高雄市前鎮區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 22,715 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市前鎮區
推薦單價 18.9 萬/坪 平均 20.7 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交22,715筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.7 萬/坪透天30.5 萬/坪公寓16.6 萬/坪華廈22 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年38.2 萬/坪3–5年34.8 萬/坪5–10年31.5 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上21 萬/坪
一般樓層中位18.9 萬/坪21,756 筆
一樓（含店面、騎樓）21.6 萬/坪1,298 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 14%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交46 筆-86%
近 90 天均價23.6 萬/坪-14.5%
特殊交易佔比23.9%偏高
年換手率1.04%普通
每月成交約 72 筆82,655 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +1.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
青春漾 27.2 → 28.2 萬/坪 +3.7% 預售 33 筆・成屋 40 筆
草衙精讚 25.8 → 25.5 萬/坪 -1.2% 預售 9 筆・成屋 13 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 18.9 萬/坪 · 均價 20.7 · 共 22,715 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.9萬/坪
預售中位
32.6萬/坪
租金中位
641元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4.1%
預售比成屋高 72%(預售 1,602 筆、租賃 8,830 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.9 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 1.02 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
前鎮區↑59%
前鎮區單位：萬/坪
前鎮區時光機 · 歷年回放
前鎮區2018–2026 單價回放
8 年來 +59%（年化 +6%）
回到買進，以估算
以 前鎮區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
前鎮區周邊環境
前鎮區生活機能67 分
✓車站凱旋瑞田567 公尺
✕超商7-Eleven654 公尺
✕超市（未命名）1.1 公里
✓學校高雄市前鎮區民權國民小學502 公尺
✓醫院正薪醫院404 公尺・2 處
✕診所祥全診所1.2 公里
✓公園竹南公園209 公尺・3 處
✓銀行臺灣土地銀行524 公尺
✓停車場民權國小地下停車場499 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.2 公里
✓運動中心樂群國小體育館677 公尺
前鎮區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台電經貿一次配電變電所1.4 公里
✓加油站民權路站 加油站730 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.7 公里
✓市場凱旋觀光夜市665 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
前鎮區周邊地點房價
學校
前鎮區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季前鎮區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 125 |
| 機車竊盜 | 34 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 搶奪 | 3 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
前鎮區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
176,845 人
近 7 年人口
-6.1%
最新戶數
82,655 戶
近 7 年戶數
+4.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
前鎮區延伸查詢
前鎮區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 37% 中 63% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,256 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 624 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,494 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
前鎮區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 英義街 | 41.8 | — | 5 · 0% |
| 啟聖街 | 39.5 | +1.7% | 65 · 0.3% |
| 瑞崗二街 | 37.4 | — | 3 · 0% |
| 草衙一路 | 37.4 | — | 12 · 0.1% |
| 凱興街 | 37 | +3.2% | 154 · 0.7% |
| 臺鋁八巷 | 36.3 | — | 4 · 0% |
| 瑞崗三街 | 35.6 | — | 6 · 0% |
| 衙松三街 | 35.3 | — | 4 · 0% |
| 林森四路 | 35.1 | +11.9% | 309 · 1.4% |
| 明道中街 | 34.9 | — | 5 · 0% |
| 修成街 | 34.6 | -1.4% | 86 · 0.4% |
| 隆昌街 | 34.2 | +1.8% | 117 · 0.5% |
| 臺鋁七巷 | 34 | — | 4 · 0% |
| 修成南街 | 33.9 | — | 6 · 0% |
| 民裕街 | 33.2 | — | 5 · 0% |
| 瑞聖街 | 32.4 | — | 9 · 0% |
| 康和路 | 32 | -0.8% | 186 · 0.8% |
| 衙泰街 | 31.7 | — | 7 · 0% |
| 民瑞街 | 31.3 | — | 4 · 0% |
| 鎮中路 | 30.7 | — | 11 · 0% |
| 南天街 | 30.5 | +3.2% | 183 · 0.8% |
| 翠亨北路 | 29.8 | +2.1% | 433 · 1.9% |
| 建隆街 | 29.7 | — | 8 · 0% |
| 翠亨南路 | 29.2 | — | 9 · 0% |
| 瑞東一街 | 29 | — | 7 · 0% |
| 鎮興路 | 29 | -17.2% | 22 · 0.1% |
| 七雄街 | 28.9 | — | 4 · 0% |
| 臺鋁三巷 | 28.8 | — | 4 · 0% |
| 衙忠路 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 中安路 | 28.2 | — | 13 · 0.1% |
前鎮區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 京城新世界 | 35.8 | 208 筆 | 2024-08-25 |
| AI慕光城 | 43.6 | 191 筆 | 2025-11-01 |
| 瑞隆松下 | 27.5 | 153 筆 | 2025-07-24 |
| 遠雄THE ONE | 40.9 | 116 筆 | 2020-08-01 |
| 崑庭敦峰 | 40 | 99 筆 | 2024-10-08 |
| 英倫亞灣 | 25.4 | 83 筆 | 2023-05-30 |
| 夢享家 | 23.9 | 81 筆 | 2022-05-29 |
| 勤見築 | 23.2 | 80 筆 | 2022-08-30 |
| 京城世界心 | 31.9 | 71 筆 | 2022-03-21 |
| 英倫亞灣Ⅱ | 38.2 | 58 筆 | 2025-09-18 |
| 尚雍文心 | 34.1 | 49 筆 | 2024-11-23 |
| 水見晴 | 29 | 48 筆 | 2022-05-27 |
| 夢享家二期 | 30.1 | 36 筆 | 2026-03-30 |
| 青春漾 | 27.2 | 33 筆 | 2023-01-30 |
| 定潮 | 37.4 | 25 筆 | 2022-05-04 |
| 國城定潮 | 41.1 | 21 筆 | 2022-01-27 |
| 和陸寓邸 | 36.6 | 20 筆 | 2021-10-07 |
| 草衙精讚 | 25.8 | 9 筆 | 2022-04-12 |
| 世界心 | 28.7 | 8 筆 | 2022-07-25 |
| 金采6草衙讚 | 31.4 | 7 筆 | 2022-12-12 |
| 築? | 37.4 | 5 筆 | 2026-04-17 |
| 百達灣品 | 34.9 | 5 筆 | 2026-02-15 |
| 夢享家2 | 29.8 | 5 筆 | 2023-01-15 |
| 豐富初 | 38.8 | 3 筆 | 2025-05-25 |
| 嵐海築居2 | 33 | 3 筆 | 2024-10-16 |
前鎮區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 一心二路179號 | 43.2 | 19 筆 | 2026-03-25 |
| 一心二路201號 | 43.1 | 17 筆 | 2025-12-28 |
| 一心二路177號 | 43 | 15 筆 | 2026-02-26 |
| 一心二路175號 | 42.71 | 15 筆 | 2026-03-11 |
| 一心二路193號 | 42.5 | 6 筆 | 2026-03-03 |
| 啟聖街80號 | 42.1 | 17 筆 | 2025-01-23 |
| 隆昌街57號 | 41.79 | 7 筆 | 2026-03-14 |
| 凱旋四路512號 | 41.66 | 9 筆 | 2025-06-22 |
| 一心二路170號 | 41.4 | 28 筆 | 2026-01-11 |
| 隆昌街59號 | 41.27 | 9 筆 | 2026-02-27 |
| 修成街39號 | 41.26 | 22 筆 | 2020-07-01 |
| 樹人路263巷36號 | 40.8 | 20 筆 | 2025-05-03 |
| 修成街35號 | 40.52 | 20 筆 | 2025-03-09 |
| 一心二路162號 | 40.2 | 23 筆 | 2024-10-08 |
| 一心二路199號 | 40.06 | 25 筆 | 2025-08-17 |
| 隆昌街73號 | 40.06 | 7 筆 | 2026-01-16 |
| 啟聖街86號 | 39.83 | 13 筆 | 2023-12-15 |
| 中華五路790號 | 39.8 | 22 筆 | 2024-08-16 |
| 隆昌街65號 | 39.73 | 9 筆 | 2025-11-16 |
| 和平二路125之6號 | 39.7 | 5 筆 | 2025-10-01 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.4萬 · 13,329筆透天24.3萬 · 3,443筆公寓13.6萬 · 3,346筆華廈17.5萬 · 1,442筆套房14.2萬 · 413筆商辦11.7萬 · 289筆廠辦倉庫7.7萬 · 225筆店面24.6萬 · 203筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
前鎮區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
前鎮區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,453 筆 · 單價中位 19.9 萬/坪 · 多數落在 11–45 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市前鎮區佛佑路37號 全F/5F 2025-05-20
14.3萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 1,960 萬
高雄市前鎮區精忠街147之3號 3F/5F 2025-05-20
27.5萬/坪 總價 530 萬
高雄市前鎮區新衙路286之7號 2F/8F 2025-05-20
13.5萬/坪 總價 3,153.3 萬（扣車位 3,153 萬）
高雄市前鎮區二聖二巷1之2號 5F/5F 2025-05-18
26.3萬/坪 總價 1,395 萬（扣車位 1,395 萬）
高雄市前鎮區福祥街42號 2F/7F 2025-05-17
17.1萬/坪 總價 675 萬
高雄市前鎮區和平二路303號 1F/7F 2025-05-16
23.5萬/坪 總價 3,530 萬
高雄市前鎮區中華五路969巷1弄2號 2F/12F 2025-05-16
14.8萬/坪 總價 620 萬
高雄市前鎮區新生路5巷11號 全F/4F 2025-05-15
14.2萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 1,200 萬
高雄市前鎮區中華五路947巷1號 3F/12F 2025-05-13
17.9萬/坪 總價 750 萬
高雄市前鎮區民權二路357之4號 6F/11F 2025-05-13
16.5萬/坪 總價 200 萬
高雄市前鎮區鎮東一街395巷4弄4號 2F/5F 2025-05-12
15.5萬/坪 總價 270 萬
高雄市前鎮區德昌街1巷21之2號 2F/4F 2025-05-11
19.1萬/坪 總價 488 萬
高雄市前鎮區德昌街6巷8號 1F/4F 2025-05-10
23.8萬/坪 總價 500 萬
高雄市前鎮區中山二路91號 20F/24F 2025-05-10
21.4萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
高雄市前鎮區桂林街134巷47號 全F/2F 2025-05-09
30.5萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 620 萬
高雄市前鎮區德昌街4巷7號 1F/4F 2025-05-08
27.6萬/坪 總價 580 萬
高雄市前鎮區國光路152號 全F/4F 2025-05-06
21.7萬/坪 土地 75.5 萬/坪 總價 1,828 萬
高雄市前鎮區明衙路77巷16號 全F/2F 2025-05-06
16.6萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 380 萬
高雄市前鎮區瑞發街29號 全F/3F 2025-05-06
31.6萬/坪 土地 77.3 萬/坪 總價 1,450 萬
高雄市前鎮區管仲路18巷8號 全F/4F 2025-05-04
30.3萬/坪 土地 96.5 萬/坪 總價 1,780 萬
高雄市前鎮區明道六街19號 全F/3F 2025-05-02
21.4萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 840 萬
高雄市前鎮區佛佑路39號 全F/5F 2025-05-01
14.2萬/坪 土地 51.9 萬/坪 總價 1,760 萬
高雄市前鎮區瑞誠街10號 10F/12F 2025-04-27
14.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
高雄市前鎮區佛公路124巷1弄2號 4F/5F 2025-04-25
18.0萬/坪 總價 330 萬
高雄市前鎮區鎮東一街395巷12號 4F/5F 2025-04-25
14.1萬/坪 總價 225 萬
高雄市前鎮區二聖一路288號 16F/16F 2025-04-24
13.6萬/坪 總價 5,950 萬（扣車位 5,950 萬）
高雄市前鎮區二聖二巷62號 5F/5F 2025-04-22
14.5萬/坪 總價 400 萬
高雄市前鎮區民權二路80號 7F/16F 2025-04-22
21.8萬/坪 總價 585 萬
高雄市前鎮區鎮旺街92號 全F/2F 2025-04-21
25.3萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 850 萬
高雄市前鎮區復興三路208號 全F/2F 2025-04-21
52.1萬/坪 土地 91.1 萬/坪 總價 1,680 萬
高雄市前鎮區瑞興街105之3號 4F/5F 2025-04-21
22.0萬/坪 總價 530 萬
高雄市前鎮區精忠街132巷4號 1F/5F 2025-04-20
23.4萬/坪 總價 530 萬
高雄市前鎮區瑞和街296巷23號 全F/2F 2025-04-20
30.7萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 660 萬
高雄市前鎮區崗山南街459巷46號 全F/2F 2025-04-20
63.2萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 1,315 萬
高雄市前鎮區崗山中街102巷47號 全F/3F 2025-04-20
26.8萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 710 萬
高雄市前鎮區佛佑路25號 6F/7F 2025-04-19
15.3萬/坪 總價 600 萬
高雄市前鎮區南衙路南二巷215號 全F/3F 2025-04-18
24.4萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −16 萬
高雄市前鎮區瑞隆路635巷50號 全F/2F 2025-04-17
40.9萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 850 萬
高雄市前鎮區向榮街23號 全F/3F 2025-04-15
20.1萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 935 萬
高雄市前鎮區德昌街3巷38號 1F/4F 2025-04-14
24.3萬/坪 總價 520 萬
共 1,453 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／30 頁）。
高雄市前鎮區 房價常見問題
前鎮區房價現在多少？
高雄市前鎮區成屋實價登錄單價中位 18.9 萬/坪、平均 20.7 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 22,715 筆，資料截至 2026 年第三季。
前鎮區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
641元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
25年
租賃筆數
8,830筆
各型態租金中位
住宅大樓628 元/坪/月4,231 筆
華廈833 元/坪/月1,334 筆
透天631 元/坪/月1,113 筆
公寓463 元/坪/月1,071 筆
店面572 元/坪/月726 筆
套房793 元/坪/月248 筆
其他605 元/坪/月107 筆
最近租賃成交
2026-06-20廣西路２０７號６樓之３ 住宅大樓 37.15坪24,000 元/月645 元/坪
2026-06-20同安路１２號六樓之１ 住宅大樓 20.66坪17,500 元/月846 元/坪
2026-06-19三多三路１５３號十一樓之８ 住宅大樓 26.11坪13,000 元/月499 元/坪
2026-06-19瑞聖街３３號 透天 18.1坪28,000 元/月1547 元/坪
2026-06-18中華五路１００７巷２８號十三樓 住宅大樓 44.09坪18,000 元/月407 元/坪
2026-06-18新衙路２８８之３號６樓之２ 廠辦倉庫 102.22坪45,000 元/月440 元/坪
前鎮區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
8件
待拍中
5件
法拍中位單價
16.45萬/坪
vs 市價
-13%
前鎮區法拍中位單價 16.45 萬/坪，較市價中位（18.9 萬/坪）低約 13%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-22瑞恩街22號三樓 27坪·點交327 萬12.1 萬/坪2026-07-22瑞賢街75號 42坪·點交604 萬14.38 萬/坪2026-07-22一心二路195號4樓 31.2坪·部份點交·✓有實登1,189 萬38.11／實登29.51 萬/坪2026-07-14光華三路189號12樓之2 55.88坪·不點交·✓有實登1,584 萬28.35／實登18.82 萬/坪2026-07-07中山二路2號23樓之5 68.99坪·不點交·✓有實登1,060 萬15.36／實登14.54 萬/坪2026-06-09中山二路91號10樓之6 51.2坪·點交·✓有實登842 萬16.45／實登15.25 萬/坪2026-05-27瑞春街37號3樓 23坪·不點交387 萬16.82 萬/坪2026-05-12中山二路91號10樓之9 81.58坪·點交·✓有實登1,333 萬16.34／實登15.25 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-20翠亨北路470巷3號之未保存登記建物 第1拍 10坪·點交16 萬底價2026-08-19鎮榮街64號三樓 第2拍 17坪·點交·✓有實登304 萬底價2026-08-12德昌街4巷1之3號 第4拍 21坪·點交·✓有實登207 萬底價2026-08-11鄭和路59號23樓 第2拍 50.59坪·點交·✓有實登1,248 萬底價2026-08-04鄭和南路428號5樓之2 第2拍 52.26坪·點交·✓有實登1,336 萬底價
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