臺南市麻豆區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 53%(預售 878 筆、租賃 219 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.95 倍。
麻豆區的地段地號
麻豆區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
麻豆區各里的房價差距
麻豆區有 10 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是埤頭里平均 28.3 萬/坪， 最低的是油車里 16.4 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 埤頭里 28.3萬/坪 41 筆
- 2 興農里 22.8萬/坪 404 筆
- 3 巷口里 20.7萬/坪 413 筆
- 4 東角里 18.6萬/坪 235 筆
- 5 大埕里 18.5萬/坪 203 筆
- 6 中興里 17.9萬/坪 45 筆
- 7 晋江里 17.7萬/坪 145 筆
- 8 新興里 17.7萬/坪 274 筆
- 9 麻口里 17.7萬/坪 81 筆
- 10 油車里 16.4萬/坪 140 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
麻豆區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，麻豆區的人口從 44,260 人變成 42,873 人 （減少 3.1%）；同期間成交單價中位從 13.2 萬/坪 變成 24.3 萬/坪（上漲 84.3%）。
同期間的戶數從 15,838 戶變成 17,861 戶 （增加 12.8%），平均每戶人口從 2.79 人降到 2.4 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
麻豆區時光機 · 歷年回放
以 麻豆區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
麻豆區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
麻豆區周邊地點房價
麻豆區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季麻豆區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 22 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
麻豆區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
麻豆區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 27 萬/坪 | — | — | 售 45／租 3 |
| 辦公室 | 15.5 萬/坪 | — | — | 售 18／租 0 |
| 店面 | 32.5 萬/坪 | 628 元/坪 | 2.32% | 售 7／租 10 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的麻豆區商用行情、路段排行與公司聚集 →
麻豆區延伸查詢
麻豆區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 61 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 42 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,150 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
麻豆區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 苓子林三街 | 42.4 | — | 3 · 0.1% |
| 麻柚五路 | 35.6 | — | 4 · 0.1% |
| 麻柚路 | 28 | — | 3 · 0.1% |
| 麻口二街 | 26.2 | — | 13 · 0.3% |
| 苓子林 | 26 | -3% | 21 · 0.5% |
| 帝 | 24.7 | — | 4 · 0.1% |
| 中山路 | 24.3 | — | 14 · 0.3% |
| 中正路 | 24.1 | +64.7% | 65 · 1.6% |
| 前班 | 22.7 | — | 35 · 0.8% |
| 民族路 | 22.7 | +7.7% | 83 · 2% |
| 新生南路 | 21.8 | +0.7% | 610 · 14.8% |
| 成功街 | 21.5 | +3.1% | 102 · 2.5% |
| 仁愛路 | 21.1 | +27.2% | 20 · 0.5% |
| 巷口里新生南路 | 20.7 | — | 4 · 0.1% |
| 祖廟 | 20.7 | — | 3 · 0.1% |
| 巷口里民權路 | 20.5 | — | 3 · 0.1% |
| 興中路 | 20.1 | -20.9% | 64 · 1.6% |
| 寮子 | 19.8 | -7.5% | 191 · 4.6% |
| 溝子墘 | 19.6 | +2.3% | 106 · 2.6% |
| 麻口一街 | 19.4 | — | 8 · 0.2% |
| 復興街 | 19.2 | +26.7% | 13 · 0.3% |
| 安業 | 19 | +8% | 77 · 1.9% |
| 光復路 | 18.8 | — | 24 · 0.6% |
| 同仁街 | 18.8 | — | 53 · 1.3% |
| 海埔 | 18.4 | — | 6 · 0.1% |
| 興國路 | 18.1 | +18.2% | 61 · 1.5% |
| 大山 | 18 | +11.7% | 44 · 1.1% |
| 麻學路一段 | 18 | +10.8% | 64 · 1.6% |
| 民權路 | 17.7 | -7.3% | 144 · 3.5% |
| 民生路 | 17.6 | -14.4% | 118 · 2.9% |
麻豆區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 諧作悅 | 26 | 168 筆 | 2025-02-08 |
| 交響悅 | 21.7 | 65 筆 | 2022-07-15 |
| 樂沐MOM豆 | 15.3 | 47 筆 | 2023-11-16 |
| 一方境 | 22.7 | 46 筆 | 2022-12-17 |
| 莘學綠 | 23.9 | 40 筆 | 2023-08-19 |
| 逸墅家八期 | 25.7 | 36 筆 | 2023-09-30 |
| 中正美學 | 31 | 31 筆 | 2024-11-06 |
| 昶瓏織心 | 27.6 | 31 筆 | 2024-05-04 |
| 誠銳大謙 | 27.7 | 29 筆 | 2026-04-19 |
| 吉億擁恆3 | 22.2 | 29 筆 | 2022-05-27 |
| 綠品苑 | 26.6 | 27 筆 | 2023-07-31 |
| 清境莊園5 | 23.8 | 27 筆 | 2022-07-27 |
| 臺邦優悅 | 21.7 | 27 筆 | 2023-02-25 |
| 森活城堡 | 21.6 | 23 筆 | 2022-03-08 |
| 美夢成真NO.2 | 24 | 22 筆 | 2024-08-01 |
| 綠品苑2 | 28.1 | 19 筆 | 2025-04-07 |
| 藏鑽NO.9 | 20.4 | 18 筆 | 2021-12-26 |
| 12平均律 | 23.3 | 17 筆 | 2024-01-31 |
| 福川良野3期 | 33.9 | 15 筆 | 2025-10-01 |
| 佳馨家園 | 26.3 | 14 筆 | 2024-04-05 |
| 滿築 | 25 | 12 筆 | 2024-07-19 |
| 心欣怡園 | 24 | 12 筆 | 2023-09-16 |
| 品學苑3 | 23.5 | 12 筆 | 2022-05-14 |
| 富宇成佳 | 21.1 | 12 筆 | 2023-06-12 |
| 福川岩庭 | 22 | 11 筆 | 2024-01-22 |
| 吉億擁恆5 | 27.5 | 10 筆 | 2023-10-14 |
| 梧址境2 | 27.1 | 10 筆 | 2026-03-29 |
| 春日朗 | 24.7 | 10 筆 | 2023-04-05 |
| 仁喬知見 | 30.5 | 9 筆 | 2026-03-13 |
| 陶喜悠朵 | 29.1 | 7 筆 | 2023-09-15 |
麻豆區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新興街2號 | 30.4 | 5 筆 | 2026-02-06 |
| 中正路203巷6號 | 29.7 | 12 筆 | 2024-11-06 |
| 中正路203巷2號 | 29.2 | 16 筆 | 2024-10-30 |
| 新生南路696巷38號 | 27.9 | 16 筆 | 2025-02-26 |
| 新生南路696巷37號 | 27.1 | 19 筆 | 2025-11-29 |
| 民族路59巷50號 | 26.5 | 12 筆 | 2026-01-16 |
| 新生南路216號 | 26.4 | 41 筆 | 2025-04-02 |
| 新生南路218巷6號 | 26.2 | 29 筆 | 2025-03-29 |
| 新生南路218巷8號 | 25.9 | 64 筆 | 2025-12-21 |
| 新生南路750巷27號 | 25.4 | 32 筆 | 2025-08-02 |
| 寮子3之27號 | 24.5 | 36 筆 | 2025-05-04 |
| 民權路65之1號 | 24.5 | 5 筆 | 2024-05-08 |
| 民權路65號 | 24.2 | 7 筆 | 2025-11-30 |
| 磚子井21號 | 24.2 | 5 筆 | 2026-01-02 |
| 民生路19之6號 | 24 | 21 筆 | 2024-07-10 |
| 民權路65之10號 | 24 | 5 筆 | 2024-06-20 |
| 新生南路33巷22號 | 23.8 | 28 筆 | 2025-11-03 |
| 民生路19之7號 | 23.8 | 20 筆 | 2023-05-13 |
| 民權路65之5號 | 23.6 | 5 筆 | 2024-02-23 |
| 民權路65之3號 | 23.4 | 5 筆 | 2024-01-21 |
依型態 / 房數細看
麻豆區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（已篩選）
共 3,312 筆，依時間新→舊。第 3,151–3,200 筆（第 64／67 頁）。
看完臺南市麻豆區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看麻豆區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市麻豆區 房價常見問題
麻豆區房價現在多少？
臺南市麻豆區成屋實價登錄單價中位 16 萬/坪、平均 17.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 4,206 筆，資料截至 2026 年第三季。