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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,257 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,257筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,666 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,876 筆 · 單價中位 33.3 萬/坪 · 多數落在 22–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

高雄市鼓山區美術東七街28號 7F/15F 2023-11-13
33.7萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.33坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +345 萬
現在能賣多少 1,493 萬 較當時 +133 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東三路20號 11F/15F 2023-11-13
32.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 49.57坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +218 萬
現在能賣多少 1,757 萬 較當時 +157 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍德路269號 4F/15F 2023-11-12
34.0萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.04坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,085 萬 較當時 +97 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北一街93號 5F/14F 2023-11-12
32.2萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.69坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +260 萬
現在能賣多少 1,263 萬 較當時 +113 萬（+10%）
高雄市鼓山區南屏路534號 16F/16F 2023-11-12
21.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.83坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,173 萬 較當時 +105 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍德路389號 2F/15F 2023-11-12
33.9萬/坪 總價 865 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.54坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 950 萬 較當時 +85 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路106號 4F/14F 2023-11-12
30.3萬/坪 總價 1,100 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.34坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +248 萬
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +108 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍勝路156號 15F/15F 2023-11-11
34.3萬/坪 總價 570 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 16.63坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 626 萬 較當時 +56 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東一路66號 12F/14F 2023-11-11
33.9萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.53坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,658 萬 較當時 +148 萬（+10%）
高雄市鼓山區神農路155號 21F/24F 2023-11-11
33.3萬/坪 總價 3,237 萬（扣車位 3,237 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 97.21坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 3,555 萬 較當時 +318 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東八街112號 13F/15F 2023-11-10
32.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.39坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 1,373 萬 較當時 +123 萬（+10%）
高雄市鼓山區南屏路555號 6F/12F 2023-11-10
27.4萬/坪 總價 315 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 11.5坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 346 萬 較當時 +31 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路232號 12F/12F 2023-11-10
31.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.82坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,592 萬 較當時 +142 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍德路359號 12F/14F 2023-11-10
35.8萬/坪 總價 2,368 萬（扣車位 2,368 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 66.22坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,600 萬 較當時 +232 萬（+10%）
高雄市鼓山區青海路82號 13F/14F 2023-11-10
33.9萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 51.61坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +368 萬
現在能賣多少 1,922 萬 較當時 +172 萬（+10%）
高雄市鼓山區昌盛路10號 7F/14F 2023-11-09
25.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.89坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 988 萬 較當時 +88 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 15F/15F 2023-11-09
31.4萬/坪 總價 812 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.89坪 屋齡14年
現在能賣多少 892 萬 較當時 +80 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東三路38號 14F/15F 2023-11-09
33.1萬/坪 總價 815 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.61坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +357 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +272 萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +80 萬（+10%）
高雄市鼓山區裕誠路2132號 11F/13F 2023-11-08
33.8萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.28坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +302 萬
現在能賣多少 1,274 萬 較當時 +114 萬（+10%）
高雄市鼓山區神農路155號 19F/24F 2023-11-08
32.0萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 87.46坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 3,075 萬 較當時 +275 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東八街6號 2F/15F 2023-11-08
33.3萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.84坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 2,042 萬 較當時 +182 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南二路18號 10F/24F 2023-11-07
34.7萬/坪 總價 2,740 萬（扣車位 2,740 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 79.03坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 3,009 萬 較當時 +269 萬（+10%）
高雄市鼓山區九如四路552號 11F/15F 2023-11-07
29.3萬/坪 總價 879 萬（扣車位 879 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.02坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 965 萬 較當時 +86 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北一街51號 12F/15F 2023-11-06
30.1萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 47.58坪 屋齡18年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,634 萬 較當時 +146 萬（+10%）
高雄市鼓山區大順一路909巷1號 21F/26F 2023-11-04
34.3萬/坪 總價 2,894 萬（扣車位 2,894 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 84.37坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 3,178 萬 較當時 +284 萬（+10%）
高雄市鼓山區文信路233號 11F/15F 2023-11-04
29.2萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.31坪 屋齡19年
現在能賣多少 747 萬 較當時 +67 萬（+10%）
高雄市鼓山區文信路216之1號 2F/14F 2023-11-04
25.8萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.5坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +224 萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +82 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 15F/15F 2023-11-04
32.6萬/坪 總價 758 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.25坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 832 萬 較當時 +74 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東七街110號 2F/15F 2023-11-03
30.6萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 29.42坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +231 萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +88 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術南三路75號 3F/14F 2023-11-02
26.9萬/坪 總價 950 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.28坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +93 萬（+10%）
高雄市鼓山區文忠路72號 2F/15F 2023-11-02
30.3萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 48.19坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +740 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +577 萬
現在能賣多少 1,603 萬 較當時 +143 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東七街98號 3F/15F 2023-11-02
30.2萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.96坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,592 萬 較當時 +142 萬（+10%）
高雄市鼓山區哨船街75號 5F/7F 2023-11-02
19.5萬/坪 總價 518 萬
華廈 2房2廳1衛 26.57坪 屋齡26年
現在能賣多少 569 萬 較當時 +51 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路449號 6F/15F 2023-11-02
32.4萬/坪 總價 980 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 30.23坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +96 萬（+10%）
高雄市鼓山區河西一路1445號 4F/15F 2023-10-31
35.8萬/坪 總價 888 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.8坪 屋齡16年
現在能賣多少 975 萬 較當時 +87 萬（+10%）
高雄市鼓山區文信路342號 11F/14F 2023-10-30
26.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.35坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,537 萬 較當時 +137 萬（+10%）
高雄市鼓山區文信路210之1號 11F/14F 2023-10-30
28.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.56坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 1,318 萬 較當時 +118 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東四路289號 9F/15F 2023-10-30
31.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.91坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,428 萬 較當時 +128 萬（+10%）
高雄市鼓山區慶豐街145號 6F/8F 2023-10-30
24.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.47坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +345 萬
現在能賣多少 1,186 萬 較當時 +106 萬（+10%）
高雄市鼓山區文忠路8號 3F/14F 2023-10-29
18.8萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.3坪 屋齡19年
現在能賣多少 769 萬 較當時 +69 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東二路522號 5F/27F 2023-10-29
36.0萬/坪 總價 2,658 萬（扣車位 2,658 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 73.83坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +928 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +681 萬
現在能賣多少 2,919 萬 較當時 +261 萬（+10%）
高雄市鼓山區中華一路2133巷42之5號 3F/6F 2023-10-28
17.6萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳1衛 28.34坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 549 萬 較當時 +49 萬（+10%）
高雄市鼓山區大順一路1041巷9號 16F/27F 2023-10-27
18.3萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 43.62坪 屋齡28年
現在能賣多少 878 萬 較當時 +78 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍文街19號 5F/14F 2023-10-26
31.9萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 25.06坪 屋齡19年
現在能賣多少 878 萬 較當時 +78 萬（+10%）
高雄市鼓山區龍文街27號 8F/14F 2023-10-26
31.1萬/坪 總價 775 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 24.88坪 屋齡19年
現在能賣多少 851 萬 較當時 +76 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術北五街57號 5F/12F 2023-10-25
28.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.03坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +146 萬
現在能賣多少 1,318 萬 較當時 +118 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東八街92號 11F/14F 2023-10-24
25.0萬/坪 總價 979 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 39.16坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +251 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 1,075 萬 較當時 +96 萬（+10%）
高雄市鼓山區美術東五路82號 18F/23F 2023-10-24
38.5萬/坪 總價 3,826 萬（扣車位 3,376 萬）
住宅大樓 — 103.92坪 屋齡10年 含車位 450萬
現在能賣多少 4,201 萬 較當時 +375 萬（+10%）
高雄市鼓山區文忠路161號 9F/10F 2023-10-24
22.0萬/坪 總價 220 萬
華廈 1房0廳1衛 9.99坪 屋齡28年
現在能賣多少 242 萬 較當時 +22 萬（+10%）
高雄市鼓山區河西一路1461號 21F/22F 2023-10-24
34.2萬/坪 總價 4,968 萬（扣車位 4,968 萬）
住宅大樓 4房3廳4衛 145.32坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 5,455 萬 較當時 +487 萬（+10%）

共 1,876 筆，依時間新→舊。第 1,601–1,650 筆（第 33／38 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,257 筆，資料截至 2026 年第三季。

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