高雄市前鎮區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 22,900 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 14%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 72%(預售 1,602 筆、租賃 8,885 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.7 萬/坪）的 1.02 倍。
前鎮區的土地使用分區
同樣在前鎮區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 漁港中二路223巷22號 漁港用地(三)・4 家公司
- 漁港東二路58巷23號 漁港用地(三)・4 家公司
- 新生路297巷14號 漁港用地(三)・3 家公司
前鎮區的地段地號
前鎮區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
前鎮區各里的房價差距
前鎮區有 54 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是建隆里平均 33.7 萬/坪， 最低的是興化里 9.1 萬/坪，相差 3.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 建隆里 33.7萬/坪 457 筆
- 2 平昌里 31.8萬/坪 195 筆
- 3 明禮里 30.4萬/坪 322 筆
- 4 西甲里 29.8萬/坪 947 筆
- 5 興邦里 26.3萬/坪 375 筆
- 6 振興里 25.4萬/坪 1076 筆
- 7 平等里 24.7萬/坪 476 筆
- 8 瑞豐里 24.1萬/坪 374 筆
- 9 瑞竹里 23.5萬/坪 786 筆
- 10 瑞和里 23.5萬/坪 90 筆
- 11 瑞東里 23.1萬/坪 256 筆
- 12 竹北里 22.6萬/坪 588 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
前鎮區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，前鎮區的人口從 188,340 人變成 176,845 人 （減少 6.1%）；同期間成交單價中位從 16.4 萬/坪 變成 29.5 萬/坪（上漲 79.9%）。
同期間的戶數從 78,774 戶變成 82,655 戶 （增加 4.9%），平均每戶人口從 2.39 人降到 2.14 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
前鎮區時光機 · 歷年回放
以 前鎮區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
前鎮區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
前鎮區周邊地點房價
前鎮區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季前鎮區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 125 |
| 機車竊盜 | 34 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 搶奪 | 3 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
前鎮區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
前鎮區延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,256 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 624 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,494 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
前鎮區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 英義街 | 41.8 | — | 5 · 0% |
| 啟聖街 | 39.5 | +1.7% | 65 · 0.3% |
| 瑞崗二街 | 37.4 | — | 3 · 0% |
| 凱興街 | 37 | +3.2% | 156 · 0.7% |
| 草衙一路 | 36.9 | — | 13 · 0.1% |
| 臺鋁八巷 | 36.3 | — | 4 · 0% |
| 瑞崗三街 | 35.6 | — | 6 · 0% |
| 衙松三街 | 35.3 | — | 4 · 0% |
| 林森四路 | 35.1 | +11.9% | 309 · 1.4% |
| 明道中街 | 34.9 | — | 5 · 0% |
| 修成街 | 34.6 | -1.4% | 86 · 0.4% |
| 隆昌街 | 34.1 | +1.8% | 119 · 0.5% |
| 臺鋁七巷 | 34 | — | 4 · 0% |
| 修成南街 | 33.9 | — | 6 · 0% |
| 民裕街 | 33.2 | — | 5 · 0% |
| 瑞聖街 | 32.4 | — | 9 · 0% |
| 康和路 | 32.1 | -0.8% | 189 · 0.8% |
| 衙泰街 | 31.7 | — | 7 · 0% |
| 民瑞街 | 31.3 | — | 4 · 0% |
| 鎮中路 | 30.7 | — | 11 · 0% |
| 南天街 | 30.5 | +3.2% | 184 · 0.8% |
| 翠亨北路 | 29.8 | +2.1% | 433 · 1.9% |
| 建隆街 | 29.7 | — | 8 · 0% |
| 翠亨南路 | 29.2 | — | 9 · 0% |
| 瑞東一街 | 29 | — | 7 · 0% |
| 鎮興路 | 29 | -17.2% | 22 · 0.1% |
| 七雄街 | 28.9 | — | 4 · 0% |
| 臺鋁三巷 | 28.8 | — | 4 · 0% |
| 衙忠路 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 臺鋁中巷 | 28.2 | — | 3 · 0% |
前鎮區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 京城新世界 | 35.8 | 208 筆 | 2024-08-25 |
| AI慕光城 | 43.6 | 191 筆 | 2025-11-01 |
| 瑞隆松下 | 27.5 | 153 筆 | 2025-07-24 |
| 遠雄THE ONE | 40.9 | 116 筆 | 2020-08-01 |
| 崑庭敦峰 | 40 | 99 筆 | 2024-10-08 |
| 英倫亞灣 | 25.4 | 83 筆 | 2023-05-30 |
| 夢享家 | 23.9 | 81 筆 | 2022-05-29 |
| 勤見築 | 23.2 | 80 筆 | 2022-08-30 |
| 京城世界心 | 31.9 | 71 筆 | 2022-03-21 |
| 英倫亞灣Ⅱ | 38.2 | 58 筆 | 2025-09-18 |
| 尚雍文心 | 34.1 | 49 筆 | 2024-11-23 |
| 水見晴 | 29 | 48 筆 | 2022-05-27 |
| 夢享家二期 | 30.1 | 36 筆 | 2026-03-30 |
| 青春漾 | 27.2 | 33 筆 | 2023-01-30 |
| 定潮 | 37.4 | 25 筆 | 2022-05-04 |
| 國城定潮 | 41.1 | 21 筆 | 2022-01-27 |
| 和陸寓邸 | 36.6 | 20 筆 | 2021-10-07 |
| 草衙精讚 | 25.8 | 9 筆 | 2022-04-12 |
| 世界心 | 28.7 | 8 筆 | 2022-07-25 |
| 金采6草衙讚 | 31.4 | 7 筆 | 2022-12-12 |
| 築? | 37.4 | 5 筆 | 2026-04-17 |
| 百達灣品 | 34.9 | 5 筆 | 2026-02-15 |
| 夢享家2 | 29.8 | 5 筆 | 2023-01-15 |
| 豐富初 | 38.8 | 3 筆 | 2025-05-25 |
| 嵐海築居2 | 33 | 3 筆 | 2024-10-16 |
前鎮區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 一心二路179號 | 43.2 | 19 筆 | 2026-03-25 |
| 一心二路201號 | 43.1 | 17 筆 | 2025-12-28 |
| 一心二路177號 | 43 | 15 筆 | 2026-02-26 |
| 一心二路175號 | 42.71 | 15 筆 | 2026-03-11 |
| 一心二路193號 | 42.5 | 6 筆 | 2026-03-03 |
| 啟聖街80號 | 42.1 | 17 筆 | 2025-01-23 |
| 隆昌街57號 | 41.79 | 7 筆 | 2026-03-14 |
| 凱旋四路512號 | 41.66 | 9 筆 | 2025-06-22 |
| 一心二路170號 | 41.4 | 28 筆 | 2026-01-11 |
| 隆昌街59號 | 41.27 | 9 筆 | 2026-02-27 |
| 修成街39號 | 41.26 | 22 筆 | 2020-07-01 |
| 樹人路263巷36號 | 40.8 | 20 筆 | 2025-05-03 |
| 修成街35號 | 40.52 | 20 筆 | 2025-03-09 |
| 一心二路162號 | 40.2 | 23 筆 | 2024-10-08 |
| 一心二路199號 | 40.06 | 25 筆 | 2025-08-17 |
| 隆昌街73號 | 40.06 | 7 筆 | 2026-01-16 |
| 啟聖街86號 | 39.83 | 13 筆 | 2023-12-15 |
| 中華五路790號 | 39.8 | 22 筆 | 2024-08-16 |
| 隆昌街65號 | 39.73 | 9 筆 | 2025-11-16 |
| 和平二路125之6號 | 39.7 | 5 筆 | 2025-10-01 |
依型態 / 房數細看
前鎮區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
前鎮區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 7,706 筆，依時間新→舊。第 7,601–7,650 筆（第 153／155 頁）。
看完高雄市前鎮區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看前鎮區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市前鎮區 房價常見問題
前鎮區房價現在多少？
高雄市前鎮區成屋實價登錄單價中位 19 萬/坪、平均 20.7 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 22,900 筆，資料截至 2026 年第三季。
前鎮區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
前鎮區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
前鎮區法拍中位單價 16.82 萬/坪（9 件拍定），較同範圍市價中位（19 萬/坪）低約 11.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
前鎮區過戶受理地政事務所:高雄市前鎮地政事務所(電話 (07)8116565)