臺南市麻豆區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 4,245 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺南市麻豆區
推薦單價 16.1 萬/坪 平均 17.2 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交4,245筆
各屋型中位· 近 3 年
透天24.9 萬/坪華廈24.3 萬/坪住宅大樓26.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.5 萬/坪3–5年25.1 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年21.6 萬/坪20年以上15.3 萬/坪
一般樓層中位16.1 萬/坪4,190 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪141 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺南市麻豆區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市麻豆區（北緯 23.1819°、東經 120.2463°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交9 筆-77%
近 90 天均價19.3 萬/坪-6.8%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率0.88%普通
每月成交約 13 筆17,861 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -7.4%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
樂沐MOM豆 15.3 → 15.6 萬/坪 +2% 預售 47 筆・成屋 55 筆
森活城堡 21.6 → 21.7 萬/坪 +0.5% 預售 23 筆・成屋 23 筆
12平均律 23.3 → 23.4 萬/坪 +0.4% 預售 17 筆・成屋 25 筆
吉億擁恆5 27.5 → 27 萬/坪 -1.8% 預售 10 筆・成屋 5 筆
仁喬知見 30.5 → 29.8 萬/坪 -2.3% 預售 9 筆・成屋 11 筆
莘學綠 23.9 → 13.5 萬/坪 -43.5% 預售 40 筆・成屋 25 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 16.1 萬/坪 · 均價 17.2 · 共 4,245 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.1萬/坪
預售中位
24.5萬/坪
租金中位
463元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 52%(預售 886 筆、租賃 277 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.1 萬/坪，是 臺南市全市中位（17 萬/坪）的 0.95 倍。
麻豆區的地段地號
麻豆區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
麻豆區各里的房價差距
麻豆區有 10 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是埤頭里平均 28.3 萬/坪， 最低的是油車里 16.4 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 埤頭里 28.3萬/坪 41 筆
- 2 興農里 22.8萬/坪 406 筆
- 3 巷口里 20.8萬/坪 417 筆
- 4 東角里 18.6萬/坪 235 筆
- 5 大埕里 18.5萬/坪 204 筆
- 6 中興里 17.9萬/坪 45 筆
- 7 新興里 17.8萬/坪 277 筆
- 8 晋江里 17.7萬/坪 145 筆
- 9 麻口里 17.7萬/坪 81 筆
- 10 油車里 16.4萬/坪 140 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
麻豆區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，麻豆區的人口從 44,260 人變成 42,873 人 （減少 3.1%）；同期間成交單價中位從 13.2 萬/坪 變成 24.3 萬/坪（上漲 84.3%）。
同期間的戶數從 15,838 戶變成 17,861 戶 （增加 12.8%），平均每戶人口從 2.79 人降到 2.4 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
麻豆區↑65%
麻豆區單位：萬/坪
麻豆區時光機 · 歷年回放
麻豆區2018–2026 單價回放
8 年來 +65%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 麻豆區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
麻豆區周邊環境
麻豆區生活機能67 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven216 公尺
✓超市大利多生活百貨大賣場175 公尺・2 處
✓學校曾文家商440 公尺
✓醫院麻豆新樓醫院1.4 公里
✓診所德昌中醫聯合診所259 公尺
✕公園麻豆全民公園1.0 公里
✓銀行京城商業銀行175 公尺・3 處
✕停車場興南客運麻豆調度站975 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心黎明高中體育館1.0 公里
麻豆區嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所麻豆變電所(S/S)543 公尺
✓加油站麻豆站 加油站220 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.6 公里
✓市場麻豆夜市276 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
麻豆區周邊地點房價
醫院
麻豆區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季麻豆區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 28 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 機車竊盜 | 5 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
麻豆區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
42,873 人
近 7 年人口
-3.1%
最新戶數
17,861 戶
近 7 年戶數
+12.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
麻豆區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 27 萬/坪 | 661 元/坪 | 2.94% | 售 45／租 3 |
| 辦公室 | 15.5 萬/坪 | — | — | 售 18／租 0 |
| 店面 | 32.5 萬/坪 | 628 元/坪 | 2.32% | 售 7／租 10 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的麻豆區商用行情、路段排行與公司聚集 →
麻豆區延伸查詢
麻豆區社區
麻豆區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 1% 中 99% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 61 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 42 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,156 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
麻豆區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 苓子林三街 | 42.4 | — | 3 · 0.1% |
| 麻柚五路 | 35.6 | — | 4 · 0.1% |
| 麻柚路 | 28 | — | 3 · 0.1% |
| 麻口二街 | 26.2 | — | 13 · 0.3% |
| 苓子林 | 26 | -3% | 21 · 0.5% |
| 帝 | 25.6 | — | 5 · 0.1% |
| 中山路 | 24.3 | — | 14 · 0.3% |
| 子寮 | 24.2 | — | 3 · 0.1% |
| 中正路 | 24.1 | +64.7% | 65 · 1.6% |
| 民族路 | 22.9 | +7.7% | 87 · 2.1% |
| 前班 | 22.7 | — | 35 · 0.8% |
| 新生南路 | 21.8 | +0.7% | 619 · 14.9% |
| 成功街 | 21.5 | +3.1% | 103 · 2.5% |
| 仁愛路 | 21.1 | +27.2% | 20 · 0.5% |
| 巷口里新生南路 | 20.7 | — | 4 · 0.1% |
| 祖廟 | 20.7 | — | 3 · 0.1% |
| 巷口里民權路 | 20.5 | — | 3 · 0.1% |
| 興中路 | 20.1 | -20.9% | 64 · 1.5% |
| 寮子 | 19.8 | -7.5% | 193 · 4.6% |
| 溝子墘 | 19.6 | +2.3% | 106 · 2.5% |
| 新興街 | 19.5 | +60.7% | 19 · 0.5% |
| 麻口一街 | 19.5 | — | 9 · 0.2% |
| 安業 | 19.3 | +8% | 82 · 2% |
| 復興街 | 19.2 | +26.7% | 13 · 0.3% |
| 光復路 | 18.8 | — | 24 · 0.6% |
| 同仁街 | 18.8 | — | 53 · 1.3% |
| 海埔 | 18.4 | — | 6 · 0.1% |
| 大山 | 18.2 | +11.7% | 45 · 1.1% |
| 興國路 | 18.1 | +18.2% | 61 · 1.5% |
| 麻學路一段 | 17.9 | +10.8% | 65 · 1.6% |
麻豆區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 149 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
新生南路619客子寮323新生北路212寮子193民權路144民生路118南勢115溝子墘106成功街103建南街94麻豆口90民族路87總爺庄87文昌路86埤頭85安業82大埕80國中街67中正路65麻學路一段65興中路64自由路63油車62興國路61柚安路一段60寮子?55興民街54同仁街53謝厝寮52和平路50大山腳49大山45三民路39忠孝路37前班35中華街34信義路32光復路24關帝廟?24埤子尾21小埤頭21自強街21苓子林21中興街20仁愛路20大同街19新興街19興南路18磚子井15中山路14復興街13番子寮13社子13麻口二街13平等路12方厝寮12關帝廟12港尾里客子寮10東溪洲9麻口一街9振興街8中興里興國路7建南一街7?帝?6大山?6海埔6麻佳路二段6南勢里南勢5新北街5東角里文昌路5麻口里番子寮5帝5?祖?4?祖廟4南?4大埕里大埕4寮里寮子4巷口里新生南路4麻柚五路4安業里安業3巷口里民權路3柯厝3油車里自由路3苓子林三街3麻柚路3祖廟3子寮3中華路2二重溪2加輦邦2南勢里總爺2埤頭里埤頭2大埕里新生北路2寮子部2晉江里民權路2晉江里民生路2曾文街2朝天一街2東角里忠孝路2油車里新生北路2穀興里興民街2麻工二路2中山路一段1中山路二段1中興里三民路1二鎮里二鎮1井東里安業1仁愛街1健康路1博愛路1四維街1大埕里文昌路1大埕里興中路1大山?~1大山里大山1宅內街1安正里方厝寮1安西里東溪洲1官田1富強街1小埤里小埤頭1尪?祖廟1巷口里和平路1巷口里建南街1巷口里民族路1建南路1忠孝街1文化街1新建里麻學路一段1東溪州1東角里同仁街1東角里國中街1林鳳營1油車里油車1海埔里埤子尾1海埔里海埔1溝仔墘1營後1珊瑚路1磚井里磚子井1祖廟1興農里仁愛路1蒙正1謝厝寮里謝厝寮1麻柚六路1麻豆民生路1祖1江里建南街1子林1
麻豆區全部地段索引
共 80 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
興國段427東角段413興農段400晉江段325港子尾段218新建段204大埕段175巷口段164穀興段137真理段126溝子墘段117龍泉段117中興段114油車段107大埤段98國中段85文正段84保安段80五王段79朝天段79寮廍段76寮子廍段74大山段71謝厝寮段68麻安段57海埤段51麻口段50寮子段49南勢段48安業段48前後班段42新樓段37井東段31麻豆段31埤頭段30水堀頭段27安東段25安正段16麻豆口段15小埤段13港埔段12磚子井段12麻工段8清水段7大山腳段6磚井段6十六甲段4南段4安西段4甲東段4北勢寮段3太子宅段3營安段3謝安段3七甲段2二重溪段2客子寮段2紀安段2總爺段2謝西段2中社段1二鎮段二鎮小段1信義段1光明段1南寮段1和平段1新興段1民族段1港子頭段1營中段1營南段1營正段1番子渡頭段1番子田段1社子段1神農段1莊禮段1蒙正段1角秀段1隆田段1
麻豆區無路名門牌
這 12 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
臺南市麻豆區129之27號1臺南市麻豆區59之2號1臺南市麻豆區156號2臺南市麻豆區24號1臺南市麻豆區11之2號1臺南市麻豆區36之2號1臺南市麻豆區36之6號1臺南市麻豆區36之8號1臺南市麻豆區32號1臺南市麻豆區163之7號1臺南市麻豆區166之25號1臺南市麻豆區3之3號1
麻豆區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 諧作悅 | 26 | 168 筆 | 2025-02-08 |
| 交響悅 | 21.7 | 65 筆 | 2022-07-15 |
| 樂沐MOM豆 | 15.3 | 47 筆 | 2023-11-16 |
| 一方境 | 22.7 | 46 筆 | 2022-12-17 |
| 莘學綠 | 23.9 | 40 筆 | 2023-08-19 |
| 逸墅家八期 | 25.7 | 36 筆 | 2023-09-30 |
| 中正美學 | 31 | 31 筆 | 2024-11-06 |
| 昶瓏織心 | 27.6 | 31 筆 | 2024-05-04 |
| 誠銳大謙 | 27.6 | 30 筆 | 2026-06-20 |
| 吉億擁恆3 | 22.2 | 29 筆 | 2022-05-27 |
| 綠品苑 | 26.6 | 27 筆 | 2023-07-31 |
| 清境莊園5 | 23.8 | 27 筆 | 2022-07-27 |
| 臺邦優悅 | 21.7 | 27 筆 | 2023-02-25 |
| 森活城堡 | 21.6 | 23 筆 | 2022-03-08 |
| 美夢成真NO.2 | 24 | 22 筆 | 2024-08-01 |
| 綠品苑2 | 28.1 | 19 筆 | 2025-04-07 |
| 藏鑽NO.9 | 20.4 | 18 筆 | 2021-12-26 |
| 12平均律 | 23.3 | 17 筆 | 2024-01-31 |
| 福川良野3期 | 33.8 | 16 筆 | 2026-05-20 |
| 梧址境2 | 26.7 | 14 筆 | 2026-07-12 |
| 佳馨家園 | 26.3 | 14 筆 | 2024-04-05 |
| 滿築 | 25 | 12 筆 | 2024-07-19 |
| 心欣怡園 | 24 | 12 筆 | 2023-09-16 |
| 品學苑3 | 23.5 | 12 筆 | 2022-05-14 |
| 富宇成佳 | 21.1 | 12 筆 | 2023-06-12 |
| 福川岩庭 | 22 | 11 筆 | 2024-01-22 |
| 吉億擁恆5 | 27.5 | 10 筆 | 2023-10-14 |
| 春日朗 | 24.7 | 10 筆 | 2023-04-05 |
| 仁喬知見 | 30.5 | 9 筆 | 2026-03-13 |
| 陶喜悠朵 | 29.1 | 7 筆 | 2023-09-15 |
麻豆區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新興街2號 | 30.2 | 11 筆 | 2026-07-30 |
| 中正路203巷6號 | 28.9 | 12 筆 | 2024-11-06 |
| 中正路203巷2號 | 28.6 | 16 筆 | 2024-10-30 |
| 新生南路696巷38號 | 26.8 | 18 筆 | 2026-07-04 |
| 新生南路696巷37號 | 26.6 | 19 筆 | 2025-11-29 |
| 新生南路216號 | 26.3 | 42 筆 | 2026-03-06 |
| 民族路59巷50號 | 26.3 | 14 筆 | 2026-03-14 |
| 新生南路218巷6號 | 25.8 | 30 筆 | 2026-05-24 |
| 新生南路218巷8號 | 25.4 | 64 筆 | 2025-12-21 |
| 新生南路750巷27號 | 25.2 | 33 筆 | 2026-07-04 |
| 寮子3之27號 | 24.5 | 36 筆 | 2025-05-04 |
| 磚子井21號 | 24.4 | 8 筆 | 2026-08-02 |
| 民權路65號 | 24.4 | 7 筆 | 2025-11-30 |
| 民權路65之10號 | 24.1 | 5 筆 | 2024-06-20 |
| 民權路65之5號 | 24 | 5 筆 | 2024-02-23 |
| 民權路65之7號 | 23.8 | 6 筆 | 2026-01-31 |
| 新生南路33巷22號 | 23.7 | 28 筆 | 2025-11-03 |
| 民生路19之6號 | 23.3 | 21 筆 | 2024-07-10 |
| 民權路65之2號 | 23.3 | 6 筆 | 2025-02-22 |
| 民權路65之1號 | 23.3 | 5 筆 | 2024-05-08 |
依型態 / 房數細看
透天16.5萬 · 2,864筆華廈18.3萬 · 1,074筆住宅大樓21萬 · 188筆店面19.6萬 · 78筆公寓7.8萬 · 25筆其他20.8萬 · 8筆廠辦倉庫8.5萬 · 7筆商辦4萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
麻豆區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,330 筆 · 單價中位 18.4 萬/坪 · 多數落在 8–29 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市麻豆區大同街11之6號 6F/7F 2017-07-04
7.7萬/坪 總價 280 萬
臺南市麻豆區社子11之5號 全F/3F 2017-07-01
12.1萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 660 萬
臺南市麻豆區同仁街65號 全F/2F 2017-06-30
10.1萬/坪 土地 14.3 萬/坪 總價 300 萬
臺南市麻豆區文昌路31之60號 全F/3F 2017-06-26
16.4萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 958 萬
臺南市麻豆區文昌路31之61號 全F/3F 2017-06-26
16.7萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 975 萬
臺南市麻豆區新生南路591號 1F/4F 2017-06-25
15.9萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市麻豆區寮子部2之59號 全F/3F 2017-06-21
3.7萬/坪 土地 9.7 萬/坪 總價 250 萬
臺南市麻豆區興民街76之33號 全F/4F 2017-06-19
7.0萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 600 萬
臺南市麻豆區?祖廟1之32號 全F/2F 2017-06-19
10.8萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 300 萬
臺南市麻豆區興民街45號 全F/4F 2017-06-18
15.3萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 1,450 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −124 萬
臺南市麻豆區興民街45號 全F/4F 2017-06-17
13.7萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 1,350 萬
臺南市麻豆區謝厝寮13之9號 1F/1F 2017-06-12
3.1萬/坪 總價 5,750 萬
臺南市麻豆區仁愛路10之1號 全F/2F 2017-06-12
35.2萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 4,880 萬
臺南市麻豆區東溪洲2之6號 全F/3F 2017-06-11
7.2萬/坪 土地 10.8 萬/坪 總價 250 萬
臺南市麻豆區油車129號 全F/2F 2017-06-10
14.2萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 437 萬
臺南市麻豆區南勢36之151號 全F/2F 2017-06-08
10.5萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 272 萬
臺南市麻豆區埤子尾23之30號 全F/4F 2017-06-03
10.5萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 610 萬
臺南市麻豆區興國路56之17號 4F/11F 2017-05-24
9.0萬/坪 總價 310 萬（扣車位 310 萬）
臺南市麻豆區寮子?9之67號 全F/3F 2017-05-22
6.5萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 280 萬
臺南市麻豆區新生北路82巷9之13號 全F/4F 2017-05-18
12.7萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 750 萬
臺南市麻豆區?祖?19號 全F/4F 2017-05-18
11.9萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 628 萬
臺南市麻豆區寮子?2之50號 全F/3F 2017-05-12
4.7萬/坪 土地 10.4 萬/坪 總價 280 萬
臺南市麻豆區東溪洲10之1號 全F/2F 2017-05-12
7.2萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 570 萬
臺南市麻豆區民權路30巷3之3號 全F/4F 2017-05-10
12.4萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 830 萬
臺南市麻豆區新生北路816號 全F/3F 2017-05-10
18.1萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,620 萬
臺南市麻豆區新生北路806號 全F/3F 2017-05-10
19.0萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市麻豆區安業15之26號 全F/3F 2017-05-08
8.5萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 420 萬
臺南市麻豆區麻豆口2之56號 1F/3F 2017-05-07
6.8萬/坪 總價 350 萬
臺南市麻豆區新生北路802號 全F/3F 2017-04-27
19.1萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市麻豆區新生北路798號 全F/3F 2017-04-27
18.4萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 1,225 萬
臺南市麻豆區新生北路810號 全F/3F 2017-04-27
19.0萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市麻豆區新生北路808號 全F/3F 2017-04-27
19.1萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市麻豆區新生北路800號 全F/3F 2017-04-27
19.0萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市麻豆區新生北路812號 全F/3F 2017-04-27
17.5萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,600 萬
臺南市麻豆區埤子尾23之32號 全F/4F 2017-04-26
13.1萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 710 萬
臺南市麻豆區忠孝路39之18號 全F/2F 2017-04-25
12.7萬/坪 土地 16.3 萬/坪 總價 630 萬
臺南市麻豆區國中街11號 全F/4F 2017-04-15
16.0萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,693 萬
臺南市麻豆區溝子墘96之17號 全F/3F 2017-04-11
12.4萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 636 萬
臺南市麻豆區埤子尾23之36號 全F/4F 2017-04-08
10.6萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 570 萬
臺南市麻豆區油車117之6號 全F/3F 2017-04-08
13.8萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 790 萬
臺南市麻豆區文昌路19之3號 1F/4F 2017-04-07
26.2萬/坪 總價 1,870 萬
臺南市麻豆區油車117之1號 全F/3F 2017-04-06
11.6萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 870 萬
臺南市麻豆區32號 1F/1F 2017-04-04
44.3萬/坪 總價 750 萬
臺南市麻豆區油車117之5號 全F/3F 2017-04-02
14.0萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 800 萬
臺南市麻豆區磚子井141之11號 全F/4F 2017-04-01
8.7萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 520 萬
臺南市麻豆區油車117之2號 全F/3F 2017-03-31
15.5萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 899 萬
臺南市麻豆區興國路56之16號 8F/11F 2017-03-31
8.9萬/坪 總價 230 萬
臺南市麻豆區建南街271號 全F/4F 2017-03-30
14.0萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 808 萬
臺南市麻豆區麻學路一段15之1號 2F/12F 2017-03-29
7.5萬/坪 總價 242 萬
臺南市麻豆區中興街3巷3號 全F/3F 2017-03-28
8.0萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 260 萬
共 3,330 筆，依時間新→舊。第 3,201–3,250 筆（第 65／67 頁）。
看完臺南市麻豆區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看麻豆區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市麻豆區 房價常見問題
麻豆區房價現在多少？
臺南市麻豆區成屋實價登錄單價中位 16.1 萬/坪、平均 17.2 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 4,245 筆，資料截至 2026 年第四季。
麻豆區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
463元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
277筆
各型態租金中位
透天433 元/坪/月139 筆
華廈526 元/坪/月88 筆
其他198 元/坪/月24 筆
住宅大樓460 元/坪/月13 筆
店面628 元/坪/月10 筆
最近租賃成交
2026-09-19新生南路６１７巷２１號５樓之６ 華廈 32.75坪20,000 元/月612 元/坪
2026-09-16新生南路１８８巷１號 透天 71.51坪32,000 元/月446 元/坪
2026-09-12油車里３鄰大同街１１之３號 華廈 35.63坪15,000 元/月420 元/坪
2026-09-10客子寮３１８號 透天 82.63坪25,180 元/月304 元/坪
2026-09-10客子寮３１８號 透天 82.63坪25,180 元/月304 元/坪
2026-09-09麻工段415地號 其他 0坪107,140 元/月99 元/坪
麻豆區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
5件
法拍中位單價
9.84萬/坪
vs 市價
-38.9%
麻豆區法拍中位單價 9.84 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（16.1 萬/坪）低約 38.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-11-03博愛路42之1號 第2拍 135坪·點交2,052 萬底價2026-11-03安業43號之1 第3拍 42坪·部份點交452 萬底價2026-11-03新建里10鄰麻學路一段11號5樓 第2拍 35坪·如備註或使用情形欄所示1,024 萬底價2026-10-21南勢里關帝廟74號 第2拍 121坪·不點交·✓有實登1,184 萬底價2026-10-21港尾里客子寮227號 第3拍 142坪·不點交·✓有實登3,548 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…投資房產投資報酬率怎麼算?毛報酬、淨報酬與持有成本一次懂「這間收租投報率有 3%」聽起來不錯,但那通常是沒扣成本的毛報酬。真正決定你賺不賺錢的是「淨報酬…投資隔套收租划算嗎?報酬、風險與合法性一次評估把一間大坪數隔成多間套房收租,單位租金報酬看起來誘人,是不少人心中的收租夢。但隔套牽涉建管、消防…災害風險土壤液化怎麼查?液化區能不能買、對房價與貸款的影響買房前查一下土壤液化潛勢，是很多人會漏掉、卻攸關身家安全的一步。本文教你用官方地質雲與實價雷達的…災害風險淹水潛勢與活動斷層:買房避開地雷區的自保查詢法除了地震會不會倒，房子會不會淹、離斷層近不近，同樣攸關你未來幾十年的居住品質與資產安全。本文教你…