 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
永康區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
235,805 人
近 7 年人口
+0.4%
最新戶數
98,589 戶
近 7 年戶數
+15.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
永康區延伸查詢
永康區社區
永康區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 81%
高 49% 中 32% 低 19% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 2,601 個門牌鄰近活動斷層（其中 253 個緊鄰 100 公尺內），主要為 後甲里斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,377 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 700 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 14,018 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
永康區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 賢街 | 38.6 | — | 7 · 0% |
| 永善路 | 37.7 | +2.9% | 29 · 0.1% |
| 永榮三街 | 37.7 | -1.8% | 14 · 0% |
| 正北一路 | 37 | — | 9 · 0% |
| 永榮路 | 35.9 | -0.3% | 100 · 0.3% |
| 永榮二街 | 35.1 | -0.8% | 81 · 0.2% |
| 蔦松三街 | 35.1 | — | 3 · 0% |
| 一街 | 34.5 | — | 3 · 0% |
| 永榮一街 | 33.1 | +10.4% | 12 · 0% |
| 東橋六街 | 31.7 | — | 7 · 0% |
| 甲頂里中正南路 | 30.6 | — | 3 · 0% |
| 東橋八街 | 29.2 | +20.5% | 20 · 0.1% |
| 信街 | 29 | — | 4 · 0% |
| 中央路 | 28.1 | — | 4 · 0% |
| 尚頂路 | 28.1 | — | 13 · 0% |
| 鹽和街 | 27.5 | — | 4 · 0% |
| 永埔街 | 27.4 | -1.8% | 52 · 0.1% |
| 忠孝一路 | 26.9 | -10.8% | 502 · 1.3% |
| 甲頂路 | 26.9 | — | 8 · 0% |
| 東橋二街 | 25.9 | +14% | 46 · 0.1% |
| 北興路 | 25.5 | -4.1% | 97 · 0.3% |
| 永信路 | 25.5 | — | 4 · 0% |
| 東橋七路 | 25.4 | +4.1% | 668 · 1.7% |
| 南灣街 | 25.1 | +0.6% | 168 · 0.4% |
| 中正一街 | 24.8 | — | 4 · 0% |
| 永忠路 | 24.3 | — | 18 · 0% |
| 和平路 | 24.1 | +8.6% | 85 · 0.2% |
| 廣盛街 | 24.1 | — | 16 · 0% |
| 龍昌街 | 23.9 | +1% | 79 · 0.2% |
| 中興里中華路 | 23.8 | — | 8 · 0% |
永康區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 綠海都心 | 25.6 | 789 筆 | 2020-11-11 |
| 聯上康橋 | 23.1 | 560 筆 | 2021-11-05 |
| 勝美AI | 39.7 | 392 筆 | 2026-02-12 |
| 遠雄綠禾 | 40.7 | 245 筆 | 2024-03-30 |
| 遠雄山禾 | 44 | 215 筆 | 2026-04-14 |
| 遠雄東御苑 | 39.4 | 211 筆 | 2025-02-28 |
| 國泰仰睦 | 49.9 | 176 筆 | 2024-07-07 |
| 大聚 | 21.5 | 169 筆 | 2020-10-04 |
| 深耕八期 | 30.8 | 143 筆 | 2024-11-16 |
| 昕願景 | 22.4 | 129 筆 | 2021-01-17 |
| 春福開緒 | 37.6 | 125 筆 | 2025-12-04 |
| 邰欣地堡90期 | 33.5 | 123 筆 | 2025-11-02 |
| 昌益綠園 | 20.5 | 118 筆 | 2021-02-27 |
| 璞作 | 31 | 116 筆 | 2025-08-07 |
| 昌益綠邸 | 20.5 | 113 筆 | 2021-03-01 |
| 勝利 | 22.4 | 103 筆 | 2022-05-20 |
| 聯上豐實 | 42.7 | 93 筆 | 2026-05-09 |
| 曜昇詠恆 | 26.7 | 92 筆 | 2022-06-24 |
| 和發幸福成 | 36.2 | 90 筆 | 2024-09-09 |
| 皇龍天晴 | 38 | 89 筆 | 2024-03-30 |
| 鄰語堂5期 | 32.3 | 84 筆 | 2025-10-10 |
| 未來馥 | 36.9 | 83 筆 | 2025-08-02 |
| 佳晟家安 | 34.9 | 76 筆 | 2025-09-09 |
| 睦里白3期 | 31.3 | 73 筆 | 2025-07-31 |
| 皇龍天品 | 39.4 | 69 筆 | 2024-01-22 |
| 日初 | 36.2 | 68 筆 | 2025-07-14 |
| 佳晟家和 | 37.6 | 66 筆 | 2026-03-02 |
| 櫻花南科之櫻 | 41.4 | 63 筆 | 2026-04-20 |
| 伯捷HOKI | 33.2 | 61 筆 | 2025-10-10 |
| 陶喜琢悅 | 39.3 | 54 筆 | 2026-04-07 |
永康區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 東橋一路275號 | 43.6 | 32 筆 | 2025-11-24 |
| 永忠路108號 | 40.8 | 7 筆 | 2026-01-10 |
| 永安路105巷85弄25號 | 39.8 | 25 筆 | 2026-01-07 |
| 忠孝一路138號 | 38.5 | 103 筆 | 2025-10-01 |
| 忠孝一路66巷25號 | 37.6 | 116 筆 | 2025-09-10 |
| 中正南路779巷9號 | 37.4 | 12 筆 | 2025-02-11 |
| 新行街388號 | 37.3 | 24 筆 | 2025-03-31 |
| 新行街390號 | 37.2 | 18 筆 | 2025-09-14 |
| 大灣三街57巷5號 | 37.1 | 16 筆 | 2025-09-16 |
| 永榮路55號 | 36.1 | 35 筆 | 2024-12-17 |
| 永榮二街102號 | 35.8 | 33 筆 | 2025-07-14 |
| 永榮二街106號 | 35.8 | 30 筆 | 2025-06-23 |
| 永榮路59號 | 35.7 | 39 筆 | 2025-05-27 |
| 永榮路57號 | 35.7 | 23 筆 | 2025-05-14 |
| 永勝街55號 | 35.1 | 38 筆 | 2025-12-02 |
| 龍中街651巷27弄9號 | 34.8 | 7 筆 | 2025-12-06 |
| 永勝街57號 | 34.5 | 36 筆 | 2025-10-31 |
| 永華路376巷8號 | 34.4 | 7 筆 | 2025-03-16 |
| 永安路105巷85弄65號 | 34.2 | 37 筆 | 2025-02-11 |
| 永埔街33巷7號 | 34 | 21 筆 | 2025-01-11 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓18.3萬 · 15,627筆透天19.9萬 · 12,198筆華廈15.6萬 · 7,673筆套房11.5萬 · 1,245筆公寓10.9萬 · 1,240筆店面18.2萬 · 282筆商辦9.2萬 · 208筆廠辦倉庫17.2萬 · 112筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
永康區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
永康區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 9,565 筆 · 單價中位 24.5 萬/坪 · 多數落在 14–39 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市永康區東橋七路392號 2F/14F 2021-07-24
31.5萬/坪 總價 2,538 萬（扣車位 2,418 萬）
較上次成交 ↑ +996 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +765 萬
現在能賣多少 3,209 萬 較當時 +671 萬（+26%）
臺南市永康區大安街468巷12號 6F/10F 2021-07-24
21.5萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 784 萬 較當時 +164 萬（+26%）
臺南市永康區中正七街17號 6F/8F 2021-07-23
18.1萬/坪 總價 165 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 209 萬 較當時 +44 萬（+27%）
共 9,565 筆，依時間新→舊。第 9,551–9,565 筆（第 192／192 頁）。
臺南市永康區 房價常見問題
永康區房價現在多少？
臺南市永康區成屋實價登錄單價中位 16.8 萬/坪、平均 17.8 萬/坪，多數成交落在 8–34 萬/坪，共 38,630 筆，資料截至 2026 年第二季。
永康區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
638元/坪/月
推估年投報
4.6%
買租比
22年
租賃筆數
12,715筆
各型態租金中位
住宅大樓565 元/坪/月3,842 筆
透天787 元/坪/月3,573 筆
華廈661 元/坪/月3,207 筆
套房813 元/坪/月607 筆
店面800 元/坪/月596 筆
公寓456 元/坪/月536 筆
其他440 元/坪/月354 筆
最近租賃成交
2026-05-10東橋五路１７８號１３樓之６ 住宅大樓 35.28坪22,000 元/月625 元/坪
2026-05-10中華路３２１號四樓之１ 住宅大樓 32.98坪21,000 元/月638 元/坪
2026-05-10大灣路７６４巷５６號５樓之２１ 華廈 5.06坪4,000 元/月790 元/坪
2026-05-10中山東路１５６號十一樓之７ 住宅大樓 14.9坪12,000 元/月807 元/坪
2026-05-10大灣路７６４巷５６號５樓之１３ 華廈 5.03坪4,100 元/月813 元/坪
2026-05-10五王里新興街７８號四樓之２４ 華廈 7.17坪6,000 元/月836 元/坪
永康區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
7件
待拍中
15件
法拍中位單價
21.75萬/坪
vs 市價
+29.5%
永康區法拍中位單價 21.75 萬/坪，與市價中位（16.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-21復華六街67巷20號2樓之1 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登770 萬45.29／實登17.25 萬/坪2026-07-14永安路165巷24號2樓之3 26坪·部份點交·✓有實登569 萬21.88／實登12.92 萬/坪2026-06-09自強路321巷8號 52坪·部份點交544 萬10.47 萬/坪2026-06-09復國一路360號 40坪·部份點交870 萬21.75 萬/坪2026-06-02網寮里永和街260巷8號 46坪·不點交716 萬15.57 萬/坪2026-05-27崑山街219巷17號 64坪·點交975 萬15.23 萬/坪2026-05-12埔園里龍埔街552號2樓之2 20坪·部份點交·✓有實登590 萬29.5／實登11.24 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-12大灣路406巷32號 第5拍 7坪·不點交125 萬底價2026-08-11烏竹里自強路773巷2弄3號 第3拍 23坪·不點交·✓有實登553 萬底價2026-08-11鹽州里鹽州一街41號2樓之1 第1拍 14坪·部份點交591 萬底價2026-08-11南工街267巷80弄6號 第2拍 33坪·點交1,182 萬底價2026-08-11永大路二段1129號十二樓之7 第1拍 20坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登520 萬底價2026-08-11信義街33巷6號3樓之2 第1拍 18坪·不點交·✓有實登900 萬底價2026-08-05中正南路845巷4號 第1拍 64坪·不點交115 萬底價2026-08-05中正南路845巷4號 第1拍 24坪·部份點交930 萬底價2026-08-05安康里大橋一街47之1號3樓之3 第1拍 19坪·點交·✓有實登860 萬底價2026-08-05國華街94巷5號 第1拍 44坪·點交·✓有實登1,062 萬底價2026-08-04大橋里大橋一街9鄰21號 第1拍 84坪·不點交1,900 萬底價2026-08-04永二街245巷27之2號 第2拍 23坪·部份點交·✓有實登801 萬底價2026-08-04鹽行里中正北路19巷1之1號十四樓之1 第4拍 18坪·部份點交·✓有實登414 萬底價2026-07-29西灣里永華路273巷21弄2號 第1拍 32坪·點交1,320 萬底價2026-07-28北灣里大灣路40巷209弄1號八樓之6 第3拍 22坪·點交·✓有實登510 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 永康區過戶受理地政事務所:臺南市永康地政事務所(電話 (06) 2328-565, 06) 2328-471)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…