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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,257 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,257筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.1 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,666 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,868 筆 · 單價中位 33.3 萬/坪 · 多數落在 22–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區文忠路72號 10F/15F 2024-01-12
31.2萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 51.28 坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區明誠三路659號 7F/14F 2024-01-11
33.6萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.59 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +521 萬
高雄市鼓山區明倫路157號 9F/15F 2024-01-11
31.2萬/坪 總價 870 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 27.91 坪 屋齡17年
高雄市鼓山區美術南二路12號 15F/24F 2024-01-10
34.5萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 98.63 坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區龍勝路30號 10F/15F 2024-01-10
36.6萬/坪 總價 858 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.42 坪 屋齡13年
高雄市鼓山區大順一路1041巷3號 6F/27F 2024-01-10
28.2萬/坪 總價 430 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 15.25 坪 屋齡29年
高雄市鼓山區文信路247號 3F/15F 2024-01-10
30.5萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.6 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +157 萬
高雄市鼓山區文信路348號 7F/14F 2024-01-10
31.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.33 坪 屋齡16年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路73號 4F/15F 2024-01-10
34.2萬/坪 總價 1,368 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.96 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +573 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +304 萬
高雄市鼓山區龍水二路23號 12F/15F 2024-01-09
38.2萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.16 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +408 萬
高雄市鼓山區馬卡道路418號 12F/13F 2024-01-09
36.2萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 34.76 坪 屋齡19年 含車位
高雄市鼓山區美術北一街57號 14F/15F 2024-01-08
36.4萬/坪 總價 890 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.46 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +327 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +169 萬
高雄市鼓山區美術東四路458號 3F/15F 2024-01-08
30.3萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 23.03 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +45 萬
高雄市鼓山區美術北三路231號 9F/15F 2024-01-08
31.3萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 27.52 坪 屋齡18年
高雄市鼓山區美術南五街87號 10F/13F 2024-01-07
33.2萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.58 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +485 萬
高雄市鼓山區美術南三路116號 1F/14F 2024-01-07
41.0萬/坪 總價 2,720 萬（扣車位 2,720 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 66.3 坪 屋齡20年 含車位
高雄市鼓山區明倫路128之11號 11F/13F 2024-01-07
22.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.47 坪 屋齡28年 含車位
高雄市鼓山區龍勝路36號 2F/15F 2024-01-07
34.0萬/坪 總價 796 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.39 坪 屋齡13年
高雄市鼓山區文忠路121號 10F/14F 2024-01-06
29.2萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 權狀 38.75 坪 屋齡21年 含車位
高雄市鼓山區大順一路860號 3F/15F 2024-01-06
32.2萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 48.68 坪 屋齡19年 含車位
高雄市鼓山區富農路132號 6F/15F 2024-01-06
32.0萬/坪 總價 1,190 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.21 坪 屋齡19年
高雄市鼓山區美術東四路388號 12F/27F 2024-01-05
35.3萬/坪 總價 5,100 萬（扣車位 5,100 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 144.3 坪 屋齡16年 含車位
高雄市鼓山區美術北五街116號 5F/21F 2024-01-04
25.4萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
住宅大樓 — 權狀 92.69 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +213 萬
高雄市鼓山區龍勝路106號 7F/15F 2024-01-04
34.1萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.82 坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區富農路122號 12F/15F 2024-01-04
37.9萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.44 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +369 萬
高雄市鼓山區文信路209號 8F/11F 2024-01-04
24.0萬/坪 總價 409 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 17.05 坪 屋齡28年
高雄市鼓山區美術北五街120號 8F/21F 2024-01-03
25.6萬/坪 總價 2,028 萬（扣車位 2,028 萬）
住宅大樓 — 權狀 79.33 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +599 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +424 萬
高雄市鼓山區大順一路1011巷10號 1F/27F 2024-01-03
21.3萬/坪 總價 1,980 萬
住宅大樓 5房2廳3衛 權狀 93.13 坪 屋齡29年
高雄市鼓山區美術北一街91號 4F/14F 2024-01-02
29.5萬/坪 總價 1,030 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.91 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +270 萬
高雄市鼓山區美術東二路58號 2F/14F 2024-01-01
39.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.39 坪 屋齡20年 含車位
高雄市鼓山區明誠三路473號 4F/15F 2024-01-01
35.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.09 坪 屋齡18年 含車位
高雄市鼓山區大順一路945號 18F/20F 2024-01-01
23.6萬/坪 總價 858 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.28 坪 屋齡29年
高雄市鼓山區美術南五街280號 12F/15F 2023-12-31
37.0萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,408 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +622 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +476 萬
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +138 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東二路70號 8F/14F 2023-12-31
36.1萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.92 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,702 萬 較當時 +152 萬（+10%）
高雄市鼓山區鼓山一路133巷8號 13F/19F 2023-12-31
28.1萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.69 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +468 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +331 萬
現在能賣多少 1,722 萬 較當時 +154 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍文街71號 7F/14F 2023-12-29
33.1萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.48 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,691 萬 較當時 +151 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東八街26號 11F/15F 2023-12-29
38.0萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 58.75 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 2,449 萬 較當時 +219 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南五街282號 7F/15F 2023-12-28
39.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 26.69 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +430 萬
現在能賣多少 1,153 萬 較當時 +103 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東二路68號 4F/14F 2023-12-28
32.7萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.25 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,515 萬 較當時 +135 萬（+10%）
高雄市鼓山區馬卡道路413號 11F/13F 2023-12-28
30.8萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 32.15 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +237 萬
現在能賣多少 1,087 萬 較當時 +97 萬（+10%）
高雄市鼓山區明華路271號 5F/12F 2023-12-28
26.3萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 19.43 坪 屋齡26年
現在能賣多少 560 萬 較當時 +50 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍德路275號 3F/15F 2023-12-28
30.1萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.26 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +330 萬
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +110 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路398號 4F/29F 2023-12-27
30.7萬/坪 總價 3,125 萬（扣車位 3,125 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 101.67 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 3,432 萬 較當時 +307 萬（+10%）
高雄市鼓山區九如四路552號 3F/15F 2023-12-27
29.1萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 30.02 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 961 萬 較當時 +86 萬（+10%）
高雄市鼓山區裕誠路1073號 2F/13F 2023-12-27
34.9萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.49 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +356 萬
現在能賣多少 1,439 萬 較當時 +129 萬（+10%）
高雄市鼓山區神農路175號 10F/24F 2023-12-27
38.1萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.1 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 2,306 萬 較當時 +206 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍德路341號 5F/14F 2023-12-27
36.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 988 萬 較當時 +88 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東二路251號 12F/15F 2023-12-26
33.6萬/坪 總價 1,666 萬（扣車位 1,666 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.5 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,829 萬 較當時 +163 萬（+10%）
高雄市鼓山區美明路98號 7F/14F 2023-12-25
30.6萬/坪 總價 1,460 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 47.67 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,603 萬 較當時 +143 萬（+10%）
高雄市鼓山區文信路252號 4F/15F 2023-12-25
35.3萬/坪 總價 1,330 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.72 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +320 萬
現在能賣多少 1,460 萬 較當時 +130 萬（+10%）

共 1,868 筆，依時間新→舊。第 1,451–1,500 筆（第 30／38 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,257 筆，資料截至 2026 年第三季。

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