臺南市麻豆區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,174 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市麻豆區
推薦單價 16.1 萬/坪 平均 17.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交4,174筆
各屋型中位· 近 3 年
透天25.1 萬/坪華廈24.1 萬/坪住宅大樓26.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.5 萬/坪3–5年25.9 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年19.3 萬/坪20年以上15.5 萬/坪
一般樓層中位16.1 萬/坪4,109 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪141 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交8 筆-77%
近 90 天均價17.4 萬/坪-19.1%
特殊交易佔比25%偏高
年換手率0.82%普通
每月成交約 12 筆17,861 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -8.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
樂沐MOM豆 15.3 → 15.6 萬/坪 +2% 預售 47 筆・成屋 56 筆
森活城堡 21.6 → 21.7 萬/坪 +0.5% 預售 23 筆・成屋 23 筆
仁喬知見 30.5 → 30.6 萬/坪 +0.3% 預售 9 筆・成屋 5 筆
12平均律 23.3 → 23.3 萬/坪 +0% 預售 17 筆・成屋 24 筆
莘學綠 23.9 → 13.5 萬/坪 -43.5% 預售 40 筆・成屋 25 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 16.1 萬/坪 · 均價 17.2 · 共 4,174 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.1萬/坪
預售中位
24.5萬/坪
租金中位
466元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 52%(預售 878 筆、租賃 215 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.1 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.96 倍。
麻豆區各里的房價差距
麻豆區有 10 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是埤頭里平均 28.3 萬/坪， 最低的是油車里 16.4 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 埤頭里 28.3萬/坪 41 筆
- 2 興農里 22.8萬/坪 403 筆
- 3 巷口里 20.7萬/坪 413 筆
- 4 東角里 18.6萬/坪 235 筆
- 5 大埕里 18.5萬/坪 203 筆
- 6 中興里 17.9萬/坪 45 筆
- 7 晋江里 17.7萬/坪 145 筆
- 8 新興里 17.7萬/坪 274 筆
- 9 麻口里 17.7萬/坪 82 筆
- 10 油車里 16.4萬/坪 141 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
麻豆區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，麻豆區的人口從 44,260 人變成 42,873 人 （減少 3.1%）；同期間成交單價中位從 13.2 萬/坪 變成 24.3 萬/坪（上漲 84.3%）。
同期間的戶數從 15,838 戶變成 17,861 戶 （增加 12.8%），平均每戶人口從 2.79 人降到 2.4 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
麻豆區↑62%
麻豆區單位：萬/坪
麻豆區時光機 · 歷年回放
麻豆區2018–2026 單價回放
8 年來 +62%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 麻豆區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
麻豆區周邊環境
麻豆區生活機能67 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven217 公尺
✓超市大利多生活百貨大賣場174 公尺・2 處
✓學校曾文家商439 公尺
✓醫院麻豆新樓醫院1.4 公里
✓診所德昌中醫聯合診所259 公尺
✕公園麻豆全民公園1.0 公里
✓銀行京城商業銀行175 公尺・3 處
✕停車場興南客運麻豆調度站977 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心黎明高中體育館999 公尺
麻豆區嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所麻豆變電所(S/S)544 公尺
✓加油站麻豆站 加油站222 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.6 公里
✓市場麻豆夜市276 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
麻豆區周邊地點房價
醫院
麻豆區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季麻豆區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 22 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
麻豆區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
42,873 人
近 7 年人口
-3.1%
最新戶數
17,861 戶
近 7 年戶數
+12.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
麻豆區延伸查詢
麻豆區社區
麻豆區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 1% 中 99% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 61 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 42 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,150 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
麻豆區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 苓子林三街 | 42.4 | — | 3 · 0.1% |
| 麻柚五路 | 35.6 | — | 4 · 0.1% |
| 麻柚路 | 28 | — | 3 · 0.1% |
| 麻口二街 | 26.2 | — | 13 · 0.3% |
| 苓子林 | 26 | -3% | 21 · 0.5% |
| 中山路 | 25.4 | — | 13 · 0.3% |
| 帝 | 24.7 | — | 4 · 0.1% |
| 中正路 | 24.1 | +64.7% | 65 · 1.6% |
| 前班 | 22.7 | — | 35 · 0.9% |
| 民族路 | 22.7 | +7.7% | 83 · 2% |
| 新生南路 | 21.8 | +0.7% | 609 · 14.8% |
| 成功街 | 21.5 | +3.1% | 102 · 2.5% |
| 仁愛路 | 21.1 | +27.2% | 20 · 0.5% |
| 巷口里新生南路 | 20.7 | — | 4 · 0.1% |
| 祖廟 | 20.7 | — | 3 · 0.1% |
| 巷口里民權路 | 20.5 | — | 3 · 0.1% |
| 興中路 | 20.1 | -20.9% | 64 · 1.6% |
| 寮子 | 19.8 | -7.5% | 191 · 4.6% |
| 溝子墘 | 19.6 | +2.3% | 106 · 2.6% |
| 麻口一街 | 19.4 | — | 7 · 0.2% |
| 復興街 | 19.2 | +26.7% | 13 · 0.3% |
| 新興街 | 19.2 | +55.4% | 12 · 0.3% |
| 安業 | 19 | +8% | 77 · 1.9% |
| 同仁街 | 18.9 | — | 52 · 1.3% |
| 光復路 | 18.8 | — | 24 · 0.6% |
| 海埔 | 18.4 | — | 6 · 0.1% |
| 興國路 | 18.1 | +18.2% | 61 · 1.5% |
| 大山 | 18 | +11.7% | 44 · 1.1% |
| 麻學路一段 | 18 | +10.8% | 64 · 1.6% |
| 民權路 | 17.7 | -7.3% | 144 · 3.5% |
麻豆區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 諧作悅 | 26 | 168 筆 | 2025-02-08 |
| 交響悅 | 21.7 | 65 筆 | 2022-07-15 |
| 樂沐MOM豆 | 15.3 | 47 筆 | 2023-11-16 |
| 一方境 | 22.7 | 46 筆 | 2022-12-17 |
| 莘學綠 | 23.9 | 40 筆 | 2023-08-19 |
| 逸墅家八期 | 25.7 | 36 筆 | 2023-09-30 |
| 中正美學 | 31 | 31 筆 | 2024-11-06 |
| 昶瓏織心 | 27.6 | 31 筆 | 2024-05-04 |
| 誠銳大謙 | 27.7 | 29 筆 | 2026-04-19 |
| 吉億擁恆3 | 22.2 | 29 筆 | 2022-05-27 |
| 綠品苑 | 26.6 | 27 筆 | 2023-07-31 |
| 清境莊園5 | 23.8 | 27 筆 | 2022-07-27 |
| 臺邦優悅 | 21.7 | 27 筆 | 2023-02-25 |
| 森活城堡 | 21.6 | 23 筆 | 2022-03-08 |
| 美夢成真NO.2 | 24 | 22 筆 | 2024-08-01 |
| 綠品苑2 | 28.1 | 19 筆 | 2025-04-07 |
| 藏鑽NO.9 | 20.4 | 18 筆 | 2021-12-26 |
| 12平均律 | 23.3 | 17 筆 | 2024-01-31 |
| 福川良野3期 | 33.9 | 15 筆 | 2025-10-01 |
| 佳馨家園 | 26.3 | 14 筆 | 2024-04-05 |
| 滿築 | 25 | 12 筆 | 2024-07-19 |
| 心欣怡園 | 24 | 12 筆 | 2023-09-16 |
| 品學苑3 | 23.5 | 12 筆 | 2022-05-14 |
| 富宇成佳 | 21.1 | 12 筆 | 2023-06-12 |
| 福川岩庭 | 22 | 11 筆 | 2024-01-22 |
| 吉億擁恆5 | 27.5 | 10 筆 | 2023-10-14 |
| 梧址境2 | 27.1 | 10 筆 | 2026-03-29 |
| 春日朗 | 24.7 | 10 筆 | 2023-04-05 |
| 仁喬知見 | 30.5 | 9 筆 | 2026-03-13 |
| 陶喜悠朵 | 29.1 | 7 筆 | 2023-09-15 |
麻豆區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新興街2號 | 30.4 | 5 筆 | 2026-02-06 |
| 中正路203巷6號 | 29.7 | 12 筆 | 2024-11-06 |
| 中正路203巷2號 | 29.2 | 16 筆 | 2024-10-30 |
| 新生南路696巷38號 | 27.9 | 16 筆 | 2025-02-26 |
| 新生南路696巷37號 | 27.1 | 19 筆 | 2025-11-29 |
| 民族路59巷50號 | 26.5 | 12 筆 | 2026-01-16 |
| 新生南路216號 | 26.4 | 41 筆 | 2025-04-02 |
| 新生南路218巷6號 | 26.2 | 29 筆 | 2025-03-29 |
| 新生南路218巷8號 | 25.9 | 64 筆 | 2025-12-21 |
| 新生南路750巷27號 | 25.4 | 32 筆 | 2025-08-02 |
| 寮子3之27號 | 24.5 | 36 筆 | 2025-05-04 |
| 民權路65之1號 | 24.5 | 5 筆 | 2024-05-08 |
| 民權路65號 | 24.2 | 7 筆 | 2025-11-30 |
| 磚子井21號 | 24.2 | 5 筆 | 2026-01-02 |
| 民生路19之6號 | 24 | 21 筆 | 2024-07-10 |
| 民權路65之10號 | 24 | 5 筆 | 2024-06-20 |
| 新生南路33巷22號 | 23.8 | 28 筆 | 2025-11-03 |
| 民生路19之7號 | 23.8 | 20 筆 | 2023-05-13 |
| 民權路65之5號 | 23.6 | 5 筆 | 2024-02-23 |
| 民權路65之3號 | 23.4 | 5 筆 | 2024-01-21 |
依型態 / 房數細看
透天16.6萬 · 2,804筆華廈18.2萬 · 1,064筆住宅大樓21萬 · 187筆店面19.6萬 · 78筆公寓7.8萬 · 25筆其他20.8萬 · 8筆廠辦倉庫8.5萬 · 7筆商辦4萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
麻豆區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,314 筆 · 單價中位 18.1 萬/坪 · 多數落在 8–29 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市麻豆區新生南路218巷6號 4F/14F 2025-01-18
25.8萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,177 萬）
臺南市麻豆區麻柚路286號 全F/1F 2025-01-17
26.2萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 35,173.7 萬
臺南市麻豆區海埔16之18號 全F/3F 2025-01-17
17.4萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 750 萬
臺南市麻豆區柚安路一段1356巷58號 全F/3F 2025-01-16
13.5萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 630 萬
臺南市麻豆區客子寮63號 2F/8F 2025-01-08
19.7萬/坪 總價 960 萬
臺南市麻豆區興中路251巷2號 全F/4F 2025-01-03
19.7萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 1,380 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −41 萬
臺南市麻豆區建南街35號 全F/2F 2025-01-03
25.9萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 920 萬
臺南市麻豆區和平路2之9號 6F/7F 2025-01-02
9.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
臺南市麻豆區新生南路159巷17號 全F/4F 2025-01-01
24.9萬/坪 土地 58.5 萬/坪 總價 1,650 萬
臺南市麻豆區麻學路一段606號 全F/3F 2024-12-29
20.1萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 930 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
臺南市麻豆區客子寮612號 全F/3F 2024-12-25
24.2萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 3,100 萬
臺南市麻豆區寮子3之11號 全F/3F 2024-12-22
27.6萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,380 萬
臺南市麻豆區民生路1之1號 全F/4F 2024-12-19
21.0萬/坪 土地 72.8 萬/坪 總價 2,600 萬
臺南市麻豆區自由路8之7號 全F/4F 2024-12-16
29.7萬/坪 土地 71 萬/坪 總價 2,600 萬
臺南市麻豆區新生南路216號 11F/14F 2024-12-16
29.4萬/坪 總價 1,473 萬（扣車位 1,353 萬）
臺南市麻豆區寮子9之59號 全F/3F 2024-12-16
17.6萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 710 萬
臺南市麻豆區三民路18之5號 全F/4F 2024-12-14
36.9萬/坪 土地 89.6 萬/坪 總價 2,500 萬
臺南市麻豆區大同街11號 6F/7F 2024-12-13
13.0萬/坪 總價 460 萬
臺南市麻豆區新生南路218巷8號 8F/14F 2024-12-12
28.4萬/坪 總價 1,313 萬（扣車位 1,033 萬）
臺南市麻豆區客子寮609號 全F/3F 2024-12-08
24.4萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 1,700 萬
臺南市麻豆區新生南路617巷60號 全F/4F 2024-12-07
29.0萬/坪 土地 64.1 萬/坪 總價 1,540 萬
臺南市麻豆區三民路57之3號 3F/7F 2024-12-06
11.6萬/坪 總價 438 萬
臺南市麻豆區新生南路218巷6號 9F/14F 2024-12-05
28.4萬/坪 總價 1,616 萬（扣車位 1,346 萬）
臺南市麻豆區興中路55巷22號 全F/4F 2024-12-01
19.2萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 1,220 萬
臺南市麻豆區新生南路155號 全F/4F 2024-11-29
29.1萬/坪 土地 67.1 萬/坪 總價 3,020 萬
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −104 萬
臺南市麻豆區新生南路216號 11F/14F 2024-11-23
29.4萬/坪 總價 1,677 萬（扣車位 1,407 萬）
臺南市麻豆區和平路12之13號 全F/3F 2024-11-23
18.7萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 850 萬
臺南市麻豆區小埤頭2之10號 全F/3F 2024-11-22
10.8萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 625 萬
臺南市麻豆區新興街2號 6F/6F 2024-11-21
30.5萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,000 萬）
臺南市麻豆區新生北路82巷93之1號 全F/4F 2024-11-21
28.8萬/坪 土地 74.6 萬/坪 總價 2,400 萬
臺南市麻豆區民族路59巷35號 全F/4F 2024-11-19
27.1萬/坪 土地 51.6 萬/坪 總價 1,600 萬
臺南市麻豆區新興街2號 3F/6F 2024-11-18
30.3萬/坪 總價 933 萬（扣車位 803 萬）
臺南市麻豆區麻佳路二段107巷58號 全F/3F 2024-11-18
13.7萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 710 萬
臺南市麻豆區忠孝路51之1號 全F/2F 2024-11-18
16.1萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 800 萬
臺南市麻豆區新生南路218巷8號 1F/14F 2024-11-17
25.1萬/坪 總價 1,077 萬（扣車位 957 萬）
臺南市麻豆區自強街6之4號 全F/3F 2024-11-16
15.4萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 815 萬
臺南市麻豆區新生南路696巷38號 6F/6F 2024-11-13
29.9萬/坪 總價 813 萬（扣車位 813 萬）
臺南市麻豆區新生南路617巷92號 全F/4F 2024-11-10
28.9萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,538 萬
臺南市麻豆區安業76之27號 全F/4F 2024-11-09
27.1萬/坪 土地 45 萬/坪 總價 1,480 萬
臺南市麻豆區柚安路一段1352號 3F/6F 2024-11-09
17.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +68 萬
臺南市麻豆區寮子8之21號 全F/3F 2024-11-08
30.4萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 1,330 萬
臺南市麻豆區中正路203巷6號 4F/5F 2024-11-06
28.3萬/坪 總價 1,124 萬（扣車位 986 萬）
臺南市麻豆區麻柚六路17號 全F/2F 2024-11-06
15.5萬/坪 土地 15.4 萬/坪 總價 4,900 萬
臺南市麻豆區寮子3之27號 5F/7F 2024-11-02
24.3萬/坪 總價 602 萬
共 3,314 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／67 頁）。
看完臺南市麻豆區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看麻豆區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市麻豆區 房價常見問題
麻豆區房價現在多少？
臺南市麻豆區成屋實價登錄單價中位 16.1 萬/坪、平均 17.2 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 4,174 筆，資料截至 2026 年第三季。
麻豆區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
466元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
215筆
各型態租金中位
透天446 元/坪/月111 筆
華廈522 元/坪/月57 筆
其他198 元/坪/月23 筆
住宅大樓460 元/坪/月11 筆
店面628 元/坪/月10 筆
最近租賃成交
2026-06-19興國路４６之１１號 透天 50.57坪25,000 元/月496 元/坪
2026-06-15柚安路一段１３５２號四樓之７ 華廈 31.08坪13,000 元/月420 元/坪
2026-05-08文昌路６之２號二樓之１ 華廈 42.05坪11,000 元/月261 元/坪
2026-05-01興國路５６之１３號１０樓 住宅大樓 30.79坪15,000 元/月486 元/坪
2026-04-29總爺庄１０５號 透天 37.72坪14,500 元/月383 元/坪
2026-04-21柚安路一段１３５２號四樓之３ 華廈 28.53坪13,177 元/月463 元/坪
買房必讀・房產知識庫
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